Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？

一般口傳的：可負擔房價=10年薪水

算法大概是這樣：以下是本息攤還算

每個月負擔貸款=貸款本金*{[(1＋月利率)^月數]*月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]－1}

貸款本金=房屋價格x貸款成數(以首購八成來算)=月薪*12*10*0.8

月利率=年利率÷12，房貸年利率設2.185%(地板利率)，月利率就是0.02185/12=0.00182

月數=貸款年數*12，30年就是360個月

每月貸款=月薪*12*10*0.8*(((1+0.00182)^360)*0.00182)÷(((1+0.00182)^360)-1)
=月薪*0.3637

用10年薪估出房價貸30年，貸款佔月薪的36.37%

用10年薪估出房價貸40年，貸款佔月薪的30.0%

銀行放貸，會希望貸款占月薪，不要超過60%(以現在銀行保守的程度，搞不好超過50%就不行了)

所以用10年薪來估價所買的房，大致貸款占月薪會在1/3左右

還算安全

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