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[請益] 預售即將交屋,接下來如何操作?

看板home-sale標題[請益] 預售即將交屋,接下來如何操作?作者
tan7312
(tan)
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問題概述
一年半前買了預售,1280,年底交屋
目前同房型實登1580
建商還沒賣完,開1666
如果想賣掉,該如何操作?
1.持有到建商賣完?
2.開比建商低?
3.持有6年再說
4.出租,目前行情約2萬初
5.其他
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問題詳述
家庭年收約200萬,兩個小孩,不需扶養長輩。
目前自住剩餘貸款600萬,每個月27000,老婆單獨持有。
當初買1080萬,目前同社區約1500萬

兩年前覺得鄰居很有問題,想搬走,所以買了預售,掛我的名字,因為捏很緊所以算是降級買,對保後手頭應該剩下100萬左右。

但最近鄰居問題似乎沒了,想說好像不需要搬,乾脆賣掉比較不會負擔太大。
負擔方面,寬限期也還能負擔,應該還可以月存4萬左右。
過了寬限期會比較重。

另外過程中覺得房地產投資很好,所以賣掉應該會再找小間的買來投資這樣。

想問達人們,我該如何操作比較好,謝謝。


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※ PTT 留言評論
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topaaron1208/23 09:40問就是再買第三間

fatb08/23 09:42你只能等建商賣完 因為和你買自備款較高

fatb08/23 09:42除非建商只剩2樓頂樓這種

Byzantin08/23 09:532. 平轉出掉

kainolife08/23 09:55響應居住正義,帶頭打七折賣

bigair88808/23 10:04投資還是自住,投資就等6年後,這期間就租出去減輕負

bigair88808/23 10:04

luckysmallsu08/23 10:15出租投報率比較高

cutesuper08/23 10:24怎麼會需要等建商賣完 賣比建商便宜就好啦

cutesuper08/23 10:25我建議半年後開始賣 房地合一變35% 對保前沒賣掉就轉

cutesuper08/23 10:25換策略 開始要租人 還是把現居的房子賣掉用重購退稅

richcity08/23 10:27就賣看看,價格接受就賣,覺得賺太少就出租,等未來房

richcity08/23 10:27價噴出再賣

SaiWan08/23 10:29方便問哪個縣市嗎 這麼噴

tan731208/23 10:31是透天,蠻多建議出租,新房出租還沒研究怎樣弄比較好,

tan731208/23 10:31因為感覺還要整理一筆,會比放著6年好嗎?還有出租後就

tan731208/23 10:31不能用自住免稅,沒關係嗎。謝謝大家意見。

cutesuper08/23 10:37出租如果房客申報就不算自住 自己考慮看看吧

cutesuper08/23 10:38如果想拿現金又避稅 建議重購退稅 前提是新房子也滿意

peter30808/23 11:08XD

qqphor08/23 11:26放5年

sirloin08/23 11:37請教怎麼弄走鄰居的

tan731208/23 11:40哈,鄰居沒搬走,只是成員略有變化,不太影響了。

fbos13908/23 14:05就怕鄰居只是變未爆彈

panda330044308/23 20:06平轉收