[請益] 貸款銀行鑑價跟不上成交價

abyssa103/14 11:22那就是買貴了 自備款不足就不要買啊

orange2203/14 11:22建商成批的貸款應該沒問題，自己貸就要看是買蛋白還是蛋

orange2203/14 11:22黃

RealID201803/14 11:22沒辦法

realtreasure03/14 11:22銀行是自己鑑價為主 不會用最新成交價 這是風險管理

realtreasure03/14 11:22問題

Skydier03/14 11:23換銀行唯一解

kevin2803/14 11:25換銀行or增加自備款，如果找的銀行都鑑不到，那就買的人

kevin2803/14 11:25追價問題

RealID201803/14 11:27銀行整批還是會參考整棟成交價，訂ㄧ個估值

maydaychaaaa03/14 11:28所以建商一定有辦法跟銀行談到當初表格寫的貸款金額

maydaychaaaa03/14 11:28嗎？

maydaychaaaa03/14 11:29了解 謝謝，那這樣還是要交給建商處理，自己問我看

maydaychaaaa03/14 11:29是問不到了

abyssa103/14 11:29沒有一定 所以有的建商是提供差額建商借你的方案

cblade03/14 11:32換銀行

ZhuBeiCity03/14 11:35你買貴了

ohyakmu03/14 11:38找建商合作的銀行。

we14712103/14 11:39我個人是還沒遇過建商說好的成數出問題的

we14712103/14 11:39前提是建設指定的銀行整批送

maydaychaaaa03/14 11:45感謝各位大大。 建商目前也是跟我們說沒問題，但因

maydaychaaaa03/14 11:45為想先問下自己之前配合過的，但發現價格落差有點大

maydaychaaaa03/14 11:45，所以才上來發問

abyssa103/14 11:45個人信用可能出問題啊

a910k14503/14 11:48直接問建商最快 建商會有專案 除了鑑價能到之外 利率

a910k14503/14 11:48還可能更低

bustinjieber03/14 11:50建案通常有配合的專案

ppp12303/14 11:56打兩份工 多籌一些頭期款

pptsuck03/14 11:56銀行不是盤子..

SouthEast6203/14 11:59實際操作過就會發現在房價急升的時期，建商專案通

SouthEast6203/14 11:59常條件較好

RealID201803/14 12:00就算是建商也ㄧ樣，整批也是估價成交取其低

RealID201803/14 12:00你這個估不到就是估不到，跟整批沒關係

blargelp03/14 12:03建商代銷通常都可以 但沒有一定的

blargelp03/14 12:04這幾年都可以，很大原因也是簽約時的價格等到交屋 早就

blargelp03/14 12:04符合or低於市價了。

RealID201803/14 12:05他現在不是卡成數，是卡估價

NSYSUEE03/14 12:08現在的建商都很聰明了，很多在預售階段的簽訂+工程期款

NSYSUEE03/14 12:08就已經是20-25%，加上尾款的5%，實際上你頭期款是繳了25

NSYSUEE03/14 12:08%以上，就是避免買方到時候貸不到八成，建商保守先抓多

NSYSUEE03/14 12:08一點

RealID201803/14 12:12你這解決只能找有做2胎的銀行，讓他幫你拉到9成

hsnu12734803/14 12:12就我的經驗，銀行通常鑑價都鑑很高，物件真有行情的

hsnu12734803/14 12:12話鑑價都會高出成交價許多

hsnu12734803/14 12:12會發生鑑價不夠的情況應該是真的買貴了

RealID201803/14 12:13他大概是買成屋，不是買預售吧

maydaychaaaa03/14 12:14目前頭期款抓建商成交價的四成都還拿得出來，只是想

maydaychaaaa03/14 12:14確定貸款到底能有多少，比較能先做未來規劃

RealID201803/14 12:14銀行最保守了，怎麼可能鑑高

RealID201803/14 12:15成數6都大多是8成

RealID201803/14 12:16但你鑑價鑑不到，你的8成是別人的7成

RealID201803/14 12:16所以你抓7成，加1成2胎差不多

RealID201803/14 12:20不然你站內給我，我估看看啦！

jkduke03/14 12:22給建商處理 就好 銀行保守居多

martell1165503/14 12:22換銀行

jkduke03/14 12:23當初我買新蓋好的透天 自己去問了3家銀行都鑑不到買價

jkduke03/14 12:24結果跟著建商整批一起送就鑑價過了 還貸到8成 給你參考下

muserFW03/14 12:26預售屋建商合作的銀行 通常跟得上

la8day03/14 12:31正常 換銀行問

lyphard12103/14 12:34這就是為什麼二手未住屋沒辦法賣到和建商代銷差不多價

lyphard12103/14 12:34格的原因之一，因為鑑價相對跟不上，買方拿不出這麼多

lyphard12103/14 12:34錢

jinso741003/14 12:35八成是買到新屋比中古屋高80%以上的物件

MizPerfect03/14 12:38鑑價跟不上，就是你買貴了

MizPerfect03/14 12:39銀行才是擁有真實市場行情的單位

MizPerfect03/14 12:41銀行幫你審價錢，還靠北銀行，真棒

dtb03/14 12:44請建商推薦銀行對口做討論

fonder03/14 12:48小事，建商配合好幾間，一定有一家適合你

MizPerfect03/14 12:49建商對銀行都是送禮請吃飯的

lovefisk03/14 12:50跟建商配合的就好阿

dianshan03/14 12:50請問各位前輩，預售屋合約金額填7.5成，也想把5%交屋款

dianshan03/14 12:50一起貸下來，這樣建商談的貸款會只有7.5成嗎？還是可以8

dianshan03/14 12:50成謝謝

MizPerfect03/14 12:50罰你重看半澤直樹一二季

MizPerfect03/14 12:54變成呆帳，銀行員5年生涯就毀了

lovemost03/14 12:58取低的

azaz1234503/14 12:58銀行幫忙做盤子認證，竟還不自知

jkduke03/14 13:12也不一定是買貴了 我買了透天後 隔壁投資客買的

jkduke03/14 13:14半年後 賣出 成交價漲了25% 鄰居去作增轉貸 也鑑到+25%的

jkduke03/14 13:14價格 所以真的不一定是買貴了

dophin33203/14 13:24建議多準備一成比較安全. 雖然我是靠問很多家硬核過

dophin33203/14 13:25我兩戶都是直接追價追到超過實價登錄 社區最高

dophin33203/14 13:29貴當然是買貴了.但不買貴也買不到.

Byzantin03/14 13:29我前年買的被蓋牌到現在還是有八成

clay14103/14 13:35多請幾家估價 有些會用成交價估

LansingAltec03/14 13:49我比實價高4%成交 兆豐估價只認了實價登錄 哭啊

kage0103/14 13:52找利率高的銀行容易過

vacuityhu03/14 14:52借串提問, 所以如果銀行鑑價有到, 就表示成交價是在行

vacuityhu03/14 14:52情上的是嗎？

vacuityhu03/14 14:53還是有什麼其他的可能性呢？

jkduke03/14 15:36銀行鑑價通常只看附近區域的實價登錄 透天少買賣的話

jkduke03/14 15:36有些地區容易鑑價偏低 (上篇透天跟大樓的保值文中有說到)

jkduke03/14 15:37鑑價只能是參考無法真的反應你是不是買貴

wiston141903/14 15:59這敢買也是6

birdman436803/14 16:25行情漲太凶的時候也會遇到，可是你價錢根本殺不下去

birdman436803/14 16:25只能買貴啊

panzerbug03/14 17:10買貴了

CjackC03/14 18:21買貴了

billion51203/14 21:14很多銀行都會故意鑑的比成交價低啦 問就是多問幾間

iamok32903/14 21:23你要當冤大頭買貴 銀行可不傻喔

jimhall03/15 01:34這樣還敢買？

CCOOGG03/15 07:41真的盤

oncloudy03/16 16:58中古屋的話 就是你們選錯物件啊

oncloudy03/16 16:58我台北市買的 銀行鑑價都比較高

oncloudy03/16 16:58如果預售 或新成屋 也差不多啊

oncloudy03/16 16:58看你們會不會挑了。

oncloudy03/16 16:58不然就是你們買貴很多。