[請益] 公設比及車位面積的關係
小妹最近買的房,建照是109年核發的,地上10層地下二層中型社區
其公設比為32.94%,車位是550X250,謄本面積8.75坪
依照不動產估價師的見解
坡平車位面積應當在8-12坪左右
SWAY的見解應當在10-12坪左右
我這間車位面積是8.75坪
想請問,這樣是不是代表有許多車位車道空間被挪進公設裡面了?
變成建物坪數高估、每坪單價低估?
如果將車位面積還原回去,公設面積下降,那就是建物每坪單價應該更高囉?
QQ
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.176.138 (臺灣)
※ PTT 網址
推
買都買了,何必QQ呢?
推
反正整棟都一樣囉
推
只能賠售了
推
109年建照,33%不到的公設比已經算是超低的了,你
→
還想要計較什麼
→
?每個建案的配置方式都不同,Sway說他認為10到12
→
坪才合理,但他
→
連進出車道是單車道還是雙車道?垃圾車裝卸位在哪
→
裡?機車場進出
→
是否有共用汽車道……這些前提都沒界定清楚,10坪
→
是怎麼算出來的
→
根本只是憑感覺。
→
給的資訊太少,還有戶數才是決定社區大小,一般10樓+B2
→
在雙北根本是小型社區
推
你不是買很久了 就不用一直想了吧
推
原本的公設比也沒有不合理吧
→
看要不要多挖幾層而已
→
不挖地下室你們停外面就能20%
推
公設比降低,單價會提高,總價影響沒那麼多
→
另外雨遮多少也有關係
噓
建商:機車也能騎車道 挪進公設合理
噓
今天變小妹?
推
車位實際大小跟公設面積其實沒太大關係
推
等你先熟讀土地登記規則再來發這個問題,要不然去考地
→
政的測量搞清楚建物第一次登記再來去考初審複審,了
→
解建物第一次登記公設拆分要怎麼算,這樣這答案就清
→
楚了
推
是
19
Re: [請益] 公設比有稽核的方法嗎?簡單點說 公設面積一定都有,權狀多少就是多少 公設也是另一個建號的產權,面積都是有經過稽核這沒問題 只是公設不計入容積率,有限制用途 其實樓梯間梯間,看你房子大小跟年份決定,不同年份地區使用分區消防設計不同,大小11
[閒聊] 公設比從32%降到20%的差異餓死抬頭 假設 土地面積1,000坪、土地容積2,000坪、買100,000萬(10億) 1.容積如果照正常的公設比32-33%設計時 會有約3,100坪的銷售面積,95位車位,4,150坪的樓地板面積9
Re: [請益] 車位坪數多還是少比較好?這題我一開始也是被搞得很迷糊,這一兩年才比較理解問題在哪裡,一個225*575面積大小 的標準車車位實際面積約4坪,但怎麼在市場上各種坪數都有呢?? 要先了解幾個問題,基地大小與形狀,會導致公設比上升或是下降。越小的基地,越奇怪的 形狀,公設比一般會較高(畸零空地多)。反過來說,面積大,形狀方正的基地,比較容易規 劃出較低的公6
[請益] 有人看過板橋謙乘高嗎?餓死抬頭 該預售案在板橋吳鳳路巷子內 離江子翠捷運站走路約10分鐘內 權狀為12~13坪的3米6套房 不過主建物+陽台只有6坪左右6
Re: [新聞] 花敬群:停車場、車道擬不計入公設先說結論 修法後,公設比不會差很多 守規矩的建案多數車道面積是攤分在車位 的,你自己可以算一下車位實際面積跟 權狀面積(如果是約定專用的用攤分比率6
Re: [請益] 無公設,公設比卻高會是什麼原因這是月經文 以前我也覺得建商亂灌,但接觸房仲裝修,到一點點的營造就懂為何了 早期的公寓主建物含梯間 民國90以前建案,應該說取得建照 至少87%主建物含梯1
Re: [新聞] 修法降公設 花敬群:會很有感現在就一堆車道沒有寫到公設裡的建案啊,如果車位的權狀是10坪左右的,這次法規修法或 是不修法,對於消費者是沒影響的 法規統一的好處就是可以讓不同建案有同樣的比較標準,不然基地條件爛的把車位畫超大十 幾坪都有,偷車道當作一般公設算室內坪數價格賣,或是照規矩車位坪數真的是車位面積加 上車道,再配上其他位置,建材,廠牌等等的,叫消費者怎麼跨建案比較??3
Re: [閒聊] 為什麼很多建案都設計一支電梯不通地下室: 一個車位實際面積約4.2坪(2.5x5.5) 八個車位約34坪 少掉的車位,會從分攤的公設面積銷售中賣回來 其實總樓地板面積就是這麼多,只是車位跟公設面積
41
[請益] 東邊7樓VS西邊8樓30
[閒聊] 一定要用成那麼醜嗎?21
[閒聊] 實登都那麼久了 5年限漲跌幅10%令 可行嗎24
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題52
[閒聊] 六都新竹以外 哪邊能炒最高?18
[閒聊] 新店開價正式碰百23
[閒聊] 台北市20年內發生規模6以上地震機率93%18
[請益] 新竹3+1房格局請益16
[請益]請問2500萬的房子,便宜賣親友2200萬可以嗎?15
Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間49
[請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題11
[閒聊] 北高雄 新成屋建案,現在是不是超級火爆5
[閒聊] 新青安搭房地合一2.0應該有配套9
[請益] 高雄林園預售屋還可以進場嗎?17
[閒聊] 給靠北房價太高的巨嬰們9
[請益] 請教這個以買代租(?)的想法合不合理?17
[請益] 老公寓的未來跟走向? 換屋族如何解套?8
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題20
[閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間3
Re: [新聞] 台中高鐵娛樂購物城進度再往前推進!14
[閒聊] 央行重手打房 營建股紅通通5
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題29
[請益] 租客提前解約5
[閒聊] 所以下半年出大事是指第二戶6成?6
[閒聊] 有苟且之事的 就龜公國有24
[請益] 增貸出來買股票適合再股票質押嗎4
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題4
[請益] 代銷售屋時的承諾跳票2
Re: [閒聊] 朋友的理論 有弱點嗎?1
Re: [請益] 第2戶6成對於夫妻換房問題