[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題
代問，以下以第一人稱稱呼，謝謝
名下有房子，也買了第二戶的預售屋。
第二戶的預售預計在今年四五月對保。
原本的貸款情況有
1.第一戶房貸（本利攤）
2.股票質押貸款。（只繳息）
3.信貸2筆。（本利攤）
但後來怕信貸占收支比太高，最近申請了一筆只繳息到理財型房貸，額度大於信貸。打算用來還信貸。降低月付額，提升收支比。
現在的情況
1.第一戶房貸。（本利攤）
2.股票質押貸款。（只繳息）
3.理財型房貸（只繳息）
問題來了，我知道對保前申請理財型房貸可能會影響第二戶房貸審批，
審批完成後銀行有要求要全額動用理財型房貸，但我過兩三天就還了。後面只拿一部分去還信貸外，沒有其他的使用，雖然戶頭有轉一下，可以看資金流出的時點判斷。目前的理財型房貸餘額跟之前的信貸金額是差不多的。
請問這樣貸款會有太大的影響嗎？還完信貸後，每月舊房貸+理財型房貸利息+股票質押只繳利息+新房貸，合計的收支比大概6成上下。
請問這樣會有太大的影響嗎？謝謝
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※ PTT 留言評論
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你確定銀行都是用利息算你的收支比？
推
銀行是用本利攤的月還款金額評估負債比
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有問過建商配合的銀行，跟他們提過理財型房貸這個，他
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們說這就要拿合約看到只繳息就可以。
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更正一下，如果理財型用本利攤應該是占6成收支比，只
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算利息應該是5成出頭的收支比
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主要是怕說對保前申請了一筆理財型房貸，用意是還信貸
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降低收支比，但銀行會不會反而因為這個申請的動作而不
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批貸款
推
你問我們 不如直接問建商配合的銀行比較快 過不了你
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直接找外面民銀
推
只能說你把自己的金流卡太緊了，銀行端幫你送件後沒過要降低
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貸款金額你要怎麼辦
推
聽起來還好耶
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看不出問題
推
理財型房貸還信貸沒問題啊，問過銀行了
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