[請益] 夫妻換屋貸款
各位版友好，想請教換屋貸款問題
我和先生訂了一間台中預售預計明年中交屋
目前我名下有兩間房
當初買的時候沒做功課，兩間都是共同持有
現在卡到第二戶限貸…
1.嘉義透天 和姊姊共同持有
貸款人是姐姐 我是保人
2.台中公寓 和先生共同持有
貸款人是我 先生名下只有這間房
兩間貸款皆尚未繳清
不考慮先賣後買
（家有兩個幼兒，搬兩次家痛苦指數太高了…）
希望新屋的房貸至少3年寬限期和至少貸八成
目前的想法是嘉義透天不動
預售屋買我的名字 貸款人也是我（先生自營業，我貸款條件較好）
把台中舊屋連同貸款都轉給先生
等搬家完再賣掉舊屋
或是都不動
簽切結書一年內賣掉台中舊屋
不知道是否還會卡到限貸或有其他問題
或是有其他更好的方法
先謝過各位版友的建議
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.135.45 (臺灣)
※ PTT 網址
→
公寓沒有脫手就夫妻贈與加轉貸最方便
→
沒有*要*
推
轉給先生要銀行同意阿，萬一借款人換先生成數反而變低
→
怎麼辦
→
成數變低利率拉高
45
[請益] 竹北小換大請益請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋，總價39xx萬，預計於今年底交屋，購入主要原因是考量 還有兩位小孩，以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬，收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房，兩間都是在2016年購入。9
[請益] 小換大-舊制,重購退稅,第二戶限貸,台中代po,朋友沒有PTT帳號 夫妻皆47歲,小孩兩個 先生(我)傳產業務,之前還不錯,但近兩年真的很不好,幾乎砍半,年薪都約80萬多 存款約有200萬、股票+基金約100萬,除了房貸無借貸 太太在娘家開的店工作,年薪約50萬,但都是領現金,無薪轉![[請益] 小換大-舊制,重購退稅,第二戶限貸,台中](https://static.wealth.com.tw/c5153439ffd1e793a702c2bbc0896a53cdfedbdf.jpg "[請益] 小換大-舊制,重購退稅,第二戶限貸,台中")
3
[請益] 台中換屋，資金規劃請益各位房板高手好 最近在思考換屋 想說怎樣操作會比較好 簡單講一下背景 我跟太太年收約 170 左右2
[請益］換屋請益大家好，小弟是個房市菜雞，有些換屋的問題想要向各位先進們尋求建議與方法 條件：家庭年收約170萬，家中兩大一小，在台中生活工作，目前手頭可動用現金只有100 初萬 A屋（老透天，3x年）：為自己與弟弟共同持有50%，在嘉義，目前房子由弟弟與爸爸住， 無房貸，因是長輩繼承沒去估算價值，不打算動它1
[問題] 台北換屋貸款[房屋資訊] 舊屋屋齡： 台北市中古屋公寓（屋齡約40年，鑑價約1000萬） 貸款約剩150萬 換屋房價：1800萬 預計貸款：八成1
[請益] 換屋貸款問題目前兩間房子都是老婆持有，兩間貸款是夫妻一人負責一間，最近想換屋，在看預售1500 萬的房子，之後會賣掉一間舊屋來付房貸， 怕先買後賣，預售屋會無法貸款到8成，還 是只能打消換屋念頭....可是好不容易存到頭款三成了，就因為第三戶而被卡成數，有人 有類似情況嗎？ 貸款成數如何呢？（夫妻都有穩定的工作） 謝謝 --
[問題] 舊屋貸款及換屋問題因為想換預售屋(預算1500萬) 或是 15年內的中古屋(預算1200萬) 目前在住的舊房子是掛在爸爸的名下(實價大約900-1000萬，沒有貸款) 還款能力: 1.個人年薪150萬，老婆育嬰假中，暫時不列入考慮 2.手上現金大約200萬
[問題] 台中換屋貸款[目前居住房屋資訊] 地點：台中神岡 類型：透天 屋齡：4年 現值：預估1300萬X
[請益] 青年安家貸款及稅金請益抱歉，我目前的狀況是 原本名下有兩房一房去年已清償一房去年售出 兩房都沒用過首購（也是自己傻，當時候有第一間房的時候沒有想到可以用首購貸款，記 得去被銀行還被刁難） 兩間房都沒登記自用
[問題] 新北換屋房貸［目前居住房屋資訊] 地點：新北新莊 類型：公寓 屋齡：47年 現值：預估約500萬
19
[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎![[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎](https://i.imgur.com/0DFOmW1b.jpeg "[請益] 有小孩真的就高枕無憂嗎")
24
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/bwtqxJlb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
41
[請益] 現在房貸真的很難貸嗎？19
[請益] 房屋抵押貸款沒辦法申請12
Re: [新聞] 「2年前買的預售屋也賠售」七期換約真實53
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/oFiZS8xb.jpeg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
12
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/ev5hf9fb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
4
[請益] 頂樓加蓋都更產權11
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生10
[閒聊] 現在散戶能有話語權嗎？4
[閒聊] 雙北以外的最佳選擇？8
[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？![[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？](https://i.imgur.com/5jpWJL8b.jpeg "[心得] 錢跟房很多，沒子女；有點可惜吧？")
22
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://i.imgur.com/9nW2qGmb.jpg "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")
9
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/GKyOV2xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
7
Re: [閒聊] 戰爭的時候房子會變這樣啊？7
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊3
[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI![[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI](https://i.imgur.com/iHVvCufb.jpeg "[閒聊] 政府說北部電不夠 不能蓋台積電或搞AI")
6
[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？![[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？](https://i.imgur.com/YeSE93pb.jpeg "[閒聊] 科技業去中去台、美國製造對房產影響？")
1
[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了![[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了](https://i.imgur.com/XhHsp1Kb.jpeg "[閒聊] 不要再鼓吹只買房不婚不子了")
4
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生3
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生6
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/HAgcwobb.jpg "Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
2
Re: [閒聊] 無腦多不要再繼續害人了3
Re: [閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦15
[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦![[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦](https://i.imgur.com/2EOa2Mcb.jpeg "[閒聊] 買新大樓很爽 但變老大樓怎辦")
[心得] 認真講無產禁生有助於房價吧？2
Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富![Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富](https://i.imgur.com/VJM1N0Xb.png "Re: [新聞] 央行前副總裁陳南光:房地產過熱導致貧富")
4
Re: [請益] 生的人過得不好,後輩看到當然不生啊
[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了![[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了](https://i.imgur.com/fakcoLgb.jpeg "[閒聊] 無腦多不要再繼續害人了")
1
Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊
![Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/pj3GU96pIivysta9fQsCwg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD03NzQ-/https://media.zenfs.com/ko/udn.com/42fe990bd702b1adc2c5d9bad9a0ab4c "Re: [請益]生小孩的人過得不好,後輩看到當然不生啊")