[閒聊] 這波量縮到極致會怎樣
金龍這波措施 多空意見都有 ， 但是我相信一點大家都有共識 就是量一定會縮
賣方： 不管你是3年前買的預售屋（買在低點）還是兩年後現在買的預售屋（買在高點），除非你現在要交屋了 否則我相信 你都會觀望 ，不太可能現在就跳樓大拍賣
買方：首購有無敵星星沒錯，但是這一年以來 沒上車的應該不多了吧，光是第二房五成 買方就縮手了，二房五成是什麼概念？ 現在房價1500萬應該算是低總價標配了吧，1500萬你就要拿750萬現金出來買 ， 這種買方你確定多嗎
量縮之後 又有兩派說法
1. 量縮價緩漲
2.量縮價跌
分享幾篇網路上看到的分享， 推文大家打上自己看法 你覺得量縮會漲 還是 會跌 （Zack說量縮會漲）
PS: 2014-2018房市是沒有量的，整體非常低靡，
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說一下十年前打房，房地產一灘死水的樣子。
預售交屋的人狂罵建商，因為建商不計價丟保留戶，都是預售沒看過的價格。
型象再好，粉絲再多，火爆時預售要排隊的建商，都餘屋一堆，蓋好後想買成屋，樓層方位隨你慢慢挑，車位都比預售戶好，因為建商都扣在手上。
為了能交屋，能送的都送，愈難跑的貨，讓利空間愈大。去看新成屋，一開門很常聞到強烈屎味，馬桶水都乾了，代表很久沒人來看屋了，業務也不用心。
國有財產局的不動產拍賣，都全部流標，為了能順利脫標，價格不斷往下調整。如果我沒記錯的話，台北市某汀洲路案，八十幾萬起標，最後六十幾萬才有人出手。
做任何交易都一樣，沒有流通性才是最麻煩的。
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樓主
2016-05-11 23:56
因為實價登錄的關係，我們發現華固也會低價出售，
也就是他們廣告中所謂的“精華保留戶”。
（那預售屋階段就簽約付款的我們到底算什麼戶呢？）
看完以下，我深深了解是我錯了，
我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買，
雖然現在已經無法改變什麼，
但就當做個善事，讓大家知道華固的預售屋跟非預售屋的價格落差，往後買屋有參考。
首先，
同樣四房格局、也一定要買兩個車位、同面向、同樓層的預售屋價格是
https://i.imgur.com/Eh1rf6E.png
（預售屋的交屋日期在2015年的9-12月之間）
現在的售價是
https://i.imgur.com/L6lVs9S.png
（2016年 三月才售出的“精華保留戶”）
儘管是最好議價的同四房格局、同面向的2樓跟4樓的預售屋價格都沒有“精華保留戶”好
https://i.imgur.com/jec3FKn.png
這樣看完，在我心中華固已經跟寶Ｘ建設差不多了，
我們不能怪華固想要完售，只會怪自己太笨，沒想到上市建商也會這樣，
就當多花了幾百萬買一個經驗，也讓大家未來多省幾百萬。
衷心希望華固新代田、八德案不會這樣。
2016-05-11 23:56 發佈
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或許有人會說 那時候買的人都賺翻了
問題是跟股票一樣
看到漲了，不斷確認真的漲了，
散戶都是漲了很多才會追。
這是人性。
當他在跌的時候，你更不敢買了。
現在房市群裡面，87%的人都說房價只漲不跌，還記得2015-2018年房市慘澹的人少之又少
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Sent from my iPhone 13 Pro Max
○ PiTT // PHJCI
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再爆漲60%
應該要休息了，疫情到現在真的漲太多
盤 如果沒有更多措施的話
大戶 建商：我手頭有的是錢跟你撐
臺灣房產9成握在大戶手裡，猜猜誰會贏？
拿根針從尾椎骨戳下去
現在就是融資槓桿看到最大，地下錢莊借滿，買爆房子等
數錢
量縮就是注定開跌了，只是房地產跌的慢，以季為單
位的。槓桿開大的撐不過去就是法拍了。等看看法拍
件數有沒有大增就知道了
量縮之後就看誰氣長
看囤貨的撐不撐得住
如同你說，建商出手才是真低迷，個體戶自砍價格都小打
小鬧影響不了
如果如樓上所說 建商要降價才有殺傷力
那金龍把建商餘屋貸款調降到最高三成 就可堪玩味了
怎麼突然有點即視感，這三個月看預售的時候，代銷一
還有16年多花200w再慘，放到24年現在照樣賺錢
週才放幾戶，真的要配合演戲展現出很想買才會突然說
啊這戶還有，不知道實際建商保留多少戶等價錢漲到不
行再賣
房仲會去跑外送
你不錯歷史哥，2016那部分就是我們度過寒冬那一兩年，
就是你說的這樣，那時候我們上班就是打掃樣品屋掃到沙
發都快脫皮了，樣品屋一塵不染，接待中心一隻蚊子都沒
先看科技業賺外匯的熱度！ 台積年薪平均1000萬管你有
幾波
之前打房量縮沒什麼跌，是因為之前打房沒有動寬限期
為何屋主要賠錢賣？
斷頭 恐慌 被裁沒工作 很多原因啊
房仲比便利商店多
店面租金先降
房價何時會降？斷頭 恐慌房價還是不會降回去年價，說再多也
沒用
量縮等方向啊 誰決定 股票大盤決定
大戶砸盤 恐慌情緒 股票很常見阿
拜託跌到那個時候 我想看華固保留戶
你是高拋大本人！？
不會怎樣
案例就是在炒房，兩年前買的房，交屋後加300萬up賣掉；每個
真的都是這樣！
噴出
房價漲跌跟台灣實業經濟有關，AI大基建時代，只要護國神G
與快樂夥伴持續賺錢，房價就不可能跌下去
當然蛋殼區硬炒上去的，短期高機率會多殺多
壓縮到極限就是噴出新高度，沒升息就是噴
短量縮才會價漲 長量縮才會價跌 金龍有說這波要短要長
ㄇ
投資客斷頭 自助沒差
全部加價賣啊。
都不知道2014~2017台灣的處境嗎 原來空空想要回去 XD
就房仲倒一堆，建商推量少，接著新聞開始炒作，政策推補
助，再一次輪迴
量縮 價漲 爆量 價大漲 結案
路上房仲真的是一家一家在開
連一些鄉間小路都有房仲
實價會有線索 這個藏不住 大家約好一起都不賣就會漲 但
是市場不是這樣運作
最好就緩漲 最差就是日本的地產泡沫 目前居住剛需租屋就
滿足了 房子就是金融商品
不會怎樣 多等幾年 只有房仲會倒
投資角度是這樣沒錯
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建商層面，供給肯定量縮，這沒啥特別好講的。 自然人持有方面： 已經買好中古的基本這幾波貸款問題沒被影響，影響會是他原先預計的持有時間， 一般買中古屋除非跑極短期的翻新財之外，現在的制度下大多預計都會持有5年獲利， 而買在雙北蛋黃區的物件，租屋市場到目前都是供不應求，![Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣](https://i.imgur.com/CENKHbNb.jpeg "Re: [閒聊] 這波量縮到極致會怎樣")
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短時間內中古屋及預售量縮是跑不掉的，但預售交屋可能會撐起明後年的量。 其實今年上半年就有這個現象了，只是後來被新青安的新聞掩蓋而比較沒人在意。 所以明年可能會看到移轉棟數沒掉多少但仲介代銷死一片。 至於後續，只能講不確定性太大，預測的準確性都不高。 比方說，禁轉後Nova大是講買的還是投資客為主，但新聞跟一些名嘴都講是自住客為多。
爆
Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？這法條跟我有啥關係..XD 有沒有一堆白癡連法條都沒看的. 他針對預售屋轉讓,和建案不實廣告. 以及壟斷建案和哄抬建案價格. 基本上都是針對新建案尤其預售屋.![Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？](https://i.imgur.com/SUlXe01b.jpg "Re: [閒聊] 打炒房通過了，ceca要被抓了？")
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[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰，但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地，和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高![[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？](https://i.imgur.com/yZG8Ye3b.jpg "[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎？")
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？要講居住正義，我OK 要搞房市降溫，我也OK 但你大有為的民進黨政府為了大選， 先在去年8月搞出個新青安，把房價直線拉升， 幫建商保底房價1250萬起(1000/0.8=1250)![[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？](https://i.imgur.com/QcRghI0b.jpeg "[閒聊] 這樣搞可以告民進黨圖利建商嗎？")
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Re: [閒聊] 房貸災情............借這串問一下 買預售屋有可能也發生這種情形嗎？ 小弟買的預售剛好明年底交屋 很怕到時候年底交屋貸不到要賠一堆錢 話說預售屋通常建商都有幾間合作的銀行![Re: [閒聊] 房貸災情............](https://i.imgur.com/2MOcNReb.jpeg "Re: [閒聊] 房貸災情............")
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Re: [心得] 完全沒有預售屋對買方才真正有好處吧不對，除了拉長自備款的時間外 某種程度上還把買價鎖住了 你沒看到2020-2022竹北交屋的買家每個都爽死了 你在房市低迷期可以用5趴訂簽鎖住一間 我真的覺得2020-2022還願意履約交屋的竹北建商真的都佛心
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")