[請益] 30多年社區大樓 頂樓 漏水相關風險

各位好
我最近有在看一間中壢屋齡30多年的社區大樓的頂樓
什麼都好，就差在漏水風險這個部分有點糾結
先概述一下現況

屋內目前看起來沒有明顯滲水痕跡
這禮拜算是下了不少雨，在雨停的隔天有去看，沒什麼明顯的痕跡
不過因為天花板有封起來
所以我只有從廁所、廚房、玄關的檢修口往上看，這幾個地方沒問題
屋主也說這個天花板是跟前一手買屋的時候就有了，大概26、27年以上
天花板的壁紙看起來都沒有滲水潮濕之類的現象

管委會去年才重做一次整個社區的屋頂防水
不過我那間的屋頂上有兩處是會積水的，可能洩水沒有做好
然後積水處也很明顯黑色膠漆的部分退化嚴重
感覺防水強度也是退化的蠻快的
這部分我也抱有疑慮

管委會的部分看起來運作的也算不錯
最近電梯也剛更新，地下室瀝青也重鋪，公設也都維護的算乾淨

建商應該沒什麼太大問題，沒聽過什麼負評，這區全部都是同一個建商蓋的

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其實對於漏水風險我都大概知道
現在不漏未來也還是會漏，更何況屋齡已經30以上
我也還在天人交戰
畢竟這間單價也真的比較低，若漏水維修都還在未來可以控制的範圍內
那也不失為一個選項
只是真的要把漏水的風險與維修成本給考慮進來

目前主要想做的事情，主要分為簽約前後吧
簽約前還是想盡量把屋內是否有滲水情況確定好
這部分預計跟屋主談談看，看有沒有方法能確認天花板上面
如果簽約前屋內都ok，價格也合理，可能就正常簽約
若後面有問題可能就要自己處理了，瑕疵擔保好像也只適用在交屋前的瑕疵

若交屋順利的話
之後就看要怎麼繼續維持防水了
就盡量吧

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最後整理一下想問的問題

Q1 簽約前或交屋前能做的事情還有哪些？
想問我是不是還有什麼地方漏考量的
目前應該除了天花板之外能看的地方都看過了
天花板的部分還在想要怎麼確認，或是這邊有人有相關經驗嗎？

Q2 如果現在沒有滲漏水的情形，之後漏水是不是都是自己的事情了？
我目前查到的資訊看起來是這樣
不知道簽約的時候能不能加註些什麼條件之類的？

Q3 這種防水能做補強嗎？（例如補強黑膠漆處）
理論上要透過管委會 但還沒開始滲水是不是也很難要求管委會進行補強？
又或是這種小區域的補強 不知道可不可以知會管委會一下就直接自己弄了
不然一來一回好像又要花不少時間

大概就這三個問題
各位如果有大樓社區頂樓漏水的處理
或買房前該注意的地方
任何東西都請跟我分享一下！
做決定前還是想把資訊收集的完整一點
畢竟也是一筆大錢想要謹慎一些
感謝各位

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