Re: [請益] 美國的租金投報是不是比台灣好？

※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 嗨 午安
: 我阿良啦
: 美國租金是不是很高啊
: 扣除一些稅費後
: 美國租金投報有沒有到10%啊？
: 畢竟美國很多專職出租房屋的公司
: 應該是有利可圖才會發展成這樣吧
: 相比台北那可憐的1%
: 中南部那4%
: 在美國 空空們應該活不下去吧
: 連房子都租不起
: 真的只能睡公園了吧
: 台灣應該制定房東保護政策
: 讓房東願意釋出房源讓大家租得起
: 而且讓房東願意長租
: 如果好租客願意一次簽五年 不漲租我也沒差

美國很大很大,
所以你要看是美國的哪個地方,
鄉民最熟悉的紐約加州德州西雅圖等地方是不可能了,
但是美國其他地方還是有10%租金投報的物件,
只是鄉民不見得看得上,

我就舉兩個地點當例子,
1. 美積電的 Phoenix/Chandler 地區:
可以找到SFH 少於 300k USD 的房子,
房貸+房屋稅 大約1500-1600 一個月,
收到房租大概 2500 上下,
運氣好可能有3000,
預設一個月淨賺 1000$,
租金投報 = 1000*12/60000 = 20%,
當然還要扣除一些每年的維修費,
但是怎麼算應該都有15% 以上
https://www.redfin.com/AZ/Mesa/9540-E-Empress-Ave-85208/home/27637630
https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/320-W-Darrow-St-85041/home/27412989

2. Research Triangle Park, NC
北卡的三角科學園區,
美國各大科技公司與biotech 的大公司都在這裡有很大的分布或是總部,
包含Apple, Microsoft, Google, IBM 等數萬人的園區,
最近房價與房租被炒翻了,
但是一樣,
還是可以找到 SFH 少於 300k USD 的房子,
租金投報大概15%上下,
https://www.redfin.com/NC/Durham/1002-Drew-St-27701/home/43525522
https://www.redfin.com/NC/Raleigh/2834-Herndon-Village-Way-27610/home/41306224

這兩個地區最近也因為大批公司入駐,
房價跟房租拼命漲,
可能過不久之後就會漲到找不到租金投報大於10%的標的物了

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