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Re: [請益] 北市中正國中學區公寓4樓合理價？

wei816 發表於 2023/7/22 下午11:59:29
看板home-sale標題Re: [請益] 北市中正國中學區公寓4樓合理價？作者
wei816
 (SW)時間推噓12 推:12 噓:0 →:11

近期我也有看到類似的
4樓公寓賣快140萬／坪，無裝潢，有漏水要自行處理，自主要大整理
房仲說因為坪數小
快20坪，所以單坪開價高
接著就一直洗地點多好，總價多低，中正國中學區很搶手，晚了就沒了，很多人看，屋主小孩不住才賣，bla bla....

我請熟識的相關產業朋友估，都說超過100真的很貴，不知哪個盤子會買，我們都估應該會賣很久，或降至100萬／坪內

結果。。。。近幾天賣掉了
快120萬／坪成交，聽到我們都傻眼
房仲後來一直說，你看兩千多萬低總價多少人在搶，下次別錯過

是不是大家這幾年賺翻了
只有我沒賺到QQ

最後，回大大的問題，學區沒有合理價格，只有你出不出的起


引述《aaasunlit (水蜜桃小姐)》之銘言：
: 想跟各位大大請益
: 在羅斯福路附近看到一間公寓4樓
: 無天然瓦斯
: 中正學區
: 他隔壁門牌3樓去年賣86萬
: 今年他單坪開價100多萬
: 這樣合理嗎
: （他總坪數25內）
: 不知道這附近合理價格該是多少呢？
: （小孩未來應該念私中 不需考量中正學區）
: 謝謝！


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.43.138.76 (臺灣)
※ PTT 網址
推

saucy07/23 00:03最近案太少，條件別太誇張的公寓都是高價被秒殺

→

benny199061507/23 00:03聽起來不貴阿

推

tom7758807/23 00:25真的不貴，那邊小套房200/p都有了

推

Ferrari36007/23 00:29如果是中正國中學區的公寓 大概都30年起跳 三房兩廳兩

→

Ferrari36007/23 00:29衛的 應該3000左右

推

tsao714107/23 00:30房仲就是一直洗這種總價帶的論點來讓小白買方出超高單

→

tsao714107/23 00:30價，最後終究會有人上鉤成交的。

推

nthomas07/23 00:32120也太扯 這樣也跟？

推

NSYSUEE07/23 00:33有剛需的就會買了，也有不少人總價有到預算，而且房屋格

→

NSYSUEE07/23 00:33局有符合需求，其實剛需的就會下手快狠準

推

Tmk07/23 00:58去年曾掃到金華學區公寓，離捷運站100公尺，成交一坪7x，問
→

Tmk07/23 00:58房仲原因因為屋況爛到屋主不給看

→ Tmk: 也是小坪數20出頭，帶頂加 我看的這個也是有頂加

07/23 00:59

→

Tmk07/23 00:59所以看到樓主這個例子，真的有點訝異...

推 leota: 4樓120？ 我記得當時房仲算是總價除權狀坪數+頂加坪數，所以算完只有9x萬／坪 咦？台北算法好像跟我看新北不一樣，問一下這算法是真的嗎？我印象中頂樓沒權狀耶？

07/23 01:24

推 ROKEE: 價格從來不是房子的缺點…l 真的，只有出不出的起和你覺得值不值得的問題

07/23 05:26

→

F9393507/23 07:33自作聰明小坪數就那邊單坪多少

→ f860506: 台北以前低總價公寓大概是1500內…現在大概2000內正常物 真的

07/23 08:53

→

f86050607/23 08:53件都是被秒殺

推

cicatrix07/23 09:51是有沒有物件的問題，錯過這件下一間出來會多貴也要評

→

cicatrix07/23 09:51估

→

cicatrix07/23 09:51你詢問的業內人士才是真正不專業的人

推

wisebani07/23 11:12亂開一通的，念中正就一定上建中,北一女嗎？

→ Best5566: 120？！幫你備份等實價登錄 我也在等實登

07/23 12:56

推

ip10207/23 13:10同樣招數對你無效 但總會有人有效ＸＤ

推

shuichia07/23 13:18台北蛋黃20坪以下公寓，單價大概比大坪數貴差不多10-20

→

shuichia07/23 13:18，低總還是很香

推

hasah07/23 14:30看個30間就知道價格合不合理了
※ 編輯: wei816 (115.43.138.76 臺灣), 07/23/2023 20:29:43
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