Re: [請益] 長輩先斬後奏買了高雄高鐵預售屋

※ 引述《dio0204 (逐雨)》之銘言：
: 各位版友好
: 因為各種原因 還有我對長輩一直沒給出明確的人生規劃
: 而且長輩很焦慮房價一直漲
: 所以長輩最近直接簽約 高雄高鐵 龍騰的鑫系列 2房預售屋 總價約1500萬
: 下定完才跟我說 長輩會先出200萬 但之後要轉讓給我處理
: 我很感謝長輩幫我規劃 也願意先出錢 但這是一筆突然的負擔
: 而且先斬後奏 有點不爽
: 這幾個月一直弄到夜不能寐 (算逼我跨出舒適圈?)
: 先說一下小弟條件和猶豫的原因
: 小弟本身土生台北人 37歲 單身 沒成家打算
: 上兩輩是雲林人 壓身家到台北拚一把 結果是不好的
: 所以直系家族沒有台北房子 從小以來都是邊流浪邊租
: 我成年後僅剩的長輩搬到高雄 已有購入房屋 但我繼續租在台北就業生活
: 本身沒有想在高雄生活的打算(至少10年內不會 有查過薪資 差距太大)
: 原本是打算慢慢在台北或新北找個套房(比現在40年分租5坪套房好 就很滿意了)
: 在台北從事軟體業 房租支出約10000
: 目前薪資 月收10萬 年收約170萬
: 活存100萬 股票市值約300萬 股利一月約16000 儲蓄險約100萬
: (成年工作賺錢後 放縱浪蕩 沒累積多少資本 近幾年慢慢玩膩 才開始認真規劃 慚愧): 想請教的是
: 如果要去高雄新生活 我一定要放棄現在的薪資 還有熟悉的環境
: 而且高雄的薪資 養房子會養得很吃力 先不考慮
: 如果要放著日後賣掉 有想兩種方案
: 1.一般貸款30年 3年寬限期或5年後賣掉 這期間租人 房租大概兩萬(有查過附近行情): 2.使用新青安40年 5年寬限期後再賣掉 期間都放著
: 請前輩先進們有建議的想法嗎?

其實就很簡單，現在你認為的生活未必會永遠不變下去，你想要的生活方式
也不一定可以持續到最後。講白點，人會老，思想會變、際遇會突然發生、收入
可能會斷，隨著年紀增長規劃跟避險將變得愈來愈重要，眼下的台灣房子無疑就
是資產成長跟避開人生風險的其中一種東西。

自住未來也可能會遇到換房的可能。總之金融商品、資產這類東西關鍵在於
運用跟規劃，除了性價比與未來增值性的環境、地點、發展、產業園區、交通、
重劃區等基本體質，持有後如何運用包租代管、出售節稅，因應政府政策變化或
是重大議題帶來意外增值，還是作為額外資產規劃的預備資金，真的有太多房子
操作上的可行性跟可能性。頂多大不了不住就賣掉，但同樣換個角度，至少你遭
遇突發風險的最後還有一間房能作為救急緩衝。

所以我是覺得不管是出租還是之後要賣掉都好，反正都要挺過課房地合一稅
的五年後。
5年後會發生什麼事很難講，說不定突然就結婚、突然搬到高雄、突然想在台
北換更好的住處都有可能，屆時，這間房就會成為可以運用的資產。就算不賣也
不虧，還是能夠拿來自己住。

基本觀察下來，不管是現在還是五年後，高雄的房地價值還是會一直往上，
就算缺少了話題性或發展飽和，光是物價通膨、工料建築花費，還有營建人事成
本就足以支撐房價持續成長了，高鐵旁的物件價值有很多經驗參考。畢竟一個地
區、一座城市的發展，便捷的交通不就是基本中的基本嗎？
以上我是這樣想。
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