Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
電纜短路起火只是最後的結果,不是
原因,也許永遠不會知道真正的原因。
住戶之間的猜忌、憤怒永遠也解不了
進去跟著瞎攪和不是自討苦吃嗎?
再來修復要怎麼做,做到什麼程度?
這筆錢要怎麼攤?又是很值得吵架話題
配合已經不好的氣氛,吵吵鬧鬧免不了
然後有能力的人覺得煩就會搬走,
可能會空著,可能賣掉,可能租人
總之住戶來來去去不太穩定
不是投資,單純是自住,還是找別間比較好
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最新力作,竹北520 , 新莊車站第一排,歡迎各位來買
光是充電樁數目就有出入的主委,這社區不能碰
你說對了,人性才是最大問題
最好的方式就是賣掉,錢再賺就有了
賣掉就好,因為一定變成爛社區
剛燒完就賣,大概會被殺到見骨
怎麼賣,電梯電燈都沒有。抹黑看房,你大投客太拼了吧
現在那種現場說不定連進去都進不去
融化的巧克力
這沒救了吧,全棟電路要重拉?
50收
管理基金全部拿去補貼整棟修繕費用都不夠 是我肯定
幹譙管委會
重拉都要可能走明管,管子可能線都退不太掉
摸黑爬15樓順便吸戴奧辛看房吧
走15樓穿防護衣看房..好地獄
ABC應該也涼了
這棟廢了,光戶數多量體大就很難整修....精華地段大樓都是
難整合才荒廢
賭這棟以後變廢墟
4
賣一成會有人收吧
裡面沒電 都是戴奧辛怎麼看房?
電線跟管線都融化
只能當40年老公寓修繕
明管重建 工業風
其實我覺得會修 反而是因為住戶多的關係 而且住戶成本
大多不算高 假設現況一間丟出來賣 說不定還真的被砍個5
~6折 但就算只有D棟自己出錢而已 每戶出個1~200萬 10
0戶加起來也有個一兩億 看之前有人的試算 一兩億修起
來說不定也綽綽有餘 但每戶的價值可能可以回升個500萬
以上 綜合比較起來其實是划算的
一堆人成本才一坪30,找建商30收,沒虧就好,建商整棟打掉
重蓋,至少賣70,賺翻
問題是整修過程中的安置這也是成本,整修完賣出?
這個點重蓋 全新屋齡重算的話 不只70…
不過說真的重蓋,那些相連通的公設要怎麼處理?
地下室是連通的 怎麼重蓋一棟?
對住戶一定都會有損失的啊 但還是要評估整體效益 主要
是我覺得這棟應該沒破壞什麼結構體 所以修繕成本應該
還是划算的 但這都是要評估的
四棟的地基是一體的吧
呃其實重蓋不切實際啦 也不太可能真的做到
結構正常 就拆回毛胚屋整新就好
管道拉線可能還找不到人拉 管道滿滿戴奧辛誰敢去拉?
還重蓋勒 這幾棟就相連要怎麼重蓋
怎樣可能重蓋
原本的管道都是電線絕緣的殘膠吧,還能拉嗎?
省錢就走明管
像廠辦一樣
塑膠高溫硬化後好像也不太好處理
對啊 我覺得就是類似樓上講的 拆回毛胚整新 徹底清潔
找單位驗證 要付的成本應該是比回復的價值低不少
這社區可能廢了,ABC棟沒事,但有個半殘的D棟拖垮整個
社區,依法管委會一定要修,依情ABC棟一定不肯,惡性內
耗,管委會失能,社區就爛了
我倒是覺得沒那麼誇張 釐清責任 協調好修繕流程就好 AB
C擺爛留個半殘D棟對社區並沒有比較好
像樓上說的拉明管,再重新作成管道間修飾疒觀應該可
行,但管道進每戶就一得重作,可能要花不少時間,最
慘的還是住戶吧,回不去
因為人的問題比較大其他還好
重點是$$$$
住戶可能半年回不去了吧
應該還是修得起來 半殘D棟也是會影響到其他棟
燒成這樣我覺得一兩年都回不去吧..
都要刮牆了,暗管工程順便打石吧…
d棟一戶至少出300萬
要弄半年以上
不破壞裝潢才明管,這裝潢應該沒有保護必要了
修好以後行情還是比旁邊的低一截
不修就是廢墟無法住
其實這種狀況 在那邊內耗消磨時間一點效益都沒有 反而
是還不如盡快把社區回復到能回復到的最佳狀況
話說鑑定報告目前只是粗估,假設最後是建商的鍋,建
商要賠嗎?如果是充電椿的鍋,我看施作公司應該直接跑
路吧
重點大概就是這個點真的好 然後還真的沒有新的大坪數
住宅 就算掉價 你修繕的費用可能還是比回復的價值低很
多
考題:2024 鬼屋vs凶宅vs戴奧辛宅vs海砂屋 誰最先賣掉?
公寓拉明管那個是因為只有一層處理
這早就該整個管道間拆掉了
鬼屋,多一些自然界朋友保護,沒收你保護費就不錯了
鬼屋處理完。完全沒問題,共存。一邊一國各自打理
這間是RC結構較耐燒, SC SS 就不好說了
這棟修復後還會有充電樁嗎?
這個裝潢也沒用啦 一定是打掉
這種應該是室內全部打掉成有點像是預售屋蓋好結構體的
狀態..再全部重弄比較實在
後面有得吵了
大家都知道內耗不好,但人性就是喜歡內耗,看看立院
短期利益會凌駕一切之上
當然是短期利益優先啊,你是要住多久,有些人5年到就脫手了
這也不算什麼短期利益吧 不過外人也沒什麼好臆測的
全社區一戶出個20萬,修好公設,問題解決,ABC棟跟D棟做
價格切割,被燒的是D棟不影響其他棟
但ABC棟的人捨得出這20萬嗎?D棟的人自己要花幾百萬裝潢
又拿得出這20萬修公設嗎?
有錢的搬到另一戶住,這邊原買價賣出給新屋主去煩惱了
呃20萬有真的很多嗎 對ABC棟而言 現況賣說不定跌個1~2
00 但盡快修好可能直接回復個100 這都是要看效益的
何必想那麼多,算起來少賺而已也沒賠,錢再賺就有
這邊應該會留給有能力處理的去處理,要賺價差就得花精力
住這的年資起碼分紅五百,不要浪費生命在不美好的事
分紅500的會去住坤山呵
人的問題比較大 人多嘴雜
至少套15年啦 新竹買得起這種的只有科技菁英或高知識
份子就算沒研究戴奧辛有多毒至少也聽過他很毒 而且這
間是經過火災認證排煙有問題的誰敢用自己命去賭
九年前甚至十幾年前買的人,那時分紅沒五百現在也五百了
它地點蠻好的吧。應該還是會有人要
現在多個標籤變成凶宅,可能原先6000賠到脫褲了
可以不要一直扯凶宅嗎,給殉職消防員一點尊重
好的,凶宅
地下室是相通的,基本上ABC這3棟也是會有煙燻。都會
被影響。
不管能清得多乾淨,燒過不掉價是不可能的
不要說D棟,ABC也會受影響
ABC棟住戶不會想幫D棟出錢吧
燻成那樣,周邊棟最好檢測一下戴奧辛濃度,不然不會心
安...
對啊光喬錢的問題就有夠煩了
D棟遲遲不修,ABC也跟著受害...
魯蛇賴粉租得起嗎
地點在好都有廢墟大樓...這棟人數太多~意見整合就要花數年..
正解 知道有錢的已經準備搬家了
加拆掉重建 再快也要10年
完全不考慮繼續自主 丟著讓大家去吵
有錢人為啥要住戴奧辛房...說清乾淨也沒人信...還想加價賣?
對竹科工程師那些有錢人來說直接出去買一棟比較快吧
搞不好是人為的 亂丟菸蒂之類造成火災
ABC棟屋主應該是優先考慮轉手吧,誰想攤維修費啊
哪有人會跑去B1電纜抽菸
真的好慘
ABC也要儘早撤退吧 這裡就是一個僵局難解
又不是什麼公司火災重建你不得不進去上班之類的,房子這
麼毒你還想修完再進去住?你各位什麼時候這麼不怕死了
豪宅首重管理喔 這間已經沒用了…
感覺地下室都戴奧辛 去開車的整天吸 我看最好保險買
一買
整修完隔套出租給外籍人士(雖有道德上的問題)
又不是窮鬼,有選擇的話,誰會續住拿家人的健康去賭。
打掉重蓋最簡單
越有錢意見越多
住戶應該都不缺這一戶吧 XD
爆
首Po如題 看到有人分享晴空匯某樓走廊的慘況, 天花板,牆壁,地板都黑掉了, 據說還會殘留有毒物質要很久 所以這樣的房子是不是等於報廢了?會影響房價嗎?9
其實他的問題除了已經發生的 還有關鍵是他的消防配置 管道間有沒有防火避免延燒 未來修好後的備援消防管線(灑水跟排風)有沒有獨立 不然他照原樣整理好的話51
一堆人都說夠便宜就賣得出去, 我是覺得發生事情一定會掉價啦不要騙了, 來!這是晴空匯最新的實價登錄, 一坪61-62萬左右,70
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險21
那些還在繳房貸的人怎麼辦? 如果還有30年房貸 房子又賣不出去 然後也不能住人 這種屋況銀行也照樣法拍嗎?6
照片看起來管道間應該是全毀了 新聞照片拍的是弱電箱,而且不煙燻上來 是沿著燒上去 這真的很不可思議可以這樣一路上去 再來就是他們的配電方式也會牽涉,要不要修還有金額74
好奇問, 昨天住戶回現場取物,沒有電梯,那28樓的住戶就要在空氣不流通的梯間走到28F? 然後,突然想到,如果D棟住戶在外頭租房兩年等修繕, 這期間管理費是不是也要照付? 另外,為什麼一堆人會很樂觀覺得:這地段很好,絕對可以重建?16
ABCD A出問題大修,BCD要幫忙出錢 這部分理論上就是這樣,本就是一體的 不過金額太高的話,恐怕沒事的棟別會找很多藉口去找碴吧 因為這金額太大了,每戶攤下來可能要一百萬以上49
社區公共基金是這樣的 理論上用於公設修繕沒錯 但這種超大條 一定要經過區權會同意 今天四棟燒一棟 代表你票數就四分之一 你覺得另外四分之三會同意嗎7
問一下,所以台灣住房大多沒買什麼保險對吧? 好多年前搬到國外時,對於房子的保險費真是嚇一跳 大溫地區室內25坪的公寓,管理費動輒10000~20000台幣/月 這是因為集合住宅一出事保險公司的成本太高,突然某一年開始保險暴漲 連帶的住戶的管理費也大漲
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Re: [新聞] 新竹晴空匯火警奪2命!疑地下室電纜部分恕刪 充電樁走火?新竹豪宅火警傳聞滿天飛 消防局說話了 溫馨提醒:未知來源的消息請勿傳播 從嚴重程度和討論的量來看,確實可以感受到大眾對電動車+地下室+私設充電+起火22
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板黑一般這種爛掉的房子, 都是投資客買來租人, 自住是絕對不會買的, 但現在尷尬的是, 晴空匯都大坪數,27
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板住宅大樓住家跟公設小火災非常常見, 火災不是直接造成這麼大影響的原因, 晴天匯的案子,主要的影響都是發生在 火災燃燒電纜線造成的濃煙往大樓各 處瀰漫,特別是垂直管道間跟逃生梯12
[問卦]新竹晴空匯 初判起火原因「B1電纜線短路」首先為殉職的兩位消防英雄致上最高敬意 因為有你們 全數的住戶才能平安! 接著談到 今天新竹晴空匯的初步火場調查結果已經出爐了 新竹市消防局調查人員初步研判,發生起火的原因 就是地下室B1的電纜線短路 雖然大樓主委有在媒體鏡頭前回應 地下室的電動車充電樁都是照規定安裝 一切合格9
Re: [問卦] 七年級的沒買房是什麼原因?跟租屋比起來不划算 就算是租屋 假設算一年繳20萬 一輩子能有多長 從30歲到送去養老院也不過五十年 加一加一千萬 加上通膨算一千五百萬好了 現在台北隨便一間就要這個價錢7
Re: [新聞] 獨/晴空匯最新現況曝!走廊、天花板我比較想知道這是合理的嗎? 電纜材料沒防火防公害? 造成火勢不大但傷害很大 光煙就把房子汙染的不宜居住 消防面罩全黑造成消防員重大傷亡
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[請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?16
Re: [閒聊] 為什麼竹科人會想買在竹北17
Re: [閒聊] 三重潤泰捷六=三重天花準備開獎?13
[心得] 限貸風暴中的淡水畢業文 (文長)10
[請益] 狹長格局客變請益14
[閒聊] 自住不用管漲跌,但要換房呢?6
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?4
Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪5
Re: [閒聊] 低卡感情板熱議:女友說要買房才能結婚29
[閒聊] 其實中古屋要花的現金不少6
Re: [請益] 林口南勢推薦嗎?11
[閒聊] 先租房子,投資非自住房才是正確的吧?2
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?2
Re: [閒聊] 其實中古屋要花的現金不少1
Re: [請益] 中年醒悟還來得及規劃買房嗎?