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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價

看板home-sale標題Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價作者
Prof68
(veritas)
時間推噓13 推:14 噓:1 →:36

一開始像你講的沒錯,但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間,外面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊,要考量很多因素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們,政府通常會站哪邊。反正有房的不用怕啦,官員的房子土地可能比你多很多!

※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,: 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛

: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀

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※ PTT 留言評論
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IBIZA05/04 13:35你在講三小?公設都是房子內的部分啊 電梯、樓梯、走廊

IBIZA05/04 13:36你不買 要飛回家?

IBIZA05/04 13:36這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題

Prof6805/04 13:37一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。

Prof6805/04 13:37現在要解決的是那種明顯灌水的

ketter05/04 13:38空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧

IBIZA05/04 13:38一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設

Prof6805/04 13:39很多都九成?你確定?

IBIZA05/04 13:39我當然確定

Robben05/04 13:40光一樓大廳就要大家分了

WrathWizard05/04 13:41拿使照都是要量測的耶 說有灌水也先講清楚灌了什麼 .

WrathWizard05/04 13:41..

buike05/04 13:41不要小看DPP造詞的能力,嘻嘻

ship122805/04 13:42高公設的大樓,本來就不是實坪義士的標的,總價不會低

testPtt05/04 13:42外面人行道花園都算吧

bogy2605/04 13:44如果能助長房價多多在該什麼 推下去啊

hellogym05/04 13:44魯空付錢就推阿 笑屎

hellogym05/04 13:44修改的成本魯空付阿 快啊

hellogym05/04 13:45來公投阿 笑你魯空不敢 哈哈哈

i38605/04 13:45這討論串講的實坪制就有3,4種版本了,我就算想支持還不知道要

i38605/04 13:46支持哪種版本咧XD

cygnuses05/04 13:48因為這本來就是個假議題

sspider082905/04 13:49到底沒公設 你房子怎麼住啦 垃圾丟哪?回家用飛的?

Marcuslin05/04 13:49魯空就是想現有單價乘實際坪數拉 建商又不是笨蛋

cygnuses05/04 13:52因為他們不知道實坪制的目地是什麼(排除抽象的居住正義)

TradePau05/04 13:52弄了半天還是沒頭期款啊

IBIZA05/04 13:52一堆人根本不知道甚麼是公設

IBIZA05/04 13:53這篇就是很典型的

hellogym05/04 13:54魯空都沒買過房 當然不懂什麼是公設阿

hellogym05/04 13:55什麼健身房 圖書試 烘培教室 游泳池 蓋這些公設幹嘛 笑

hellogym05/04 13:55

robot45605/04 13:56公設定義是建物內的公共空間,人行道花園室外游泳池等

robot45605/04 13:56都不算

cygnuses05/04 13:56退一百步來說,建商會灌公設,改實坪還是會在你的實坪灌

hellogym05/04 13:57不算個屁XDD 游泳池很多都是消防蓄水池改的 你可以不

hellogym05/04 13:57要喔

hellogym05/04 13:58建商只是把該有的公設 包裝成另一種功能可以用 懂不懂

hellogym05/04 13:58

robot45605/04 13:58健身房那些有的沒的法規上叫公共避難空間,建商只是包

robot45605/04 13:58裝美化

robot45605/04 13:59H大我是說戶外的東西其實定義上不算公設

hellogym05/04 13:59你說退縮走道那些是不是?

hellogym05/04 14:00那個本來就不是阿XDDD

robot45605/04 14:01只要沒屋頂就不算,公設吃室內比例,跟戶外無關

robot45605/04 14:02我是在回上面test大說花園人行道都算的部分

hellogym05/04 14:03okok. 那我誤會了 不好意思XD

robot45605/04 14:03因為吵這些的人很明顯根本不知道什麼是公設

Marcuslin05/04 14:08吵的時候 我沒用到為啥要付錢 出事的時候 為什麼我沒有

Marcuslin05/04 14:08建商草菅人命

IBIZA05/04 14:25花園連建物都不是 是要怎麼計入建物權狀當公設

IBIZA05/04 14:26健身房通常是用管委會空間的名義