Re: [閒聊] 2050的台北房價一坪會是多少

pauljet03/30 23:41但是市中心沒物件釋出阿

KrisNYC03/30 23:46中心釋出的價格不是1260啊 板上不是有一間開1980哈哈

KrisNYC03/30 23:471260能買的地方大概又要被嫌棄

Skylegend03/30 23:51每坪12萬算起來要1025？ 我怎麼算起來才500多

Sam2703/30 23:53你等著看年底人口數就知道，尤其這兩年台北加速流失

Sam2703/30 23:54第一季目前看起來流失速度愈來愈快，林口增加速度也是變快

Sam2703/30 23:57會收斂，大概是外圍12->50，台北60->75

zxc1213126603/31 00:03搞不好那時候外圍變蛋黃

KrisNYC03/31 00:04我投Sam一票 好的 低基期的外圍會漲得快很多

gmjoin200703/31 00:04外圍是因爲機能起來才漲 台北機能就頂了 所以我覺的短

gmjoin200703/31 00:04期還是繼續流失

KrisNYC03/31 00:05蛋黃現在是老人在囤金條 你真的拿他沒辦法

gmjoin200703/31 00:05但我覺的如果像sam講的差距 就會收鍊了

jecko03/31 00:10基本上會買老公寓跟新大樓已經是不同客群 重視的東西不一

jecko03/31 00:10樣

abyssa103/31 00:11我倒覺得價差不會收斂 只是高基期漲幅就低

Unsullied03/31 00:15100j04

nicejeffery03/31 00:17我覺得不一定欸,市區的老區房價是可能輸外圍新重劃

nicejeffery03/31 00:17區

Allyssa03/31 00:21台北市的實居不減反增，一堆都是沒有戶籍的租客

Allyssa03/31 00:21原本的居民反而因為買了新北新房子把戶籍遷過去

Sam2703/31 00:22台北設籍人口減少是因為要結婚離開爸媽家戶籍的

Allyssa03/31 00:22統計上看起來是變少

Sam2703/31 00:22不然理論上一買一賣戶籍人口不會減少

Sam2703/31 00:23台北的租屋人口增加，這是事實，不然租金不會大漲

Allyssa03/31 00:23很多台北人被洗出去新北沒錯

Allyssa03/31 00:23他們的市區公寓沒賣，租人收房租

Sam2703/31 00:24但租屋人口多不代表是買房子的需求方

jecko03/31 00:24若是算漲幅的話 雙北大概都低了 基期太高 不然台南高雄那

jecko03/31 00:24種漲幅才高

abyssa103/31 00:24還有一個是台北市的老屋屋主真的開始離世啦 好多繼承的

Allyssa03/31 00:24或是他們的父母還住在北市，只有小孩結婚離家

Sam2703/31 00:25100個人，99個人都想買房，30個人有頭期款可以簽約

Sam2703/31 00:25可以馬上就簽約的人才是買房子的需求力量，租房子不是

paul7631803/31 00:28一樣是3000的房子 要選台北破公寓還是新北重劃區

alfrog041403/31 00:30戶籍人口變少就代表買房設籍的買盤減少了啊 租客再多

alfrog041403/31 00:30都是租客

alfrog041403/31 00:30要自己買的時候還是乖乖買新北大樓

alfrog041403/31 00:31這麼簡單的邏輯為什麼都能拿租客出來護航人口流失 爬

alfrog041403/31 00:31樓梯爬到血壓過低？

paul7631803/31 00:34老公寓頭期超過600 預售只要先拿落差很大

Sam2703/31 00:35需求的定義是，1.要有錢 2.想買...缺一就不能算在需求

paul7631803/31 00:35*預售只要拿300

Sam2703/31 00:37100個台北租客，你覺得有幾個身上有400萬頭期款??????

Sam2703/31 00:48你說得有道理，但回到數字大概就是

abyssa103/31 00:48台北市公寓就當打折買地送屋還可以 閒錢置產不折舊

Sam2703/31 00:49每個月有600個台北人選擇遷出、有200個選擇買進遷入

abyssa103/31 00:52多數台北原生年輕人買不起台北市是事實

abyssa103/31 00:52但現況是少數人跟外地買盤就吞得下小小的供給

kukuching03/31 00:58新聞說去年台北市7萬多人洗出去，但4萬多人衝進來... h

kukuching03/31 00:58ttps://i.imgur.com/SyPAqeC.jpg

fedona03/31 00:59蛋白漲到接近蛋黃價，就沒人買蛋白了，猶如常識

s2649275503/31 01:05不知道有沒有工作人口或者上下班移動人口的數據可以看

s2649275503/31 01:06這比人口遷入遷出準確 市中心還是搶手 那這些遷出戶

s2649275503/31 01:06籍人口原本的房子呢？

s2649275503/31 01:09如果真的人口都流失我是樂觀其成 代表我哪天真的可以

s2649275503/31 01:09反攻台北市

s2649275503/31 01:09事實上 設籍人口流失 居住人口沒流失 市中心還是香

s2649275503/31 01:09噴噴

shaddylane03/31 01:15不會 因為越來越多人知道要選新大樓

mitic102903/31 01:16看到30年，人口流失都是小事，真的大陸對台灣的想法才

mitic102903/31 01:16是重點，保佑美國都是老大吧

jaricho03/31 01:30蛋白漲到近蛋黃價 蛋白還是會聲稱市中心會移轉 舉信義

jaricho03/31 01:30區的例子 蛋白會相信自己就是下一個信義區

maypcc03/31 01:33林口想變信義區 就坐等台北變湖就可以了

s2649275503/31 01:39等台北變湖 可能要拜託子孫燒紙通知了

jecko03/31 01:39台北市戶籍人口還是會持續減少 記得台北市自己的預測 未來3

jecko03/31 01:390年還要再少60萬 但租屋需求與轉到外圍通勤比例會增加

jecko03/31 01:45只要台北還是政經中心 還是會有源源不絕的打工仔租屋需求

jecko03/31 01:49不過依這個速度 台北市很快會少一個副市長

jaricho03/31 01:49蛋白: 市中心會移轉唷 台北可能沒落 新北林口變蛋黃

babyMclaren03/31 01:59我真的覺得台北人有變少，覺得

luckysmallsu03/31 02:06我怎麼完全沒有感覺台北人口有減少

vovhsin03/31 02:56台北人有沒有變少不知道，但以前住新北現在住台北，偶爾

vovhsin03/31 02:56下班回新北老家吃飯，明顯感受到往新莊三重方向的捷運，

vovhsin03/31 02:56跟之前同時間比人比以前多

ceca03/31 03:47外圍有特殊狀況帶動吵做,會有一波大跳躍.

ceca03/31 03:48那波跳躍抓到後,投資中長期的就可以跑了..XD

ceca03/31 03:48因為不會再度產生這種大跳躍.

ceca03/31 03:48除非他又發生下一次極度重大的變化,再帶動吵做.

ceca03/31 03:48但秉著政府很愛平衡發展不然會被其他地方靠腰的態度.

ceca03/31 03:49一個已經大跳躍的地方,要再發生下一個大事件在跳躍一次.

ceca03/31 03:49機率非常低..XD

ceca03/31 03:49就像,林口好了,他大跳躍一次...

ceca03/31 03:50你要他在跳躍下一次,在其他地方包含六都漲幅都穩定下.

ceca03/31 03:50單純林口在比別人多漲個翻倍這種可能性.

ceca03/31 03:50這種情況...除非你在林口台積電蓋兩個廠...XD

ceca03/31 03:51不然很難再度發生.

ceca03/31 03:51so...對中長期投資而言,之前那一次大跳躍抓到.

ceca03/31 03:51中長期就可以轉戰他處.

ceca03/31 03:52中長期看的就是這種大跳躍...

ceca03/31 03:55這種中長期的很多地方都有類似現象.

ceca03/31 03:57台南南科,竹南科學園區,淡海新市鎮,烏日,最近的岡山.

ceca03/31 03:57除非你是鋼需在這邊,否則大跳躍抓到,其實就可以換地方布局.

ceca03/31 03:58之後這些區塊的漲幅,就會趨於穩定.

ceca03/31 03:58但對中長期而言...穩定的增值,攤提那麼長的投資時間.

ceca03/31 03:58投報率會很不怎麼樣.

ceca03/31 03:59因此中長期會更貪心的需要那種,落後,熱吵,大跳躍噴發..

ceca03/31 03:59放5~10年那麼久的時間..等地絕對不是累積穩定增值

ceca03/31 03:59而是一次瘋狂的大跳躍...這才是中長期投資最重要等到的東西.

ceca03/31 03:59你如果要長期...也就是10~20~30年這種.

ceca03/31 04:00那不如回去找市中心轉移的下一個目標區域布局.

ceca03/31 04:00市中心才可能利多連發,然後讓一個地方成為"神".

ceca03/31 04:00你可以賺他成為神之後不受其他人價格比價的特權.

ceca03/31 04:00所以長期除非你是屯土地,不然買房子不愛外圍.

ceca03/31 04:01放太久了,外圍最旺的煙火爆發後,後面就很平淡.

ceca03/31 04:01阿你放那麼久煙火都放完了還不走?等開飯阿?

ceca03/31 04:05而大跳躍的抓法也不難.

ceca03/31 04:05基期很低,然後有關鍵的因素可以讓她大吵特吵.

ceca03/31 04:05對北部而言關鍵因素是,重劃區+交通建設.

ceca03/31 04:06對中南部而言,就是產業園區(最好是科學園區)+重劃區.

ceca03/31 04:06為啥要重劃區...

ceca03/31 04:06阿不動產莊家是政府...你說為啥要重劃區...XD

ceca03/31 04:07你重劃區裡面55%的土地市政府的...你再想想..XD

ceca03/31 04:07那...既然無論甚麼都是配重劃區...

ceca03/31 04:08這樣你反過來,緊盯著政府新設立的重劃區去分析.

ceca03/31 04:08阿...是不是發現了快速無腦判斷中長期投資的方式了...XD

ceca03/31 04:09當然啦,中長期特色就是,一開始很低就切入,等大跳躍.

ceca03/31 04:09也就是漲幅會吃得很飽.

ceca03/31 04:09可是實際上如果你有敏銳在操作.

ceca03/31 04:09你等大跳躍有跡象的時候,衝過去做中期.

ceca03/31 04:10會有更好的時間投報率.

ceca03/31 04:10也就是魚頭魚尾都不吃,只吃魚肚.

ceca03/31 04:10不過反過來講,你要突然跑去做中期.

ceca03/31 04:10一方面你必須手上有現金(不然他都跳一半了你現金才出來.)

ceca03/31 04:11另一方面,如果最近兩三年都沒有大跳躍的機會.

ceca03/31 04:11那你的資金怎麼辦?去做其他投資.

ceca03/31 04:11阿你做其他投資資金卡了沒辦法快速領出來.

ceca03/31 04:11剛好出現了大跳躍的跡象...那你不就要錯過了.

ceca03/31 04:11所以...對於資金有限的而言.

ceca03/31 04:12你既然不想錯過大跳躍的那塊肥肉.

ceca03/31 04:12資金又無法很靈活的可以流動.

ceca03/31 04:12就會選擇,不然就做中長期,丟進去整個漲幅都吃.

ceca03/31 04:13畢竟做中長期你還可能有很多稅負或是其他相關的減免優勢.

ceca03/31 04:13so...中長期投資外圍,是一種投資選擇.

ceca03/31 04:13看你的資金配置和投資規劃怎樣,選擇要不要做.

ceca03/31 04:14他不是投報率最好的...但是他很無腦...XD

freemay03/31 06:2530年後的購屋剛需只剩現在一半

on3203/31 06:31這樣講沒錯 外圍貴了 中心也會開始漲 或是買更外圍

shaddylane03/31 07:47呵呵 那北大是如何跳躍再跳躍 C大你對台北真的沒那麼

shaddylane03/31 07:47熟 台北相對於高雄台南有兩個優勢 就是土地不多 交通

shaddylane03/31 07:47又方便很多 所以那種蝗蟲炒完一塊就二三十年不會再炒

shaddylane03/31 07:47的情況 只會發生在南部 所以南部看什麼很熱就去追的

shaddylane03/31 07:47菜雞投客就會掛 但台北的只要不要槓桿太大 大不了出

shaddylane03/31 07:47租凹個十年都還是會有不錯的報酬

shaddylane03/31 07:52北部很多重劃區都準備漲第二回合了 不然就是想一些大

shaddylane03/31 07:52家愛酸的其實都起死回生了 原因就我講的 選來選去 任

shaddylane03/31 07:52何想在雙北落腳的一般人就是只能買這些地方 就算台北

shaddylane03/31 07:52市蛋黃不漲只維持通膨速率 但一般人也不會因此買得起

shaddylane03/31 07:52 那差距太大

shaddylane03/31 07:55特別是現代人願意擠蛋黃住古蹟(>30yrs)的越來越少 會

shaddylane03/31 07:55去買古蹟的人80%是投資啦 跟s大一樣要收租等著中都更

shaddylane03/31 07:55樂透 有價值的蛋黃老房會慢慢被有錢人收光

shaddylane03/31 07:57這些都更後一般人就買得起了嗎 都更只會更貴好嗎

shaddylane03/31 08:00租客存夠錢也只能往蛋白或重劃區買了 加上台北交通未

shaddylane03/31 08:00來仍會不斷進步 屆時往外圍買也不會覺得沒面子 自然就

shaddylane03/31 08:00往外去住 現在一堆人在猶豫只是因為面子不願意去住自

shaddylane03/31 08:00己有機會買得起的地方

sweetjam03/31 09:18說實在的我還怕人家知道我比他有錢

kukuching03/31 10:37同意c大，其實兩位講的邏輯沒衝突欸。我也覺得林口跳

kukuching03/31 10:37到某個程度之後就會開始跟雙北各地保持一個價差在，不

kukuching03/31 10:37可能獨強。台北很多重劃區當初也算某種資金炒作回檔很

kukuching03/31 10:37久了。不過認識包括我三個朋友都屬於去年回防台北市，

kukuching03/31 10:37當初買外圍都幾年了=_=也該存一筆了，看過前波高點的

kukuching03/31 10:37菜鳥們覺得划算。不過菜鳥回防還是只買得起老大樓老公

kukuching03/31 10:38寓，我自己重劃區是給爸媽爬不動樓梯住。老闆回防就是

kukuching03/31 10:38看預售了，不過還在看，北市精華區案量少...未來只是

kukuching03/31 10:38價差多大反正就會洗成一個動態平衡...雙北自己，還有

kukuching03/31 10:38六都間。

DSB52003/31 11:12內湖 信義以前都不算台北喔

KrisNYC03/31 11:16恩 以最近台北的新成屋 3500萬買不到室內25+平車

KrisNYC03/31 11:16確實是開始有點換屋族嫌小 首購嫌貴的狀態

ceca03/31 15:20外圍跳躍最大的特色就是,他會跳到跟市區處於穩定的相對價格.

ceca03/31 15:20也就是本來市區100,外圍3,落差很大.

ceca03/31 15:21然後再某一個很關鍵的刺激產生,就會有一段時間熱炒.

ceca03/31 15:21會把外圍炒做到60.

ceca03/31 15:21之後就維持跟市區100:60的比率一起走.

ceca03/31 15:21中長期要賺的就是3跳躍到60那一段.

ceca03/31 15:21之後100:60也許有微幅變化,無論是100變成110,或是60變成70.

ceca03/31 15:22它們無論哪邊產生比率變化,都需要非常非常久的時間.

ceca03/31 15:22甚至,例如100:60要拉升到100:70,

ceca03/31 15:22這段變化時間可能會遠超過3被熱炒成60的時間.

ceca03/31 15:22中長期會嫌這個變化速度太慢,攤提時間投報率太爛.

ceca03/31 15:22所以中長期就跑了..XD

ceca03/31 15:23至於如果是中心100外圍60達穩定盤.

ceca03/31 15:23長期置產會買市中心.

ceca03/31 15:23理由是,市中心安全...

ceca03/31 15:23沒有一個政府敢放生市中心.

ceca03/31 15:23但是外圍,你光政治風向不對,就會被教訓.

ceca03/31 15:24外加外圍長期後可能會凋零,換新的外圍取代它的地位.

ceca03/31 15:24所以長期10 20 30年這種,比較會優先考慮市中心.

ceca03/31 15:24這是安全性的問題,你會放長期,你會對安全訴求要求很高.

ceca03/31 15:24so..中長期和長期策略是不一樣的.

jaricho03/31 15:25還是比較認同ceca大分析