Re: [閒聊] 抑制高房價是不是也該調降仲介費?
我跟板上房仲好幾個都買過房
也有屋主自售買的
之前也做過房仲
基本上
創天價房子仲介費都非常慘
因為屋主難搞心態問題
破盤價都是滿趴
因為便宜所仲介很多買方可選,當然誰能給6%就誰的
之前我成交過5A級店面,總價投報可,沒人釋出的
直接就說反正屋主實拿多少,6%上去多少要跟不要
還是接受....
至於為何屋主心態,板上有位p先生教過
開放越多賣越好,不給底價
一律見面談.....
仲介回報到最高,+4%賣 就是要仲介全吐...
然後戰到確認簽約價,就說要全拿
你去收買方1%,不願意我法學碩士,我要告你....
投訴總部等等
逼仲介就範
P先生最得意他賣一間房子當時行情360上下,他賣到450 沒付服務費
簽約還幫買方搞仲介,最後只收2萬服務費
買賣代書潤筆費 屢保費仲介出
等於15000兩個業務對分,在跟公司分
比作租還要少
買房子一樣手法,簽約時問出實拿多少
然後回扣
不做就要告....
只是這樣不要臉的不多就是了
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成交過我的都知買方我都給2%
反正我要你達成我要數字,有本事我敢給
我認識投客也都這樣
我朋友跟某直營買一間,屋主開天價,又擺明他只給5萬
這房子行情1300,他堅持要1800,給5萬
最後成交1050,屋主不收買方給5%
所以你懂的該給多少
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推
看不太懂內容,文章斷斷續續,可能是小弟我知識淺薄
爆
首Po總統說高房價是人民的痛苦之一啦 要打擊炒房 不惜得罪特定團體 那仲介費也該修法調降了吧? 一買一賣6%就佔房價的很大一部分了 這都算是在取得房產的成本裡 這是人性使然8
呼籲賴神 總額管制仲介費 實施方式國家一年總預算30億仲介費好了 仲介成交一間房子可以獲得10000點 期末結算再用30億按照點值分配下去 然後禁止房仲拒絕顧客11
錯了,反而應該調升仲介費 原因有4 1. 你要有好的服務品質,就是該調升酬勞 難道有聽過付的錢越少 服務品質越好這種事?
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[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉(專約) 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)18
Re: [閒聊] 喊屋主開價8折就被代銷噴成狗因為這篇是房市新人po的 其中觀念錯誤的地方誤導部分新人 所以我來導正一下內文的部分 首先, 屋主委託他個人來幫忙賣他的房子, 而非委託仲介/代銷公司 所以他的身分不是代銷, 也不是仲介, 而是代理人, 你稱呼他仲介是完全不正確的 基本上仲介一定掛在有仲介牌的公司裡面, 而屋主合約是委託給仲介公司,11
Re: [請益] 請問仲介費問題講了好多次了 賣方的仲介費 通通是買方付的 今天屋主要賣1000萬 他會跟仲介說 我要實拿1000萬 所以仲介的底價就是104011
Re: [請益] 請教仲介的心態問題?純粹是A仲介議價功力太爛 不會幫買賣雙方從節息節稅的方向思考 假設屋主給A仲介、B仲介的實拿價都是775萬 那A仲介給成交的最低底價是808萬 (775/0.96=807.29) 那原Po出7908
Re: [請益] 仲介來電說屋主底價!!仲介舖價一定會比底價(含4%)還要高 ps.最佳舖價是開價的9折 讓買方殺到85折 話術:屋主底價是9折,讓買方以為85折買到賺到 但其實85折還是4%滿傭9
Re: [請益] 要怎麼求屋主成交?本來很多案子能不能成交就是卡在仲介費,常常屋主底價根本都到了,如果是私下買賣早 成了,但仲介要拿仲介費,所以到後來都是在跟雙方要仲介費而已。 甚至說已經約屋主出來談,但屋主其實根本沒出來,演演戲拉買方價格而已。等拉到仲介 能接受的價格,再叫屋主到現場直接簽約。 別看仲介費5-6%,其實對房子而言,這比例很高了,隨便一間房子都是幾百幾千萬,最後7
Re: [請益] 專任約房仲不夠積極該如何是好?又到了選擇一般跟專任的問題了 要選擇前可能先把這個問題簡化成 你要只給一個業務賣VS給幾個業務賣VS給一堆賣 答案身為屋主的你應該站在買方和仲介的立場出發 這個問題自然而然可以解答3
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方(買賣方加總的服務費已經超過60萬) 整體來說您就是認為仲介應該知足了 有這麼多的服務費,仲介你就該成交,在那邊屁話什麼,是這個意思嗎? 因為目前不知道您標的物的總價是多少,我就先假設 假設今天是一個標的物1500萬的產品,根據政府法規總total的服務費可以收滿90萬5
Re: [請益] 跟屋主買或是透過房仲?早安,我佛系房仲本人, 根據多年經驗,直接跟屋主買, 要便宜只有兩種可能。 1.案子沒在市場上曝光 屋主價格資訊落後,賣親友、芳鄰3
Re: [請益] 房仲偽照屋主意思坑殺買方仲介的服務費最高是6%,買賣各收多少服務費在委賣及斡旋/ 要約 時就決定了,以你的case來說應該買方1%,賣方4%。 你說你的買方服務費1%是8.08萬,那總價就是808 萬,但你又說總 價不是808 萬,買賣加總服務費超過60萬,這是矛盾的,不是交易 細節是否隱藏的問題,而是本質上矛盾。