Re: [請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？
※ 引述《sbluestar (藍色睡不飽)》之銘言：
: 1.如何小換大、舊換新？
: 常見的說法是先買一間老舊小（假設房價1000萬，自備200，貸800），再假設幾年後房價: 漲20%，變成1200萬，此時賣出（不計稅率問題），手上自備款變成400萬（200+200），: 於是就可以貸款八成買2000萬的房子，但這樣貸款不就變成1600萬嗎？寬限期過後每月還: 款就變成貸800萬的兩倍（以2.185%，貸30年，寬限3年試算寬限期後每月還款要65000）: ！這應該不是一個上班族能負擔的吧！
: 尤其2000萬在北市跟新北第一環已經幾乎買不到新的2房平車物件了…
沒有錯
小換大 舊換新 前提就是
你的收入也有顯著提升
你收入如果穩定都不提升
是要換三小?
買了就是要住一輩子了 不用換
這就是傳統軍公教人員的寫照
收入穩定 但提升不多
所以也沒有換屋的可能
換屋大概要像電子業
景氣好的幾年內領了大量分紅
就有本錢換屋
: 2.房貸最終何時還完？
: 但隨著年紀變大，銀行願意核貸的成數跟還款年限應該也會逐漸變少，等於被強迫加速還: 錢，這樣如果持續換屋甚至買2間以上的，貸款到底要怎麼還完呢？
這個就你的想法沒有跟上時代
基本上各國只要房價一直上漲
房貸都是會朝向沒有還完的一天在規劃
挖 那你說不就繳房貸繳到死?
對阿
所以你就工作到死阿=.=
日本人到七八十歲都還在工作的一堆
就是這樣啊
你不工作的意思不是沒有收入而已
事實上你不工作的意思也代表你對社會沒有貢獻了
沒有貢獻的人本來就不該繼續在社會上生活啊
拖累大家幹嘛=.=?
你哪天不想繳房貸了
就把房子賣了
讓下一手去繳房貸
不就這樣而已?
版上之前有住在瑞士的鄉民分享過
瑞士的房市就是這樣設計了
終身寬限期XD
所以你買房 就是一直繳利息 幾乎不用還本金
(好像是有鄉民補充其實是一年還1%本金 還15年 所以相當於還15%本金)
買房的意義其實就是跟銀行租房
不想租了 就把房賣了 換下一手去跟銀行租
然後再換自己去租社宅
靠杯還不是繼續租房XDDD
歡迎來到資本主義
--
中秋吃烤肉 拉椅子 聽吐司樂子人講幹話 XD
確實 房板的人好像都在幻想炒房收租不用工作
這樣也不錯這筆買房現金滾到最後，在全額去買鄉下跌價的
房子養老
房東收租算有工作嗎
資產管理
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 09:24:10收租本來就是一種工作呀，代銷沒做過以為別人在幻
想 哈哈
消費買東西就可以促進社會經濟呀
我是有滿多只靠收租的朋友 但輪不到賤賣青埔的那位啦
代銷仔又在跳針了，下一句話馬上打臉自己前一句，
腦袋要不要檢查一下啊 哈哈
不錯的看法，沒工作的人就是在拖累社會
其實房貸要不要還完跟上漲沒關係啦，
是跟資金拿來投資vs還房貸的權衡
投資能力不足的還不如還房貸
不是啦 為什麼貸款年限越拉越長? 二十年前主流是二十年房貸 現在主流是三四十年 以後呢? 越拉越長就是要你不要還完了阿 以後拉到房貸80年 你怎麼可能在有生之年還完 那都是故意要還不完的設計
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 09:51:01職業：資產管理
職業 Waiter =等遺產
資產管理 聽起來好像地下錢莊
換三小看成換小三 這是我的問題嗎醫生XD
老人有七老八十工地上班 不想拖累家人子女 也有遊手
好閒啃手足後代 沒產值還自以為是
好奇如果貸款原本設計就是還不完，那銀行的授信準則不
就是虛設？沒人知道誰會接手承擔剩下的貸款餘額
正常也只有醫生科技業資產階級才有辦法
一年加薪幾百千去玩沙吧
傳產開工廠開公司也有機會啦 偶而遇到個大單就賺一大筆這樣
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 10:32:59因為不拉長的話，蛞蝓們會跳腳，
而且40年期之後的效益較小了，
主要還是要看實際利率的多寡，
利率越低，分多期的意義越大。
1000萬 利率2%，月繳本利和來看
20年>30年 5萬>3.7萬 約75折
30年>40年 3.7萬>3萬 越8折
40年>50年 3萬>2.64萬 約88折
50年>60年 2.64萬>2.38萬 約9折
70年 22130
80年 20890
90年 19973
100年 19280
所以多期以後 就要改成一半期數都是寬限期之類 月繳金額才會降得夠多
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 09/17/2024 10:42:15資本主義的結果+1。但政府作為大大影響
人民生活爽度。
5 60年期之後
大概就直接跳無限寬限期了，
這之前，應該還有1 20年左右可以玩。
小白知道的跟你們講的都不一樣...
房東是出租他的不動產生產力噢，不是沒有生產力，
住房是生產力的一環，就跟車子租給公司也是生產的
一種。 有價值的貢獻。
房屋出租就算實業啊
以小博大這個，只能去賭低基期的地方會漲贏高基期的地
方，不然同一區你漲我也漲，其實就是扛通膨而已
無限期房貸的地方很少吧…如果以日本為榜樣的話，極限
大概是五十年無頭期
老公務人員買超多房= =
![[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？](https://i.imgur.com/MQGWGGob.jpeg "[請益] 如何小換大、舊換新？房貸何時還完？")
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Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：先講結論 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， 一堆在跟代銷靠北 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵![Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：](https://i.imgur.com/rqbxguYb.jpg "Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？其實實情是買房負擔並不重吧？ 現在買房的月負擔其實跟租房差不多, 只差在頭期款 頭期款兩三百萬, 說多不多說少不少 兩夫妻一個收入好一點, 存個五年可能就能存到 尤其這兩年股市大漲, 幫助很多人湊到頭期買房![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎？")
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Re: [討論] 早就說侯寶房貸加分的 白癡塔綠班不這個政策只有一個重點就是免頭期款 什麼40年房貸 你給他搞80年房貸 他一樣買不起 1.年輕人缺的是什麼 就是缺頭期款 要自己想辦法 我身邊一堆年輕同事都在租房的 一個月2萬左右 我們的工作算穩定 月入五萬塊很基本 也不怕找不到29
[問卦] 收入不錯但沒買房很奇怪嗎?昨天接到媽媽電話，主要是碎念弟弟 弟弟已結婚有1個小孩了，弟弟收入不算特別高 但因為算有娶到神隊友，所以整體家庭收入算不錯，家庭年收稅前有400-500 雖然沒辦法跟版上動不動單身就300起跳的鄉民比 但以家庭收入400、500的觀點去看已經算很不錯12
Re: [問題] 租屋族的大家真的敢不爽就辭職嗎？在講什麼鬼 要比要拿兩個資產同等的人來比吧? 租屋仔如果收入跟買房仔同等級 風險承擔能力當然比買房仔強 買房隨便增貸都有錢? 但租屋仔因為沒買房 身上本來就有一筆錢 增貸有比身上的現金好用嗎? 增貸代表未來要還的錢變更多 當真的丟工作的時候 有人敢增貸出來花喔? 不要亂講幹話好嗎?10
[問卦] 說不用買房租房就好的八卦？10幾年前 大家就在靠北房價貴 買不如租比較爽 結果10幾年後的現在 當初捏lp買房的房子應該漲快兩倍，很有效的對抗通膨，老了還可以以房養老2
[問卦] 如果有固定收入+美好婚姻，何不租房就好剛看到一個「停更」的YOUTUBER，在解釋自已為何前陣子停更 原來是時間都用來到處看房子，想要買房子 目前她跟她老公是在租房子，而她是全職YOUTUBER 她在影片中說，最後發現，自己買房子是為了「要一個更好的拍影片的環境」 但最後覺得，她根本不用為了「要拍影片」而買房子，最後就持續租房下去![[問卦] 如果有固定收入+美好婚姻，何不租房就好](https://i.imgur.com/eH0853Qb.jpeg "[問卦] 如果有固定收入+美好婚姻，何不租房就好")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？沒有不好， 只是你一輩子都在幫房東繳房貸． 買房是幫自己繳房貸， 租房子是幫別人繳房貸． 二三十年後，
Re: [問題] 存款是不是不要剩太多比較好是 貨幣嚴重貶值 你要嘛投資 要嘛買房 現金留身邊會一年不如一年 現在的房貸可以繳5年寬限期 前十年買房只需一成 比租房還便宜
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
爆
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[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？![[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？](https://i.imgur.com/ifiz9Eeb.jpeg "[請益] 第一戶無寬限會打到新青安嗎？")
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[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
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[閒聊] 只有我覺得政府沒事找事嗎？24
[閒聊] 所以是在恐慌什麼？21
[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕![[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕](https://i.imgur.com/TU3fRAob.jpeg "[閒聊]笑死人雷聲大雨點小 也才1成而已有啥好怕")
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[閒聊] 夫妻年收入一共120萬可以在六都買哪種房?