Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人
我啊 我就是貸款 40 年
前年貸款 1100 萬
原本覺得這些錢不知道要還到何時，真的要還到 40 年嗎
買完房子裝潢後，身上剩沒多少錢可能剩 100 萬吧
於是選擇了 40年+8成+寬限期 寬限內每月 12000-18000（升息前後）
寬限後每月 32000-35000（升息前後）
不過過了這幾年疫情都沒出國玩，國旅好貴又覺得盤，於是都沒出去旅遊
這兩年莫名存超多錢 XD
跟老婆兩個人多存了 500 萬目前全部在股票 ETF 內
覺得好像再過幾年我的凈資產就能付清這 40 年房貸
40 年房貸真的是進可攻退可守 要提早還清也可以
少繳出去的房貸，多的錢拿去投資
希望未來可以不要只有限定幾個區域才可以 40 年
我想幫南部的爸媽用 40 年買第二間，不過南部都只能 30 年最多
※ 引述《qazxsw123 (小新)》之銘言：
: 週遭的親友同事
: 房貸幾乎都二十內以內
: 極少數到三十年
: 還沒聽過四十年的
: 會選擇繳四十年房貸的是什麼樣的人？
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※ PTT留言評論
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※ 編輯: Magicka (101.10.104.221 臺灣), 01/07/2023 14:00:39
推
聰明
推
南部可以40
推
你要有確定存超多錢內
推
推分享
推
請問現在還能四十年嗎
推
桃園a7可以40年嗎？
推
同感，恨沒貸長一點
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可惡 我要繼續租房40年
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你這存錢速度 貸20跟貸40是對你有什麼差別 0.0
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沒啊，原本也不知道原來存錢這麼快，剛買完房子那種歸零
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的感覺，其實也不知道何時才能還完房貸
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不過現在又有錢了，就會想買第二間40年給爸媽自住
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南部高雄銀行阿
推
我也好想40年都辦不到
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轉貸拼40年有機會，不過地點會是關鍵，其餘就不多說了
爆
首Po週遭的親友同事 房貸幾乎都二十內以內 極少數到三十年 還沒聽過四十年的 會選擇繳四十年房貸的是什麼樣的人？![[閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人](https://i.imgur.com/oY3C8XUb.jpg "[閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人")
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如果能夠有一百年房貸更好，可惜目前沒有。 通膨幫忙還房貸不好嗎？呵呵..... 如果40年前，跟銀行借了500萬房貸買台北仁愛路50坪600萬新房，然後都不用還。 現在這個房子大概價值至少5000萬。 當初借的500萬，通膨一下去跟渣渣一樣。18
實在不知道那些把房貸繳30、40年當成魔鬼的人在想什麼… 我當初選擇貸40年，我現在能力夠我還款的金額也是照35年的進度還，之後薪水再往上爬可以每年繳更多當成30、20年還。 如果遇到緊急狀況也不用擔心，按照原本的還款金額，對生活有彈性調整的空間。 那些講什麼50、100年貸貸相傳的，是不是沒跟銀行打過交道的窮人？ 整天拿時間尺度要別人幻想欠錢一輩子，真是莫名其妙。3
先回應標題再問問題。 貸款40年不代表一定要40年繳完，像我本身貸款30年，但平常也有部分還款，目前貸款快 3年，也可以還個約30%，年限只是讓 人降低每月負擔，心理壓力不會這麼大。 難道要貸個15、20年，每個月負擔大，萬一工作遇到問題什麼的，導致還不出來最後要賣
嫩嫩的問 40年目前只有 新光 星展 合庫 永豐 四家承辦對嗎？ --19
我啊 我就是剛貸過 40 年的人 剛滿 30 工作快 7 年 決定在台中買個屬於自己的窩 銀行最終核給我的是 40y / 1.81% / 80% / 寬限期1年3
看來原po是數學很差的人，明明時限拉越長越爽，這可是巴菲特認證過的， 你自覺賺的比他老人家多，比他老人家懂財經嗎? 美國大多人也是借30年房貸，因為沒有40年房貸這種產品。 但大多人也沒真的住滿30年，平均住的時間也只有7年。 時限拖越長，付款壓力就越小啊。14
去年九月底把交屋一年的房子拿去轉增貸，直接變成40年房貸（原額） 房子是A7某個社區，本身是八年級的公務員，拿到的條件我很滿意了 拿到那時候九月底差不多的地板利率還增貸了279萬（週轉金30年）出來。月付金用目前 最新的利率來算大概是32K 但因為房子出租24K其實對生活真的沒什麼影響，我只能說40年真的有夠香![Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人](https://i.imgur.com/bSiQwUNb.jpg "Re: [閒聊] 會繳四十年房貸是什麼樣的人")
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40年房貸是金融財務工具 房價怎麼漲上來的？ 就靠掛著四十年房貸買進 然後加3成賣的人 沒賣掉就繼續持有 靠著寬限期和出租先打平或者貼一點 最終目的是持有嗎？ 是抓交替9
40年房貸不就是分期付款的概念 不過以台灣的利率來看 真的低到可以不用擔心 大部分自食其力存到頭期款都已經30歲 貸款2000萬、2%
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[請益]欲購新屋 增貸還款占比太高 只有賣房一途?我的狀況大概是這樣: 目前有一間住了3年的房子，當初以1670萬購入，貸款1336萬，分40年償還， 前3年為寬限期，12月開始付全額房貸，每月約4萬。 因現居地點距離辦公處所開車要一小時，一直想搬到近處，最近剛好看到一間預售屋， 2000萬元可談成，但因手邊沒資金，頭期款400萬必須全額增貸，也有銀行願意接，26
[請益] 40年房貸是否該用寬限期？最近老弟在辦40年房貸 我也有到板上幫他爬文找資料做功課 目前預計是貸款1800萬 以1.31% 40年 8成5為目標 （1.31%、40年應該OK 8成5銀行還不確定）![[請益] 40年房貸是否該用寬限期？](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "[請益] 40年房貸是否該用寬限期？")
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Re: [閒聊] 用社會住宅鼓勵生育率，可行嗎？好奇問 如果不是社會住宅，而是跟目前一樣自由買賣市場，你想買哪就買哪 但生一個小孩，獎勵頭期首付-5%，房貸上限+10年，寬限期+1年 有吸引力嗎? 以目前普遍的首付2成，貸款30年，寬限期3年來看 1寶:首付1.5成，貸款40年，寬限期4年![Re: [閒聊] 用社會住宅鼓勵生育率，可行嗎？](https://i.imgur.com/PHYAWGsb.jpg "Re: [閒聊] 用社會住宅鼓勵生育率，可行嗎？")
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[請益] 房貸選擇（成數 年限 寬限期 選擇）大家好，預售的房子要交屋了 目前再選擇銀行 ，3家都是公股銀行 各家條件皆各有優缺 ，40年的原本說8成沒問題 但銀行看了合約後 告知因合約銀貸部份是 簽75% 目前也繳了20%頭期 剩下5%交屋款屬自備款不能貸囧 後續又向建商配合銀行諮詢了2家...15
[請益] 蓋四年的預售屋, 房貸收支比多少合理(小三房vs大三房)28歲,未婚 有心動的預售屋, 四年後蓋好 經濟狀況靠自己 頭期+開工款(13%): 歐印現在存款, 身上會只剩下不到20萬 工程期款(7%): 因為可以平均在四年繳, 所以沒壓力 貸款(剩餘80%): 樂觀 假設未來沒升息, 1.81% 30年房貸10
[請益] 房貸選擇大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行9
Re: [請益] 房貸選擇大家好，最近買了一間1000萬的老公寓，手上可用現金大約為200萬（已扣掉預估的裝潢 、家電及其他費用），未來一個月房貸可負擔25000元， P.S周轉不過來 家庭可當後援 目前詢問到的貸款方案如下，請各位前輩給予意見，謝謝。 A銀行10
[請益] 該使用寬限期嗎？背景： 已經下定新成屋，目前在評估各家銀行的貸款 貸款總額約1900萬。寬限期最長可到三年 目前資金充沛，不用寬限期也不會影響生活 後續想買第二間房（約1200萬總價）做為置產投資用![[請益] 該使用寬限期嗎？](https://i.imgur.com/3Tb8cahb.jpg "[請益] 該使用寬限期嗎？")
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Re: [問卦] 房價如何跌呢？答案就在你的話中 政府取消 30 年和 40 年貸款就會跌了 如果要遏制炒房，那就禁止寬限期 簡單的說你覺得政府會打房，但是政府還搞 30 年和 40 年房貸 變相的告訴你政府會擁護房產價值一路向上5
[請益] 寬限期還款方法想知道我的算法這樣對嗎?抱歉第一次首購沒經驗請見諒 貸款1000萬,利率1.35%,年限30年 若一般無寬限期是每月還 33797元 總費用 33797*360約 1216萬 ---------------------------------------
![Re: [問卦] 房價如何跌呢？](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg223.136.110.118 "Re: [問卦] 房價如何跌呢？")