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[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價

看板home-sale標題[請益] 買家的底價 +4% 剛好是仲介回報屋主底價作者
cecol
(雪橘子)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:25

來講講最近幾個物件 台北市大安區 公寓 總價帶 2500-3000


1 下斡旋 -> 隔天見面談
小房間來回 我是 3%加到加不下去了, 最後仲介說賣方回報回來的底價
剛好是我: 斡旋 +3% +4%(賣方仲介費)
最後被買走 最後價格是 我的斡旋加 5-6%
事後回推 應該是仲介讓出賣方仲介 4%部分
2.目前這間 下斡旋還沒約出來 到我極限保留2%空間
屋主還沒約出來 仲介回報拜訪屋主底價是
斡旋 +2%我保留空間 +5-6% 剛好是仲介說拜訪的底價
2%空間我有事先跟仲介講了 我說超過我就違約拿不出錢

我知道透漏這是大忌 但我就實驗
我沒有急到要秒買房 目前有居住地
首購打算槓桿開到最大
所以出斡旋保守 + 公股銀行鑑價範圍

第一間沒買到 知道輸10萬 是很愛 但可接受 畢竟我知道當時已捏爆 沒買到就鬆口氣 第二間也是喜歡, 硬條件沒有抗性, 軟抗性(花錢改的掉)就是裝潢漏水事項
但也找過工班估過了 所以心裡有底

出斡旋 都有查過附近實價 還有 2+銀行鑑價
第二間賣到專任賣不掉 專任房仲一直跟我說現在很多仲加入 要快
但也過了快一個月
這麼好賣早賣掉 漏水剛性自住客 我自評估大概看到就跑了

我是評估快接近了 差別仲介 怎麼看待他想6%全拿
我再想
1. 我們不打算溢價硬買 畢竟後續處理事項(漏水跟裝潢)成本在那
2. 再找其他仲來處理, 這原本專任跟太太是很喜歡 但這樣搞 我們也覺得換人好了
誠意店內都說明過了 也說其他仲來問我們希望是原仲成交
不過價格還是現實考量

不知道大家有甚麼建議 該如何看待
我有表明我出價不含 買方手續費 買方手續費2%我一定給

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣)
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chen83103009/23 14:03啥意思啊...樓下能翻譯嗎

抱歉 幾千萬的事情 還在學習中

jamo09/23 14:03能有什麼看待?設定好自己願意出的價格,下好離手,買到就是

jamo09/23 14:03你的,買不到摸摸鼻子下一間。哪來那麼多廢話~

jamo09/23 14:05我上次搶一間專約凶宅,本來屋主都同意賣了,但是臨時反悔。

jamo09/23 14:05我直接加價達底+付滿6%服務費才拿下案子。你說呢?

zzz5012609/23 14:17就覺得仲介沒資格拿仲介費阿

javabird09/23 14:19如果很愛, 差十萬沒買到我會埋可惜的. 但依你心情決定.

Anyotw09/23 14:28翻譯:第一間沒出到被別人成交;現在第二間還是出不到,但

Anyotw09/23 14:28我希望成交又怕被別人成交,仲介好煩喔QQ

chen83103009/23 14:31謝謝樓上懶人包

bustinjieber09/23 14:32中文表達能力真的很重要

kusomanfcu09/23 15:04他們拿多少你正式合約就知道了

kusomanfcu09/23 15:04Anyotw 言簡意賅

kusomanfcu09/23 15:05你如果覺得仲介問題你不會再找其他仲介阿

kusomanfcu09/23 15:06跟他說XX房屋談到多少 我最多出多少

kusomanfcu09/23 15:06如果你是對的馬上賀成交

kusomanfcu09/23 15:10還有你沒必要跟仲介談仲介費

kusomanfcu09/23 15:11那是他們自己會處理的問題,多找兩個去談 都不成就是

kusomanfcu09/23 15:11你預算就差了

kusomanfcu09/23 15:11你想東想西的就都是錯的了

感謝 指點

F9393509/23 15:12在意眼前的一二十萬持有時間一長漲個三五百,1,20又算什

F9393509/23 15:12麼 房租 看屋時間都不用成本喔

F9393509/23 15:13自己心態問題 算了一堆買不到還不是浪費時間 找七找八來

F9393509/23 15:13看評估結果還不是買不到

F9393509/23 15:13把自己心態歸零 問問自己到底需要什麼房子 就好了

所有事情都是成本 錢就這麼多 所以只好自己努力 感謝提醒

※ 編輯: cecol (220.128.223.100 臺灣), 09/23/2023 15:30:58

a12345469809/23 15:21除非現居地是租的,就等到有符合再買,你這總價已超過

a12345469809/23 15:21大安老公寓的剛需範圍,短期內不太會再漲價

Hall09/23 15:27台北很少買方出2%

website3D09/23 15:38正式合約有賣方談的服務費?

leypz09/23 15:59找個房仲朋友去喬 買賣仲介同一人 別收滿6%就成了

CrabBro09/23 16:14完全不知道你在說甚麼,都自己在想自己在猜

losmith09/23 17:53堅持自己的價格,房仲如果想成交,他會自己砍仲介費

kusomanfcu09/23 19:08對了 你會找其他仲介的事也和這個仲介說一聲就這樣

shallou09/23 20:16想太多了

Best556609/23 21:03會提6%真的是被仲仲坑

dan3209/23 21:46原po仲介好硬 最近聽到的都殺到買1賣2 甚至買1賣1

dati09/23 22:03天啊,好痛苦的斷句,你的逗點失蹤了嗎

sos8809/23 23:44第一間只差10萬耶

whoseme09/24 11:25我完全聽不懂你在說什麼欸,我out了?

bettybuy09/24 13:01原來不是我的閱讀問題…放心了

Husky801809/24 13:06原po意思是第一間斡旋加價4%沒買到(仲介透露是屋主底

Husky801809/24 13:06價,而被下一組買方加價6%買到的意思嗎)

javabird09/24 14:35看描述應該是買到的人比他最大的出價多了2%~3%, 他說多

javabird09/24 14:36十萬, 但我怎麼算總價的2%~3%都不會只是十萬. 若真的知

javabird09/24 14:37道只差十萬仍不願加價買就有點死腦筋了, 要知道裝潢那裡

javabird09/24 14:37常估價到最後實際花的錢就可能差十萬了.