[請益] 台北購屋方向及綜合考量點
各位鄉民/30CM/G Cup
小弟今年29，任職於外商公司從事金融軟體開發，預計未來在台設點可能會落在北士科或信義區。
近期看過許多案件「Ｘ科大院、Ｘ元當代美術館、Ｘ穎守禮」，
條件與需求：
-3000萬內
-從家門到公司３０分鐘路程（大眾or開車）<---非常重要，本人超級討厭塞車及浪費時間通勤。
-無學區要求
-一房或兩房
-生活圈幾乎都在信義、大安、士林、中正、或外派出國
近期被朋友慫恿去看了三重某建案，代銷不斷強調北市房地產的問題及我個人看法如下：也請各位巨巨評論我的觀點（Me的部分）是否合理
1.：房價所得比過高、價格過高，未來不好脫手、漲幅有限、會崩盤。
Me：以本人及我身邊朋友年薪約220W，3000萬的收入所得比約13.6，且薪資還會成長，大多受薪階級的薪資也跟我差不多，何來太貴一說？
至於漲幅，可以理解基期低的地區漲幅會高於高基期，可以理解。
崩盤我認為是鬼扯，要崩也是新青安強迫上車的先崩。
2.：空間及學區很重要、3000W可以在蛋白區買大三房甚至四房。
Me：現在大多數人不婚不生（包含我），一個人住為何需要三房以上？
最新生育率0.9，基本上等於0，既然沒有小孩，為何要注重學區？
身邊大多數人都是單身買房，一個人住，是不是為整體趨勢？
為了工作機會，大家是否會願意犧牲空間來換取地點？
3.:外圍蛋白區交通越來越便利，捷運延伸多，搭捷運很方便。
Me:我自己本身住過 文山、中和、板橋、士林、三峽、林口、台中西區、台南東區、高雄前金（國外不算）
確實有捷運方便，但方便不等於交通時間短。三峽林口塞得要命，搭捷運尖峰時間上不了車
難道各位不考慮通勤時間＝加班？
以我平均時薪約$950，每天多浪費一小時除了時間成本，心情也不好XD
4.:外圍食衣住行育樂皆有，有就業機會
Me:同意食衣住行育樂都很完善，但人往高處走，一個還沒30歲的人一定會想往「有錢途」的工作
發展，（例如我是金融科技），適合我的高薪工作機會必然會在金融區。
假設是各位買房，是否會考量自身未來就業機會？
若有大大住過各區域的或有獨特見解，麻煩大家批評指教，謝謝：）
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220萬買兩千左右差不多吧 三重之類的
你才29先別那麼篤定不結婚生子，這年紀問十個可能只有
兩個想生，等你過個五年應該比例就反過來了
其實你不浪費1小時 也不會多950元 所以不一定要近啦
感覺你想法都很篤定 其實也不用看人意見了阿
不過我是覺得 你可以買新北*N 丟給代管 直接租信義或士林
如果為了學區而牽就 最後依然不婚不生 板上沒有人會幫
你
建議等區域確定再找即可，可是看來就是紅線了
地點很看人啦 自己喜歡最重要 討厭太長通勤時間 公司在
哪就買哪區或是旁邊一個行政區 結案
三重就算了，捷運上不去、交流道塞到哭XD 我寧可用空
間換時間
@PH 我的觀察是依據數據，畢竟數據已經顯示生育率幾乎
等於0。但我自己覺得我可以結婚或找伴侶，如果要生，
前提必須是不犧牲生活品質
@aoi 另外一點是我不理解為何這麼多人要住越來越外圍
。我有想過在東南亞置產、用租金來租台北市，一方面國
外租金大於台北，二方面資產分散風險。
東南亞也是要挑地方，房價漲幅跟稅後投報都要考慮進去
可以再去多看些 麟璞真/大安one/寶舖全知行，但有些預算
可能要再多一些
@shu 有的，我有星國永居，稅制及成本都有扣除的情況
下租金收入還是大於支出～
@thomas 那真的要把一間賣掉才有辦法買XD 但家母經商
失敗沒有房子，必須得留一間給他養老
要買新的話 台北市三千萬買不到兩房 我家附近新建案一
房就要四千萬 松山區給你參考
@AA 新的話士林勉強有，再市區一點可以考慮二手～
市中心小2房 基地不大 參考
自備多少? 年薪才200買3000很硬喔 這些區域 預售你大概
只能買套房!
你看台北雙星附近的好了，搞不好你未來辦公室在哪
@dia 詠倫pass. 沒平面車位，感恩
@roy 自備現金約有1200，月還款6萬還有10萬可自由支配
～
只能買士科吧低樓層吧 不然3000預算還要車位根本不夠吧
除非你預算可以到3600
而且你挑區買還要限制平車 保守點還要捏到4000 不然中古
個人想法 台北市跟新北市一環都不太會崩盤 只是北市
房價會佔你資產比例太高
真的需要機能可以先租屋 資產搭配投資 還年輕比較彈
性
220吃3000太累了吧
士科我是覺得你可以等一等 現在這價格有點Happy
那邊開案量有點大 目前銷售應該是都卡住了 版上有一位
士林北投的大戶 (Sam哥)也想脫手
你有這個現金頭期 基本上可以上3500了 至於不婚不生
別講太早 XDDDD
不生機率高 不婚這件事情 有時候只是沒被trigger
士科洲美段開的跟軟橋段差不多價格 不如去買軟橋段
士林很好，但北士科位置不好
買傳統有捷運的才是王道
焚化爐第一排很不行
中山區
佳元什麼的4500萬
有焚化爐但PM2.5又沒特別高
士林區很多地方都比北士科好
士林站 ㄓ山捷運站 新房很多
士林 新生高架橋、捷運紅線、國道一號 位置很好
西門北門附近也可吧 藍線信義綠線轉紅線
我自己身邊有資產的朋友們到了一定年紀都會想生至少一
個，除非覺得自己財產以後充公或給親戚小孩沒差
生育率0.9，是出生人口少於死亡人口，不是出生人口等於零
。也就是說，好的學區，是蛋黃區高房價一個重要因素。
前幾樓說過了一定年紀會變得 想生小孩，只是男生怕社會
觀感而已，現實是8,9年級本來就不想要小孩
給你的建議就是有資產也不一定要生小孩，不用太在意社
會觀感結婚生子那些，但買房滿必要的
樓上 會想生啊
只看第二點 文山區吧 送靜心再興最快
年輕人究竟是年輕
類似案例看多了
過五年結婚生子改變想法
回版上靠北空間太小==
生子真的不一定啦 用身邊案例太不準了
代銷其實就是講一些瞎話 不用認真 可能他下個月去賣台北
市的案子 就會說一堆跟今天立場相反的鬼話了
買哪裡還是看自己需求
你需求我覺得北車/北門/中山 還算適合 還沒確定長期地點
不需要學區 交通方便機能完整
一般東南亞我是建議不要 不過有新加坡永居那倒是好機會
神奇，30歲趕衝3000萬。
新加坡的薪水高啊 年輕人還可以繼續衝刺事業
新加坡我覺得可以買來收租 現金不夠的話台北先買預售
你這算是有額外優勢 兩個首購不用可惜
新加坡沒身分買額外印花稅很吃虧 但外資還是搶著進去
新加坡跟台北比的話 其實有身分下更推先買新加坡
這年薪買3000很勇，除非有爸媽贊助不然太硬，前面工程款繳
完預期年薪到300，不然降到2500差不多，這價格買三重的新
房沒有錯，但台北房市跟薪資所得比，我覺得關聯不大
我覺得買房除了看薪水，目前手邊可以運用的現金及自備款
也要考量，如果您目前可投入的自備款有個八百，手邊現金
有個幾時萬來應急，的確在市區買房子比較適合，房子不大
但一個人住還可以，因為工作是每天的，離家近的考量很重
要，反正房子是可以換的，人生本來各個階段的需求就不一
樣
買房是看家裡資源
你們身邊沒認識薪水 3~4萬 住台北市新北市新房的嗎
家裡送的 因為兒子要結婚
新北市重劃區一大堆 地主戶 不知道分幾間了
0.9=0
看爸媽支援你多少啊
一次攻頂 大安聯勤不囉唆
其實你都很篤定了，那就照自己心意行動吧
他有說了 頭期有1200萬 不用替他擔心
你ok就ok，貴不貴是主觀感受，依你條件，想住哪都行，
開心就好，不用委屈，只是要想備案
很篤定幹嘛發這篇文
你如果公司在信義區, 直接買信義區老公寓就好
例如你買廣慈旁邊老公預停車位就租旁邊的廣慈停車場
里民優惠一個月3200 lol
更近的里是2800
220 買3000萬內, 信義區老公寓很夠你買了
安家藏玉去看看，預算可能超出一些
@all 好像發現新大陸，買國外放出租
同樣3000w 可以收8w租金，回來租信義區花5w就能租到不
錯的，還有兩三萬被動。
仔細算了一下北市的租金報酬率低到不行，是該來找FA聊
聊天了XD
真的 新加坡可買 又不影響之後台灣第一戶
新加坡房產最棘手的就是外國人額外印花稅跟購買限制
新加坡政府幫你開好路了 不上車是棒槌
外商亞洲總部從香港往新加坡搬遷潮還在進行中
生育率0.9比較接近1而不是0喔
中國有錢人+60%印花稅都買得下手 根本不用擔心
年薪200萬是普遍受薪階級的薪水 ？
你是在哪個時空 多出門走走吧
不懂為什麼一堆人說這年薪買3000很硬，月薪扣掉房貸明
明還比一堆人月薪高= =，所得稅用股票股利繳就好啊
新加坡 我真的很佩服那個逐利的效率 政府根本是公司
而且是效率可以比肩台灣最頂層公司的那種
外商金融軟體開發 ibm嗎
喔喔還沒設點 那我就不知道了
220萬 大吃一驚
跟我差不多年紀的台灣同事也大約在150上下 年紀比
我大的賺更多的大有人在呀
ABSD 5% 我也覺得不買白不買，居民沒了變60%，傻子才
去買。置產在國外還能防阿共的飛彈，好像不錯XD
但說真的，我喜歡台灣的生活，新加坡的薪水XD
這邊生活每天都是複製貼上無聊的要死，逛有車開可以到
處跑就屌打～
不是IBM～是風控軟體，Trading Risk Management. 比較
少人接觸
反倒覺得政府公布的數據平均月薪6萬是鬼扯，一個正常
大學畢業生找個正常工作，起薪多少也有6w.
三年跳槽一次+20%-30%，也是很正常
新加坡不是人人都有大學可以唸啊
樓上回應說的是台灣的大學畢業生～
新加坡大學畢業現在都8w起了XD
台灣其實也不是人人都能念大學 2024招生人數9萬多
回推18年前1996年出生人口是20萬人 有上大學的不到一半
錄取率看起來直逼100% 但很多高職生根本不會來考
別浪費你的人生，離開台北吧
沒學區要求真的沒差
買房最重要的幾個點你都不看，那就是你爽就好啊
離工作機會多的地方不就是重要的點嗎XD
賺那麼多可以生啦
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Re: [請益] 竹北開始下跌了？想藉此標題問一下竹北的房市資訊 去年開始在新竹上班 最近打算置產 中古屋跟預售屋都有看 在591上面看到寶佳奇磊36
Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少我持不同看法跟各位分享。 以你說的為例，林口三峽10年前 12/p, 台北 50(台北50應該是指老公寓) 同樣室內空間要 25 坪的自住需求好了。 10 年前買林口三峽公設32%來算接近 37 坪加個車位100萬總價544萬。 10年前台北市同樣買 25坪老公寓總價要 1250 萬。31
Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)股和房最大不同是 大部分的人沒辦法買最精華地區的房 但你很容易就能買最棒的世界級企業的股票 1.台股說真的 99%是沒辦法長期持有的![Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)](https://i.imgur.com/J4hx2sWb.jpg "Re: [請益] 為什麼這麼多人推買房? (股VS房 試算)")
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Re: [新聞] 年輕人置產在林口通勤台北上班 三個月就個人身邊觀察到的跟數字呈現的趨勢滿一致的 即使是老家在台北也有很多有成家需求的往外圍搬 至少包含我在內就有十幾個同學/同事搬到林口(不是投資喔是結婚後到林口買房居住) 林口的缺點反正板上講到爛很多人都會背了就不贅述 年輕人重視的優點就是市區道路整齊, 跟近幾年的新重劃區比機能上又好上不少31
[請益]雙北蛋白老公寓vs汐止電梯大樓 誰保值最近感受到房價飛漲，怕薪水都被通膨吃掉開始看房 因預算有限，就決定看中古屋 對空間的需求是兩房(1~2人住，不會有小孩不用考慮學區)， 室內使用坪數15p左右 交通對我來說是硬傷，因為不會騎/開車，需要有捷運或公車29
[請益] 內湖上班，自住/置產地點選擇？版友們好 在內科周邊上班，目前住在家人內湖自購宅中 雖然家人自購宅地點方便，短期內我不用急著獨立，但最近考慮買房，想說自己有個家， 也擔心家人若人生有其他規劃，無法讓我賴一輩子，考慮先置產預售或新成屋。 若交屋後還不需獨立，可能先出租，若之後幸運可以一直賴又有漲可能就脫手再換更大或21
[閒聊] 淡海是不是只能靠開發關渡平原來救？淡海的交通問題，連北士科都救不起來 因為北士科也沒多少工作機會，產業專區才25公頃 大部分用地都是住宅用 而淡海最大的交通問題，就是因為上班只能通勤台北 而淡水離台北真的太遠了，又容易塞車25
[閒聊] 淡水相對林口/三峽無法發展起來的原因以往淡水跟林口三峽一起被稱為林三淡，就是新北外圍的蛋白區 不過在林口/三峽，整理幾個已知的點如下， 林口 a.有機場捷運，也有許多跳蛙公車/客運 b.有醫院以及園區，提供工作機會![[閒聊] 淡水相對林口/三峽無法發展起來的原因](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "[閒聊] 淡水相對林口/三峽無法發展起來的原因")
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Re: [請益] 你們會怎麼選跟我的情況很類似 2800萬左右的預算 要選 A.北市學區兩房老屋 (非文山) B.林口新三房 最終我選擇B![Re: [請益] 你們會怎麼選](https://i.imgur.com/KI7Ncjyb.jpg?fb "Re: [請益] 你們會怎麼選")
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