[心得] 桃園第一間投資畢業文
標題打投資第一間的畢業文，原因是這是第一間投資用途的房屋，自住在幾年前已經買了。
資產配置考量，想買入投資、低基期、未來看好的地方置產投資，本身住台中，但有感台中不錯的發展地方都超出我的預算，且私心覺得台中的價位已經偏高位階（自身感覺不要戰我），就轉找其他縣市。
看來看去，對桃園的未來發展有信心，台北跟新竹的外溢效應，自己內部的工業區基本盤、交通、政府建設、持續移入的人口等等。開始注意桃園。
原本看八德，但新案一坪33-37萬左右，超過預算所以放棄。
後來看了楊梅，國道一號還是台灣最常用且連接主要都市的要道，交通方便、加上持續的人口增加,，區域的店家包含Uniqlo 、連鎖大型餐飲等等持續進駐，此外還有附近的工業區、新竹、龍潭科技園區的外溢效應。
便利的位置，滿足基本生活的機能，工作機會的支撐，當然最重要的是20多萬一坪的房價，已現在的物價感受來看，真的是相對便宜。即便不確定未來的爆發潛力，但看似相對安全的價位，最終還是決定買這裡了。
也住大家不論自住投資，都可以順利喔。
PS
現在在思考要不要出租，怕出租遇到的問題多，還有篩選租客感覺也不容易，不知道楊梅租屋市場跟租客人口大概怎樣？
有關租屋目前只想到1）租約公證 2）要求工作證明 3）合約條款沒續約即代表終止，避免變成不定期契約。
--
怎麼會想買楊梅？
交通、生活機能、就業，以及目前2x萬的價格。
楊梅可以走五楊高架去台北很快
楊梅都好就一個問題，太偏。
我個人認為，不會“租”楊梅去台北上班，會“買”
楊梅去台北上班。
恭喜買房
跟D大一樣想法，如果要租，租金差異不大狀況，真的不會
租離台北太遠的。都租房了，當然要選越便利越好。不過買
了賣掉也不會賠，恭喜。
即便要租 目標客群也是桃園甚至新竹的就業人口。沒有想過
會有台北工作的來租
謝謝各位網友XD
楊梅交通不錯啦，不過市區路小、連公園也少，發展性跟
青埔、八擴差太多了
大部分楊梅人休假還是往中壢、台北、新竹跑
其實龍潭比楊梅繁榮XD
那邊如果有機會租給移工，你敢租給他們嗎？！
我單純好奇
離家太遠不好管理喔
除了青埔八擴 我還真的不敢推桃園其他區
可以社會住宅包租代管啦！
社會住宅要小心你房客退租後整間都是k味
桃園有那麼慘嗎？！好幾個重劃區裡面都房子都2000萬的欸！
就 含淚捏上去的…
啊社會住宅有那麼恐怖喔@@ 那以後公宅不就貧民窟了？！
投資楊梅應該問題不大 低基期有就業 但看不出來有爆發
力
如果出租就看工作證明吧，希望以小家庭為主，楊梅就看有沒
有補漲的空間了，畢竟桃園2字頭又有這種條件的不多了
樓主準備賺三倍起跳
小心等等有在地人出來嘴你
2X不如買淡水，不是更好租？
楊梅還蠻好租的 現在2房16k~19k頗正常 畢竟附近就業
多 看工作證應該是基本
現在哪邊就業不多，房版都是就業多的地方
投資發什麼畢業文
奇怪 怎麼老是有人拿台北看天下 桃園在地就業人口就夠多
桃園要等這十年在地建設軌道起來 就可以自成一格
在地人會嘴什麼？我怎麼覺得都是外地人在嘴？
楊梅路小條 埔心那邊大貨車聯結車出入多
但是有台鐵有國道單價低真的沒得嫌
楊梅真的鄉下 是比八德這種硬炒的好沒錯
可是台灣人口紅利時期快結束了
外溢幾乎不可能會出現
蛋白蛋殼可以說是誰買誰套牢
除非自住喜歡偏鄉環境
哈哈投資畢業文 不錯啊 希望大家多發一點
我朋友有買櫻花旭 埔心
楊梅以投資角度算很穩，一坪2x萬有國1,台鐵,就業生活機
能保底，未來還有龍科3期樂透
畢業文是什麼意思可以先搞清楚嗎
感謝心得分享
楊梅真的沒啥機會
恭喜
還是投資熟悉的地方比較保險吧。楊梅真的很偏僻
不如買草漯
楊梅可以！眼光很好
1.不懂，為何楊梅有醫院 有交流道 有生活機能，也有工作機
會支撐房價還輸給什麼都沒有的八擴、只小贏有空氣污染疑慮
的草漯？？
2.八擴我也看很久，很後悔前年沒買。現在已經喊到35、36，
快接近中路價格了。 這裡好租不出去嗎？
65
Re: [閒聊] 青埔開始跌了嗎?桃園基本上是一個很適合屯房的都市 基礎工業居多 &雙北擠壓出來人口 只要基期低的地方買了放幾年 沒有再賠錢的 被雙北跟新竹夾著 人口也一直增加 只有一個點要注意 追漲太高的區域不要去買![Re: [閒聊] 青埔開始跌了嗎?](https://i.imgur.com/0F9vYy7b.jpg "Re: [閒聊] 青埔開始跌了嗎?")
48
[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?新竹園區持續發展 人口持續外溢 台灣矽谷 竹北高鐵區已經漲到一坪七八十了 上漲空間似乎有限 想請問如果以投資為目的,目標持有五到十年![[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?](https://i.imgur.com/Y6qUiSBb.jpg "[請益] 竹東/二重埔/芎林/竹南 哪裡最值得投資?")
28
[閒聊] 四月人口來分享一下四月人口變化 桃園 +282 桃園龜山楊梅 楊梅終於開始動了 800坪土地壓在那 新竹市 +361 東區猛 新竹縣 +648 只有竹北猛 台中 -343 北屯烏日不錯 但是這月也是減少 我是真的有點吃驚25
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎每次這種文章開頭都覺得是反串 說真的新竹台中這種都市要打敗台北當然不可能啊 你台灣就這麼小 又不是灣區VS曼哈頓島的距離 高鐵搭上去 半小時就到北車了 兩者只會互補 沒有競爭的意義阿 新竹高鐵區為什麼飆漲 不就是吃定了一個台北上班 一個新竹上班24
[請益] 買房要出租還是自住？目前遇到一個困擾(目前30歲） 起家厝是2019年買在先嗇宮站的套房 (含機械車位，買了才知道這種產品可能不是很好賣？) 後來因為工作關係到了南部 目前房租是大於房貸的![[請益] 買房要出租還是自住？](https://i.imgur.com/0cJLV2pb.jpg "[請益] 買房要出租還是自住？")
17
[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域板上房蟲這麼多，但看來看去，還是只有房版精神領袖ceca最有料，他並不覺得買蛋白區 ，或買老房子報酬率會比較差，只要買得夠便宜，連阿里山都會漲。 雖然當房蟲不太好，但愈研究房市，愈會覺得他講的有道理，今天就來幫桃園新竹年輕小 資族，整理房子要買哪比較便宜又有潛力。 樂居真的還不錯用，以下是使用樂居的數據整理。10
Re: [請益] 台北會被台中新竹的房價追上嗎這問題很簡單 假設台北新竹台中的房子免費送你 給你選一間住 你會選哪邊？ 我相信答案是台北的還是絕大多數9
[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看， 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了， 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？ 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標， 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，![[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？](https://i.imgur.com/cit78Hsb.jpg "[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？")
5
[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化？台北因為人口眾多，量能大，因此外溢到大台北地區以外區域，例如：桃園 新竹也因為竹科發展，外溢到竹北、竹南、頭份等地 台中持續的發展，卻因為磁吸效應，造成彰化、南苗栗、南投等中部地區的人口不斷流失 為什麼台中沒辦法像台北跟新竹一樣，外溢別的縣市？ -----![[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化？](https://i.imgur.com/RUTWUY6b.png "[問卦] 為什麼台中沒辦法外溢彰化？")
4
[請益] 置產投資請益各位大神各位大神好 想請教一下置產投資的想法&盲點 @@ 現況是已有一間自住宅30年貸款 最近從股市套現了約500萬出來想投入房市置產 目前是有幾個想法
![[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域](https://i.imgur.com/HQ4plr1b.jpg08/12 "[心得] 推薦桃園新竹小資族買房區域")
![[閒聊] 青埔力璞新案77up](https://i.imgur.com/Z9RuNn5b.jpeg "[閒聊] 青埔力璞新案77up")