[閒聊] 優質房客越來越稀有了?

toto12308/01 08:08少子化長遠來看 只有高端白領隨時會調派跟窮人會租房

toto12308/01 08:08高端白領公司全額補助 也不想再買房子

toto12308/01 08:09窮人 就是印度仔 台灣房東買老公寓租給他們

antigidu08/01 08:13跟日本的壓縮機一樣

jayemshow08/01 08:15台北應該還是一堆優質的 房價貴 工作機會多 年輕人愛

ej03xu308/01 08:15房租不降 就沒人要租房了 大家通通去買預售屋

toto12308/01 08:18台北市幾乎都辦公室 也沒啥勞動藍領工作 正常

agvnol08/01 08:19板上常大酸空空，租屋仔，越來越少人租屋....

opop113208/01 08:20毛真多 有能力的早就上車了 你就繼續挑

blargelp08/01 08:20地點也有差吧 你這物件在哪啊

halee08/01 08:20地點?

roy071008/01 08:20招租期確拉長

yo412608/01 08:20高雄也很難租屋.投報綠有夠差

horseorange08/01 08:25一堆上車的預售還沒蓋好唷 之後老房客跟壓縮機一樣

horseorange08/01 08:25稀有

bigplittlep08/01 08:27高雄+1，而且還是在巨蛋附近的2房，ㄧ個月只有少少

bigplittlep08/01 08:27來電

maxboy0608/01 08:27我也很常遇到唬爛工作的-.-

master3208/01 08:27運氣運氣吧,我同事都說現在很好出租耶,他在桃園

changriku08/01 08:2920k~30k租金的，這波新青安都上車了，能繳得起貸款，

changriku08/01 08:29表示租金很大機率也會準時繳，扣除這一部分，剩下的很

changriku08/01 08:29大機率就會遇到奇奇怪怪的

licklabium08/01 08:29我目前覺得還挺好出租的，租金設定和屋況的原因吧

ky8208/01 08:44老公寓即使翻新現在市況只有1萬五，再高租不掉

zaqimon08/01 08:44房客超級多啊 看社宅的中籤率就知道 優不優質就不清楚了

x156w42308/01 08:47樓上反串要說嘿

zaqimon08/01 08:48賣掉老公寓買ETF領配息是不是簡單多了

zaqimon08/01 08:48不用管理房子不用找房客 配息應該也比房租高很多

yo412608/01 08:49買新屋租人也拉不起高的租金..裝潢漂亮沒用.房價高.收入低

x156w42308/01 08:52地點新北一環 到台北車站車程10分鐘

x156w42308/01 08:52低樓公寓約30坪 整層出租 屋況有翻新 簡易傢俱

x156w42308/01 08:52開3萬左右，租金設定有誤判嗎?

zaqimon08/01 08:52台北老公寓有住泰勞 而且好像都住一樓

eeantsky08/01 08:52高雄很正常 房市熱區表示一堆人上車 所以出租變慘

zaqimon08/01 08:53不過台北泰勞好像只能騎腳踏車 沒看過外勞電動車

zaqimon08/01 08:5530坪老公寓賣1500萬買ETF 假設年配5% 平均每個月超過6萬

leo19990080808/01 08:553萬租老公寓30坪沒車位沒管理員，我也覺得不行

jl4008/01 08:55以前經濟起飛 租客都能穩定租個10多年 後來都租不久 於是中

jl4008/01 08:56部房就出售 北部就自營 說的都是店面 像我們這種優質租客一

jl4008/01 08:56租40年的 算稀有的 也是租店面 當然房東也超棒的40年只漲了

jl4008/01 08:56二次 其中有次間隔了30年才漲

zaqimon08/01 08:565%很保守了吧 現在一堆ETF都10% 雖然聽說是左手配右手

leo19990080808/01 08:56樓上 你的前提是老屋沒貸款，而且沒把稅算進去

zaqimon08/01 08:57台北有些店面空著N年沒人租 感覺是不是房東不缺錢啊...

Steinadler08/01 08:59你這種老公寓翻修好是最難出租的 因為高不成低不就

Steinadler08/01 09:00沒錢的 會去租公寓改套 他們不需要裝潢 就是要省錢

Steinadler08/01 09:01出得起高租金的 多是公司付錢的 他們不會想住這種

x156w42308/01 09:01鄰居相同坪數切一半, 做兩房一廳*2

x156w42308/01 09:01一間2.3萬，兩間合計4.6萬

x156w42308/01 09:01我整層租3萬覺得合理耶

Steinadler08/01 09:01他們要的是有電梯甚至停車位的 反正公司出錢 要過得爽

yiliang110708/01 09:02很正常啊，兩房一廳一衛好租，2萬3

Steinadler08/01 09:02因為你的租金剛好就落在大多數人可負擔的房貸區間帶

Steinadler08/01 09:03付得起這種租金的人 大多數會以買代租

yiliang110708/01 09:03一個人平均攤下1.65萬，客群兩個要好朋友、同事、

ericeuro08/01 09:03有能力的都上車了，剩下的就

yiliang110708/01 09:03兄弟姐妹之類的，客群很好租。

Steinadler08/01 09:03所以反而是最難找到你理想租客的 這是市場問題

yiliang110708/01 09:03拉到3萬，基本上就家庭客群為主

yiliang110708/01 09:04既然能每月支出3萬的家庭，很可能就買房了

yiliang110708/01 09:04外派、高薪之流的，你的物件不符合。

yiliang110708/01 09:05所以就是這個定價、產品規格、區域，造成客群稀缺

yiliang110708/01 09:07相同情況下，多台北車站5分鐘（共15分鐘車程）

x156w42308/01 09:07嘿啊 我的目標房客為一般上班族.家庭

x156w42308/01 09:07這波應該不少上車了QQ

yiliang110708/01 09:07https://i.imgur.com/FLAScJL.jpeg

yiliang110708/01 09:07寧願租大樓產品

yiliang110708/01 09:08你要改裝拆成2房2廳一衛的，板上目前就s大專精

yiliang110708/01 09:08你可以向他討論請益，評估要不要花錢去改裝

yiliang110708/01 09:09改還是不改，整體以5-10年評估，求取利益最大化。

blargelp08/01 09:09你這個可能只能找到分租上班族 一人分一萬五這樣

yiliang110708/01 09:10再搭配你整體資金規劃。

yiliang110708/01 09:12上面打錯了，2萬3，兩個人平攤是1.15萬，相對輕鬆

yiliang110708/01 09:12他不好分租，因為要租三個人、光是三間房怎麼分配

yiliang110708/01 09:13公共空間打掃問題、公電開銷算法

gggccc12312308/01 09:13台北萬華大樓套房 我2萬3一堆人搶租 我自己一週只選

gggccc12312308/01 09:13一組客人問是否要租 選了三週 房客要看的人多也是累

yiliang110708/01 09:14邏輯上降一點價出租，現階段可能是最佳解

babyMclaren08/01 09:14我個人經驗是身邊人對裝潢要求越來越高

babyMclaren08/01 09:14租房子若有好一點的裝潢馬上吸引過去

yiliang110708/01 09:14因為剛裝潢完沒多久，再重新花錢改格局，划不來。

abyssa108/01 09:15三重？我的大安區沒這困擾….

lc123008/01 09:16主因應該是少子化，你這種物件直覺是給有小孩的家庭，現

lc123008/01 09:16在一堆夫妻不生小孩，何必要這麼大的空間，一樣的錢去租

lc123008/01 09:16小坪數的電梯大樓爽多了

babyMclaren08/01 09:16至於怎樣算好就是主觀sense問題

Byzantin08/01 09:17是你物件太爛

abyssa108/01 09:17你租給89妹就好啊 她收入高但難貸款

x156w42308/01 09:17我翻新大概六年而已

x156w42308/01 09:17重隔兩房一廳*2，額外年租金+19萬

x156w42308/01 09:17評估投入成本及回收期，其實效益不高喔

x156w42308/01 09:17未來轉手也受限包租公客群

x156w42308/01 09:18幹 89妹看照片真的有正

amgn99708/01 09:18你的房客很多是房仲在演，講一堆然後不來看屋居多，每次

amgn99708/01 09:18開租屋都一堆

losmith08/01 09:23現在店面的房東大多不像以前一樣不漲租希望你穩定長期租

zhi556608/01 09:24詐騙一直騷擾 真的很煩

losmith08/01 09:24要求2年一簽3年一簽得越來越多 要簽長約都不肯

losmith08/01 09:24就算長約裡面註明每幾年漲多少%都不要 XD

losmith08/01 09:26連我一間簽10年的要續約了也是跟我說要改2年一簽

deiform08/01 09:28這價格一般都捏著上車了吧，窮的也不會花到3萬租，分租出

deiform08/01 09:28去比較有機會吧

zxcvbnmnbvcx08/01 09:28求89妹ig

losmith08/01 09:2810年來 自動門壞了鐵捲門壞了冷氣出事都自費處理...

losmith08/01 09:30優質房客變少 有些也是被房東逼的XD

yo412608/01 09:31台北買公寓出租有賺頭?感覺成本拉太高了

abyssa108/01 09:32台北公寓賺頭在都更樂透不在租金 租金當養地而已

guanhualee308/01 09:32有啊 我 優質房東才沒有吧

Refauth08/01 09:34什麼叫優質房客？？？XDDDDDDDDDD

toto12308/01 09:37現在全台灣哪個地方是靠租金在賺錢?請問 都是在賺增值

toto12308/01 09:38你又知道人家台北市老公寓 入手成本多低ww

CorkiN08/01 09:41有些地方房貸根本就跟租金差不多

CorkiN08/01 09:42尤其是一些新興重劃區 租金開高高但又沒機能又一堆投資客

CorkiN08/01 09:42在出租

donlitrain08/01 09:43優質房客是我：）房東看我優質打折租

yeay08/01 09:44會花30k租老公寓，大概也都捏一點去買房了。

blargelp08/01 09:47優質房客其實就是穩定繳租上班族嘛 最好還上市上櫃的。

blargelp08/01 09:47所以一開始選地點直接選他們公司附近最好

CorkiN08/01 09:49https://i.imgur.com/ORmKSpO.jpeg

CorkiN08/01 09:49像台南高鐵 這邊租金都開這價位 我印象這邊買下去本利還

CorkiN08/01 09:49也才3萬出頭 寬限期開下去利息還比房租低 當然能上車的就

CorkiN08/01 09:49直接上車了還繳房租超白癡==

Steinadler08/01 09:49我15年前北漂時就是跟樓上說的一樣 選公司附近老公寓

Steinadler08/01 09:50但那時口袋沒錢 不可能去租有裝潢的 一張床一張桌就好

keepaflash08/01 09:52優質房東越來越稀有了？

keepaflash08/01 09:54才行情+5K 太便宜了啦

SportLeo08/01 09:55有能力的這波都要上車了

sabbat08/01 09:57優質房客就我啊,準時繳錢宅宅,小毛病自己修,壞的家具徵求

dracula8318308/01 09:58優質房客都買房了QQ

yiliang110708/01 09:59https://i.imgur.com/mLirTIT.jpeg

Matsui08/01 09:59我猜是因為裝潢不夠漂亮

sabbat08/01 09:59房東同意後自己換,但隔套真不是人可以長久居住,能上車就上

LonyIce08/01 09:59有沒有想過是優質房客不喜歡你的優質房子

yiliang110708/01 09:59https://i.imgur.com/KxASIB6.jpeg

yiliang110708/01 09:59這就是新青安的威力，以1250萬的物件來看

yiliang110708/01 10:00每個月支出差6500元

sabbat08/01 10:00了,現在有自己廚房每天做飯開窗見樹很快樂

yiliang110708/01 10:00所以1250萬的物件，月繳3.15萬

yiliang110708/01 10:01剛好打到你設定的價格（3萬）跟客群

Ryoma08/01 10:01會不會是你的房子比周邊差? 對可負擔客源來說就看不上?

Steinadler08/01 10:03簡單說就是付得起25K房租的人 要嘛上車 要嘛要電梯

Steinadler08/01 10:04租和買不同 租客一般不會願意花那麼多錢去租老公寓

shuichia08/01 10:04從外圍開始減少，台北還是不難租，前陣子一間台北公寓po

shuichia08/01 10:04上去大概還是有20組來問，刪掉不想要的大概十出頭組，帶

shuichia08/01 10:04看當天第二組就租掉了

tello08/01 10:04住公寓當低端幹嘛？

Hall08/01 10:04都買了吧 板上常說 買房是存房 自己當房東先租給自己啊

Steinadler08/01 10:05會去租老公寓的人(例如我) 就是想省錢 而不是想享受

shuichia08/01 10:05新北跟台北房客素質還是有差一些

ffxx08/01 10:06有能力的都新青安了

shuichia08/01 10:07三房公寓租金投報差，你當時應該學你鄰居改2房*2的

frank11108/01 10:07是你房子太糟了，我上周永和出租套房，第一天就約了15組

wayne49008/01 10:07現在是三年後了老哥,沒有電梯還比週圍貴誰想租啊zz

yiliang110708/01 10:07sh大的應該是台北市

yiliang110708/01 10:08所以設計規劃的定位很明確

frank11108/01 10:08人來看房，10點前房客退租，10點半開放第一波看房

frank11108/01 10:09第一波來兩個，這兩個還在搶誰先下訂

yiliang110708/01 10:10套房………

yiliang110708/01 10:11套房的價格，跟公寓3房的價格………

yiliang110708/01 10:11要比較也拿雷同性質討論XD

UrFather08/01 10:13只能推9樓了☺

clamperni08/01 10:20漲價治百病

x156w42308/01 10:2289不租、獨居老人不租、經濟弱勢不租

x156w42308/01 10:22這篩選力道還好吧 (o_o)

aass556608/01 10:2389妹+1 八大賺很多哦 正妹賺更多 租金不用擔心

hogs08/01 10:24做八大又不是在你的老公寓經營

WWIII08/01 10:24都上車了啊 只能租給老人

kobe74110708/01 10:2589妹超愛在陽台晾一堆ck內衣內褲

meredith00108/01 10:29有錢的都碼意識到不對自己買房了

meredith00108/01 10:30我家的房客都在問能不能把他租的那棟賣給他了

alanbread08/01 10:36開高一點

kklarinet08/01 10:38出租要看價位帶，租金一萬五以下的還是好租，能租兩萬

kklarinet08/01 10:38以上的幹嘛不直接買就好

pz520208/01 10:38剩下的那群吼 大概就是我去716看到的那群

yo412608/01 10:39說的沒錯.有裝潢2萬以下真的好出租.最好還包個車位

ownwei08/01 10:42三萬應該可以組大樓吧 你的競品太強

tswen08/01 10:45可憐呀 有能力早買房了 誰還租破公寓

MUSHERS08/01 10:52租外勞不會喔

somefatguy08/01 10:52以後就剩優質+9了

MUSHERS08/01 10:53外勞亂插電把整棟燒了

gold0808/01 10:5789除了有的沒的多，還會讓你被鄰居、管委會投訴，浪費時

gold0808/01 10:57間成本

gv39008/01 10:58繳的起兩萬五的，通常都新青安上車了= =

gold0808/01 10:58不過房東自己也要調適啦 租房客群會愈來愈難找到以往認為

gold0808/01 10:58的優質

benson50208/01 11:00繳得起就上車新青安誰跟你租屋

angele08/01 11:023萬老公寓沒辦法租到台北市嗎？有小孩的話至少學區要好，

angele08/01 11:02三重差強人意。

rongzi08/01 11:22繳得起2萬5房租 又有頭期款的話幹嘛不買

x156w42308/01 11:24台北門牌 整層公寓 屋況不差的

x156w42308/01 11:24預估4萬以上吧

kusoorange08/01 11:35應該是你的房和開價就只吸引得到不優質房客

drimp08/01 11:46老公寓正常 條件好的人都租新大樓 次之至少有櫃檯的舊大樓

drimp08/01 11:46最底層才會租公寓

jagger08/01 11:58優質房客已經知道租不如買，這波新青安就是給他們的人道

jagger08/01 11:58走廊

chichi032308/01 12:03以後優質租客還剩多少? XDDDD

chichi032308/01 12:05早點接受89,獨老,外勞,每月看著錢進來心情會變好哦~~

dracula8318308/01 12:06其實最近遇到「都更期租房的」蠻多的

transforman08/01 12:11公寓不意外R

sismiku08/01 12:13太挑不然就是太貴

jakert12308/01 12:21優質租客都買房了 剩下的都是很恐怖 只能說這波買房，

jakert12308/01 12:21未來想成為房東的要有心理準備

gh2480f021008/01 12:23每個都婉拒也不會降價在那邊哭

shikao08/01 12:30上次一個半甲89說他不會在房子內抽煙 鬼才相信 寧願等

shikao08/01 12:30下一個

cozeely08/01 12:33慘了

kage0108/01 12:34公寓感覺會變成時代的眼淚

boydoop08/01 12:35能繳的起每個月2萬5房租的幹嘛不買房

yufc08/01 12:36這租金，我們會租在台北市，不會考慮新北舊公寓...

mopackm5363708/01 12:3689租客很多，他們都成群的三四個男的一起合租大樓

mopackm5363708/01 12:36，就是怕被警察抓吧

kyova08/01 12:42老公寓3萬滯銷是正常的

kyova08/01 12:46發文不附圖 此風不可長

chives46508/01 12:46買得起的都上車了，以後剩一群低端，房東有得忙了

bigair88808/01 12:48主要是租屋客群吧，台北市公寓租2萬多接近三萬還有可

bigair88808/01 12:48能，新北市老公寓租三萬？我直接去租大樓就好還不用追

bigair88808/01 12:48垃圾車，而且新北租金要三萬的老公寓我直接去貸款買老

bigair88808/01 12:48公寓就好了，可能貸款40年還不用三萬….

features08/01 12:55不是說少子話嗎 現在就開始啦

toto12308/01 13:03真的 我要租房 我幹嘛不租台北市 租新北 除非工作

cphe08/01 13:04有能力的都上車了，沒上車的你自己想想，剛出社會的也沒太

cphe08/01 13:04多預算租房就快月光了吧

toto12308/01 13:04台北市普遍的捷運站點也比新北好

cphe08/01 13:04不過台北市公寓還是很好租就是了

childeviler208/01 13:07姐妹花沒看上你這個優質房東嗎

toto12308/01 13:08基本上台北市也只剩老公寓可以租你了 其他都太貴

David201808/01 13:153萬租老公寓？付得起3萬租金應該都買房了～

abyssa108/01 13:46三萬租公寓沒問題 臺北市可以 四萬也行

a96308/01 13:50欸 不是第四組一定是詐騙，我之前租屋也遇到一樣的角色設定

a96308/01 13:50來詢問

gastboy08/01 14:01毛真多 不會賣掉？

ru88atgs08/01 14:04問就是太貴了。新北公寓沒家具大家電超過2萬都太多了。

ru88atgs08/01 14:04寧可租大樓2房

ru88atgs08/01 14:08這一波真的把一堆可以月付2萬以上在房子，手上剛好有頭

ru88atgs08/01 14:08期款（含長輩出資）的趕上車了

Warez08/01 15:12租不如買，何必租？

kitten12308/01 15:32少在那造謠，明明超好租

peterklliu7208/01 17:5625k?我台中直接買一棟10年內, 貸款月繳都不用25k

Librau08/01 18:19樓上太弱了。25k我彰化能買5棟！

hundredfly08/01 19:08我最近談了10組才給租

vicet08/01 20:06肯定的啊 正常人有水準的都高薪上車了

Sandy10108/02 00:24都新青安了～～～

melodyman08/02 18:03之前才有個台中的房東在唉，早就說過現在有好租客要租

melodyman08/02 18:03就偷笑了，除非你的房子有什麼稀缺性或地段好非租不可

melodyman08/02 18:03，不然就別想在那挑東挑西的或整天想漲房租

qscNERO08/02 19:11推分享

onlyguts08/03 15:46三萬，公寓三重太貴了，降價吧

onlyguts08/03 15:46現在電梯三萬多的一堆，

onlyguts08/03 15:46誰要租貴貴der公寓還有爬樓梯