Re: [請益] 情侶間買賣過戶

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謝謝原po上來告訴我們事件最後的結局 想建議原po 既然娘家對房子的出資已經有70萬元，且貸款人是你，現在是很恰當的時機 來要求先生用夫妻贈與的方式將房屋的部分持分過戶給你 一來，夫妻增與免徵贈與稅、土增稅也可以緩徵，成本比較低；再者，這也是娘家借錢給 你們應有的保障，你也就不需要擔心房子在不知情的情況下被賣掉了

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夫妻間用贈與就好, 不需要買賣, 買賣沒有好處 除了白花利息, 還會造成取得日期更新, 房地合一舊制變新制 夫妻間贈與的好處 1.遺產及贈與稅法第二十條, 配偶相互贈與之財產不計入贈與總額, 不課徵贈與稅 2.土地稅法第二十八之二條, 配偶相互贈與之土地, 得申請不課徵土地增值稅。

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看起來重點是 1.媽媽有兩間房在桃園，男友名下有一間房子在基隆。 2.媽媽希望先過戶給原po，因為不想給哥哥 3.原po想在台北買房，怕過戶後影響首購 4.原po存款目前還沒辦法買台北

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不好意思請問一下： 我是房屋買賣這方面的新手～ 目前有個房產是在兄弟姊妹名下，最近想把這個房子過戶到自己名下。 想請教一下，像這種二等親以內的房屋買賣移轉，有什麼方式可以避免繳贈與稅或是有什 麼建議的節稅方式比較適合的嗎？

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大家好 父母在某地區商業中心有一間約40年的公寓 是在10年前用300萬購得 目前還有10年貸款100萬未繳清 最近因為家裡一些事情

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洨妹覺得其實可以過戶 因為房子女方一毛都拿不到 不過真的要過戶的話 請用買賣的方式過戶 依照民法來講 婚姻剩餘財產分配是以婚後的財產做標的 婚前的財產不會列入婚姻財產分配的 而且婚後財產也只以有對價才會列入 所以如果是無償取得的房子 不論你弟他們是採法定財產制或是共同財產制 他老婆也分不到半毛 所以不用怕(但如果婚後才要過戶的話 用贈與才不會列入 但買賣會列入婚後財產進入分配 要注意) 但因為你媽被拉去當保證人 保證人就是以全部財產來擔保債務 除非你弟跟你媽是連帶保證人的關係 共同承擔這筆債務 那你們房子過戶要用買賣或是贈與都沒差 不過如果只有你媽有負這筆債務 你弟卻沒有的情況 千萬不要用贈與 在還的出錢時都ok 但如果還不出錢 要被強制執行的時候 如果銀行查到你媽有負債 卻把財產移轉給他人 會聲請院撤銷贈與 更狠一點會告你們刑事毀損債權 (當然買賣的情況銀行也可以撤銷買賣或毀損債權 但銀行舉證責任相對會困難很多) 結論是你弟的未婚妻要你們在婚前就過戶 想要安心一點的話 那就過吧 反正他一毛都拿不到(但你們家族自己內部有沒有要給你弟又是另一回事了)

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黃暐瀚 不用擔心這個問題 1.贈與人才是納稅義務人 也就是 贈與稅是沈大老要繳的不是黃 贈與稅的納稅義務人為贈與人，但是在贈與人行蹤不明，或者是應該要繳納的贈與稅款超 過繳納期限還沒有繳納的話，而且在我國境內也沒有可供執行的財產時，亦或贈與人死亡

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贈與不行 幾乎是市價的1/3 而且還有贈與稅的問題 更不要說逐年贈與 更麻煩 以後賣的話房地合一稅會更有問題 親友間移轉賣多低都沒有不合法問題 一般買賣賣1元也沒有不合法問題 簡單來說用市價買賣是最好的 但是你金流要撐得住 撐不住就是沒辦法

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你先去查清楚房屋評定現值跟公告現值是多少錢 你這個房子十年前300萬買 我猜現在市價可能是600-800萬, 現值應該不會超過540萬 不超過540萬的話, 扣除剩餘100萬房貸你用附負擔贈與 12月底贈與220萬, 明年1月贈與220萬, 一個月就贈與完了