[請益] 北市老公寓都更
如果北市老公寓要都更的話
假設一間公寓土地持份10坪
那請問正常建商或怎麼跟地主談
用現在北市建蔽率跟容積率規定的話
一間土地持份10坪以下的老公寓
都更後可以換到什麼
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※ 編輯: chopinmozart (37.140.223.191 美國), 09/15/2023 08:27:01
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跟土地分區有關 住三?
推
住一樓還是非一樓?
推
看地目
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住三之二 住三 商二商三結果都不一樣
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不知道你的土地使用分區與地點、是否有特別的都市
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計劃限制,完全無法進行評估。一個原則,都更時你
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其實是賣地跟建商抵你原本該負擔的工程款,所以雖
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然看土地分區可以計算出在都更案中你一坪土地可以
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蓋多少樓板面積,但無法看出鄰近地區一坪新屋可以
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賣多少錢,也自然無從得知你得釋出多少樓板面積去
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折抵建造費用。
推
所以可以從另一個角度來思考都更:其實就是拆掉老屋 建新屋
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一般地主無法自己拆掉磚造或混擬土老屋 也無法自己建新屋
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都更過程一定有費用產生。誰來買單?從這個點開始規劃
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有時候一想 危老都更要研究的真的很多 難怪很多老人會
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不願參與
噓
別想了
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?看了這個標題有感而發 魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了 不像版上奇人異士這麼多,年紀輕輕買房自住投資的比比皆是 從小就住沒電梯的老房子,到現在也還是住這裡 36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用23
Re: [閒聊] 北市老大樓是不是不可能都更了?對,沒救了! 除非土地分區是商二、商三, 這樣還能勉勉強強室內一換一, 現在網路上就能查容積率:15
[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?在北市一級戰區,新大樓開價已經120萬起跳,鄰大馬路甚至150萬以上, 此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬,是否值得買下自住等都更呢? 通常舊公寓的公設比僅5~10%,花下去的每分錢都能買到室內空間, 加上地段特好,優點自然不必多說, 但屋齡老舊、結構疑慮,是否能透過都更一次翻身呢?5
Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?買老公寓要注意的重點有: 1. 土地鄰路情況: 老公寓基地是否鄰路?(要調圖來看,現場看不算) 是否為袋地?是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死? 是否被既成巷道占用?4
Re: [請益] 從台北換房到重劃區可行性→ abyssa1: 內湖公寓大多35~45年 沒有舊蛋黃區老 07/16 01:20 → abyssa1: 而且幾乎都五樓很少只蓋四樓 土地持分普遍都不大 07/16 01:20 → abyssa1: 大安中山松山一堆45~60年公寓退前院只蓋四樓土地才會大 07/16 01:21 其實不太對 內湖的公寓雖然屋齡較短3
[請益] 買原屬住三的商三特公寓,有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓,土地持份少(建坪31坪,土地才7.8坪),3
Re: [請益] 北市老屋齡公寓可下手?都要買老公寓了,怎麼沒有算都更價值? 同樣地點的公寓,隔一條巷,其價值可能天差地別: 【土地分區】 土地坐落於商三,容積率560%,以後隨便蓋就是20層以上,價值極高。 土地坐落於住三,容積率225%,以後大約蓋個10層左右,價值普普。1
Re: [閒聊] 為何建商比較不願意收老公寓都更這邊一開始設定就有問題了 200坪的基地 5樓公寓一般不會只蓋10戶 所以說你設定的 每戶房屋權狀30坪 土地權狀持份20坪 兩者比例是 1.5 : 1 這本身就有問題- 1. 首先,都更後室內坪數一定會變小嗎? 這是改建的迷思,改建後室內面積會不會變小? 答案是「不一定」 因為改建的坪數計算完全是由土地產生 只有土地能夠產生房子
- 首先要合併是個假議題 多的是不用合併就能走都更程序 雖然你們當初持分不均(土地) 持份就持份 你想總不可能因為你家收入較多要繳比較多稅
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Re: [閒聊] 現在散戶能有話語權嗎?5
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