Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力
只要有實力再貴的租金都可以賺錢,
這句話真的是實實在在的幹話
就跟大家常說的當沖很難賺錢一樣,
但即使是當沖再難的盤都有人賺錢,
只是長期當沖賺錢的比例少之又少而已
我敢說只要租金砍半大多數小店家的生存機率絕對提高不少,
房地產不斷上漲就是不斷掠奪和犧牲資產階級以下的階級,
未來只有菁英才能在精華區外圍開店生存,
至於精華區都是有點規模的財團才能生存,
這點看各個重劃區和舊社區已經很明顯了,
所以不是菁英和有錢人最好不要開店,
除非你想包養房東就另當別論
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但店面老實說也不好搞....金店面可能搶不贏別人,沒人要
說真的現在連蛋白區開店第一年都有可能噴幾百萬出去, 幾百萬拿去買票面值上下的績優金融股勝率還比較高, 除非你有把握像清玉和廖老大一樣
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 02:26:26的店面~即便租金砍半也做不起來,住宅屋況差一點還能靠
競爭比較容易生存吧
裝潢整修來救,店面人潮不夠....那好像也難救
很多藝人在台北開餐廳第一年都是噴快千萬出去, 但後續做起來的少、倒閉的多, 不是有錢人真的別開店, 別想不開
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 02:29:13笑死 租金砍半提高生存率 怎麼不說 食衣住行費用砍半 魯蛇
生存率提高
如果可以10000元租或超低價買到黃金地段 本來就容易生存 問
題是房東為什麼需要降低呢？ 為了提高房客的生存率？ 只要
租金不要高到沒人租 為什麼不提高？
沒事 我沒睡飽在亂回文
推分析
如果低租金讓一些沒競爭力的店家佔著精華地段，犧牲的就
是有實力的店家，阻礙經濟發展吧！
低租金通通開夾娃娃機就好了
絕對經濟向上
邏輯有問題，便宜租金造成再怎麼難吃都生存的下去，租金一
我也敢說 只要員工薪資減半，店家生存一定提高不少
個月五千隨便做都有，三天捕魚兩天曬網，做二休三的，有
壓力才會進步
結果都在努力賺錢養房東, 說房東吸血有問題嗎?
變成難吃一條街沒人想去，整條都是叼菸在炒菜的
整條街倒店, 整條街都魯蛇, 娃娃機電都菁英
有些公有市場就是存在你的便宜租金。佔著茅坑不拉屎要做
不做的，不然就當二房東乾脆轉租
市場會修正的，還有二三四五房東可以當不是原始房東租多
少，市場就租到那個價格
市場有一隻無形的手，也有角間店面二房東租來切成五格出
租，二房東跟原始房東租三萬他切完租10萬，到底誰傻
流量就是錢，今天做熊貓推廣一個人六塊錢，網路也是那套，
資本市場下流量就是錢，街道人流也是流量，網路燒的比實
體還兇狠，自己去看熊貓後台，比房東還惡質
等外送費跌破現價會更難做
你賣的東西價格砍半，魯蛇就有錢付房租了
工資先砍半比租金更有用
現在網路、外送發達，比以前要好很多了。
租金過高跟過低都各自有弊病。
高到一個程度，多樣性也會下降。都賣精品服飾啥的
不過出租的試誤時間太長，效率不佳。最麻煩的是那些拿來貸
款，寧願空租也不降價的。
店租問題就跟你買股票一樣，你不是要買便宜的雞蛋
水餃股而是要買
會漲的股票，重點不是租金價格
業績不會無限成長, 但房租會
人事成本才是最高的，不要搞不清楚亂炮
大店確實是如此, 小店就不一定
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:06:01小店就夫妻店啊，綁在店裡14小時週休一日淨賺7-8萬還喜滋
滋的認為有賺錢，勞健保工時都沒算
小店也是人事成本遠大於租金
人事成本要低於租金 娃娃機嗎？
房東提供營業地點收錢被叫吸血 那員工提供勞力收錢是？
之前疫情嚴峻時期還調漲房租的房東合理, 但因為房租調漲做不下去的老闆評價房東吸血也合情 反正在台灣, 除了科技業之外, 幾乎所有產業都要讓利房地產, 所以不是有錢人錢真的不要開店, 除非有把握做起來開放加盟加入吸血, 難道各位覺得路易莎是咖啡界的菁英嗎? 還不是靠高額加盟金等商業模式存活下來, 反觀講究品質的自創品牌因為主要成本房租等成本倒店的不在少數
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:19:29 ※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:24:08萬用娃娃機…
沒有錢開什麼店？生意做不好欠薪喔？ 至少也要半年週轉金
修正, 不是有錢人別開店, 在台灣可能不是創業變有錢而是要有錢才創業
，原物料你一開始不熟都馬現結，後廚隨便一台靜電機加煙罩
三五十萬就噴走了，還是油煙隨便排讓鄰居吸到飽
咖啡講究品質還是窮講究、店家自以為是？教育客人讓客人
成為自己死忠粉，玩自己的小圈圈？
笑死, 每家店都職人精神?
小店人事才貴，非精華區手搖飲店店租算5萬很高了
請一個人薪資3
萬人事費用就是3.6萬，最少請2個人兩班14.4萬大概
店租3倍
沒開過店的講一些空話，這裡開店的不在少數
好啦, 我之前做餐飲的, 那些之前因為疫情, 房租還被調漲倒店的老闆都是魯蛇, 幾乎整排倒店整排老闆都是魯蛇可以了吧? 你的話就像沒有當過總統不能批評總統有本事自己去選一樣滿好笑的
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:39:07沒錢你去借青創看看，連房子都沒有 借個五十萬給你就打發
了，而且是創立沒一年的小白公司
我第一間公司配合的銀行配合的不錯，第二間行號就直接塞
給我兩百萬青創
我說了, 我不是有錢人不會想開店包養房東, 兩百萬我也有我寧願買票面值上下的績優金融股每年爽領股利
掛機看一下中小企大，申請書寫一寫，企劃書我不知道沒看過
，兩百萬就下來了
是調漲倒還是難吃沒人買倒？
好啦, 整排不同類型的店整排都難吃, 據說那排沒有倒的店店面都是自己的
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:44:10整排倒店讓我想到永吉路30巷，那邊本來就戰區，新品牌搶
快錢用
開店炸開的 成本搞不清楚狀況居多 所以啊 正常發揮
前幾篇推文我就有提到 連自己帳和對現貨都對不上來被
偷料偷錢搞不清楚狀況的就是 台灣創業失敗的主要常態
如果只是小店，就自己衡量能力租
各行各業都一樣 門檻就是 你根本沒認真搞清楚什麼叫經
營
所以不是有錢人別創業, 科技業一般人做不起來, 開店初期房租和人事成本佔比太高不是有錢人也撐不過
窮人不敢殺害有錢人真是魯
不需要仇視房東，如果沒房東，你去哪開店
我沒有仇視房東, 但老闆因為房租調漲倒店評價房東吸血也沒有錯吧?
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:47:00難不成要有人提供免費店面給你賺錢?這觀念好怪異
台北市多10萬個砍頭鄭__房價馬上跌
我還找會計去幫忙核算勒
現在租個店面做生意不會算成本進料控管還要房東附喔？
這種該倒就倒 照合約走
資訊越透明該做的基本功就越多，想打混還能賺錢？
開店初期是設備》》》人事》》》租金
我的成本是撇開一次性的固定成本
這基本概念你 跟本一直想把最後的租金拉到前面來
很多行業水電+瓦斯 就已經到租金50%了
收押還要看行業勒 有些要收到4個月
兩個月水電瓦斯就租金一個月了
你以為有多高 房租投報低就是答案了
那是因為這波房價都被抬高很多了, 很多地方再根據投報率調漲房租, 很多店家根本做不下去 不過在房板會被評價為魯蛇, 整排倒店就整排都是魯蛇
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 09:54:20使用上 專約使用地方多的話 不算租金但是要算押金 因
為管理費問題
加油點好嗎？你以為就你“看”過別人創業？別人沒創過
或投資過？
成功本來就難以複製, 但失敗的原因大家都差不多, 不一定全然都是房租卻是主因之一
現在ERP 免費好用的都有了 弄個平板自己研究都能生出
來
成本高的原因是根本不知道成本多少
最後創業失敗推給租金 都是they 的錯 對吧
基本功不紮實，然後越想越不對 呵呵呵呵
阿不就 必然失敗的日常
你說的都對, 整排都是自己不努力滿足房東的魯蛇, 少數幾間店面自己的沒有倒的不管難不難吃都算好吃不然怎麼生存對吧?
海底撈只有4%喔
一般結構就是低單價10%-15% 高單價商品區域
這個網路上到處有的資料和現實狀況差不多，面對一下現
實好嗎
拿大企業來比小店? 好啦你說的都對, 我懶得說了
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:00:39成本結構實際數字那個*10-20%那個就和大部分新北能開
店的地方差不多了
店租就店面大小而已
畢竟做這些圖的都幾年前
我以前就是你們口中不努力領低薪買不起房的魯蛇, 我在不少餐飲業做過, 看過不少間店的財報, 並非隨便說說的
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:04:05還大企業勒 都說是一般開店勒
海底撈 4% 科科 這就大企業囉 只提一個大企業當所有
都大企業
租金要砍半 國稅局會給你砍嗎？你知道國稅局有行情地
圖嗎？
別想虎爛人啦
沒有唬爛, 打在上面了, 房租當然不可能砍半, 金雞火車頭怎麼可以低頭? 房東沒有加倍出租就不錯了
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:05:37啊對了，前陣子還有為了打政治名聲跑去打壓 金主競爭
對手的店勒
政治打壓 你聽過嗎？ 記得你的選票還幫忙打壓創業
我不評論政治
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:06:56還網路紅人勒 科科
照三餐 全部法條通通先檢舉一遍再說
看做不做的下去
真的幹話是你有實力沒黨證也沒用
嘻嘻 對 都砍別人 有沒想過自己的能力 薪資該砍半?
怎麼開店前不必評估租金 開店後變成都是租金高害我的
開店前也要先去算命看有沒有可能出現新冠肺炎, 但房租不用算幾乎100%只會漲, 疫情嚴峻照漲
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 10:34:10疫情？
你知道什麼叫失業率嗎
你知道什麼叫經常型薪資嗎？
你知道紓困貸款利率有多低嗎
看餐廳性質有些可能只是單純的改朝換代 外送平台普及
有受益的也有受害的
我敢說只要基本薪資砍半 也會更好創業
基本工資不用砍半 打8折就嚇嚇叫了
小店成本最高的都是勞工 不然你叫員工不要領薪資好了 這樣你
不就能活得下來
就是要罵房東就讓他罵嘛…不然都沒的發泄
付不起房租還想開店啊XD 夢裡甚麼都有
有錢也不用想不開去開店包養房東, 比開店更好賺的一堆
※ 編輯: nopenisgreat (42.72.3.159 臺灣), 02/10/2023 12:51:11沒開過店建議還是電電比較好歐呵呵
那你怎麼不自己買來租人，記得租金砍半
那沒從政過也不能批評政府喔
砍半你稅一樣要繳滿 國稅局會發張補稅通知跟你說該
區域行情最低一坪多少^^
批評可以啊，別人當妳笑話而已，整天反串，整版就
妳最有病
你不會對著垃圾桶的垃圾痛罵垃圾吧? 所以批評我連噓我的你也滿有病的
廢文
租金砍半=>開業好賺=>大家搶著租=>租金漲回來
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首Po剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎? 我覺得還好啊![[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://i.imgur.com/AxJSLkAb.jpg "[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
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使用不是自己的物品本來就要付租金 不管租什麼都一樣 這跟掠奪什麼生產力一點關係都沒有 除非租那種超熱門超大坪數店面 比起租金 人事成本才是最高昂的......6
店面非常現實隔一個巷子，隔壁戶一根柱子差 信義線最多一樣是捷運出口店面 一個被出口擋住一個沒有 租金給店面價值就天差地遠 而店面是最標準土豪級資本主義22
妳再仔細想想看是你腦袋裝的是大X，還是人家在講幹話。 市場機制最終都是會平衡，真的租金太貴就沒人租。 真的太便宜一堆人搶著進去就是漲租。 : 就跟大家常說的當沖很難賺錢一樣, : 但即使是當沖再難的盤都有人賺錢,10
簡單講有租屋股神認錯買了預售 結果還要蓋五年 然後租金五年內預期提升15%-30% 再來這期間房價漲勢落後於租金 然後他會說啥？23
雖然我房子在板上算是比較多間的, 雖然我很討厭漫天喊價亂炒房, 但是我個人十幾年當房東的感想, 這標題是太偏頗了, 當然如果房租或房價高得太誇張,![Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://img.youtube.com/vi/2m_FB0hCdmk/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
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魯蛇我是吸血鬼房東，囤房族 前篇講的是店面 住家套房來說你便宜租給優惠幾乎沒好下場 房仲時期幫人租的25坪，因為租客租的時候覺得真的要幫助 客戶同意租他8000塊，台北市捷運10分鐘地段
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？我實在搞不懂. 阿"何不買日本房子"是要幹嘛..XD 買房子對我而言就一點. 他可以"賺錢"...XD 如果今天房子是負資產.54
Re: [心得] 房價真的要開始崩了這次金融市場急跌也是大出意料之外 幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損 隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳![Re: [心得] 房價真的要開始崩了](https://i.imgur.com/pC41ARbb.jpg "Re: [心得] 房價真的要開始崩了")
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[請益] 當沖算是惡性循環嗎？隨著當沖風氣日盛 股價波動愈來愈劇烈 最近很多不玩當沖的都跟著沖了 因為每天不是漲停就是跌停 心臟實在受不了![[請益] 當沖算是惡性循環嗎？](https://i.imgur.com/bM2VN7Mb.jpg "[請益] 當沖算是惡性循環嗎？")
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[閒聊] 討厭那種知道在收租 就說你很有錢的人很討厭那種 知道你在收房租 就在那邊有錢人有錢人的叫 爸媽以前打拼 在板橋買了三間房 一間自住，兩間拿來租人 老華廈兩間加起來 一個月租金也才4萬6 就有種人很討厭說 哇~在板橋有三間房子有錢人耶 4萬6根本在北部快窮死 而且還要搞定各種租客修繕問題![[閒聊] 討厭那種知道在收租 就說你很有錢的人](https://i.imgur.com/zc3Vm.jpg "[閒聊] 討厭那種知道在收租 就說你很有錢的人")
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Re: [閒聊] 囤房稅遲遲不推是為什麼稅這種東西,除非真的課的非常重,否則別說打房,想抑制房價上漲都很難, 現在的買氣多可怕? 中下層買不起房,有錢人與大老闆卻在房地產可能漲翻天的預期下, 都不願意在這次炒房盛宴中缺席,一窩蜂都在炒房屯地,反正房屯了不住可以租, 可以變現賺差價,可以貸款,地屯了可以租給摩鐵業者,可以貸款, 可以變更地目賣給建商賺一海票,當然也能自行開發自蓋自建自賣,2
Re: [爆卦] 南韓宣布課徵囤房稅真的用心做不會打到自住戶 你法條可以有豁免條例 甚至可以寬鬆一點 真正要逼的是那些金字塔頂端手握十幾間的人釋出 還有建商
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")