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[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?

看板home-sale標題[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?作者
suwy
(Hank)
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在北市一級戰區,新大樓開價已經120萬起跳,鄰大馬路甚至150萬以上,

此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬,是否值得買下自住等都更呢?



通常舊公寓的公設比僅5~10%,花下去的每分錢都能買到室內空間,

加上地段特好,優點自然不必多說,

但屋齡老舊、結構疑慮,是否能透過都更一次翻身呢?



買老公寓要注意的重點有:

1. 土地鄰路情況:

老公寓基地是否鄰路?(要調圖來看,現場看不算)
是否為袋地?是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死?
是否被既成巷道占用?

2. 土地使用分區:

容積率越高,土地價值越高(可蓋越多坪),
但有些容積率會另外降低,例如面前道路寬度不足、基地臨接道路面長度不足,
要詳查法規,確定土地的容積率。

3. 老公寓土地持分:

一塊土地若只有一戶,土地持份就是一分之一,
一塊土地如果有八戶,土地持份就是八分之一,
由此可知,舊公寓總樓層越低,則每戶土地持份越大,
反之,若是五樓公寓,則非常不利都更。



如果以上三點都是有利情況,則都更可能性較高,也較適合購入等都更。

但也必須提醒,都更在台灣還是非常困難的事,

可能某戶剛裝潢好不願都更、可能頂樓戶收頂加租金收爽爽、可能一樓戶在法定空地蓋車棚停車、後防火巷還生出兩個臥室......這些都是都更的極大阻力,

因此買老公寓有利有弊,選擇它就要了解它、接受它。



線上查詢容積率
https://bit.ly/35TrjTo

線上查詢地籍圖
https://bit.ly/3dRuQ81

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※ PTT留言評論
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max540107/02 17:40實用推

DraymondHuan07/02 18:01150有點太高,又不是每條路都仁愛、敦化南北

DraymondHuan07/02 18:03其實可以置產蛋黃公寓,出租然後拿一樣的錢去住新北

DraymondHuan07/02 18:03的大樓

carterdunk07/02 18:21挑住3-1以上的區域吧

carterdunk07/02 18:21住3/1 住3-2 住4

ssiou07/02 19:07好文推推,但北市新房子大多70~80萬之間,沒有每間都上百

ssiou07/02 19:07萬啦

labdog07/02 19:1170-80新屋是那個區塊?

clecer07/02 19:36開價當成交價喔 誇張

Francix07/02 19:41北市蛋白區新房約70-90

fywei07/02 19:52新大樓算實坪都破百了

fywei07/02 19:52老公寓的兩倍

DraymondHuan07/02 19:54台北市真的站得穩100+的大路不超過10條,中山北、

DraymondHuan07/02 19:54羅斯福都還有90多的新建案,台北市70-80蠻合理的

yamakazi07/02 21:32民生西路新建案開75萬

Francix07/02 21:56老公寓很多是沒有都更價值的,住宿品質只會一路更差下去

Francix07/02 21:58有些老公寓、舊華廈的主建物是含梯廳的,公設比沒帳面上

Francix07/02 21:59那麼低

abyssa107/02 22:09開120成交可能9X而已 別把開價當行情價

zerobx07/02 22:51推樓上 開90實際上變成80

lynos07/02 23:08蛋黃區新屋有80,在那

lynos07/02 23:09想買

lynos07/02 23:09最近看的,都非常貴,很難殺

lynos07/02 23:12連永吉路的樸真信義,高樓層都破百了

lynos07/02 23:12出90根本不賣

lynos07/02 23:14結果賣光了

bigsmile07/02 23:36嗯嗯

abyssa107/03 00:19蛋黃區新屋一坪八十幾萬其實有但也真的不多 多數可能是

abyssa107/03 00:19在林森北路周邊 或臨市民/建國/新生高架道路低樓層

abyssa107/03 00:22像皇翔紫鼎在正城中區夠蛋黃吧 低樓層也是一坪八十多萬

abyssa107/03 00:24八德建國路口的華固樂慕今年還有成交68萬的

abyssa107/03 00:29林森南路台大醫院後面有個新成屋開價直接七字頭

john9761101707/03 11:39蛋黃9字頭很多吧 羅斯福建案看一看吧