[請益] 第二戶貸款
各位好，請教各位一個問題
近期在台南看到一間喜歡的房子，有跟房仲下斡
又看到台南有第二戶貸款的限制，就去銀行把剩餘不多的第一戶貸款結清
在結清的時候
貸款專員說要等到下次聯徵更新後(大約在2024/1/15)才可脫離第二戶貸款的限制
但我喜歡的這間房，進度感覺有點順，感覺近幾天就可以成交了
所以我想請問大家的是
1. 真的要等到聯徵更新後才可以讓利率低於2.35%嗎，還是每家銀行規則不同
，有些用清償證明就可以呢
2. 假如真的都要等到聯徵更新後才可以，屋主也同意的話
那我在交易的合約上需要做怎樣的備註呢
3. 假如屋主不同意等到那時候才辦理貸款，那我還有什麼招呢，畢竟貸款條件差好多阿
謝謝大家的回答
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.16.217 (臺灣)
※ PTT 網址
推
理論上要清償證明，實際上你有繳清 大部分都會當你第一
→
戶
→
不過就算要等1/15你現在簽，時間也差不多吧？週末去簽一
→
簽 一個月後對保撥款，算合理範圍吧
推
網銀繳清就算嗎？還是一定要去銀行要證明？
→
要證明
推
成交就說年底工作忙，要一月中才比較有空希望可以安排
→
那時再簽約，只要價錢有達到屋主要求，房仲會自己幫你
→
想話術的
推
a我文章 似乎不用清償證明
→
謝謝大家了~~
推
我是拿清償證明 銀行ok
38
[請益] 如何讓銀行先粗估貸款條件？各位大大好 小弟為房市菜雞 也是公教人員 最近在台中蛋白區沙鹿下訂一間新成屋 雖然還沒簽約 但想開始找貸款 希望找到40年房貸 因為聽說有聯徵次數規定18
[請益] 第二戶房貸我年薪400萬（台灣前三大上市公司） ，老婆 無工作 ，住六都 第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬 房子老婆名下 貸款人是我（當初不知道 貸款/持有同一人比較好） 第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照 想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好？9
[請益] 紓困貸款聯徵紀錄不好意思，請問銀行信用卡結清後申請結清證明，提供給聯徵，聯徵中心可以馬上消除強制停卡紀錄嗎？ 或是可以使用清償證明去申請勞工紓困補助貸款嗎？ --![[請益] 紓困貸款聯徵紀錄](http://www.jcic.org.tw/images/JCIC_fb_logo.jpg "[請益] 紓困貸款聯徵紀錄")
7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸5
Re: [請益] 銀行非首購認定問題不算第二戶 調聯徵出來有房貸才算 by 審房貸的 --3
[請益] 第二戶增貸對於第三戶貸款成數的影響?大家好, 小弟有個貸款成數疑問的問題想請教 目前狀況是身上已經有兩間房子各自都有貸款(A,B) 其中一間A房貸剩餘200萬,但去年有多增貸500萬出來(增貸名義是投資股票) 目前有購入第三戶(C)的打算, 但想避開第三戶限貸4成的問題 想請問如果只將A房房貸的200萬清償掉,2
[請益] 請問聯徵報告的貸款資訊之前曾向我的房貸銀行辦增貸 請問銀行查詢到的聯徵報告裡 會有貸款本金(餘額) 的資訊嗎 那我如果還掉部分本金，會更新剩餘本金嗎？大約多久才會更新呢？ 謝謝喔~~ --1
協商後的問題先前有三家銀行債務 中國信託、玉山銀行、花旗銀行 已經協商完成約一年多。 打算提前清償，請問若繳清協商款項後，聯徵揭露一年內 是否都無法在辦理任何貸款？
Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五基本上房屋貸款 聯絡到銀行的房貸專員之後 給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數 然後這個好像不用成交也可以查的哦 可以用來簡單估計有沒有買貴
[請益] 解除第二戶貸款限制菜雞現在自住房在111年購買 當時是第二戶購屋貸款，掛1， 當時央行管制無寬限，貸款利率強迫加碼， 今年第一戶，掛1，投資房已售出。 問了貸款銀行，能不能申請寬限。
57
Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助![Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助](https://i.imgur.com/VA749r2b.jpg?fb "Re: [情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助")
43
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://cimg.cnyes.cool/prod/news/5536553/m/7086805608e2c3a46a0b612ea1e9ee2c.jpg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
36
[閒聊] 各縣市前瞻計劃拿到的預算![[閒聊] 各縣市前瞻計劃拿到的預算](https://i.imgur.com/k20rPilb.jpeg "[閒聊] 各縣市前瞻計劃拿到的預算")
51
[情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助![[情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20241223/2000x1050_888334428209.jpg "[情報] 輝達海外總部傳擬設南港 北市府全力協助")
26
[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓)![[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓)](https://i.imgur.com/1AkSImtb.jpeg "[心得] 近期裝修實戰心得 (社區大樓)")
23
[閒聊] 美國星巴克時薪22塊美金交不起房租？34
[閒聊] 空中鳳城招商結果![[閒聊] 空中鳳城招商結果](https://i.imgur.com/ttlgs8nb.png "[閒聊] 空中鳳城招商結果")
21
Re: [閒聊] 空中鳳城招商結果![Re: [閒聊] 空中鳳城招商結果](https://cdn2.ettoday.net/images/7909/e7909850.jpg "Re: [閒聊] 空中鳳城招商結果")
3
Re: [閒聊] 各縣市前瞻計劃拿到的預算![Re: [閒聊] 各縣市前瞻計劃拿到的預算](https://i.imgur.com/dzSSknOb.jpg "Re: [閒聊] 各縣市前瞻計劃拿到的預算")
7
[閒聊]亞東醫院是怎從最後逆襲成板橋區域第三?13
[閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》![[閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》](https://i.imgur.com/mdlZdBWb.png "[閒聊] 台灣低薪高房價的《變態經濟結構》")
9
[閒聊] 為什麼海悅這幾天漲這麼多？7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[社區] 新竹北區-一品名門
[閒聊] 建議輝達考慮蓋總部在高雄亞灣
Re: [閒聊] 建議輝達考慮蓋總部在高雄亞灣
[請益] Nvidia進駐到底會多屌？有沒有人解答一下
[社區] 新竹竹北—興富發水公園
[閒聊] 來猜輝達最後在哪 看誰準？