[心得] 竹南/青埔畢業文

今天終於完成簽約最後一間，短期內應該3~5年內不會再買，以下分享精簡到不行的買房經歷

1. 2019/07 竹北101(自住)

當初只是到竹北遠百附近的親子餐廳幫小孩過生日，問對面在正挖地基想說蓋啥，查一下

是蓋遠百，回家看一下實登，那區房子才20出頭剩至有些社區1字頭就有，覺得便宜到爆

因緣際會就在7月買進竹北101

當初也是創社區單坪最高價24/P,但是角間+採光+B1大車位，前屋主蠻顧房子，幾乎不用

整理就可以直接入住，無形中也省不少錢

住到現在老婆也是很滿意周遭的機能

2. 2020/06 竹北世紀皇家

買完第一間其實一直有想買第二間的想法，版上可以查到我當初的心得文

反而老婆覺得不要把金流逼這麼緊，但是其實一直有在關注新竹房市的人應該都知道

2019下半年價格就很硬，2020年開始一堆預售都是秒殺，甚至以前覺得不想看的物件都下

架，價格不錯的甚至都是秒殺

心想就算買了不漲也當作存錢抗通膨也好，在看到心灰意冷時回桃園老婆娘家，信義房仲

打來說幫我抽到第一順位看房問我有沒有興趣世紀皇家3房機械車開價888

看當天第一個看直接出當天就成交最後810成交，目前出租25000含管

3. 2022/01 青埔預售(威均帝璽)

時間來到2022年，業務第二間的房貸業務，銀行估價1500，約可以增貸400

看到mfcke大桃園分享文，算一算並挑了一天去走走看看，

老婆中壢人，我自己大學也過住四年 但本身不是很喜歡桃園XD，

對青埔本來沒什麼感覺得我，走了一趟發現真的不一樣，再回頭仔細看了M大的分享文

算了算金流OK就簽了帝璽E棟四房

4. 2022/01 竹南大埔富比市

本身在竹南工作，大約過年前看到一間大埔富比市3套房+機械車物件600多，

當天看了跟正妹房仲隨口說560願意收嗎? 正妹房仲說可以努力看看，

我絕對不是因為正妹才出價的XD

結果就在簽完帝璽隔天約屋主出來談，其實當下不是很想買，

最後也是560成交(5年前屋主還買比我貴3萬)

原本房仲估一間大概5000~6000左右，目前三間套房出租各6500+車位800都租光光，甚至

我還覺得低租了，因為591沒下架前，電話每天都在響XD

算投報率真的不錯，且銀行願意貸8成，後來想再買一間價格也回不去了

5. 2022/6 頭份艾菲爾

原本想再買個套房物件玩出租，看到有個春田價格很漂亮，結果當天仲介有是不能來就請

租客帶我看看環境跟格局看完刷了一下社團有間頭份交流道下來艾菲爾1房1廳坪車想說去看看，

結果一看老婆跟我都很滿意 雖然是大路衝且大馬路旁，關上氣密窗隔音還可以接受，

夜景真的不賴，採光佳，無限棟距 屋況好擺擺家具就可以出租，以投資來說不算APPLE物件，

有點私心我承認XD，開價668出價630最後成交630

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1. 版上前輩的文我都會看，真的學到很多，當某個思維想通後就像是任督二脈被打通

2. 最後都不是最常帶我看房的仲介跟我成交，這點我也不知道為什麼，有時候就是緣份

，也有可能是好物件真的太少

3. 放久的物件不一定差，像是大埔那間也是放了2個月以上，現在650都不一定買的到

4. 過程中一定會遇到阻礙，但當你知道自己在幹嘛你根本不會怕，買第二間時老婆也

不希望買，我當時只回她我不想老的時候，才再說當年如果我有買現在就怎樣怎樣，

但現在他也笑呵呵

5. 你一定會一直錯過好物件的，有些物件仲介早就偷跑，當你看到時人家都準備要簽約

，放寬心吧

6. 生活品質其實一點影響都沒有，算好現金流才是最重要

7. 每個區域都有相對來說低估物件，像是竹南運動公園尚順那邊先帶頭漲上去，大埔或

是較外圍就還很多便宜的可以看，但不是當地生活的人很難了解

其實想說的很多，但真的打字出來又不知道說什麼，也許這就是投資房產的好處，就是無腦簡單

我之前也做過海期跟股票，也有賺有賠過，我不是想說投資房產好

因為了解自己投資性格，對我來說投資房產剛好可以克制我某些投資性格上的缺陷

像是喜歡頻繁交易/凹單不停損/越壓越大/花一堆時間研究XX面然後也不一定賺錢XD

找到自己最適合的最重要

桃園青埔竹北竹南版上常常都在戰來戰去，說真的我都很看好，

我竹南工作6年+土生土長新竹人+住竹北+大學桃園4年老婆中壢人這些都是我平常熟悉的地方

並沒有覺得哪邊比較差比較好，APPLE物件哪裡都有，戰這些其實沒意義，尤其是這2年竹

南頭份也是噴得嚇嚇叫完全不輸青埔竹北阿

接下來大概是等3~5年做個轉貸整合貸款，或要繼續出租或是賣掉降低槓桿做其他投資就再說了

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