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Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力

看板home-sale標題Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力作者
nopenisgreat
(芸芸)
時間推噓14 推:22 噓:8 →:114

只要有實力再貴的租金都可以賺錢,
這句話真的是實實在在的幹話

就跟大家常說的當沖很難賺錢一樣,
但即使是當沖再難的盤都有人賺錢,
只是長期當沖賺錢的比例少之又少而已

我敢說只要租金砍半大多數小店家的生存機率絕對提高不少,
房地產不斷上漲就是不斷掠奪和犧牲資產階級以下的階級,
未來只有菁英才能在精華區外圍開店生存,
至於精華區都是有點規模的財團才能生存,
這點看各個重劃區和舊社區已經很明顯了,
所以不是菁英和有錢人最好不要開店,
除非你想包養房東就另當別論

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.3.159 (臺灣)
PTT 網址

a9693200002/10 02:24但店面老實說也不好搞....金店面可能搶不贏別人,沒人要

說真的現在連蛋白區開店第一年都有可能噴幾百萬出去, 幾百萬拿去買票面值上下的績優金融股勝率還比較高, 除非你有把握像清玉和廖老大一樣

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 02:26:26

a9693200002/10 02:25的店面~即便租金砍半也做不起來,住宅屋況差一點還能靠

qqphor02/10 02:25競爭比較容易生存吧

a9693200002/10 02:25裝潢整修來救,店面人潮不夠....那好像也難救

很多藝人在台北開餐廳第一年都是噴快千萬出去, 但後續做起來的少、倒閉的多, 不是有錢人真的別開店, 別想不開

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 02:29:13

GPNN02/10 07:58笑死 租金砍半提高生存率 怎麼不說 食衣住行費用砍半 魯蛇

GPNN02/10 07:58生存率提高

GPNN02/10 08:01如果可以10000元租或超低價買到黃金地段 本來就容易生存 問

GPNN02/10 08:02題是房東為什麼需要降低呢? 為了提高房客的生存率? 只要

GPNN02/10 08:02租金不要高到沒人租 為什麼不提高?

GPNN02/10 08:04沒事 我沒睡飽在亂回文

encoreg5798502/10 08:11推分析

gungunM02/10 08:18如果低租金讓一些沒競爭力的店家佔著精華地段,犧牲的就

gungunM02/10 08:18是有實力的店家,阻礙經濟發展吧!

kusomanfcu02/10 08:20低租金通通開夾娃娃機就好了

kusomanfcu02/10 08:20絕對經濟向上

F9393502/10 08:21邏輯有問題,便宜租金造成再怎麼難吃都生存的下去,租金一

fenway1802/10 08:21我也敢說 只要員工薪資減半,店家生存一定提高不少

F9393502/10 08:21個月五千隨便做都有,三天捕魚兩天曬網,做二休三的,有

F9393502/10 08:21壓力才會進步

結果都在努力賺錢養房東, 說房東吸血有問題嗎?

F9393502/10 08:22變成難吃一條街沒人想去,整條都是叼菸在炒菜的

整條街倒店, 整條街都魯蛇, 娃娃機電都菁英

F9393502/10 08:22有些公有市場就是存在你的便宜租金。佔著茅坑不拉屎要做

F9393502/10 08:22不做的,不然就當二房東乾脆轉租

F9393502/10 08:23市場會修正的,還有二三四五房東可以當不是原始房東租多

F9393502/10 08:23少,市場就租到那個價格

F9393502/10 08:25市場有一隻無形的手,也有角間店面二房東租來切成五格出

F9393502/10 08:25租,二房東跟原始房東租三萬他切完租10萬,到底誰傻

F9393502/10 08:28流量就是錢,今天做熊貓推廣一個人六塊錢,網路也是那套,

F9393502/10 08:28資本市場下流量就是錢,街道人流也是流量,網路燒的比實

F9393502/10 08:28體還兇狠,自己去看熊貓後台,比房東還惡質

等外送費跌破現價會更難做

ceca02/10 08:37你賣的東西價格砍半,魯蛇就有錢付房租了

piliwu02/10 08:52工資先砍半比租金更有用

kyova02/10 08:55現在網路、外送發達,比以前要好很多了。

kyova02/10 08:55租金過高跟過低都各自有弊病。

kyova02/10 08:57高到一個程度,多樣性也會下降。都賣精品服飾啥的

kyova02/10 08:58不過出租的試誤時間太長,效率不佳。最麻煩的是那些拿來貸

kyova02/10 08:58款,寧願空租也不降價的。

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:04:49

piliwu02/10 09:00店租問題就跟你買股票一樣,你不是要買便宜的雞蛋

piliwu02/10 09:00水餃股而是要買

piliwu02/10 09:00會漲的股票,重點不是租金價格

業績不會無限成長, 但房租會

Evilbear02/10 09:00人事成本才是最高的,不要搞不清楚亂炮

大店確實是如此, 小店就不一定

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:06:01

F9393502/10 09:12小店就夫妻店啊,綁在店裡14小時週休一日淨賺7-8萬還喜滋

F9393502/10 09:12滋的認為有賺錢,勞健保工時都沒算

kusomanfcu02/10 09:12小店也是人事成本遠大於租金

kusomanfcu02/10 09:13人事成本要低於租金 娃娃機嗎?

berserk02/10 09:17房東提供營業地點收錢被叫吸血 那員工提供勞力收錢是?

之前疫情嚴峻時期還調漲房租的房東合理, 但因為房租調漲做不下去的老闆評價房東吸血也合情 反正在台灣, 除了科技業之外, 幾乎所有產業都要讓利房地產, 所以不是有錢人錢真的不要開店, 除非有把握做起來開放加盟加入吸血, 難道各位覺得路易莎是咖啡界的菁英嗎? 還不是靠高額加盟金等商業模式存活下來, 反觀講究品質的自創品牌因為主要成本房租等成本倒店的不在少數

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:19:29 ※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:24:08

kagaya02/10 09:22萬用娃娃機…

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:30:08

F9393502/10 09:31沒有錢開什麼店?生意做不好欠薪喔? 至少也要半年週轉金

修正, 不是有錢人別開店, 在台灣可能不是創業變有錢而是要有錢才創業

F9393502/10 09:31,原物料你一開始不熟都馬現結,後廚隨便一台靜電機加煙罩

F9393502/10 09:31三五十萬就噴走了,還是油煙隨便排讓鄰居吸到飽

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:34:46

F9393502/10 09:32咖啡講究品質還是窮講究、店家自以為是?教育客人讓客人

F9393502/10 09:32成為自己死忠粉,玩自己的小圈圈?

笑死, 每家店都職人精神?

piliwu02/10 09:33 小店人事才貴,非精華區手搖飲店店租算5萬很高了

piliwu02/10 09:33請一個人薪資3

piliwu02/10 09:33萬人事費用就是3.6萬,最少請2個人兩班14.4萬大概

piliwu02/10 09:33店租3倍

F9393502/10 09:34沒開過店的講一些空話,這裡開店的不在少數

好啦, 我之前做餐飲的, 那些之前因為疫情, 房租還被調漲倒店的老闆都是魯蛇, 幾乎整排倒店整排老闆都是魯蛇可以了吧? 你的話就像沒有當過總統不能批評總統有本事自己去選一樣滿好笑的

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:39:07

F9393502/10 09:37沒錢你去借青創看看,連房子都沒有 借個五十萬給你就打發

F9393502/10 09:37了,而且是創立沒一年的小白公司

F9393502/10 09:38我第一間公司配合的銀行配合的不錯,第二間行號就直接塞

F9393502/10 09:38給我兩百萬青創

我說了, 我不是有錢人不會想開店包養房東, 兩百萬我也有我寧願買票面值上下的績優金融股每年爽領股利

F9393502/10 09:38掛機看一下中小企大,申請書寫一寫,企劃書我不知道沒看過

F9393502/10 09:38,兩百萬就下來了

F9393502/10 09:40是調漲倒還是難吃沒人買倒?

好啦, 整排不同類型的店整排都難吃, 據說那排沒有倒的店店面都是自己的

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:44:10

F9393502/10 09:42整排倒店讓我想到永吉路30巷,那邊本來就戰區,新品牌搶

F9393502/10 09:42快錢用

kusomanfcu02/10 09:42開店炸開的 成本搞不清楚狀況居多 所以啊 正常發揮

kusomanfcu02/10 09:43前幾篇推文我就有提到 連自己帳和對現貨都對不上來被

kusomanfcu02/10 09:43偷料偷錢搞不清楚狀況的就是 台灣創業失敗的主要常態

Evilbear02/10 09:44如果只是小店,就自己衡量能力租

kusomanfcu02/10 09:44各行各業都一樣 門檻就是 你根本沒認真搞清楚什麼叫經

kusomanfcu02/10 09:44

所以不是有錢人別創業, 科技業一般人做不起來, 開店初期房租和人事成本佔比太高不是有錢人也撐不過

Csir02/10 09:44窮人不敢殺害有錢人真是魯

Evilbear02/10 09:44不需要仇視房東,如果沒房東,你去哪開店

我沒有仇視房東, 但老闆因為房租調漲倒店評價房東吸血也沒有錯吧?

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:47:00

Evilbear02/10 09:45難不成要有人提供免費店面給你賺錢?這觀念好怪異

Csir02/10 09:45台北市多10萬個砍頭鄭__房價馬上跌

kusomanfcu02/10 09:45我還找會計去幫忙核算勒

kusomanfcu02/10 09:46現在租個店面做生意不會算成本進料控管還要房東附喔?

kusomanfcu02/10 09:46這種該倒就倒 照合約走

kusomanfcu02/10 09:47資訊越透明該做的基本功就越多,想打混還能賺錢?

kusomanfcu02/10 09:48開店初期是設備》》》人事》》》租金

我的成本是撇開一次性的固定成本

kusomanfcu02/10 09:48這基本概念你 跟本一直想把最後的租金拉到前面來

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:49:23

kusomanfcu02/10 09:48很多行業水電+瓦斯 就已經到租金50%了

kusomanfcu02/10 09:49收押還要看行業勒 有些要收到4個月

kusomanfcu02/10 09:50兩個月水電瓦斯就租金一個月了

kusomanfcu02/10 09:51你以為有多高 房租投報低就是答案了

那是因為這波房價都被抬高很多了, 很多地方再根據投報率調漲房租, 很多店家根本做不下去 不過在房板會被評價為魯蛇, 整排倒店就整排都是魯蛇

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:54:20

kusomanfcu02/10 09:52使用上 專約使用地方多的話 不算租金但是要算押金 因

kusomanfcu02/10 09:52為管理費問題

kusomanfcu02/10 09:53加油點好嗎?你以為就你“看”過別人創業?別人沒創過

kusomanfcu02/10 09:53或投資過?

成功本來就難以複製, 但失敗的原因大家都差不多, 不一定全然都是房租卻是主因之一

kusomanfcu02/10 09:54現在ERP 免費好用的都有了 弄個平板自己研究都能生出

kusomanfcu02/10 09:54

kusomanfcu02/10 09:54成本高的原因是根本不知道成本多少

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:56:32

kusomanfcu02/10 09:54最後創業失敗推給租金 都是they 的錯 對吧

kusomanfcu02/10 09:55基本功不紮實,然後越想越不對 呵呵呵呵

kusomanfcu02/10 09:56阿不就 必然失敗的日常

你說的都對, 整排都是自己不努力滿足房東的魯蛇, 少數幾間店面自己的沒有倒的不管難不難吃都算好吃不然怎麼生存對吧?

kusomanfcu02/10 09:56https://i.imgur.com/ZhRXskc.jpg

kusomanfcu02/10 09:56https://i.imgur.com/rLFBsIK.jpg

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:59:07

kusomanfcu02/10 09:56https://i.imgur.com/7qz6n36.jpg

kusomanfcu02/10 09:57海底撈只有4%喔

kusomanfcu02/10 09:57https://i.imgur.com/XwX8tvA.jpg

kusomanfcu02/10 09:58一般結構就是低單價10%-15% 高單價商品區域

kusomanfcu02/10 09:58這個網路上到處有的資料和現實狀況差不多,面對一下現

kusomanfcu02/10 09:58實好嗎

拿大企業來比小店? 好啦你說的都對, 我懶得說了

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:00:39

kusomanfcu02/10 09:59成本結構實際數字那個*10-20%那個就和大部分新北能開

kusomanfcu02/10 09:59店的地方差不多了

kusomanfcu02/10 10:00店租就店面大小而已

kusomanfcu02/10 10:01畢竟做這些圖的都幾年前

我以前就是你們口中不努力領低薪買不起房的魯蛇, 我在不少餐飲業做過, 看過不少間店的財報, 並非隨便說說的

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:04:05

kusomanfcu02/10 10:01還大企業勒 都說是一般開店勒

kusomanfcu02/10 10:02海底撈 4% 科科 這就大企業囉 只提一個大企業當所有

kusomanfcu02/10 10:02都大企業

kusomanfcu02/10 10:03租金要砍半 國稅局會給你砍嗎?你知道國稅局有行情地

kusomanfcu02/10 10:03圖嗎?

kusomanfcu02/10 10:03別想虎爛人啦

沒有唬爛, 打在上面了, 房租當然不可能砍半, 金雞火車頭怎麼可以低頭? 房東沒有加倍出租就不錯了

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:05:37

kusomanfcu02/10 10:05啊對了,前陣子還有為了打政治名聲跑去打壓 金主競爭

kusomanfcu02/10 10:05對手的店勒

kusomanfcu02/10 10:06政治打壓 你聽過嗎? 記得你的選票還幫忙打壓創業

我不評論政治

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:06:56

kusomanfcu02/10 10:06還網路紅人勒 科科

kusomanfcu02/10 10:07照三餐 全部法條通通先檢舉一遍再說

kusomanfcu02/10 10:07看做不做的下去

kusomanfcu02/10 10:12真的幹話是你有實力沒黨證也沒用

cooji7411502/10 10:29嘻嘻 對 都砍別人 有沒想過自己的能力 薪資該砍半?

cooji7411502/10 10:30怎麼開店前不必評估租金 開店後變成都是租金高害我的

開店前也要先去算命看有沒有可能出現新冠肺炎, 但房租不用算幾乎100%只會漲, 疫情嚴峻照漲

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:34:10

kusomanfcu02/10 11:02https://i.imgur.com/bxsNe6h.jpg

kusomanfcu02/10 11:02疫情?

kusomanfcu02/10 11:02你知道什麼叫失業率嗎

kusomanfcu02/10 11:08https://i.imgur.com/LTFk9gF.jpg

kusomanfcu02/10 11:08你知道什麼叫經常型薪資嗎?

kusomanfcu02/10 11:10你知道紓困貸款利率有多低嗎

tyshowman02/10 11:16看餐廳性質有些可能只是單純的改朝換代 外送平台普及

tyshowman02/10 11:16有受益的也有受害的

osiris3402/10 11:41我敢說只要基本薪資砍半 也會更好創業

kusomanfcu02/10 11:59基本工資不用砍半 打8折就嚇嚇叫了

bms02/10 12:01小店成本最高的都是勞工 不然你叫員工不要領薪資好了 這樣你

bms02/10 12:01不就能活得下來

Narok02/10 12:23就是要罵房東就讓他罵嘛…不然都沒的發泄

kitten12302/10 12:43付不起房租還想開店啊XD 夢裡甚麼都有

有錢也不用想不開去開店包養房東, 比開店更好賺的一堆

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 12:51:11

Xyla02/10 12:59沒開過店建議還是電電比較好歐呵呵

bustinjieber02/10 13:05那你怎麼不自己買來租人,記得租金砍半

那沒從政過也不能批評政府喔

SiaoBen199602/10 13:25砍半你稅一樣要繳滿 國稅局會發張補稅通知跟你說該

SiaoBen199602/10 13:25區域行情最低一坪多少^^

※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 14:31:56

bustinjieber02/10 15:26批評可以啊,別人當妳笑話而已,整天反串,整版就

bustinjieber02/10 15:26妳最有病

你不會對著垃圾桶的垃圾痛罵垃圾吧? 所以批評我連噓我的你也滿有病的

mark020402/10 18:20廢文

HERMAN0602/10 20:14租金砍半=>開業好賺=>大家搶著租=>租金漲回來

※ 編輯: nopenisgreat (223.140.208.126 臺灣), 02/12/2023 14:15:00