Re: [請益] 華視是不是危言聳聽？爛尾樓
絕對不是危言聳聽
40年前民國50 60年代
營造費高於土地價值，所以通常不蓋高，還有技術問題，機具問題
漸漸的土地高於營造費，完工房價更高
以前蓋房子蓋一戶賺一戶賺二戶的
隨著資訊透明，學歷也上來，大家也都有能力自建
建商除非有養地，不然當時地價＋造價，毛利都不到3成，還要扛保固
5年跑照 整合 施工只賺30%，比把錢買ETF還難賺
你說可以融資，股票跟etf也能質押
過去好融資，預售資金可亂來年代，建商推案有的是賺資金流，比售屋利潤高
現在只剩售屋獲利
如果今天土地不是自己的是合建，台北市來說30萬/坪造價，蓋1000坪，要花3億
加上其他有的沒的成本少說3.2億
台北市的案子之前談的，可能都分不到300坪
如果1坪換一坪剩200坪
一坪成本1百多萬
跟過去營造費1億多＋管銷，成本低非常多
當你一堆已購違約時
就算你成本3億多，賣到5億多，你也了不起沒收7000多萬，還要給代銷2千多萬
剩下2億多誰補???
營造便宜時了不起1億的價差
這時問題來了.....
大建商資金更大，遇到大違約會怎樣
中小型一定先死
沒養地的也會死
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ PTT 網址
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對 共匪國赤貸風暴 根本沒停止 懷疑假造市 長期看空
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日本失落10年 一胎化貪腐中共 只失落3年有可能嗎？
推
民國、大清超級腐敗，新中國煥然一新。
推
“當時”利潤不到3成，後段...比買ETF還難賺，這一
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段的時空錯亂看不太懂。
推
1990年代不少人堅持要買新成屋也不要預售屋
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買預售屋還不如買中古屋
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以前高雄一些過去所謂的知名建商跑得跑倒的倒
推
1990年歷史將重演
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Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起要知道一件事情. 地價越低的地方,受營造成本影響就越大. 這是一個很簡單的數學現象而已. 而這一次營造成本大漲. 因此受益最低的是台北,其他幾都則是價格都大噴發.![Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起](http://www.393citizen.com/upload/2014_10_08_23_01_48.jpg "Re: [新聞] 高雄房價漲 年輕人越來越買不起")
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.![Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎](https://i.imgur.com/jYyqz88b.jpg "Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎")
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Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎：房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪，容積240%的地18
Re: [閒聊] 20年後的2040年，台北市新成屋要多少錢？基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示， 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算，7
Re: [問卦] 基泰董事長：超過7成住戶希望跟基泰合作基泰真的很聰明 大家都知道高房價其實都是土地貴 台北市中心一坪100多萬的房子 可能營造成本一坪才10幾萬 大建商可以壓到一坪10萬以下6
Re: [新聞] 史上最大聯貸 4,119億 挺社宅建案: 4119億 6.96萬戶 (1/2/3房如果各佔1/3,則平均值是兩房) 平均每戶592萬成本 <=兩房 我就好奇2008-2015年昌益蓋的三房都只要600萬(芬蘭丹麥北歐星都心環球市) 為什麼政府蓋起來平均每戶就要600萬~~~~2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀，我願意一坪換0.8坪，但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換，就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的，現在還有人幫建商說話，真的笑死 而且還是一群韭菜信徒，有夠白痴的 --6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加5
Re: [請益] 請問林口土地價值?速算一下 容積：800坪*3=2400坪 坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說，車位大概需要150位![Re: [請益] 請問林口土地價值?](https://i.imgur.com/szuLujSb.jpg "Re: [請益] 請問林口土地價值?")
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