[請益] 繼承相關之房地合一稅計算
家父今年年初過世，目前已繳遺產稅，要辦理不動產繼承登記。
預定繼承的某棟房屋有出售計畫， 相關問題請教大家。
該房屋為家父在民國85年左右購入，
繼承時土地公告現值 600萬，
房屋公告現值 10萬，
目前同地段房價 800萬左右，有上揚趨勢。
該房屋確定至少三年內就要賣掉，先前僅家父在此設籍，過世後則無人設籍。
繼承人: 家母 + 三個小孩
問題
1. 家母是否應繼承
由於家母有一些慢性病，擔心自己現在繼承後，突有狀況導致她在房屋售出前就往生，
則我們三人繼承她的持分後，繼承的持分只能用房地合一稅新制計算稅金，
萬一賣出高價，她不甘心被國家多抽稅。
若進行分割協議繼承，約定僅給三個小孩繼承該房，請問這作法是否較妥當?
(家母本身名下有房產，不會有流離失所問題)
2. 房地合一稅，自住400萬免稅額如何計算
目前已知原則上稅務計算依照舊制規定，但若房地合一稅有利，亦可選擇新制申報。
目前家母和其他兄弟姊妹的自用住宅價值都比該房高出許多，
為節稅他們無法將戶籍遷入該處，
只有我現在是租房，可以遷戶籍過去以滿足自住租稅優惠。
若家母未繼承本房屋，售出後以新制計算，假設課稅所得為300萬，
那應納稅額應該是
1)
300萬扣除自住400萬免稅額，所以三個繼承人都不用繳稅
還是
2)
(300萬 / 3) X 10%，三個繼承人均攤，一人約10萬，
但我因為有自住租稅優惠所以只有我免繳?
請大家指點指點，感恩
--
舊制的話沒房地合一稅
只有財交
媽媽不要繼承，要不然如果在賣出前媽媽不幸先走一步，媽
媽的持分你們再繼承後賣出就有房地合一稅
你拿不到房地合一免稅額 因為要連續設籍六年 但你三年
內就會賣掉
其他繼承的部分就不熟了
樓上 被繼承人設有戶籍的持有期間也可併算阿
所以原PO部分 只要繼承登記完成後把戶籍遷入就可以
被繼承人死亡前的設籍時間+繼承人設籍時間
但如果被繼承人死亡前有遷出戶籍 就不能算連續了
學到新知識 我以為除戶後就不算連續了
繼承取得的不動產 持有時間可以併入計算 設籍也是
舊制部分 土地應該土增課走 房屋現值低到可以忽略 所以
現在原po是不是該算土增的金額 再決定
這種可以選擇用房地合一嗎 我其實蠻好奇的
原PO的狀況 絕對可以新舊制自選的 我下面有回文 QAQ
他這個又繼承又多人持有的就複雜了
不會啊 舊制財產交易所得 和 新制房地合一 都照比例
土增稅和財產交易.房地合一 是分開獨立的兩回事
那是否可以媽媽跟其他手足拋棄繼承 由作者完整繼承在
用房地合一稅免稅額 最後賣掉再來分錢
不過我沒有手足也沒有得繼承 哈哈哈 純好奇
繼承不會有土增稅 因為併入遺產扣遺產稅了 不二扣
土地增值稅是看賣出時跟繼承時的價差，如果同年賣掉=0
喔喔喔 難怪我那時候有土增
可以 協議分割 講好都OK 賣出時就看新舊制計算取優
售出繼承取得的土地和繼承不同年度 才可能有土增稅
繼承土地現值會更新的繼承發生時，你這個案例幾乎不用交易
稅啦
繼承取得成本是當年度的房屋評定現值和土地公告現值
計算用舊制較划算，屬個人財產交易所得，併入綜所稅
![Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算](https://i.imgur.com/SYVxY5Zb.jpg "Re: [請益] 繼承相關之房地合一稅計算")
29
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？這就是只知其一不知其二的說法, 跟楊世光沒有太大差別 還是一樣那句話 你利用低估折舊逃避的稅, 最後都會在處理的時候回沖回來 尤其是土地這種這幾年已經全面防堵的資產 你用公司持有土地, 在沒有重估的情況下發生繼承, 固然是用淨值計算![Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？](https://i.imgur.com/dVeTE8bb.png "Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價？")
24
[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套最新的解釋函令終於出來了 針對個人交易繼承取得房地課徵所得稅 之前搞得人怨105年1月1號後房地合一新制繼承問題終於解套 被課到超大稅額 又或繳清的有辦法追討嗎? 只針對繼承取得 別傻傻用贈與過戶![[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套](https://blog.xuite.net/k0939770752/twblog/589230675/cover600.jpg "[情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套")
22
Re: [閒聊] 阿姨膝下無子，但有幾間房子要給外甥先說結論 2016年以前取得, 繼承可延續一次免房地合一稅的房子 最佳取得方式是遺產繼承 2016年以後取得, 適用房地合一稅的房子 最佳取得方式是辦理高於公告現值的貸款, 房子跟現金分年贈與給繼承人3
Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題問題應該是在繼承時選擇了公告現值繼承吧? 公告現值繼承 1500 來做為遺產稅的課稅依據 所以你賣掉 5000 萬中間的差額自然被當成獲利了啊 不然中間價差三千多的缺口,按國稅局尿性會跟你善罷干休嗎~ 我是覺得有個可以依照現職申報遺產稅的方案就可以了![Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題](https://i.imgur.com/SimwbYpb.jpg "Re: [閒聊] 繼承後 房地合一稅問題")
3
[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）剛出社會的男生 最近阿嬤在聽了收音機講遺產稅問題 每月打電話催家母去辦分割贈與 家中情況： 父母離異，房子在媽媽名下![[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "[請益] 房屋繼承遺產稅問題請益（已解決）")
3
Re: [請益] 關於贈與的幾個問題用數字舉例： 假設某房地市價600萬、房地現值200萬、八年後預計1000萬售出 1.直接贈與房地： 以房地現值200萬計算，220萬以內免贈與稅，八年後賣房利潤為800萬(1000-200)，課2 0%房地合一稅=160萬。![Re: [請益] 關於贈與的幾個問題](https://i.imgur.com/1awYHy7b.jpg "Re: [請益] 關於贈與的幾個問題")
3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時？如果是105年以前持有，基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題！但是105年以後就會有房地合一問題！ 舉例 1.爸爸103年買了一個房子，兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子，兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額，爸1
Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....
Re: [情報] 房地合一稅~個人交易繼承房地之BUG解套發布日期：109-07-15 類 別：新聞稿 詳細內容： 財政部今(15)日核釋個人繼承房屋及土地(下稱房地)時，併同繼承被繼承人所遺以該房地 為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者，嗣交易該房地，依所得稅
53
[閒聊] 年輕人只愛新房新古屋6
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇4
Re: [請益] 出租：瓦斯爐 vs IH爐的選擇X
[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資3
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男![Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男](https://i.imgur.com/1ohoa1Kb.jpeg "Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男")
2
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男X
[心得] 小房蟲是不是高興得太早![[心得] 小房蟲是不是高興得太早](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 小房蟲是不是高興得太早")
[閒聊] 帝國大廈當年怎蓋這麼快
[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓![[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓](https://i.imgur.com/NFOc4Ybb.jpeg "[社區] 台南仁德區_文華路峰時代電梯大樓")
[社區]台南東區 白京京東![[社區]台南東區 白京京東](https://tpl.housetube.tw/img/products/info/congregate.jpg "[社區]台南東區 白京京東")
[社區] 新竹北區-凱撒利多
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
[心得] 竹北委託賣屋心得
[心得] 台北市延畢生畢業
[社區] 平鎮東京晴
[閒聊] 好的裝潢長這樣子![[閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/8K6tbDib.jpeg "[閒聊] 好的裝潢長這樣子")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.ytimg.com/vi/joiRGdXMZcQ/oardefault.jpg?sqp=-oaymwEkCJUDENAFSFqQAgHyq4qpAxMIARUAAAAAJQAAyEI9AICiQ3gB&rs=AOn4CLA6CLC6IENcqpxjZm44P5QVvtZHCg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
![[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資](https://i.imgur.com/O9UiNtKb.jpeg11/15 "[請益] 貸4報名波波醫是不是最划算投資")