[閒聊] 新竹生活圈

C2412839007/25 16:42中肯

asuslover07/25 16:43重購退稅可以省400多萬稅金也不建議賣嗎？三年前買90

asuslover07/25 16:430多 明年預售交屋想順勢賣掉現有可以賣2000出頭 可以

asuslover07/25 16:43全退稅

MixBear07/25 16:49搞那麼複雜幹嘛 買就對了

MixBear07/25 16:49不要問

mfcke07/25 16:52重購退稅 通常會用 是想自住攻頂 符合竹科人消費期待

mfcke07/25 16:53我個人是偏向賺錢 兩間一起增值 會比一間快

mfcke07/25 16:53高總 長線會有維持費用較高 流動性較差 上漲鈍化的問題

mfcke07/25 16:54當然 自住那幾間建商 爽感無價 看人

asuslover07/25 16:58因為手上還有其他三間明年要交屋，新房子租人好虧 未

asuslover07/25 16:58來交易稅金都補不回來

sspider082907/25 17:02問就是買

Tylose07/25 17:06真的，各取所需，談好就好，租屋萬歲~~

zhi556607/25 17:11變現要放哪是個問題 租金穩穩收 增值用增貸

benuan07/25 17:11科技業大衰退 下一步大裁員 AI 園區將胎死腹中 你之後賣

benuan07/25 17:11不掉也租不出去 別再自慰了

mfcke07/25 17:15OKOK 科技業要大衰退惹 QQ

samm332007/25 17:16哎好想來一波大衰退讓我撿個便宜再買一間

AlexanderIn07/25 17:17明年寶山台積陸續完工

Narcissuss07/25 17:18生活圈明明到台北

nottell07/25 17:24新竹人力問題快無解了耶

Orihimeboshi07/25 17:31台灣科技業大衰退應該一堆人要跳樓了吧

lionway07/25 17:31@ben AI會泡沫..要確定內 還有AI園區緯創要把總部移過來

jamo07/25 17:46我比較想問下,新竹公共建設不足這個點,你怎麼看?

mfcke07/25 17:48我跟你看法不同欸 可能你台北住太久 新竹人生活已經脫離

mfcke07/25 17:48脫離公共建設很久惹

mfcke07/25 17:49就是這裡偏向美式資本主義 大個人 小政府

mfcke07/25 17:49想要賺錢的 自己會把門面弄好

mfcke07/25 17:49我也台北長大 知道台北很可以把成本外部化

mfcke07/25 17:49不過新竹看公共建設很沒意義啊 不然高雄房價應該需要補漲

scitamehtam07/25 17:50新竹公共建設不足？？ 總圖、阿平台車站、動物園、AI

scitamehtam07/25 17:50智慧園區、隆恩圳、水岸公園、中國醫、台大醫、竹科x

scitamehtam07/25 17:50矽谷不是？？

mfcke07/25 17:50高雄應該是 如果房價權重配公共建設 應該要全台第二

mfcke07/25 17:51講實際新竹上漲也不是什麼奇蹟 單純就是供不應求

scitamehtam07/25 17:51新竹市人均統籌還贏一半直轄市勒

mfcke07/25 17:51你有興趣可以翻一下 關長重劃區 縣治一二三高鐵 計劃書

scitamehtam07/25 17:52新北桃園台中人均統籌被新竹市爆幹屌打..

mfcke07/25 17:52幹 我那天發現 政府遠遠低估這邊稅成長這麼快 沒辦法

scitamehtam07/25 17:52新竹來看一下整體比新北桃園台南台中像直轄市多了…

mfcke07/25 17:52新竹現在房子還是供不應求 所以公共建設這點先不用管

mfcke07/25 17:53SCI這分身帳號又在胡扯了 可悲

jamo07/25 17:53高雄就算惹,完全就是政治主導產業失敗的案例~

scitamehtam07/25 17:53整天嘴公建？ 結果新竹還比一半直轄市強

scitamehtam07/25 17:54自己查好嗎，新竹市人均統籌贏新北桃園台中

scitamehtam07/25 17:54沒查在那邊嗆？

kk123407/25 17:54您不是舊台北縣樹林長大的嗎 ?

mfcke07/25 17:54簡單來說 公共建設 當然是扣分 但是供不應求 大加分...

mfcke07/25 17:54是啊 怎惹 台北生活圈啊 很正常吧 ㄎㄎ

mfcke07/25 17:54不會不敢承認 沒事的

jamo07/25 17:54把新竹當成高級工業區來看,只要有就業其它什麼都不管

jamo07/25 17:54好像也是可以~~

mfcke07/25 17:55我覺得要討論其他房價因素 要先處理最基本供需

mfcke07/25 17:55現在新竹房價 就蛋價概念....

kk123407/25 17:55是啊 沒啥不好丞認 我台北中山區長大的 ^^

jamo07/25 17:56但是最基本的交通要顧啊,每天這樣塞車效率太差惹~

mfcke07/25 17:56不錯啊 我沒意見 這篇又沒要拿台北來比

mfcke07/25 17:56沒辦法 矽谷也解決不了交通問題

mfcke07/25 17:57都市一定會塞車 這沒辦法 這我在美國上課也討論過

alexstag07/25 17:57看矽谷就知道了，整天交通交通…啊政府就是不給錢

alexstag07/25 17:57是能怎樣xd

mfcke07/25 17:57大都市塞車問題 一直都沒有良方 吸引力一直大於處理能力

scitamehtam07/25 17:57其實交通越差，中心會更加有價值

scitamehtam07/25 17:58你交通差，我竹市關埔省下的時間，就更加有價值

scitamehtam07/25 17:59寧願加價買關埔，剩下塞車時間，所以關埔我覺得比竹

scitamehtam07/25 17:59北更有漲的空間

mfcke07/25 17:59我自己土木背景 基本上 捷運絕對是吃屎 別期待惹

scitamehtam07/25 17:59但其實竹北已經夠近了，下個爆噴的是竹東

mfcke07/25 17:59主要還是要企業有默契 一起彈性工時 固定幾天能居家上班

scitamehtam07/25 17:59蓋捷運幹嘛？ 你知道養捷運多貴嗎？ 新竹不如好好改

scitamehtam07/25 17:59善環境…

mfcke07/25 18:00真的說最大新竹隱憂 不考慮科技業凋零 還是服務業人力

jeromeshih07/25 18:00內湖上班也是塞車，連資源較多的北市都這樣，新竹縣市

jeromeshih07/25 18:00沒合併現在塞車問題應該有點無解?

scitamehtam07/25 18:00新竹養一條捷運，可能其他建設都被耽擱..

mfcke07/25 18:00因為台北台中 當初都是第一圈 富起來 開始吸引輕工業+服務

jamo07/25 18:00應該說大都市塞車的最終解就是軌道,但是新竹完全沒看到規畫

mfcke07/25 18:01一個健康成長 大多頭都市 要趕快把基礎人力 民生必需搞起來

scitamehtam07/25 18:01雙北沒合併，一樣能連結交通..

jamo07/25 18:01服務業問題加錢就解決了,這點只是新竹的人還沒體認到而已!

scitamehtam07/25 18:02目前連台北市捷運都沒啥賺頭，其他縣市沒經費，蓋捷

scitamehtam07/25 18:02運吃垮財政而已

mfcke07/25 18:02軌道做了 會吸引更多人 繼續塞 所以還是人口進來速度>建設

mfcke07/25 18:02很難啊 因為我跟一些連鎖店 中階經理討論過 總公司不接受

jamo07/25 18:02那就是更加都市化成長,產值越來越高呀

jamo07/25 18:02最終就真的成長為台灣矽谷惹~

mfcke07/25 18:02開出比台北市更高的薪水 雖然我覺得應該要去嘗試

scitamehtam07/25 18:02新竹有錢人開名車就好…

mfcke07/25 18:03我還是希望健康點成長 保持安泰啦 你懂得

scitamehtam07/25 18:03捷運蓋下去，其他建設基本上就gg

alexstag07/25 18:03新竹服務業基層薪資起始點要比雙北台中高了，不是

alexstag07/25 18:03單純是錢的問題

scitamehtam07/25 18:03除非用不完的經費挹注

jamo07/25 18:03我最大的疑慮就是這點,民間很夠力,政府不給力,要是能拿建設

mfcke07/25 18:03我寧願 外圍是服務業 輕工業 進來市區上班 不是都去園區

mfcke07/25 18:04慢慢來吧 我相信 薪水能解決這問題 一定有服務業會看到

jamo07/25 18:04要是能拿建設高雄的力道去建設新竹,新竹估計可以跟台北叫板!

scitamehtam07/25 18:04應該會超越台北市..

mfcke07/25 18:04沒辦法 這不可能 哈哈 選票問題 但是沒差

scitamehtam07/25 18:04新竹園區太難複製，台北也無法

mfcke07/25 18:05高雄當初日本規劃 有留空間啦

mfcke07/25 18:05軌道建設是枉然

scitamehtam07/25 18:05如果新竹經費跟高雄市一樣，就跟台北沒差多少，但有

scitamehtam07/25 18:05園區加持..

jamo07/25 18:05高雄就產業政策錯誤,扶不起的阿斗~

abyssa107/25 18:06園區上班就是那樣塞，等到公司因為園區塞車找不到人就會

abyssa107/25 18:06有公司跑去高鐵站隔壁蓋大樓給大家搭車上班了

mfcke07/25 18:06我朋友高雄人說 也是有運氣問題 沒辦法 當年滿不錯的

alexstag07/25 18:06新竹服務業比較麻煩的是或許薪資比較高，但是不如

alexstag07/25 18:06去輪班…目前還

alexstag07/25 18:06是缺人

abyssa107/25 18:06事實上也真的有公司正在這樣規劃進行

scitamehtam07/25 18:06高雄真的該吐出錢來，還新竹…

scitamehtam07/25 18:07阿斗還一直舉債，負債全國第一

mfcke07/25 18:07我記得JAMO大有問過我當初投資的投報 都確定後再跟您報告

scitamehtam07/25 18:07人口跑台南新竹XDD

mfcke07/25 18:07滿扯的 我嚴重懷疑 這5年難有敵手 ㄎㄎ

mfcke07/25 18:07人生代表作

abyssa107/25 18:08看是軌道去找公司還是公司去找軌道

abyssa107/25 18:08園區那種交通塞上下班的Pattern, 不太可能搞軌道

jamo07/25 18:08哈哈哈好等你分享~

MATTANDLOLI07/25 18:09今年M中位數大概會倒退100萬，後續還有得觀察。雖然

MATTANDLOLI07/25 18:09怎樣都強過1819，但收入活生生少1/4應該很難樂觀

abyssa107/25 18:10台積持續大招人，衝人數比衝所得對房價支撐效果更強。

abyssa107/25 18:12所得少1/4，沒房的降一點預算 有房的換房推遲。

abyssa107/25 18:12又不會因此賤價賣了自家

waitacoffee07/25 18:24楊梅卡到湖口，三義上來都到嚕

kcindy07/25 18:26M大，請問長輩有兩棟新豐臨省道透天，一樣建議不要賣嗎？

lindsey111707/25 18:26請問11年新竹東區大樓也建議不賣嗎 想說15年前要賣

supereva07/25 18:26ai園區會胎死腹中？ 我怎麼看愈蓋愈高

lindsey111707/25 18:26掉 怕屋齡再高以後難賣

gm325207/25 18:27中肯

supereva07/25 18:28旁邊的勝利國中也是蓋蓋蓋 楊文科想跟台大拿地蓋高中

supereva07/25 18:28 不知道會如何

supereva07/25 18:28新竹縣市高中不太夠

alexstag07/25 18:3215年哪有難賣…過去因爲新竹同時開竹北跟關普兩大

alexstag07/25 18:32塊重劃，新案多

alexstag07/25 18:32到賣不掉，10年以上就老屋的奇怪觀念深植人心XD

mfcke07/25 18:34新豐如果台一線那邊 或者重劃區 有收租價值就能留

alexstag07/25 18:38現在政府打供給打成這樣子，東區 竹北供應超少然後

alexstag07/25 18:38價格還很高，

alexstag07/25 18:38你要住上班方便 機能稍微好一點 學區好一點的位置

alexstag07/25 18:38就是買中古屋，

alexstag07/25 18:38關2等案子真的出來可能還要5年以上…價格還不好說

estd197107/25 18:47謝謝m大分享~

miffy919907/25 19:20推

liocorno07/25 19:23台北新北出租回不了本阿

fds5207/25 19:29竹北環北路以西的部分可以買嗎？只剩那裡還在30幾萬

gourmet707/25 19:36好厲害

darkangel11907/25 19:52環北路不就只剩下社北重劃區而已

darkangel11907/25 19:53不然就要看台一延伸道路能帶來多少效益

johnny85388407/25 20:47家裡給零用錢五萬，服務業薪水四萬。當然請不到人

ice101507/25 21:00新竹服務業加錢可以，但加不過科技業QQ

inji07/25 21:45新竹竹北現在價格就是盤子在買，幫週邊抬轎，一坪乳溝成交60

inji07/25 21:45-70萬放15年看還能賣多少，搞不好賣75都乏人問津，但蛋白現

inji07/25 21:45在還有30的，15年後上40的機率都肯定大的多了。

alexstag07/25 21:47蛋黃上不去蛋白上得去XD

inji07/25 21:53水往低處流的理論，中心太高就會往旁邊置產，並不是竹科人都

inji07/25 21:53買的起一坪70萬，但一坪30萬的蛋白區就會慢慢補漲上來

inji07/25 21:55當然蛋白不會超越蛋黃，但是會跟蛋黃的價差拉近，所以如果以

inji07/25 21:55投資成本以及獲利成本，蛋白賺的趴數都會比較多

inji07/25 21:56看你買房是考慮什麼，單純自住還是要兼投資

willko07/25 22:00新竹就是爛

alexstag07/25 22:03沒有大眾捷運系統的地方，近的優勢還是很大，蛋白1

alexstag07/25 22:035年屋好賣嗎？

alexstag07/25 22:03外圍供給不小喔

alexstag07/25 22:04反而是蛋白漲到一定程度CP就下降了會回到市中心老

alexstag07/25 22:04屋

inji07/25 22:29我是單純以都是新成屋的case來比，但如果又要把老屋選擇加進

inji07/25 22:29去，這樣就沒辦法去1對1比了，因為這會看每個人考慮的點的不

inji07/25 22:29同而有不同選擇。就很像台北市大安區新房一坪要200萬，但新

inji07/25 22:29北一環新房也要100萬，有人會選擇新北一環買全新房，但也有

inji07/25 22:29人會選則大安區100萬的舊公寓。但市中心買舊公寓不會讓蛋黃

inji07/25 22:29房價繼續往上，你可以想像如果大安區成交100筆都是老公寓，

inji07/25 22:29蛋黃房價還是原地踏步，但是新北一環要從新房100萬變成120萬

inji07/25 22:29的機率當然就大多了吧。

kk123407/25 22:34https://udn.com/news/story/7324/7322947

kk123407/25 22:35蛋白漲完了 這邊中古屋會噴到哪 XD

kcindy07/25 22:41謝謝M大回覆，是在台一線上沒錯，是新豐火車站那最常塞車

kcindy07/25 22:41的路段，兩棟一樓目前都在出租，只是想說是不是賣掉換現金

kcindy07/25 22:41出來怕以後跌價。

MacD8907/25 22:47新竹市軌道建設難蓋主因是路廊小 但也不是蓋不出來啊 看

MacD8907/25 22:47看環狀線中原站前 08年街景它路寬跟光復路沒差多少 那麼

MacD8907/25 22:47小條路中運量高架橋都能伸進去了 何況是高架輕軌沒道理蓋

MacD8907/25 22:47不出來 不過我看反正新竹市也沒很愛輕軌 乾脆放生新竹市

MacD8907/25 22:47段 直接蓋竹北藍線高鐵延伸光明六路 把高鐵特區縣治特區

MacD8907/25 22:47 台元連起來 最好台大黑洞也把它收回來 搞個縣立完全中

MacD8907/25 22:47學之類的 未來豬屎屋跟碼農重心應該都在竹北了

alexstag07/25 22:51你現在買蛋白預售新成屋，15年後就是中古屋啊…

alexstag07/25 22:52總不能說現在買竹北70，說15年後75賣不掉，然後蛋

alexstag07/25 22:52白新成屋40…這

alexstag07/25 22:52樣是怎麼比

inji07/25 23:06那我再用剛剛case解釋，你覺得花200萬買大安區新房過15年後

inji07/25 23:06比較有機會漲，還是新北一環新房100萬比較有機會漲，長遠來

inji07/25 23:06看肯定是後者，因為15年後，你的大安區中古房當初買200，如

inji07/25 23:06果這時候要賣205或是210，前提是那時候的大安區新房需要先漲

inji07/25 23:06到220-230，想像會很困難吧，但如果當時是選擇買新北一環的1

inji07/25 23:0700萬，15年後那邊的新房漲到120-130的機率相較大安區也會比

inji07/25 23:07較高些，所以要賣比較高的價格也會比較容易阿。

inji07/25 23:08這些都是經濟學背後的一些原理阿，不是修課就會知道的嗎XDD

alexstag07/25 23:18啊你就一開始打錯或是沒講清楚，現在解釋這樣我是

alexstag07/25 23:18沒意見

inji07/25 23:20所以同樣，現在買新竹竹北新房一坪70萬就像追高，當然如果是

inji07/25 23:20自住爽當然沒差，但如果15年後要賣要賺，你要期待那時候的新

inji07/25 23:20竹竹北全新房要漲到90萬，這樣你15年的中古屋還可以賣個80萬

inji07/25 23:20之類的。但蛋白因為現在新房才30，過了15年之後新房上到50的

inji07/25 23:20機率，長遠應該會比蛋黃新房從70到90的機率高吧，所以你在蛋

inji07/25 23:20白15年後要賣40甚至45也會相對容易。當然你如果又覺得這時候

inji07/25 23:20蛋白15年中古屋都要45了，還不如回蛋黃買40年舊公寓那又是另

inji07/25 23:20外的case了。

HIDExYOSHIKI07/26 01:10請問m大關埔2x年老屋跟寶山新古屋，會比較推薦哪個

HIDExYOSHIKI07/26 01:10投資?

NeihuSnape07/26 02:29推 新竹沒有在賣的

kk123407/26 08:18板上怎麼每天都有竹北案子在賣XD

kk123407/26 08:18而且有幾間感覺賣很久了

yasea200407/26 08:42蛋黃區稍降價能立刻變現 蛋白還在等有沒有房仲要接案

bms07/26 08:45推個留紀錄 感謝分享

bms07/26 08:45想問有包含龍潭嗎

iamala07/26 09:05總價爬到三四千，物件稍有抗性沒有嘴巴上那麼好賣啦，秒

iamala07/26 09:05殺當然有，就是我家不一樣，其他人家就不一定了…但總價

iamala07/26 09:05一千多還真的隨便賣，但賺那沒幾百沒啥意思就是多。

waitacoffee07/26 10:52竹北上40就不會想買惹= =反正都要去巨城

mfcke07/26 11:14投資買關譜 自住可以寶山新古

a529271007/26 12:00我已經把新竹出掉去購青埔了 覺得竹北/關埔房價拉抬有

a529271007/26 12:00限…

yasea200407/26 12:15樓上一月不是還在找竹科滙35萬？

alexstag07/26 12:24青埔一樣要看三北有沒有上去…

a529271007/26 12:31竹科匯平轉給我我會秒收喔^^