[請益] 贈與、房地合一稅問題

alex526611 發表於 2024/1/2 下午10:19:13

看板home-sale標題[請益] 贈與、房地合一稅問題作者

(LudaNien)時間Jan 2 22:19:13 2024推噓10 推:10 噓:0 →:13

想請問各位

我用自己名字買一間預售屋，但開訂簽157是媽媽直接匯款到建商的信託帳戶（不是先給我，再由我匯款到建商帳戶），後來才知道這樣這157萬如果以後我出售的話，不會被認列為取得成本，請問還有什麼方式可以解套嗎？
（後來發現有這個問題後，去申報贈與，但國稅局開了一張贈與證明書，上面寫「157萬由媽媽贈與兒子購買預售屋權利」，這個證明書看起來更不利，請問贈與部分能撤銷嗎？或敘述的文字內容能再改嗎？改成跟媽媽借貸的方式）

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.145.196 (臺灣)

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BlackBlacdog01/02 22:38沒差吧，媽贈與錢給你去買，是算你的成本呀

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NovaShin01/02 22:44雙親各可以贈與220萬共440萬

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NovaShin01/02 22:45新法規有改看這邊比較快

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NovaShin01/02 22:45https://reurl.cc/xLOxqz

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VVVV555501/02 22:47157萬申報幹嘛啊。。。

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VVVV555501/02 22:47又沒超過免稅額

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sora011501/02 22:50這樣是走現金贈與吧等於你把受贈的錢拿去買房還是可以

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sora011501/02 22:50計入取得成本吧

贈與稅免稅證明書寫：「出資157萬為兒子購買XX建案預售屋權利」。據國稅局人員說，這樣做等於是157萬是媽媽出資，不算在我的取得成本

※ 編輯: alex526611 (42.79.145.196 臺灣), 01/02/2024 22:56:13

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BlackBlacdog01/02 23:00不算你的成本，那算誰的？建商？你媽？政府？你好好

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BlackBlacdog01/02 23:00想想，就是你的

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sora011501/02 23:17http://i.imgur.com/n39bRdd.jpg 還是是第五條第三款

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sora011501/02 23:22可計入成本但是以「土地公告現值」和「房屋評定現值」

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sora011501/02 23:22可以節省贈與稅但未來出售所得會變高

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betty387657701/03 07:29樓上正解。出售時房屋取得成本會依比例降低。自住是

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betty387657701/03 07:29沒差。

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AccGuest01/03 07:33不對，預售屋不是不動產，所以贈與的標的還是資金

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Shrugg01/03 08:07我覺得最簡單的方式，你不用去申報，你請你媽媽先開好借據

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Shrugg01/03 08:07，這一筆錢是以借用的名義向媽媽借用，如果國稅局要查你，

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Shrugg01/03 08:07你拿借據給他看就好，N年後你就慢慢還還完了。

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p2077029901/03 08:13贈與的借據沒那麼簡單弄吧，基本都要公證才有機會有效

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adey01/03 08:14寫借據也行，記得要還錢，還要算利息，還完之後別太快把錢

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adey01/03 08:14轉回來

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zeroize01/03 11:40AccGuest大講的是對的預售屋是權利讓渡而非不動產(成屋

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