Re: [請益] 台北市中山區算有被低估嗎?

※ 引述《gishileh (力宏敢預訂178臺大金)》之銘言：
: ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: : 滿手中山區路過
: : 大直當專區排除
: 買中山區(扣掉大直)的
: 從來就不是看學區
: 幾乎都是考量就業機會 生活機能兩點
: 中山區什麼最多
: 中小企業多 旅行社多 金融單位多
: 雖然金融單位有些轉到信義南港
: 但密度上至少還是最高
: 最近還有陽信從北投搬過來
: 光這點中山區就業方便就有很大吸引力
: 不要忘了很多老闆會看住哪裡決定用人
: 有就業能力的住太遠也可能被打槍
: 更何況大部分條件沒這麼好的
: 自然更需要市區一間小房 而非郊區大房
: : 中山區學區爛？？？
: : 國中
: : 市立大同高中國中部
: : 成淵高中國中部少數中山區範圍
: : 因為有直升機會年年額滿
: : 國小
: : 長安國小
: : 中正國小
: 中山大同確實學區沒這麼好
: 不過大同在北市只高過萬華南港
: 但這兩區還是可以有強大吸引力
: 讓三重蘆洲一堆人寄戶口
: 就知道其他縣市有多爛
: 比上不足比下卻超有餘
: : 至於新興也是前段班歐
: 但儘管如此 若考量居住
: 有小孩的還是不建議新興就是了
: 很多念新興的校友 都希望孩子國中避開新興XD
: 國小好一點 中山國小還稍微不錯
: : 中山區
: : 生老病死 食衣住行育樂全都有
: : 基本上雙北重要的公車路線 九成以上都有到中山區
: : 你要去松山機場，要去桃園機場捷運
: : 都非常的便利
: : 市民高架
: : 新生高架
: : 建國高架
: : 甚至要走環河 還是高速公路都非常近
: : 然後你要去新北市第一環
: : 要去東區西區南區北區， 去信義計畫區
: : 也都是非常近
: 完全正確 基本上交通沒什麼好挑剔
: : 然後吃的跟娛 都是24小時
: : 還有民國50 60 70年代最精華區是中山區
: : 在更早是大同萬華
: : 這個只是時間發展，沒土地一路東移導致
: : 你看忠孝西路 忠孝東路1-7段，的發展就知
: : 建築物大樓商場，都是西往東跑
: : 只是最近西區門戶計畫，西區又開始大發展，變東區沒落5-7段發展繼續，西路重新發?
: : 一樣那句話捷運紅線有房子的
: : 非必要不要亂賣掉還很大增值空間
: 老話一句 東區我不認為有沒落
: 正確來說現在越來越注重住商混合
: 且在住商分離徹底失敗後
: 臺北市除了文山區以外的11區
: 基本上都已經有自給自足能力
: 頂多就是企業總部從西區搬到東區
: 但西區的振興還是很重要
: 現在東區塞了一大堆商辦
: 但西區真的要振興
: 應該是讓陽信 上海銀這些業者
: 有足夠誘因留在松江-新生以西這個區域
: 因為在少子化的未來
: 一個區域要發展比的可能還是就業機會
: 而學區重要性搞不好還可能會越來越後面
: 不過中山區確實還是有都更的必要
: 但相對大同萬華來講
: 中山區的都更還是不算少
: 光一個民權 民生就有不少都更案
: 但長遠來看中山區要嚴防的是
: 原本在松江南京的公司行號
: 因為土地新商辦不夠而往東搬到內湖
: 或往西流失到三重新莊土城

中山區在地人路過
潛水已久上來分享一下

個人目前非常看好松江路未來的商業活動
作為中山區的南北主要幹道之二
另一條是中山北路
但松江路還有橘色線通過
但重點都是交通很方便
不論是要上國道還是前往松山機場

如同敦化南從民權到南京有諸多的建案
雖然每個案子的個體沒有到很龐大
松江路的商辦也是將會如雨後春筍般冒出
找公開資料找得到的目前有: (從民權往南京走)

1. 康華大飯店 (危老)
2. 聯邦銀行 (案號10706151)
3. 國泰建設 (榮星段6小段657地號)
4. 慶泰大飯店 (危老)
5. 國泰人壽 (快蓋好了)
6. 力麗集團總部
7. 六福客棧 (危老)
8. 東元大樓
9. 味全大樓 (1136004376號)

大約1公里的路程中就有9棟商辦
還有稍稍沾到邊的台新人壽跟元大地上權
所以松江路目前算是轉換中
現階段人潮沒那麼多是可以預期的

目前松江南京商圈最缺的可能是覓食的地方
大部分都是往附近的小巷子走
四平商圈、錦洲街、一江街、伊通街
這邊不像松山大安區有百貨美食街
所以只能往巷弄裡找
其他原因也是周末可能會撐不起來經營
個人是很期待六福完工後會不會改善這點
還有港式飲茶的回歸阿

但你說商辦高房價就高嗎
似乎不等於 (看看吉林路頭)
因為還要取決於人文跟舒適度跟種種原因
但個人喜歡這種住商混合的生活形式
所以不要來跟我搶阿...
還沒買夠...

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