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[請益] 都更選屋找補問題

看板home-sale標題[請益] 都更選屋找補問題作者
nintendo38
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各位先進好,最近參與都更約談,其中合約有一條

“甲方於選屋時,應以集中整戶為原則,如多選權值在甲方選屋權值的5%以內時,雙方同意依審議會審查之坪數及各戶價格互為找補;且找補時間為本案新建物完工信託解除辦理過戶時,如甲方選屋權值超過總權值5%以上時,甲方同意超額部分全部依乙方預售屋之底價扣除代銷佣金後計算並於工程施工期間繳清”

我看起來覺得對地主不太公平,但建商稱此條是都更常見的找補規則

想請問板上大大們,此條是否如建商所述是常見的條款?

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chanel125904/19 16:59是常見的啊為什麼你覺得不太公平

chanel125904/19 17:06通常每戶都更地主的權值都不同,建商不可能依照每

chanel125904/19 17:06戶分到的去蓋,多蓋的就是花錢買囉

a85131504/19 17:07哪裡不公平你也講清楚啊

abyssa104/19 17:17看起來很合理啊怎麼了?

suwy04/19 17:17哪裡不公平?

colon204/19 17:28故意蓋大坪數,讓地主補不出錢

nintendo3804/19 17:35因為之前參與過的都更,無論地主多選還是少選,找補

nintendo3804/19 17:35的價格是一樣的

nintendo3804/19 17:42我上網找了幾個都更合約,都沒找到有超過5%改以預售

nintendo3804/19 17:42底價計價的規則

chanel125904/19 17:46初衷是怕地主用自己權值想多買才會定5趴,5趴內算

chanel125904/19 17:46建商抗。如果地主全買了只付成本價那建商還賺什麼

alwang04/19 17:57找捕的價格>>>>>>>>>>>>>>>>>>>成本價 你說建商賺什麼

abyssa104/19 18:18有不少限10%不能多買吧

SouthEast6204/19 18:39很合理呀,而且就算超過5%的賣價比較貴,還是比市

SouthEast6204/19 18:39價便宜(別忘了代銷廣告費比重不低),要是我,只

SouthEast6204/19 18:39要預算夠,我會趁這機會補錢買坪數,而不會像很多

SouthEast6204/19 18:39外行地主戶一樣只想要找現金回來。

chanel125904/19 19:02有錢的地主確實會儘量多買一點,但更多的是坐在金

chanel125904/19 19:02山上的窮地主

chun1404/19 22:07基本上建商會這樣開就是因為以往會有很多地主超選很多,畢

chun1404/19 22:07竟比市場行情便宜多了~

chun1404/19 22:10只要建商沒有刻意都規劃大坪數,讓住戶不管怎麼選,選一戶

chun1404/19 22:10就超過5%,那就還算合理囉,選配原則本來就是建商可以訂定

chun1404/19 22:10,只要不是不合理的審議基本上不會有意見

daipon04/20 08:10這合理。本來不同樓層坐向價格就不同了,新房子也會因為

daipon04/20 08:10樓層坐向而有價差

daipon04/20 08:11如果價格一樣反而會顯得不公平

summerdog04/20 08:34超額選配5% 10%上限是可以個別跟建商磋商的嗎?