[請益] 賣房買股？
不好意思標題殺人，不是你想的那種賣房買股月經文
小弟於 2022 購入 A 預售規劃自住，2027 年中交屋，總價 1700，一坪約 58
新北一環，同區域最高成交有破百，但常態落在 8~9 字頭
後來覺得買太小，想一次到位避免未來換房成本，加上建商一直拖工程進度
於今年初購入了 B 預售也是自住，總價 2700
本來是規劃 A 房交屋後先出租，之後再想要怎麼處理
但最近算了一下，似乎有更好的處理方式
方案1：在交屋後 5 年賣出（8 年後，2032），保守以一坪 85 計算
扣掉仲介費 4% 跟房地合一稅 20%，大概獲利 410 萬
方案2：現在賣掉，獲利預估 250 萬，並將已投入的工程款 170 萬放到股市
到 2032 年獲利約 240 萬
因第二房限貸 50%，原本必須投入房屋剩下的頭期約 667 萬
每隔 1 年左右分三批投入股市，到 2032 年獲利約 300 萬
加起來總計獲利 540 萬，比 A 方案高
（以上股市標的選美股 VTI，獲利保守估計用年化 6% 來算
如果稍微樂觀一點用 8% 來算，獲利會變成 760 萬）
想選方案 2 的原因：
- 自住房總價高，想避免資產過度壓在房地產上
- 就算以保守 6% 年化來看，獲利都比方案 1 好
有什麼我沒有想到的盲點嗎？
目前想到唯一方案 2 會輸的理由就是 8 年後這個區域破百可能已經是常態了..
畢竟現在已經有破百的案例
謝謝
--
小孩子才做選擇
施主,這問題要問你自己啊..XD
因為你要計算不動產增值或是買低賣高以及翻修效應.
以及股票操作的收益.
這誰知道你這兩邊的操作能力是怎樣..XD
如果剛好遇到股票崩盤,房地產冷盤.,
這又你會怎麼選?
不要說2000或是對岸
擬就2008的狀況就好.
不動產冷盤,股票98xx繃到4xxx,然後慢慢爬直到2015才碰一下
98xx.
之後又跌.
正式突破98xx是2017年..
而中南部2008~2010的房市只是愈熱,但還沒正式起噴.
之前都是長期低迷.
那你覺得你要選哪一個..XD
所以阿...這問題,還是要回歸施主你自己啊.
謝 ceca 大，我兩邊操作能力都不好，如文中提到股票我就選穩穩的美股 ETF 而已 我會再評估看看！
你可能要再補一下收入或後援 如果選一你會吃緊
那就直接二 如果你資源很豐沛 其實好像也是二...
抱歉說了廢話 台灣現在的環境是鼓勵你只持有一房
然後那一房一路換換到離豪宅線500~1000萬的
以你說的新北一環來說 就是鼓勵你一房一路玩到5000~5500
所以這種1700 2400的都是過路而已 留一間就好
餘錢去做你想要做的那些投資吧
沒後援，資金來源是自己的本業+副業 沒出事的話是尬得過來的，還算有餘裕，不會吃緊 （會吃緊我應該就直接賣了哈）
投資哪有絕對啊
是沒錯啦想說就問問看有沒有什麼我沒想到的地方
有結婚互信夠的話可以兩人交互蹲跳換房
交互蹲跳我笑了 我真的有想過 lol
台股是高殖利率市場 只用加權指數估報酬會失真
方案1的410萬怎麼算出來的，你是不是在亂算阿？
你自己可以拉回測，在沒有任何槓桿下，長期股市投報
率還是比房市好，某人憑感覺回覆真的害人，股市建議
選擇美股指數正二
成本1700，29.31坪，85萬是2491萬，仲介費100萬，房地合
一20%，稅後是573萬才對，還沒加上你五年收的租金，我
應該沒算錯吧@_@
找收2%服務費的可以賺更多
房屋坪數 24.43 坪，車位 250 (24.43*85 + 250)=2326.5萬 (2326-1700)=626 仲介費 2326 * 4% = 93.04 房地合一 20% = 626*20% = 125 626-93.04-125=407，差不多 410 萬 這樣應該沒算錯吧? 另外租金我確實還沒算進去就是了
※ 編輯: aespa (36.227.234.207 臺灣), 12/24/2024 00:23:38先研究台灣股/房的歷史走勢吧？
c大看好明年股市嗎哈哈
不知道,如果知道我還當債蛙幹嘛.
我這種大媽派的做法就是找一條不會輸的為主.
在不會輸的前提下,再去看可以賺多少.
並且隨時保持發生意外也可以損失的比大多數人少.
而只有在"非常確定的強勢狀態"才會比較衝.
要知道,多賺2000萬對我的生活不會有啥特別改變.
但是如果虧了兩千萬,就算不改變,也會非常心情鬱卒.
至於人家賺200%我賺20%..其實我並沒有太多時間去管這個..XD
我還要忙著胚車練舞玩水打電動.
不會有太多心情和時間去fomo.
但是當然我這樣操作就發不了大財.
所以想發財的請不要走我們這種大媽派的路線.
今年一些豪宅在打房政策出來之前就賠售，但是高資產
階級依然選擇如此，畢竟不動產就套在那是死錢，變現
買股賠售兩千萬也馬上賺回來了，大戶聰明出場，只有
傻呼呼的Fomo仔在喊今天不買明天更貴
回測去看一下啦 長期投資股票是贏房市的……..
現在的問題是要賣價格可能也不太好
太保守了吧 一坪賣120不是應該的嗎
如果只是單純想賺錢，可以想一下變現難度或是資產移轉
的難度，賣屋有法律糾紛、房地合一稅、仲介費、買家砍
價折扣...
1 讓給需要住的人
資產太少的人，才會賣房買股..沒缺賣房幹嘛
股市長期贏房 但reits長期贏股
等你資產到一定程度，你不會有這種想法的，現在有
，就是你不夠有錢
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Re: [心得] 2024下半年的房地產大事代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？ 房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格，![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/yq5P1UQb.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？沒想到太老實又有人崩潰了 再強調一次 房地產投資獲利以權利變更後 扣掉仲介費 房地合一稅 雜稅等等 放到口袋的才是錢![Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？](https://i.imgur.com/uRkvB0qb.png "Re: [請益] 北北桃房價是不是要跌爛了？")
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Re: [請益] 2年內重購退稅 問題小弟也借版問一下，如果情況反過來，預售屋交屋前換約售出， 換約售出後獲利依法繳納房地合一稅，然後在兩年內再購入中古屋， 這樣適用重購退稅方案嗎? 還是沒有實際入住設籍就無法? ※ 引述《sftsft (佾)》之銘言： : 借版問一下10
Re: [請益] 賣家重購退稅願意讓利？買家要注意什麼用一個比較實務上的例子舉例 假設屋主原價買1500萬 自備兩成 持有兩年接近三年（35%房地合一稅） 現在接近交屋款項兩成已經支付完畢所以繳納300萬 現在行情價格為1800萬 1800萬組成為1
Re: [請益] 新北捷運房1房1廳1衛打一打太多字，直接回文。 先下結論： 自住房等級的裝潢拿去出租太浪費， 1. 屋況被搞爛，賣的價差租金都補不回來， 2. 出租破自用條款，交易成本大增，1
[請益] 28 歲男長期資產配置請益28y 資產配置請益 大家好，之前都沒有認真規劃資產的配置，最近在認真思考這件事，想請教意見 狀況： * 28歲男，有女友，不打算生小孩 * 手上現金大概還有 300 萬