[閒聊] 首購不得不硬買七都
七都買第二戶 改成只能貸6成
小弟想想發現
好像反而造成首購不得不硬買七都欸
假設剛工作沒多久的竹北工程師 首購
本來因竹北太貴沒辦法買,規劃先買苗栗竹南通勤,之後第二間再買新竹投資
但現在第二間買竹北 貸7成變成貸6成
3000萬的房 自備900變1200
自備比以前要多準備300萬
對房版大神來說不痛不癢
但對小資中產要多準備 300萬真的很多
來看三個選擇
A :第一間 苗栗8成 第二間 新竹6成
B :第一間 新竹8成 第二間 苗栗8成
C : 第一間 苗栗8成 第二間 苗栗8成
大部分人捏著蛋蛋也選B吧?
就像我小時候本來週末整天可以用網路
後來我爸用中華電信時間管理員
設定我的電腦只有下午2-4點 晚上8-10點有網路可以用
結果讓網路變成有稀缺性
我心態變成認為
網路開放時間不在家裡打電動 我就是白癡
有時候那時間本來想讀書或是去打球
變成捨不得浪費寶貴的網路時間了
導致我之後時間完全被綁死
網路開放時間不拿去打電動就渾身不對勁
所以我認為 因為貸8成的資格
變得非常珍貴的資格
之後首購的心態也會變成
「只有第一間買七都可以貸8成
我傻了才會把珍貴的8成浪費在非七都
我現在不買七都
以後房價漲 貸款又只能貸6成
絕對更買不起 」
首購因貸款政策因素 被逼去先買七都
利用各種方式籌資或是晚一兩年買
不管怎樣也要先買七都
那你說 首購買完之後大家一起炒非七都?
看數據也知道,台灣人一輩子到底只買一間的多,還是買兩間以上的多?
結論:
短期可能讓資金去炒非七都縣市的核心區域
但長期來看 想買七都的人 比例只會越來越多
--
奇怪的結論
連300萬都沒才會覺得300萬多,都有900萬了離1200萬沒
那麼遠,差那一成就買不起還是別買
7成變6成差300萬 如果是首購8成跟第二間6成比 600萬變1200萬 所需的自備差600萬 差了整整一倍 對你沒差 對很多人來說真的差很多
這樣寶山 新埔 湖口 關西 應該要補漲
好像有道理
結論應該是想買七都可以 先逼你賣掉非首購的那間
竹南還是比新竹低總金額,竹南自備3成應該是比新竹
自備2成還要低。
想太多了! 正常人也只能買一間 你要想湊到第二間的錢
200萬也是要存個兩三年
無論如何 結論就是 利多 讚
找個老婆七都第二間也八成
不會學公司賣不動產回租一年?
怎麼可能會因為政策考量 倒過來買
是啊 所以首購變得非常重要 就是你自住用並兼顧空間品質
每個人為寬限+8成up 你亂買投資小房 整個換屋代價大增
想找一個自己負擔的起區域就加入,自住換屋有人道走廊 別
想那麼多 永遠都八成
不要小看那一成 整個投報爛到爆 還要放五年以上 我還真想
不到投資來講 為什麼不買股比較省事 房子每年會內扣不少
還在怕就想跑也是厲害
第二戶往外圍跑,到時反轉就好玩了唷,嘻嘻
想太多 第二間最好那麼快可以買
是得 再不買 明年管制變5成怎麼辦
想太多,首購能買早就買了,還在挑三揀四選首購,第二戶是
有多的資金在挑的
每年都會有新的首購…
※ 編輯: GBTC (114.136.135.204 臺灣), 06/16/2024 10:12:39結論:買台北
你這個是假設大家都有考慮第二戶,但實際上大部分人連
第一戶都買不起,誰還跟你買七都,買得起比較重要
房版各個都年薪幾百萬 哪位不考慮第二戶的 不要反串好
嗎XD
自住換屋第二戶一樣8成 是全民炒房思維嗎
秒選C /太香了
事實上影響很小,台灣有第二戶的人不到30%,一大半還是繼
承來的
政策是考慮通案,不是個案。政策是要去銀行房貸槓桿風險,
不是討論你第一間貸款不還完,還想買第二間在七都。
竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
有本錢投資的 就不會跟你考慮那麼多 地點才是最該考量
的 沒錢只能買第一間的 也不會想太多
致富密碼:竹南頭份惠宇坤謙上德惠友新業富廣宜誠
央行就是叫大家第一戶6都第二戶滾去外圍買
沒錯
政策常常都沒有考慮到人性,看看預售屋禁轉售的那篇推文回
顧,大家可以仔細想想 ,其實這篇文章說的情況不是不無可
能喔
第一戶有能力買在七都的人第二戶一樣有能力買在七都啦
想太多真的會買的不差這一成
說啥呢 沒錢仔第二戶就乖乖換屋
現在才想到B的其實晚了
苗栗要買哪?竹南???
很人性的思維,七都又要噴了
其實有一半說對,第一間必須先賣六都,確實是這樣
*買
7都 剩下高雄太便宜了
奇怪換屋的邏輯不是小換大嗎 那本來就是都市換到鄉下
台北套房換桃園三房 綽綽有餘
七都被首購掃光+其他縣市被投資客掃光=全台噴
禁轉後就喊竹北3年破百,看來2年就會破了
本來就選七都(三北)
如果高調到政府也把竹科周邊也列入限貸六成你要怎麼辦
不論七都還是頭竹都持續噴
炒房仔急了?
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[請益] 第二間房屋貸款問題大家好,小弟在4年前購買的台中市預售屋終於要準備對保了,有關於貸款事宜不知道那 個情況比較合適,其中有什麼盲點?或是有其它做法? 背景介紹: 目前我名下有一房貸款是用青年首購貸的,買超過10年了,年利率為1.865%,還剩120萬 左右,年收250萬,社畜一隻。5
[請益] 還房貸後再借理財房貸買第二間首購可行嗎小弟在幾年前買了中古屋A大約800貸8成 最近實登都破千了 太太幾年前用首購也買了中古屋B大約400貸8成 最近實登都超過600 目前想買第三間頭款不太夠6
[請益]第二間的房貸選擇背景資訊: 第一間房子: 一、貸款590萬 = (1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +(2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人,每月租金25,000元。3
[請益] 購第三屋貸款問題請益最近有想要多購買一間房使用, 目前自身上有兩間房,第一間過繼無貸款, 第二間貸款中,如果第三間想掛在自身名下,就會變成貸款成數7成2.35%,且收支比無法負 荷的了,我的想法是把貸款中的房子贈與給妻子(無貸款首購)且把貸款一同移轉,這樣買第 三屋是不是能夠算是首購8成資格,且不與第二間貸款中房子一同算入我的收支比。以上,請3
[請益]求問前輩一個月內辦第一間房與第二間貸款目前我名下沒有房子,有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款,兩間都已經且必須是我的 名字,這兩間建案相近,就在對街,我們夫妻住一間,另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購,預計貸款8成,時間預計在112年11月,因為是公務員,希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好,另外5成會以自有資金付掉(保守考慮未來持續升息,兩間- 因爲家人之前當保人 帳戶被扣 之後協商還款中...... 就算清掉也應該也沒法貸 我的目前月薪約48000 第一間房的房貸還有330萬
- 目前我名下沒有房子,有兩間竹北預售屋今年要過戶辦理貸款,兩間都已經且必須是我的 名字,這兩間建案相近,就在對街,我們夫妻住一間,另一間給父母住就近照顧。 第一間是我首購,預計貸款8成,時間預計在112年11月,因為是公務員,希望第一間能符 合公務員首購地板利率。 我的第二間預計貸款5成就好,另外5成會以自有資金付掉(保守考慮未來持續升息,兩間
- 你朋友這麼辛苦 該不會是要買第一間房吧? 通常買第二間的都不會多辛苦 有一就有二,不小心就會接二連三的買 所以我推斷你朋友是買第一間
- 不得不說青安40年房貸真的是炸彈級的利多政策,以現在全台灣投資客的炒作重點苗栗來 說,台積電在銅鑼要進駐封測廠,對於苗栗市、公館、銅鑼、後龍的房市來說是大利多, 頭份、竹南的客群則是大埔的台積電封測廠。 苗栗的市場比較常見的是科技業組團去掃貨,以及集資購買,現在北部和中部的投資客也 進來了。
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