Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧
通過之後，對於想買預售屋的自住客很有幫助
之前預售屋獲利部分課稅50%
投資客還是不怕啊，有賺就好
賺兩百萬課稅後也還能獲利一百萬
導致一般人預售屋買房根本搶不贏vip 投資客
還沒看到房就沒了，只能接手投資客丟出來漲價的物件
這次法案通過，嚴格限制預售屋短期轉售
（有點太慢了）
至少一般人想自住的人，會比較好買了
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.165.230 (臺灣)
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等一下會有人說建商賣更貴
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就進入量縮緩漲期，租屋客絕對這波最慘 （笑
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還有雙北都更案也會縮很慘
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喔好啊 建商一定會賣更便宜 這樣好不好 XDDD
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等下會有人說黃牛會蓋房，會減少供給量
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或許比較有機會搶到第一波，不像之前直接被暗盤掃光
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但第二波之後還是只能接受建商愈拉愈高的價錢
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暗盤關鍵字 股東保留戶
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2022Q4預售投資客就少很多了 感覺不差這刀..
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而好的物件通常會鎖在後面高價才釋出
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就是比較能買到建商開價的第一波 不過有錢人有本事持有時間
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長 洗掉的是資金小不能短套的投資客 換句話說 門檻變高
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你有問問歐洲市區5%的遊民嗎？
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即得利益者？
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靠北推文跑了
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建商第二波能不能漲，是看前波銷售狀況決定的
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賣得不好賣不掉，也只能降價求售
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人家時鐘都能放10年毛胚屋不賣了，要打最該打這種的..囤著
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不出租也不賣
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首Po我自己幾年前買的社區，在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數，尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少，等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題，可是以我自己兩邊談的結果，建商真的友善太多，主要可能是因為中間是代銷作為橋樑，代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點，我聽到那種說話方式連看屋都不想看了，價格開的也比建商還高，他就是衝著只有他有高樓層，根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約，他們大多並沒有交屋的打算，畢竟量這麽多，人數也不少。67
在那邊說建商比較難搞的你聽聽就好 這邊都只是一堆跟著黨炒房風向隨便嘴的投資客 就像之前股市高點的時候一堆少年股神 你就隨便他嘴吧 那也只不過是政府放縱這種行為 不然哪有他們唱邱的機會 歸根結柢 買房就只是一個資本主義市場![Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧](https://image1.thenewslens.com/2018/8/2sqaxpn99ycp4cq8tu9x4x92ijtsg8.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧")
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是滿簡單的概念 只是一堆魯空不懂又愛亂套概念 把製造業的邏輯套用到不動產 ps5 不會每個月+10% 賣的原因是 只要產能上來,ps5要幾台有幾台14
如果看空的有這種程度就好了 算有料 不過你們講得都對 但是都是部分 我來解釋清楚好了 建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係 首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的21
借朋友的帳號來回個文 假設投資客=防蟲=該死的黃牛 （先忽略這個假設是否合理） 我們再假設建商一開案 投資客就把房源都先掃光![Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧](https://i.imgur.com/c4h61x9b.jpg "Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧")
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其實我多年前買預售屋時，是跟代銷買完了才發現群組上投客賣的比較便宜，但已經來不 及了，我都買了不想換。 但在我看來投資客的房子是很難賣的，他廣告不足，買家又不信任投資客，買家又想享受 花錢是大爺的心態，投客屋型又沒得選，所以寧願去展示中心買也不跟投資客買。 投資客是趁房價起漲時從中獲利，但要說投資客是抬高房價的原凶，我是很懷疑。92
我們再詳細討論下去好了 一切都是供給需求 市場會自行調整 這大前提我們先出來 空方:因為禁止短期轉售 幹掉黃牛 所以市場少了人來搶 價格得到緩和 但是這是"供給不變"的狀況 多方:我們常在這行打混 水至清則無魚阿 你讓人少了 建商很快就發現來客少了
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[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大雖然知道版上一堆投資客和仲介 但大部分潛水的還是準備要買房的人 覺得還是分享一下買房前看到的事實和這次實價登錄的關係 比起這次預售屋要實價登錄 12/08的貸款成數變動根本不值得一提 以數據來看 12/08受影響的戶數才4000戶 佔整年房屋交易量的...1.3%![[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大](https://i.imgur.com/90QgR2Ab.jpg "[心得] 預售屋需要實價登錄影響真的超大")
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[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因![[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了](https://i.imgur.com/flQgr6ub.jpg "[閒聊] 別幻想房價跌，別上漲就阿彌陀佛了")
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[閒聊] 打預售打建商 自住客就能買到房？先是禁紅單轉讓，但這破解方式太多 房地合一2.0把預售屋基本上閉鎖10年 沒10年也要8年 再來要禁預售屋換約 甚至炒預售屋要坐牢2
Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來吵吵而已，沒有不能過的法案，只有民進黨不想過的法案 選前能推早推了，何必現在才推? 看看蹭完齊柏林躺在立院許多的礦業法，呵呵 直接講這法案過會有甚麼情況 1.禁止轉約，但這多數建商早就在限制轉約，效益不大 2.如第一點，多數建商也是贊成這政策，人民/政府/建商都支持的方案，那到底誰會受益?![Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來](https://i.imgur.com/74kxgbrb.jpg "Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來")
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