PTT推薦

[請益] 在六都買第二屋的資金分配

看板home-sale標題[請益] 在六都買第二屋的資金分配作者
sagacity7
(重新出發~~~)
時間推噓25 推:26 噓:1 →:25

如題
因為跟男友討論很久,想說來版上請教各位大神
男友上個月剛簽了一間2000的房子(為中路重劃區,附近有商辦及新案尚未開)

因為是公教身份,所以應該貸款8成
約1600左右
打算1000用青安
另外600用公教
以年薪110來說基本應該用到底了

但是就在他付完訂金的這時,另一個藝文的案子竟然開了
地點離將來的捷運站只要5分鐘

也因為有認識代銷,所以應該可以拿到早鳥價,對方說估計明年底會完工

兩房應該來到1300左右,只是坪數很小,不帶車位
因為之前有繼承,所以家裡應該還有2000左右的現金

因為我們都沒有什麼購屋的經驗,所以想來請教大家
目前陷入了兩難:
1、 衝這間,將來如果無法貸款,直接現金all in
等成屋賣掉,或是從大房換小房,多的錢再去買一間(但時間如果太近,感覺稅就會吃掉大半獲利)
2、 忘記這間,將手上的現金投入股市存股,可能還有4%多
可以用股利付房貸

有不少多年房產經驗的前輩覺得現在房市自住可以,但投資並沒有那麼適合
我們一方面覺得那間近捷運的房子地點很不錯
因為很飽和,所以附近這一兩年也只有這個新案而已

但另一方面也會擔心如果all in
如果將來房市反轉,可能錢會被卡住很久
反而從原本輕鬆的資產配置,變得非常緊繃
對於增貸,我們也不是很理解

因為代銷那邊也在催我們做決定,所以還請大大們不吝給我們一些建議
真是感謝大家耶!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.116.240 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:26:42 sagacity7:轉錄至看板 Taoyuan

10/26 22:33

cooji7411510/26 22:35用現金 然後掛4貸出來

※ 編輯: sagacity7 (42.72.116.240 臺灣), 10/26/2023 22:42:49

DorisBaby10/26 22:43這一兩年只有這個?我知道竹城東京都明年蓋好

DorisBaby10/26 22:45目前中路很熱門 藝文很擠 你們喜歡哪種

abdd12341310/26 22:46大選完準備要噴了 買爆就對

DorisBaby10/26 22:47如果是我 我會選2 空間大有車位

abyssa110/26 22:59預售喔 現金全額買下去之後掛4貸出來

abyssa110/26 22:59今年可以先買一些股票做股利現金流拉收支比

liaode10/26 22:59年薪110 買2000萬 壓力不會太大嗎? 還是我太膽小了

abyssa110/26 23:00繼承的現金2000萬,只買2000萬很保守了

a994059710/26 23:01厲害,槓桿開真大

abyssa110/26 23:01這個用資產負債比也可以過

kazamishu10/26 23:01他有2000萬現金,不會怕吧。。

liaode10/26 23:03繼承2000萬 那真的不用怕 剛沒看到 sorry 當我沒說

a994059710/26 23:05股票低接也不錯

abyssa110/26 23:09嗯你們根本還沒結婚,一人買一間不是剛剛好嗎?

sagacity710/26 23:30大家一直提到的掛4貸是什麼@@我估完還是看不懂…

sagacity710/26 23:36請問六樓,這是指他用現金買那間預售

sagacity710/26 23:36然後再增貸出來放股市的意思嗎?

sagacity710/26 23:36不知道這樣利息通常是怎樣計算呢?實在太不懂的我們

tswen10/27 00:05花別人的錢都不心疼

kkjjrtlym10/27 00:10奇怪 怎麼好幾篇 剛買又要買的 槓桿要開這摸大喔

abyssa110/27 00:16你們沒其他房貸的話 一人買一間正常辦首購房貸就好

abyssa110/27 00:16男女朋友之間沒有任何法律關係 也不要共同持有

fbifxxkma10/27 01:21切記兩個人都吃完青安再結婚

stolencake10/27 01:48一人買一間吵架還能分屋睡多好

ckethan10/27 03:32衝了啦 蠻穩

Morphee10/27 04:05現金買下去,有錢不用擔心

milandi10/27 04:53藝文兩房是同德國小旁的竹城嗎 可惜沒車位

cutesuper10/27 07:16如果都是他要貸 那第二間不好貸

sentiprophet10/27 07:222 目前等股市回檔買會比買房好賺

shuichia10/27 07:22掛1是購屋,掛4是原屋增貸

angele10/27 08:35桃園沒車位只能租給學生?

eddie072910/27 08:36噓文明顯 你這個很明顯沒仔細算過 假設你第二間要賣

eddie072910/27 08:36要繳給政府20-30% 的獲利 這樣算下來年化報酬率低的可

eddie072910/27 08:36憐 把這錢拿去定期定額0050或是美債無腦4-5%都比較好

junior02048610/27 09:04沃草,年薪110直上2000,後生可畏啊

starpid10/27 09:13人家有繼承現金2000...

ohimvickey10/27 10:01繼承2000萬不如拿去買股票 還賺更多

furnaceh10/27 11:39繼承的現金2000萬 羨慕

miauah10/27 12:21兩間都買,其中一間用現金,然後再找銀行用理財貸款貸出來

Morphee10/27 15:38繼承的錢其實很危險,因為不是靠自己能力來的,容易虧掉

Morphee10/27 15:38。進房產是對的,只是要挑容錯率高的。買投報率3趴年增10

Morphee10/27 15:38趴最好在園區附近,怎麼輸?

Morphee10/27 15:39普通人要承認自己普通,有資產就買房下去,靠通膨慢慢保

Morphee10/27 15:39本致富。

mokinased10/27 18:202000萬丟中華電 ,ㄧ年也有80萬股利 爽的很了啦 ,猛一

mokinased10/27 18:20點每年做10%,還有200萬 ,搞不懂去追高買房獲利還要被

mokinased10/27 18:20政府仲介抽成幹嘛......

mitsurogi10/27 18:39樓上,因為有些人就是不適合買股啊,買什麼賠什麼,像

mitsurogi10/27 18:39我~

popcool10/27 18:56原來有現金2000,難怪年薪只有110還敢貸1600

shawncarter10/28 08:45買啊 家裡有兩千現金怕什麼