[閒聊] 有預售降價的案例了嗎

amordelcor11/07 07:54=.= 你是看同一個建案隔多久？

mitic102911/07 07:59放心有降價的預售，馬上就有人po上

dracula8318311/07 08:02不可能

jessicaabc9811/07 08:03漲30%吧，還跌

quiet9311/07 08:05之前不是有說台中更好的推案但是沒有賣更貴嗎？

samarium11/07 08:06i版上說要大崩了

quiet9311/07 08:06沒有同一案降價，但是沒有一直疊加，也可能壓到以前的案

quiet9311/07 08:06子

Zoanthropy11/07 08:06三重捷六不是降了？

jeffsu11/07 08:20有些已經送家電或扣車位啊

tbere200211/07 08:27幫你問空空王Nova

tswen11/07 08:27大崩崩了

kming32711/07 08:30沒有 都在漲

SportLeo11/07 08:38可能要看新案推出來有沒有降，但最近建商都延緩推案了

SportLeo11/07 08:38吧

kevin2811/07 08:40都在漲阿…

vict111/07 08:42為啥要降價延遲推案或送裝潢就好了 不買拉倒的建商

cedric198211/07 08:52家電裝潢多送一點，就可以hold住房價

cedric198211/07 08:52放任一件實登下跌，其他囤房怎麼辦？

noreg039393311/07 08:53一堆吧

checkman11/07 08:55屋主會先跑 建商不會降 找換約有甜甜價

tenkaakido11/07 08:56你不買我不買隔年降500。

tctv200211/07 09:08送裝潢就差幾十萬了吧

sam21sam2111/07 09:25應該說有開價其實跟原訂不同的案子

sam21sam2111/07 09:26J park早鳥價格比本來預期的少一些些，賣很好才調漲

mupig11/07 09:28送裝潢算降價嗎？

mupig11/07 09:28https://i.imgur.com/Pa0MNS6.jpeg

daniel641211/07 09:35新屋又不用重拉線管，那些輕裝修簡直是堪用不如折現，

daniel641211/07 09:35然後你就會發現折現也沒多少

lienchi11/07 09:35富宇開始灌裝潢掩護降價了

lienchi11/07 09:36https://i.imgur.com/E2PH8Nm.jpeg

lienchi11/07 09:3637坪灌250萬裝潢不但掩護降價還可以拉價 沒注意還以為創

lienchi11/07 09:36新高了

blargelp11/07 09:43富宇A7那個是10%優付沒了 改裝潢，富宇本來優付就拉價，

blargelp11/07 09:43現在風頭上優付被盯 改個方式拉價而已。跟降價穩市無關

blargelp11/07 09:44快完銷時裝潢抬價，A7是基本操作了。目的就是下一個建案

blargelp11/07 09:44的地板價抬高。今年中竹城也用過，不是新招

blargelp11/07 09:45所以看到富宇送裝潢 不是市況不好，反而是你可以期待富

blargelp11/07 09:45宇下一個案子（機捷附近 現在富御代銷中心）又要抬到創

blargelp11/07 09:45區域新高了…

samarium11/07 09:49裝潢250？客變折現不知道剩多少

Tosca11/07 09:50開始送裝潢送家電就是變相折價沒錯啊=.=

Tosca11/07 09:51送裝潢是降價阿 因為他能撐住實登上的房價所以建商愛用

mitic102911/07 09:51250萬的裝潢呢，折扣快1成

Tosca11/07 09:51當然你實登可以備註內含裝潢 但除非點開不然一般人不知道

Tosca11/07 09:52裝潢值不值250萬再說啦 不過先撐住實登價格是一定

jaricho11/07 09:52喔 降價了 看來第八波要暫緩了

alexcarol11/07 09:54沒降價阿，看推文還是看多的多 ^^"

a52097892611/07 09:58第八波來也沒在怕 房價漲漲漲

blargelp11/07 10:07還是那句老話 剛需區本來就不用怕。新青安區就一路綠燈

blargelp11/07 10:07怕屁怕。但這波沒有支撐力道的緊鄰舊都市旁新興重劃區

blargelp11/07 10:07跟 野狗比人多重劃區 短中期會很難過

zark0722211/07 10:15台中沒降過，從50開始爬，慢慢爬到65了

EvilJustice11/07 10:19的確很多建商延緩推案，建商開始不蓋房子難怪股價跌

EvilJustice11/07 10:19爛了

Homedoni11/07 10:19台中感覺還是鐵板一塊

r1089611/07 10:20明明就還在漲

lienchi11/07 10:28發哥水湳中央公園第一排原本這個月推案也暫緩了

nekomo11/07 10:32現在預售是不想降價 用送家電家具裝潢的方式撐價吧

baliallin11/07 10:34我覺得新案變少了...價格沒降

baliallin11/07 10:35中古屋、老屋倒是大降

nonstop18011/07 10:36認真說5%有可能 但新青安上路一年已經+30%

ceca11/07 10:52糟糕,高雄大量建案拉價了,怎麼辦怎麼辦.

jerrylin11/07 10:57單價沒繼續漲吧

jerrylin11/07 10:58有平轉的開始丟誰去買一直漲的預售

jerrylin11/07 10:59真有建商傻到相信ceca的價漲量縮嘎空手?

xxxxqay11/07 11:05有啊 夢裡

rReaLl11/07 11:21只會越送越多

Detonate11/07 11:23只有之前還可以平轉的會降 建商本身不會降的 寧願慢慢

Detonate11/07 11:23賣 現在降了下一期怎麼推 已經買的怎麼交代

ej03xu311/07 11:26A7某案有送裝潢吧

PrivateRyan11/07 11:44應該就是那裝潢家電收據給他抵掉吧 讓實價登錄不會

PrivateRyan11/07 11:44降

antigidu11/07 11:44蛋殼區的小建商 比較有可能降

antigidu11/07 11:44不過蛋殼區 你也看不起

panzer122411/07 11:46捷六哪裡降了？？？？平行世界膩？

ronale110411/07 12:05我家的預售買58，現在看到591大家都貼70以上賣都還沒

ronale110411/07 12:05交屋

maple48611/07 12:14你關注房版啊，馬上有人告訴你要血崩之類的

ziggy11/07 12:28不可能啦

F123981011/07 12:42現在就淡市，想辦法爭取一些業績，不然就休假出國玩。想

F123981011/07 12:42便宜賣??...不可能。

chouvincent11/07 13:02賴清德打房打黑打詐 辛苦他的努力改革了！

mayu123011/07 13:25https://i.imgur.com/AudWnWk.jpeg

mayu123011/07 13:26桃園降？夢嗎？

funguy020211/07 13:30漲30%跌3%有比較開心嗎

e25311/07 13:36明年就會降了

Taiwanwolf11/07 15:24250裝潢可以退多少？

aoiaoi11/07 16:15富宇不會降拉 推文那上城 預售賣4年現在交屋 都還沒賣完

ceca11/07 16:21單價有沒有繼續漲,不是我說建商就會聽.

ceca11/07 16:22而是建商做了我看到了..XD

ceca11/07 16:22奇怪,怎麼會認為這件事情是我在喊盤..XD

ceca11/07 16:22又不是各位二手屋主可以決定的事情.

ceca11/07 16:32就跟各位講過,沒買的死定了.

ceca11/07 16:32變得又難買價格還在網上.

ceca11/07 16:32所以最近低調,以後再來看戲,哈哈.

ceca11/07 16:32以後就更難買,然後價格更貴..XD

ceca11/07 16:32你怎麼覺得量縮建商要降價..XD

ceca11/07 16:33他降價又不會比較好賣...不如拉價.

ceca11/07 16:33拉價就更多人急了,至少首購和新清安的也會更急.

ceca11/07 16:33而交易市場本來第二戶就是少數..

ceca11/07 16:33因此只要讓那些首購和新清安看到價格還在向上.

ceca11/07 16:33就算無法複製之前的熱銷.

ceca11/07 16:34但建商過沒多久還是穩穩地賣的同時.

ceca11/07 16:34他被迫壓縮推案量,但是因為拉價所以他可以放大利潤來補.

ceca11/07 16:34然後你告訴我一個他降價的好處?

ceca11/07 16:34你說阿你說阿...他降價不但大幅收縮他的收益.

ceca11/07 16:34而且還便更難賣,因為所有人都不急了,買房子的更縮手.

ceca11/07 16:35所以除非他要倒了,不然他幹嘛降價?

ceca11/07 16:35你會因為建商以前沒送冷氣,今天同價格送冷氣而買房子嗎?

ceca11/07 16:35不會啊....這是買房子,又不是買衛生紙.

ceca11/07 16:35所以..他只會拉價後送冷氣...

ceca11/07 16:36讓你以為你賺到了..然後冷氣可以給你折10萬好開心.

ceca11/07 16:36阿不救老招了..XD

ceca11/07 16:36這代銷的銷售手法..你又不是第一天看預售屋.

ceca11/07 16:36永遠要記得,建商回收一個建案從買土地請照要四五六年.

ceca11/07 16:37他不會這半年難賣所以她就會急.

ceca11/07 16:37他的步調和她看的眼光時間比你想的長很多.

ceca11/07 16:37就像買美債是為了2026才賣,你會在乎一兩個月的震盪?

ceca11/07 16:38所以一個半月前你瘋狂追,現在你瘋狂殺出?

ceca11/07 16:38你確定你在玩美債還是在玩短期股票波動?

ceca11/07 16:38今晚FED開會,到時候又轉彎,你又要跟著轉彎?

ceca11/07 16:39so..你可以做短,但是..現在新案的盤是建商在控.

ceca11/07 16:39你要站在建商的角度和視野去看阿.

ceca11/07 16:39又不是你做短你用你的眼光,建商就會跟你一樣的操作.

familymin11/07 16:40真的拉價比較好賣 FOMO

likefishing11/07 17:09問就是噴

celine011411/07 17:21青埔力璞開案，75/p,你覺得呢？

lucifero11/07 17:35 建商鎖盤拉價 屋主惜售有撐 又是送分題

ZMTL11/07 20:02三重又有新案子開9望10了

vicowin11/08 00:57預售成本在那不太可能跌

NSYSUEE11/08 02:24A7絕對沒降，也沒有降的空間

chrisdddd11/08 06:41我在看的建案還在漲 還鎖房

No911/08 09:48降價是不可能發生的。但完售會開始時間拉長

No911/08 09:49建商會多出銷售人力成本

ceca11/08 10:14建商投資到收回如果從買土地開始算,大概456年,平均至少五年

ceca11/08 10:14你知道甚麼叫5年?

ceca11/08 10:15也就是今天回收(交屋才可以收到錢)的建案.

ceca11/08 10:15他2019就資金進去了.

ceca11/08 10:15你跟我說,他2019進去,經歷2020大漲,2022冷盤,2023大漲,現在

ceca11/08 10:15量縮.

ceca11/08 10:15你是建商你怎麼操盤..XD

ceca11/08 10:15價格又拉又降又拉又降?你確定?

ceca11/08 10:16我是建商我告訴你,大漲大拉,冷盤小拉,才是正解.

ceca11/08 10:16除非我要倒了.

ceca11/08 10:16這就是建商的眼光,他一看五年...沒人再跟你看一個星期的.

ceca11/08 10:16那甚麼狀況可以買到便宜的案子呢?

ceca11/08 10:17很簡單,這個建商本來手上甚麼案子都沒有.

ceca11/08 10:17然後在冷盤的時候取得便宜的土地然後便宜賣.

ceca11/08 10:17例如一堆建商2013進場,價格都是100.

ceca11/08 10:17你建商2016前手上甚麼房子都沒有.

ceca11/08 10:172016的時候大冷,取得便宜賣的土地.

ceca11/08 10:18所以你2017推90的房子來吃那些100建商的豆腐.

ceca11/08 10:18這種情況才可能讓購屋者買到降價的新屋.

ceca11/08 10:18而你也不用期待那些手上有100餘屋的建商會降價賣.

ceca11/08 10:18假咖賣耶.

ceca11/08 10:18他降價那他前面買90~100的不就全都給他退訂.

ceca11/08 10:19那他不就完蛋,自己燒自己鋼門?

ceca11/08 10:19他一定死守100,甚至要往101 102這樣啦.

ceca11/08 10:19不然退訂朝他就完蛋.

ceca11/08 10:19其實如果有2016以後才進場的建商推85.

ceca11/08 10:19他也會吃到退訂潮.

ceca11/08 10:19但至少不是他自己智障自己造成自己退訂.

ceca11/08 10:20並且她本來推100,現在推95,你說買家會買95?

ceca11/08 10:20不會,買家會等85 80 75...XD

ceca11/08 10:20所以她95也賣不掉阿...

ceca11/08 10:20所以..哀...反正...就這樣.

ceca11/08 10:20就說你要滿足買到降價的"新屋"

ceca11/08 10:20市場必需出現"便宜賣的土地"以及"手上沒案的小建商"

ceca11/08 10:21這觀念講了十年了,還是一大堆新警察搞不清楚狀況.

ceca11/08 10:21而現在,請問小建商很興盛嗎..XD

ceca11/08 10:21還是都被打趴了?

ceca11/08 10:21打趴小建商原因是甚麼?

ceca11/08 10:21資金成本過高...XD

ceca11/08 10:21土地價格維持下,建商成本上升,你期待有人降價賣

ceca11/08 10:22你是不是共產黨唸書唸出來的..XD

ceca11/08 10:22更不論,現在土地成交價是維持還是上升?

ceca11/08 10:22靠邀,現在土地成交價在上升.

ceca11/08 10:22你雞蛋一顆買到15塊,請問你賣荷包蛋賣10塊?

ceca11/08 10:22沒人買你也會賣25塊拉.

ceca11/08 10:23不然不要幹..XD...那市場就更量縮..

ceca11/08 10:23剩下的全都賣25塊,美幹吃就不要吃.

ceca11/08 10:23現在政府是增加建商成本還是降低建商成本?

ceca11/08 10:23那你覺得,增加建商成本(包含資金成本,降低槓桿也是一種)

ceca11/08 10:24那建商會降價賣?

ceca11/08 10:24有拉,除非他要倒閉了,老闆已經買好機票要跑路中.

ceca11/08 10:24拜託,不要一廂情願的相信自己的信念.

ceca11/08 10:24你的信念是很危險並且可怕的,因為..你一無所知.

richard4211/09 09:01沒降價 但鎖房一堆 建商故意要賣很慢