[請益] 北高雄學區20年以上屋齡請益

ceca03/12 20:09你賺錢速度跟得上槓桿後老屋翻漲速度,那繼續投資ok阿.

ceca03/12 20:09但,你要知道,翻漲是五被槓桿喔.

ceca03/12 20:09也就是老屋漲10%,你要賺50%才跟得上...

ceca03/12 20:091000萬你頭期款是200萬,1000萬漲10%,就是100萬.

ceca03/12 20:10你要用200萬在同樣時間內賺100萬才跟得上.

ceca03/12 20:10而更新屋一定是價格踩在老屋頭上.

ceca03/12 20:10因此你不但要賺得贏老屋的增值,你還要額外賺新屋的bounce.

kusomanfcu03/12 20:10樓上好靠北

kusomanfcu03/12 20:10太可怕了 嗚嗚嗚嗚

ceca03/12 20:10也就是老屋1000萬漲到2000萬,同樣大小的新屋可能在2800萬.

ceca03/12 20:11也就是你投資藥用200萬賺1800萬...

ceca03/12 20:11當然你說,你買了房子變老了,還是要補800萬阿.

ceca03/12 20:11喔對阿,但她只要補800萬,但你要補1800萬...XD

ceca03/12 20:12這就是你要面對的真實狀況,我有沒有唬爛你你可以自己去.

ceca03/12 20:12現在的不動產市場看是不是這樣一回事.

asiguo03/12 20:12農美怎樣是芭樂價說說看 畢竟沒新屋了只剩中古呀

ceca03/12 20:12因此你賺錢能力很強ok的,你買NVDA,翻了10倍.

ceca03/12 20:12200萬翻到2000萬,那當然不買房ok的.

ceca03/12 20:13因此我無法判斷你的投資能力,我只能告訴你狀況是這樣.

ceca03/12 20:13一個狀況,你自己因應自己的能力判斷你該怎麼做.

ceca03/12 20:13外加農美的中古屋不是一堆開價都還在35以下.

ceca03/12 20:13農美的中古屋在蠢蠢欲動,因為價格偏低,有向上拉抬力道了.

ceca03/12 20:14目前東四的城揚第二季開案很可能是刺激的重要因子.

ceca03/12 20:14而你現在指的應該是國中的學區,如果你小孩還小,國中還好.

ceca03/12 20:15國中只要有房子,持有個一兩年應該排的近七賢.

ceca03/12 20:15明華又比七賢好進,.

ceca03/12 20:16你可以去買富國明誠或是巨蛋的2x年屋擠明華.

ceca03/12 20:16福山的話..我很少講是因為..

ceca03/12 20:17我很賭爛華夏路修路修了兩年+微笑公園很擋路.

ceca03/12 20:17所以單純因為交通讓我很生氣,所以我不愛講福山..XD

ceca03/12 20:17雖然我也買過福山的房子...

ceca03/12 20:18有沒有聽過一句名言,若要富,先修路.

ceca03/12 20:18但是叫你先修路是把路修好,不是叫你華夏路他媽的修兩年.

ceca03/12 20:18到底在修三小,修兩年日夜不停還在修,是在修甚麼幹..

dog3703/12 20:18富國路、富民路、明華一路有些地方的學區是龍華國中（但離

dog3703/12 20:18明華國中比較近）

kymco999903/12 20:32龍美的生活機能令人羨慕

polkmn03/12 20:32今年明華持續額滿喔，龍華沒有

kymco999903/12 20:32其實苓雅武廟路那邊我也蠻喜歡的，但前陣子殺樓上鄰居

kymco999903/12 20:32事件讓我對這區有疑問

kymco999903/12 20:33不然捷運輕軌高速公路客運站都有，高中國中國小都不會

kymco999903/12 20:33太遠

kymco999903/12 20:34武廟路那邊機能很好但環境沒有龍美好

polkmn03/12 20:34我指的是 龍華國中沒有

kymco999903/12 20:35因為我是比較會仰賴大眾運輸，龍美、武廟比起來，武廟

kymco999903/12 20:35軌道運輸比較好

kymco999903/12 20:35武廟路有間無名早餐店很好吃

kymco999903/12 20:36離題了

kymco999903/12 20:36我是有想換市中心的，但目前可能只剩中古屋QQ

starkler03/12 20:41龍華國小在學區有房子就第二順位通常可以入學了，沒有

starkler03/12 20:41一定要出生就設籍啦

starkler03/12 20:42今年新生剛放榜，都收到第四順位了

alexstag03/12 20:47請問ceca大師，成陽之前兩個案子都買不太好，美術

alexstag03/12 20:47東四會開高讓前面的案子走順一點嗎

ceca03/12 20:52城陽會開更高，當他開到65的時候，前面的就會完銷的概念

ceca03/12 20:52他美術館土地那麼多，他賺土地增值就爽翻了，賣的慢無所謂

ceca03/12 20:53這就是三驚對市場的撼動能力之一

ceca03/12 20:53你可以瞧不起三驚的房子，但你不能瞧不起三驚這三家公司

ceca03/12 20:54只要他的財務沒問題，他們都很愛連續哄抬價格

ceca03/12 20:54然後他們在區域內土地又多，推案又多

ceca03/12 20:54所以市場他們話事

ceca03/12 20:55不過目前聽說開價在55上下，不知道後面有沒有變化，開價啦

zigq03/12 20:58農美中坪配平車很缺貨，開價那樣剛好而已…

kymco999903/12 20:58感覺東高雄未來也有潛力

kymco999903/12 20:59但鳳山舊城、東苓雅、三民區市容很亂

kymco999903/12 20:59大寮站附近最進也有新建案，開價大概25-30萬一坪吧

kymco999903/12 21:00但太遠了，除非哪天好市多開那邊，大寮站土開沒有南岡

kymco999903/12 21:00山這麼快

kymco999903/12 21:01東高雄學區可能就鳳山舊城那幾間？

ytlintexas03/12 21:01農16目前聽到的傳聞是大家都壓著等2026才釋出

kymco999903/12 21:03城揚在正義站附近是不是有建案啊

loveq4ever03/12 21:032026等台積？

marunouchi03/12 21:04目前股票比較好賺吧，最近辦公室一堆股神

alexstag03/12 21:07 55的話就跟嘉柏利差不多耶，如果想要前面的案子順

alexstag03/12 21:07利銷售，美術館的案子是不是要在更往上開？還是說

alexstag03/12 21:07先等一下下發酵的效果？

kymco999903/12 21:14股票要想不一定做多

ytlintexas03/12 21:31不是台積，農16周邊預計2026完工到時就是CBD完整體

Tattoo03/12 21:32美術館，中都，最近有不少新成屋陸續交屋，可以看看有沒

Tattoo03/12 21:32有便宜可以檢，40以下的是上天的恩惠。

Tattoo03/12 21:33這些新成屋當初買的很便宜，說不定可以談到不錯的價格

kymco999903/12 21:34上述這幾區40以下沒有了吧

kymco999903/12 21:35仁武都有35了

deltaz03/12 21:35華夏路修路修兩年很正常啊，原本亂七八糟連紅綠燈都很少

deltaz03/12 21:35，現在動線順暢，左轉道也弄出來了，紅綠燈規劃也正常多

deltaz03/12 21:35了，再加上強化道路排水，兩年很快了啦

ceca03/12 21:37喔,成交55,開60...上面打錯,剛在大便馬桶上回的.

SDFSDF03/12 21:59陽明國中透天如何 去年9月1200 實登1380 兩天成交

SDFSDF03/12 22:01付240萬頭期的遊戲…

kuanyu102603/12 22:02找龍勝路上的房子 地點好又便宜

SDFSDF03/12 22:10三月底衛武營聯開又要開標了…180億流標後改210億…

GeniusTsai03/12 22:15華夏路一修好幾年令人真的很杜爛

kuanyu102603/12 22:21有要養小孩還是農16環境最好

kenkuo168803/12 23:30很愛微笑公園的說XD

kenkuo168803/12 23:30華夏路真的不知道在修啥 直接改走其他條

alexstag03/12 23:35感謝ceca大師！

ceca03/13 00:08我不少時候會跑去建工博愛廠,之後如果要往東走就會覺得.

ceca03/13 00:08微笑公園中間沒通路很討厭...要繞一圈過去.

ceca03/13 00:09就像去武廟就會覺得整條綠園道都沒通路很討厭..XD

ceca03/13 00:10開個孔給我嘛...

ceca03/13 00:10話說武廟那邊我還做過好幾間房子.

yianhua03/13 00:13放心，以今年出生人數，你說的這些國中都不會滿額了

yianhua03/13 00:14入籍滿六年就行了，不用一出生，一出生是國小

Lime556603/13 00:28問北高學區就是孟學苑 北部人都覺得讚的明星學校

PTTMAXQQ03/13 00:33原來C大在這邊也有講了，

PTTMAXQQ03/13 00:33早知道不多打範例，反正懂得就懂

PTTMAXQQ03/13 00:33我直接貼過來，畢竟願意看推文的人不多

PTTMAXQQ03/13 00:33 https://i.imgur.com/TG1VeAA.jpg

wang5603/13 01:18北高雄怎麼不考慮龍水里，學區評價很不好？

wang5603/13 01:20看錯，有七賢國中

IamJoey03/13 10:40看了三四年高雄房市，芭樂價常常是未來價，芭樂放久了，

IamJoey03/13 10:40有一天行情到了 也是賣掉。

IamJoey03/13 10:44最近看農16周遭及商圈，真的覺得那邊越來越強勢，更蛋黃

IamJoey03/13 10:44了。所以我感受是精華區的屋齡是不是影響房價會小一點，

IamJoey03/13 10:44地點影響更大。

Tattoo03/13 11:25簡單說就是蛋黃抗跌。

Tattoo03/13 11:25你要的，大家也要

iuirigi03/13 16:30華夏路感覺愈修愈危險，原本直路變轉折，尖峰有夠難開的

lionwin03/13 19:24這幾天美術館中古屋和三年內的新古屋成交價有點囂張，要

lionwin03/13 19:25買房的要快了~~等城揚兩個美術館案一開，蛋黃區開噴的戲

lionwin03/13 19:25碼就揭開序幕了~