[閒聊] 區域話題、基礎建設量能、人力資源

區域話題、基礎建設量能、人力資源

閒聊中的閒聊 個人觀點

不知道有沒有人對這三個內容持不樂觀

這些事項跟未來的房地產發展相關

覺得不少區域是在賣一個願景 例如 航空城、嘉義科學園區等等

很多人常認為過去其他地方的成功經驗能完全複製

(對啦 建商有盤算，例如嘉義高鐵區開華泰名品城也是經過評估計算

但大企業當中本就充斥著官僚及迎合上意。且他們容錯率較高，這個只是多項投資其中一項)

這些區域願景成真之後，早已不知道進入少子化效應的第幾個年頭

現在的勞動主要年齡層可能都已經進入退休階段

且屆時台灣還會有如此科技業紅利?

這個話題也和基礎建設量能緊密相關

基礎建設牽涉執政方更迭及官方行政程序

舉個例 台中捷運綠線 原預定2012年通車，結果2021年才通車，延宕9年

現在的雙北環狀線及其他路線，有些路段建設仍然流標，等真的完全通車是要等到何時?

覺得這幾年來房地產的榮景

主要原因

1.青壯年人口高度集中的6、7、8年級生皆在賺錢奮鬥的階段，在勞動人口高峰末端

2.國際真的需要台灣的科技產品(新竹及其他科技園區的部分)

3.居住剛需(台北外溢至桃園及新北部分)

4.YT自媒體發展

政府都市開發、區域發展話題透明化。

做交通建設議題、裝修事務、租賃事務、理財等頻道，通通都跑來講房地產

這其中也造成沉默螺旋效應，尤其自媒體圈又很重視人際關係及抱團

(畢竟要製作影片需要題材，立場偏向樂見建設發展、鼓勵消費，影片才做得下去

聲明一下 不覺得某S名嘴是什麼清流，那只是為了批評而批評博取聲量)

前三項沒意見

第四項就是間接性的人為操作 讓大眾FOMO

但支撐房地產市場剛性需求的 最終仍回到人口

認為長遠下來，最終仍保值的還是市區中的市區

舉日本為例 有朋友持有東京和大阪的小坪數房並且出租

東京幾乎是無空租期 大阪的房子常遇空租期 最終選擇將大阪的出清

台灣最終可能就是跟日本相像

在租屋平台打開台北市 台中市 高雄市的地圖

後兩者那種整棟大樓數十間正在招租同時出售的新成屋實在太多 很明顯就是投資客

這樣的未來支撐性實在很值得懷疑

另外說到人力資源的問題

涉及維持新社區運作的問題

現在"新大樓"過個沒幾年，不見得能給持有者真的"新大樓"的居住品質

民眾對新大樓的祛魅，過沒幾年會明顯浮現

新大樓其實問題不比中古大樓來得少，只是住戶怕房價不利不敢拿出來講

自己同住家人持有台北市新成大樓

公共區域多且漂亮 要維護的成本實在高，所謂的成本不僅是管理費

而是住戶要投入的心力、要與物業管理人員合作來回協調的事情太多

自己看過好幾間新社區 物業公司派赴的人員離職率超頻繁

原因就是新社區庶務爆量多 物業公司人員不堪工作量

人員更換頻繁的結果就是新人又要重新適應社區 惡性循環

最終方便管理的情況下就是新大樓的不少公共設施是減少使用甚至封鎖停擺

烤肉區限用、頂樓花園減少植栽美化等等...

你當初買的35%都是在其中

且公共區域多代表人與人的交集多、衝突就多

對新大樓祛魅之後，大家會認清

房子地基穩、結構無異常(不像這幾次地震倒塌的一樓挑高少柱)、管委會有上軌道 低公設

有收垃圾包裹管理員的物件才是真黃金

而這些中古大樓大多仍是集中在市區中的市區

另外關於引進外勞的部分

自己家中請了20多年的外勞

從早年的菲律賓 到現在的越南、印尼

大家常說台灣年輕人人力素質下滑 其實這些外勞也是一樣

現在25歲的外勞跟10年、20年前的25歲外勞，工作輸出能力、積極性實在差太太太太多

(我不喜歡用"人力素質下滑"來形容，而是這一代人"聰明得早"

網路上講社會真相，包含職場、終身世襲貧富差距、講"不要太認真"的資訊太多

人手一機，年輕一代簡單說是"騙不動"了，各國皆同)

覺得不用期待增加引進外勞後，這群外勞有像過去在新加坡輸出的工作量能一樣

如果你是早些時候入場

剛需自住買到需要坪數、投資已獲利了結、或是入手低價因此出租可以輕鬆cover房貸等等

我向你說聲恭喜

但個人認為這波房地產榮景熱潮是走入尾聲

重劃區的發展不會成功複製到各個角落

青壯年人口不久後也會對自媒體傳達的投資訊息感到麻木，不再容易被炒作帶動

這次打房只是讓未來要面對的事情提早浮現

不見得需要悲觀，這次不打房。未來你有可能會遇到很嚴重的虧損

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