[請益] 裝修小白遇到(疑)裝潢蟑螂了
先謝謝各位大神的分享房地產經驗
讓一位空空轉變為多多龍
（謝謝CECA大直白粗爆的文字，讓我很有畫面的像在聽訓般的吸取知識）
三年前在房版發文請教房市小白想買房當房東不久後
就買了第一間套房出租，當了2年多的房東了（謝謝S26大的挑房客分享）
去年得知股票可以質押買房後，手上又多了一間老公寓（謝謝hellogym大分享）
（謝謝licklabium的實作分享與成長型思維，讓我這次裝修遇到困難，
還能保持學習的心態去面對）
--進入主題--
這間老公寓在7月底交屋，整間都是裝潢板，原本想直接漆白出租
不過在請統包報價拆除費時，發現門框上有白蟻的生活痕跡，
只好將整室的木頭拆除，包含門框、門片、廁所天花板、廚房上櫃
這位統包我在2年前有請他做過另一間老公寓的頂樓鐵皮整修，
那時在四間廠商中，他表現的最為積極，又有親和力
所以這次也是委託請他拆除
但因為是拆除了才能知道哪裡還需要再拆跟整修
像廁所原本只打算換地磚、馬桶、洗手台
但拆了廁所旁邊的房間衣櫃後，才發現衣櫃後藏著廁所門！
第一手的屋主是直接將木門框內砌上紅磚，
雖然已經請消毒公司清白蟻了，但難保多年後白蟻再回來啃食木頭
而讓廁所牆面倒塌，所以廁所的面磚也追加要打除
重做廁所防水
還有拆了裝潢板後，才知道內層竟然是滿滿的壁紙…
所以又多了清壁紙與整室批土的費用
因為拆了才知道有什麼驚喜，所以都以line文字報價，沒有正式合約
八月初拆除進度很快，天天都有回報新進度，
期間我也陸續將款項轉帳了不少，
連門框、門片的費用，也因為統包中間哭窮分了3次
在9/1都付完了
廁所的部分大概也付了超過1/3，目前為溢繳的狀態
我請統包做的工作內容有
1. 整室裝潢板 / 木製品 拆除與清運
2. 廁所整修
3. 全室撕壁紙與批土
4. 門框與門
5. 代買25加侖油漆並提到案場
統包在拆除告一段落後，9/6-11月初完全無新進度，
而且也爽約了7次以上
每次都會說，明天就會去施工了，下星期一就會去施工了，但都沒成真
到了11月總算來做批土了，批土品質很爛
但我想算了，再找真正的油漆師傅來就好
統包也在11/12跟我收了代買油漆的費用
但直至今日，統包只完成了 1.拆除清運 3.撕壁紙與批土
2.廁所部分只打除了磁磚
4.5. 門框/門/油漆則是收完了全部款項，但連個影子都沒有
期間還有工人打破落地窗的玻璃，他當初說他會負責
還有工人誤扛走我的鋁梯，他也說會幫我扛回去
在我看到批土品質很爛+油漆和門框一直沒有來，打字的口吻變的嚴厲
在11/22，統包說家人生病
我在11/26提出，是否能在12/13完工，如果不行，我需要找新工班了
統包請我廁所另外找人做，費用他會算清楚退錢給我
最晚12/5門框與門他會安裝好，油漆會扛到案場
但期間也完全無動作，
於是我在12/6寄出了人生中的第一封存證信函，
告知合約已解除，並請他12/15前歸還約略9萬的款項
並在12/13跟他通話，他表示對於我寄存證信函感到不開心
他媽媽收到信一直問他那是什麼
通話中最後統包說法院見，然後就掛我的電話
（但我在12/14去電郵局，郵局說並沒有領取，
且今天12/17在郵局網頁查也是招領中的狀態）
目前事情大概是這樣
--想請問--
1. 該提告嗎？或是有其它想法可以提供給我呢？
2. 目前我都將對話紀錄 / 匯款擷圖 都整理好了，
該直接諮詢法院或民意代表的免費律師嗎？
3. 在法律上我應該可以爭取以下嗎？
a. 歸還溢繳的款項費用
b. 損壞賠償
c. 延遲責任
4. 如果我找到新工班了（目前還沒Q_Q）
新工班能開始施工了嗎？
謝謝大家，希望理性討論
--
提告你拿到的一定小於提告期間的所有費用，請三思
要給他教訓再告，單純要拿回損失那不要，當丟水溝就好
不然花更多，不只錢，還有心力跟時間
現在這時間點，應該是找不到人要做你這個，過年後再看看
寄存證信函給他說解除契約後，鑰匙拿回來或換鎖
之後找到新工班直接進去就好，說老實的，他也懶得理你
反正又不用退你錢，他樂得輕鬆，再去騙下一場就好
現在不懂得自己找工班，不能說每個都會遇到鳥事
但至少十個會遇到四到五個跑不掉，自己找要有心理準備
所以我都推薦在我的服務範圍內的業主，找我轉介~"~
至少有店面，一週開門營業六天，要跑要擺爛也很難
不過現在還是很多人不曉得這樣的保障在哪就是了~
反正至少要找人的話，不要透過FB、親朋好友介紹
出包率超過五成，你找特力屋處理都好，花錢了事
買老公寓還要裝修好像超級麻煩 感謝有這案例我絕對不碰
我有一間老公寓是買屋主自住，七年前整理好的，
那間就很香呀
他這間本來就屋況不太好吧
老屋本來就拆除之後才知道到底是要怎麼處理
算是買經驗啦
整間都是 "裝潢板" 看起來上一手應該也是分租出去
我是今年入手老公寓的，有需要可以推薦我朋友是木工師
傅 幫我做…然後還有找他的朋友水電師傅處理…
因為很害怕遇到裝潢蟑螂…
屋主有整理過自住的...當然不太一樣..
另外應該是 ceca 在前幾個月就有提醒過要小心工班跑路這種
正常人都怕遇到裝潢蟑螂啦，昨天在 Threads 看到花20萬停損的
前屋主一家自住20多年~~
拆了裝潢板他們才知道原來白蟻這麼嚴重
幹，家人生病=裝潢蟑螂，祝牠們全家死光
這些人都好不要臉
垃圾當然要告到底！
20多年的老房....那正常啦
沒錢整理，用後面的裝潢蓋過去，眼不見為淨
花2萬找8+9去斷腳筋～比你提告還要快～
如果已經失去信任，解約是合理的
先走調解
調解不成走民事訴訟
估計9萬可以拿回七萬左右，，（一定是少於你的預期，
至於損賠應該是拿不到）
建議盡快止損，另覓工班
調解的流程是去區公所或是法院申請嗎？
那區公所或法院會主動發函給對方參加調解嗎？
他大概又投資失敗，哈哈，統包日常
他們投資機會超多，然後幾乎無一例外都會賠錢
這也是通常統包要密切觀察他的狀況，一但不對淨立刻換掉
投資客不是需要有配合的統包，而是要隨時變出價格適合可以
用的統包的能力
別想了，自己被水電倒材料的經驗跟你分享
並且通常手上要兩三組，一組出問題另一組立刻補上
寄存證信函過去，然後申請調解，當天你在那裏空等沒人來
上法院的話，你不忙就告嚕，搖看看可以掉多少錢出來
最後上法院，一樣不去，最後你拿到一張債權憑證
去查了一下發現，名下乾乾淨淨，什麼鬼東西都沒有
然後你還要自己每隔一段時間定期去請銀行調資料
看有沒有錢進去，債權憑證還有期限，時間快到就要去展延
弄下來，本來陪九萬，一年後前前後後陪快二十萬
看看你覺得這樣有沒有比較賺，讓你參考看看
好奇為什麼賠9萬變成快20萬，可以分享嗎？
如果真的提告勝訴的話，是不是對方名字
會秀在判決書查詢上？
你中間的成本要加上去啊 = ="，做這些事情都要成本阿
回到這邊，如果真想告就去告吧，有時真的就是看他們不爽
很閑自己跑法院，只花時間和雜費
搖看看掉出多少錢算多少
很忙就要計算時間成本
以及，記得以後，是你拖欠工程款，不要讓對方拖欠你工程
寧願我欠人，不願人欠我
中間有什麼成本可以到十萬？ 時間成本換算？
債權憑證真的是廢紙一張 名下無財產無敵狀態
九萬是小額訴訟，上了法庭幾乎都強制調解，我自己遇到
的狀況是被欠9.7萬，在法庭上法官幫我討回7萬，當天收
到匯款還蠻開心的，過程也是一年，建議原po不要太煩惱
，就是先走調解，並盡快提民訴，過程也不難的
如果和解（調解成功），不會有判決書登錄出來，對我來
說，也算是幸運，不用跟蟑螂的名字一起出現在判決書被
查詢
趕快止損，換鎖，換工班，我也很慶幸自己發現有異，當
機立斷
絕對是法院...多少一定能拿回一點
對話紀錄 報價單 家裡情況拍照
只要你站的住腳 這些都是證據
自己的權益自己討回
所以一定要紙本約定好 做到哪付到哪
跟我簽約的統包，就算有簽約也是做到最後幾樣發現他下
包水電一堆東西沒做好跑掉，他尾款不拿也是直接斷聯絡
這樣至少我還能拿尾款找別人來收尾
沒虧那麼大，只是多花了點時間
我需要等存證信函對方沒領件後退回，
再到去法院申請調解嗎？
大約12/26對方沒領取存證信函，郵局就會退還給我了
時間成本沒辦法跟人要 不是損害賠償上的，所以要盡快
處理
最近有認識的人網購群組內才被弄....
很多行業感覺都要小心 類0元購作風 越來越多
這種的態度是“誰叫你貪”（比價也是貪的概念..）“或
是你業主有錢”
我覺得很不爽就告
推分享 祝之後順利
告啊，讓他的名字出現在紀錄裡，避免以後再有人受騙上
當
9萬不多，趕緊處理當下問題比較重要，真心建議不要付
款那麼乾脆，既然要投入這行，每天有空就去現場走走
看看買涼的給師傅，可以學到很多，不是統包傳什麼圖
給你，你就通盤接受，老屋改造收租，畢竟還是一門專業
，絕對不是花錢就可以當大爺收租的
我最近整理公寓，找新的工班，過程也是發生一些失誤
不過每一次遇到問題都是新的學習，多花幾萬買經驗
先去警局備案給他壓力啊
做到哪錢就給到哪這不是基本嗎
民事提告的法院記得要先知道管轄院在哪 遞狀要去被告
居住地的法院 或是不動產坐落的縣市法院才可以 直接提
告就會強制安排調解了
謝謝分享
所以最後還是一場空
原po您都可以同步進行，無論是轉包，存證，調解，民訴
，繼續跟對方要錢，，，雖然現在會煩，但靜下心來好好
處理，還是會完成任務的！
一律推薦告 記得公布名稱
民事訴訟，我的金額小於10萬，是小額訴訟
這樣我需要申請鑑定嗎？
鑑定好像要6-7萬以上，而且要訴訟中的案子申請鑑定
才可以跟敗訴方請求鑑定費
看這金額比例，我自己抉擇，應該不會申請鑑定耶，完全
不划算，，
我會把現場全部紀錄完整，估價對方的耗材和工資（可能
我的案子是才剛開始就被擺爛，比較好處理）不知您先前
投入多少錢？感覺不是非常多的話，，申請鑑定似乎不是
好方向
看您寫九萬，對方也有施工，也不是太複雜的工程，就當
作投資損失，能要回多少就多少
鑑定我沒經歷過，不知，但先前爬文，多數小案件的鑑定
似乎都是蠻白忙的
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［推薦］老屋換裝新婚宅文長，有圖 歷時一個多月，25年舊大樓改頭換面，先前問過兩家廠商，因為廁所是輕隔間牆而不敢幫我 們拆浴缸，後來找到許勝偉設計師(桓瑀設計)，二話不說就可以幫我們拆浴缸，且整間浴室 都換新，防水重做，磁磚重貼，排水孔改位，乾溼分離人造石，杉木天花板，塑鋼門。 這次算是大整修，我們全房原本的木作裝潢和破損的原木地板都拆掉(之前長過白蟻，靠窗
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[心得] 推薦統包師傅先說這不是葉配，算是推薦我的統包師傅及分享這次做的一些好與壞。希望有要裝修的人可以避免一些我犯的錯。家裡的50年房子我們住了三十多年幾乎沒有動過，有許多問題，我分為必修的以及選修的： 必修 1. 天花板是石灰板，對於有氣喘及鼻子過敏的我很痛苦 2. 牆壁天花板以前樓上漏水導致掉漆 3. 廁所老舊飄出霉味，熱水洗一洗就變冷3
[問題] 廚房門拆除費用新購入預售屋完工 有找幾間系統櫃公司裝潢 覺得這個廚房門很醜 打算一起拆掉門和門框改做鋁框拉門 請問這個報價還算合理嗎？![[問題] 廚房門拆除費用](https://i.imgur.com/1Vq8kOrb.jpg "[問題] 廚房門拆除費用")
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[問題] 關於裝潢合約內容爭議問題小弟最近正在做室內裝潢，不過跟統包有蠻多爭執點 也怕是自己搞錯在惹事，所以特地上來請教各位版友該情況是否合理？ -------------------------------------------------------------- 第一點 冷熱水管配置(間) 單價18000 統包提出配置只是可以使用就好的說法，這說法個人覺得十分離譜![[問題] 關於裝潢合約內容爭議問題](https://i.ytimg.com/vi/kurBHLYzkAY/hqdefault.jpg "[問題] 關於裝潢合約內容爭議問題")
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Re: [問卦] 大家室內裝潢時找設計師還是統包？如果你沒時間就找統包， 但統包都會想多賺一點， 用料多少會用便宜， 不然你可以找比較有公信力的統包， 那如果你不想要找統包又很閒，
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Re: [閒聊] 不要買房，住養生村不就好了
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Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??
[心得] 最聰明的人在2023/9/3就知道臺灣房價腰斬![[心得] 最聰明的人在2023/9/3就知道臺灣房價腰斬](https://img.youtube.com/vi/PbbjxIhviAw/mqdefault.jpg "[心得] 最聰明的人在2023/9/3就知道臺灣房價腰斬")
Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??
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Re: [閒聊] 三重為何無法發展自己的百貨??
[請益] 免稅額400萬詢問
[請益] 熟悉台北南萬華的請進
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