[閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人
週遭的親友同事
房貸幾乎都二十內以內
極少數到三十年
還沒聽過四十年的
會選擇繳四十年房貸的是什麼樣的人？
--
明智
聰明房貸人
聰明
新房子幾乎30起跳,現在還選20年的不是年紀太大就是...
聰明人
需要現金流會小很多
貸越久越好啊，算一下就知道
目前條件不好還不給你40年呢
年輕人
聰明人
新房 位置好 年輕 聰明
年輕人
懂理財的人
沒錢阿怎樣
四十歲以上的吧
理財腦的人
考考你，房貸如果貸100年，或是1000年，甚至無限久，
月付金會如何改變？終值為何？
現在才買的人
說40歲以上的是不是太看得起銀行了
聰明人
我
當然是理財有道的聰明人
明白人
不是人人能申請的 羨慕嗎
回四樓，低能兒
懂得從銀行搬錢投資才是贏家
我
沒有錢的人，例如我
數學比較好的人
別這樣,有些老房子銀行會限縮貸款年限.
有貸100年的房貸請通知我 洩洩
如果讓我給房貸一個期限 我希望 是一萬年
蠻爽的啊，買第二間可以用來減輕每月負擔。
聰明啊 便宜的借錢成本 越晚還越爽
貸40年不代表一定要40年才能還完吧
我貸30年，目前貸款第二年多，都可以還約30%的房貸了。
聰明絕頂的人
貸40年也可以 10年 20年 30年還完阿 當然能貸多長
就貸多長
覺得越早還完越好的就註定一輩子窮
聰明人啊 想想看40年前台灣房價多少
內行的高手
內行人
btw房貸千萬初
聰明人啊
你可以貸四十年繳二十年就好啊
聰明人,我還拿不到
懂的就懂的人啊
超希望能貸40年的
日本人
年輕人，年輕真好
40年後，現在房貸的實質購買力剩多少？傻了才盡早還
完
希望有50年房貸出來，我就來多買2戶
一直覺得奇怪，空空老是說存股存股，但目前房貸終點大概3
%，你房貸貸滿留閒錢，找一個殖利率4%以上的股票存就是穩
贏的投資，為啥這麼怕房貸？
有金融觀念的人
年青有為
天選之人
正常人
債務人
智商高的人
話說你周遭年齡層都比較大嗎？現在年輕人應該都貸款30年居
多吧
那美克星人
不然就是你在的地方房價比較低？
8年紀生啊
@iceonly 你說到重點了 嘻嘻
親友年紀很大？
如果可以選 越久越好
年輕人
聰明的人
聰明人而且還要銀行願意給
天選之人
我
好想貸40年QQ
頭腦聰明的人，通膨變相減輕債務
本人
貸40年沒人叫你要繳40年
正常聰明人 能選40年就不會選30年 其他條件一樣的話
聰明且條件好的人
聰明人，哪天如果有一百年房貸我直接買三間
倒是問這個問題的人 呵呵 堪慮
40年房貸，有地點、年齡、首購、收入審核的限制，天選之
人才有
數學不好的人才會選年限低的 （其他條件相同的話）
房貸利率低是一回事 這還不是40年和30年20年的重點
就算利率高 一樣選40年 有一百年就選100年
聰明人
如果你有多餘的錢 大可以提早還 這樣40年和20年根本沒
差 要不要提早還都是自己決定 完全就是更彈性的上位
選擇
聽到貸20年的都45up
跟我同一年代都貸30年了
利率保持低檔如果可以自選的話 當然有多少年就多少年 如
果可以直接做不還本周轉貸款年限100 2000萬一個月3萬利
息 哇 這是有規模的大公司才借的到欸…
少年房神
人礦
聰明人
聰明的人
這個版都是貸百年傳家房貸的 誰跟你只貸40年 菜機
聰明過人
通膨幫你還 song
聰明人啊，要是把該還的錢拿去買美元資產就更聰明啦
我也想變40年的
房貸借越久越賺..
問選20年的是什麼人才對
試問你今年幾歲？
你們為什麼要罵原po的親友都是些笨蛋
財商好的人
貸越久越划算
會覺得有疑慮的人腦袋才有問題
你是不是不知道可以提前還…
聰明人
貸款可以提前還。當然越久越好
聰明人
貸款年限越久，房價可以漲越高，反正你每月可以繳出
來的錢一樣嘛
聰明人
笑死 想酸別人 結果殊不知人家才是聰明的
暴露年紀了…
現在誰在貸20年
在不用繳完的前提下 分越多期越划算
人家是在吃銀行豆腐欸 是聰明人喔
投資客啊
下一代
現在行銷都有兩代（貸）情的口號
有好幾間的人
本版最聰明都40年，只貸20年都傻了
40年房貸沒規定一定要還40年，如果爽一年內還掉也可以
理財觀念好的人
聰明人啊
可以攤40年：年輕人、屋齡也新
年輕人
聰明人 用CPI幫忙吃貸款
我想貸40年，但利息補貼的只能20年。
比你精明的人
覺得自己是投資股神，賺價差
我25年
聰明人啊
有學過國中數學的人應該都會選40年
利率極低，錢越來越薄，當然越久越好，只要投資的利
率更高就行
用實質利率做決策的人
可能對他來說就跟繳電話費一樣吧
第一間我選20、第二第三間都30....傻子才選年限低
的
可惜我沒法40...
勝利組
要是銀行要給我40年的，我他媽一定轉貸！
你朋友都老人嗎？
貸越久的人 越聰明
聰明人啊 傻了才不借錢
聰明人
令人羨慕的人 如果有100年更好
有錢人 權貴 立委都超貸 擺明不想還 但是銀行還是借 這
才是真正有錢人的思維
有錢能周轉 才是王道
我周遭都30-40沒看過有人選20 哈
貸越久越有彈性 可選擇20-40年內還清
貸20年的根本是笨蛋吧
都2023年了居然還是一堆人不知道房貸越久越好
窮人思維 可憐
能貸到40年的 代表房子跟人都年輕，根本勝利組
真的是聰明人 可惜不多人有資格
台北市公寓可以貸款到40年嗎
聰明人
利息補貼貸20年 T.T
請開辦給我100年，我願意當你眼中的白癡
我啊 我貸40啊
比你聰明的人！
現金流問題，並不是時間問題
不算槓桿比例、抓不準利率走勢只看現金流就斷言聰明人
這板為鼓勵接盤已經到了不惜一切的程度了
槓桿比例都不會算 還會選40年房貸？ 多少理財小白只會覺得要
繳40年一生都去了。
年紀輕的人
條件夠的人啊
跟槓桿比例有啥屁關係 你貸40年也可以20年還完 是
哪個字看不懂？
老實說 是很懂得開槓桿的人 你不會用就要藏拙
還槓桿比例，真不知道從哪裡吐槽起
貸越多年越好啊
我啊
這個話題就能看出來誰不會理財
如果有一百年房貸通知一下 我馬上貸
跟槓桿無關，20-40年都有機會貸到85成+3年寬限
跟每月金流有極大關係
整天在那邊買房後忽然沒工作怎麼辦的傻瓜，總是忽略租房
也要錢，分攤越長月還款越低，剩餘自由資金越多，越能抵
抗突發事件。同一批傻瓜多半還會覺得保險都是浪費錢的東
西。
今年就證明保險公司會傻給你看的機會很大
*喔，應該說去年了
省下的資金傻買借你錢的銀行股，靠殖利率滾動一直存都可
以鎖利差。錢慢慢還可以增貸應急也可以脫手賺價差，或是
買第二間後轉租把成本轉嫁給給別人。這個才是開槓桿而且
還低風險
聰明啊 還在後悔當初沒有特別去找
買不起硬要買啊
條件好的人
年輕人啦
天選之人
非低端的年輕人
聰明人
又沒人規定不能提早償還，當然期限能越長越好，還款要早還
是晚還，可以自由決定運用！
所以這就是為什麼那些人只能是當員工當你的同事，去問
問你老闆，要嘛沒貸款，要嘛都貸8成30年起跳
白痴 才不貸40年….
通膨都不看的嗎 沒看到這幾年 物價漲 錢貶值多快......
法人負債叫財務槓桿，普通人借錢投資就不叫槓桿嗎?
那借錢抱著不投資叫？
可憐的人
貸款期間越長貸款越趨近於零，這國中數學不能理解的
是出了什麼事？！
北七才再貸40年 腦子燒壞繳到死啊？
我就貸40年 我驕傲！
14
如果能夠有一百年房貸更好，可惜目前沒有。 通膨幫忙還房貸不好嗎？呵呵..... 如果40年前，跟銀行借了500萬房貸買台北仁愛路50坪600萬新房，然後都不用還。 現在這個房子大概價值至少5000萬。 當初借的500萬，通膨一下去跟渣渣一樣。18
實在不知道那些把房貸繳30、40年當成魔鬼的人在想什麼… 我當初選擇貸40年，我現在能力夠我還款的金額也是照35年的進度還，之後薪水再往上爬可以每年繳更多當成30、20年還。 如果遇到緊急狀況也不用擔心，按照原本的還款金額，對生活有彈性調整的空間。 那些講什麼50、100年貸貸相傳的，是不是沒跟銀行打過交道的窮人？ 整天拿時間尺度要別人幻想欠錢一輩子，真是莫名其妙。3
先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
嫩嫩的問 40年目前只有 新光 星展 合庫 永豐 四家承辦對嗎？ --8
我啊 我就是貸款 40 年 前年貸款 1100 萬 原本覺得這些錢不知道要還到何時，真的要還到 40 年嗎 買完房子裝潢後，身上剩沒多少錢可能剩 100 萬吧 於是選擇了 40年+8成+寬限期 寬限內每月 12000-18000（升息前後）19
我啊 我就是剛貸過 40 年的人 剛滿 30 工作快 7 年 決定在台中買個屬於自己的窩 銀行最終核給我的是 40y / 1.81% / 80% / 寬限期1年3
看來原po是數學很差的人，明明時限拉越長越爽，這可是巴菲特認證過的， 你自覺賺的比他老人家多，比他老人家懂財經嗎? 美國大多人也是借30年房貸，因為沒有40年房貸這種產品。 但大多人也沒真的住滿30年，平均住的時間也只有7年。 時限拖越長，付款壓力就越小啊。14
去年九月底把交屋一年的房子拿去轉增貸，直接變成40年房貸（原額） 房子是A7某個社區，本身是八年級的公務員，拿到的條件我很滿意了 拿到那時候九月底差不多的地板利率還增貸了279萬（週轉金30年）出來。月付金用目前 最新的利率來算大概是32K 但因為房子出租24K其實對生活真的沒什麼影響，我只能說40年真的有夠香![Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人](https://i.imgur.com/bSiQwUNb.jpg "Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人")
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40年房貸是金融財務工具 房價怎麼漲上來的？ 就靠掛著四十年房貸買進 然後加3成賣的人 沒賣掉就繼續持有 靠著寬限期和出租先打平或者貼一點 最終目的是持有嗎？ 是抓交替9
40年房貸不就是分期付款的概念 不過以台灣的利率來看 真的低到可以不用擔心 大部分自食其力存到頭期款都已經30歲 貸款2000萬、2%
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[討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？現在房貸越來越久， 因為房價太高，像我們這種窮人， 貸四十年等於到退休後都還沒繳清， 都沒工作了還要繳房貸， 而且房子過四十年也差不多要換了，27
Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？現在已經有四十年的房貸囉 一個人一輩子做滿25年 基本上房貸是還不會結束的 而且出社會十年開始存到頭款才開始買房差不多 所以你的下一代要吞下去31
Re: [新聞] 40年房貸來了！高銀低利優惠 貸800萬月攤算法沒有問題 甲的200萬如果每年平均可以賺5%賺四十年 那四十年後可以用滾出來的1408萬去買房子無誤 乙的200一開始當頭期款買了房子付房貸 四十年後同樣也只剩一間繳完房貸的舊房子沒有錯14
Re: [問卦] 新房子貸40年，應該打算留給小孩繳了這你看事情只看到一半 爸媽買新大樓 一開始買兩千萬 貸四十年 大家住的開開心心 等小孩長大了 換小孩繼續繳 還要繳二十年10
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因請教一個問題 假設7年級生 現在大多都還有四十年貸款的機會 就效益最大化的前提下 是用四十年貸款去扛自己所能負擔的極限7
Re: [閒聊] 薪水就死豬價，房價狂漲要賣給誰？因為房貸年限拉長， 偉大的政府，很怕人民買不起。 房貸拉長到三十年， 你不下來洗碗，其他人也會下來。 你信不信，房貸如果都二十年，4
Re: [討論] 不覺得四十年房貸很可怕嗎？ㄜ 會可怕嗎 明明聽起來超讚吧 六年前買房 貸三十年 後來出國工作 房子租出去 每個月房貸跟租金幾乎打平 多的部分留在貸款戶頭年底還可以付火險
[問卦] 單身自己買一間套房划算嗎？單身自己買一間四十年的老房套房住， 這樣划算嗎？ 表面上雖然房租跟房貸差不多， 但是套房單價貴， 未來結婚又沒有首購利率，2
Re: [新聞] 年輕人怒買不起房！房仲大老提建言：貸9成、利1%、還款4實務上不可能吧 到時房價上漲 那個一成漲到大部份人都拿不出來 那還不是一樣 不然假設好了 千萬普通房 自備一百w 貸900w
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
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[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？14
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊8
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
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Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
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[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
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[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
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Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了2
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生1
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[請益] 新古屋瑕疵問題
[社區] 新竹東區—美麗華大方
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦
[社區]台南中西區 遠雄頂美![[社區]台南中西區 遠雄頂美](https://img2.591.com.tw/house/2019/10/21/157163853345808104.jpg!338x252.jpg "[社區]台南中西區 遠雄頂美")
[社區] 新竹縣竹北 御美學
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈![[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈](https://i.imgur.com/wHuHv1pb.png "[社區] 台南永康_大橋五街大橋名人巷電梯華廈")
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生
[閒聊] 林口AI之路走到哪了？
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")