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[心得] 台中老屋購置心得(30歲)

看板home-sale標題[心得] 台中老屋購置心得(30歲)作者
aa24225085
(小外野手)
時間推噓推:176 噓:20 →:189

做這個決定其實真的就一個晚上
也沒有跟任何人討論,也不必跟父母討論
父母一定會希望買很好的,有電梯有停車位
講一句難聽的,找100間每一間都有的嫌

我個人年薪是100-200萬左右(業務)
範圍其實不固定
110年是92萬
111年是112萬
112年是220萬

但我重來就是沒有考慮新建案
我知道很多人會說要買921之後的
要有電梯
要有停車位

但我不知道為甚麼
我一直有種直覺,五年後,寬限期後會有一堆人付不出錢
那時候再購屋會更好的想法

一堆人月薪三、四萬
然後買很新的,一個月要付三萬多
其實我真的覺得,很誇張.....

所以我是選擇台中洲際棒球場附近的老屋
30幾年公寓,然後四樓,總價400萬而已
三房兩廳一衛二陽台(接近20坪)
沒有車位、沒有電梯、沒有管理費、必須追垃圾車
優點就是每間房間四面都有窗戶
連廁所也有
目前是預計130萬(含冷氣含現成家具電視冰箱那些都有)
水電全重弄新
https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg


廁所也是打到底重新弄
https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
https://i.imgur.com/duZnmVz.jpg
https://i.imgur.com/4rt4TA8.jpg
https://i.imgur.com/I4EcwzO.jpg
https://i.imgur.com/kSZYUvZ.jpg
https://i.imgur.com/l3RatYG.jpg
https://i.imgur.com/BloQBkt.jpg
https://i.imgur.com/vfxpAH8.jpg
https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg

https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg

廚房
https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
https://i.imgur.com/GxDU6AX.jpg
https://i.imgur.com/TsuTtCK.jpg
https://i.imgur.com/hMQ4yPt.jpg
https://i.imgur.com/zFVIFvn.jpg
https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg

https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg

每間房間也是全拆,看裡面到底長怎樣
https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
https://i.imgur.com/lbUEVAv.jpg
原來上面有樑!
https://i.imgur.com/qPihUkl.jpg
https://i.imgur.com/3rP7VOG.jpg
https://i.imgur.com/sfjCfs2.jpg
https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg

https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg

其他房間也都是全部窗戶

https://i.imgur.com/mcrc0p7.jpg
後(目前60%)
https://i.imgur.com/6840for.jpg

https://i.imgur.com/cQ8b3ud.jpg
後(目前60%)
https://i.imgur.com/rFV9d6E.jpg

對我而言其實,說實在的
誰都想要很好的房子
但用薪資50~70%拿去付房貸
真的辦不到
雖然我的薪資可以上看到一千萬左右的
但說實在的,我一直覺得會被套牢
像我這樣弄一弄,不是也可以很舒服嗎...
還是其實我物慾太低...

我一直覺得,之後會一堆人付不出房貸,到時候會有一堆房子可以買
甚至會有一堆人房子被法拍.....
而我這間,說實在的,若之後賣600-800之間
能夠負擔的買人也比較多
若我現在買1千多的,整個生活品質就下降
之後也更不能運用資金去創造更多的開源

這樣弄一弄,不是也很棒嗎?
我目前想到運氣最雖最雖好了
就是地震垮了

但不管怎樣,還是比拿薪資60-70%去扛的
生活好太多了吧.....

以上就是只想了一晚
沒跟任何人討論過,就自己下斡旋買了
然後裝潢也是沒跟任何人討論過
就爬文爬文然後一路走到現在的心得分享
然後身邊30歲的,幾乎都是買新建案
只有我走這條路..

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.22.213 (臺灣)
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yiliang110706/09 18:35恭喜,有買就很棒。每個人需求喜好不同,

yiliang110706/09 18:36適合自己需求最重要

Mithra06/09 18:36恭喜,兩年後準備買下一間了

rstpiopxo06/09 18:39恭喜

fuzzycool06/09 18:40洲際推推 好奇北屯30老屋可以貸幾成?

fuzzycool06/09 18:41買新建案主要是被女森逼的吧...

yeeily06/09 18:43恭喜

yeeily06/09 18:43您真內行

sooge06/09 18:46這廁所保存得很乾淨欸

ndilavril06/09 18:49糞管跟水管有情驗屋看過嗎

sooge06/09 18:49台中老屋這麼便宜= =?高雄鳳山老屋一坪直衝23萬

sooge06/09 18:49大坪數的30坪都要700萬了

kutkin06/09 18:52鳳山公寓400萬的一直還有

soqqcat06/09 18:53很棒!期待裝潢完成後的成果。陽台的窗戶換掉就更好了

xxxxqay06/09 18:55你的薪水可以買新房子啦 你太保守了

lanchenchen06/09 18:55不錯喔

foda06/09 18:58恭喜。薪資不固定這樣買真的不錯。

xxxxqay06/09 18:59還有別信一堆87說五年後法拍屋 五年後只會更更貴而已 房

xxxxqay06/09 18:59價要跌至少是20-30年之後 九年級新一波買潮五年後上映

chocolate51406/09 18:59你開心就好

ganninian06/09 19:02恭喜

kizzle06/09 19:02恭喜買屋!買老屋+整理現金要拿250

kizzle06/09 19:02買新的也差不多,還可以不用踩裝潢蟑螂雷

blargelp06/09 19:0214期 水湳公寓真的便宜 新屋開到七八十,公寓還有2字頭

panmomo06/09 19:05恭喜!超棒的說!

kklibra06/09 19:06

studylance06/09 19:06恭喜,各有所好,翻新留本金進可攻退可守

Jerry46906/09 19:07猛男 恭喜

Hall06/09 19:07總價是別人新屋的頭期款 台中中古新屋價差好大

ichiroa06/09 19:07還在幻想5年後法拍,可憐哪

Hall06/09 19:08觀念正確 恭喜買房

yel203zxc06/09 19:08恭喜

metam06/09 19:08給箭頭,誰月入三萬,房貸也三萬

Fuxi8106/09 19:08恭喜買到便宜

z2wen06/09 19:09恭喜

xxxxqay06/09 19:10薪水3.4萬的 貸款根本核不過 原po被網路輿論洗腦的很嚴

xxxxqay06/09 19:10重XD

andrexie06/09 19:11買了就不用想太多 大部分買房都父母出錢的較多

xxxxqay06/09 19:11至於你買這種30年老房沒電梯你住套房機率比新青安那批還

xxxxqay06/09 19:11高XDD 傻傻的亂買

yufat06/09 19:12年薪50買下去的家裡都有礦不用你擔心...

will91306/09 19:12人家自有主張 噓個屁。推回來

CorkiN06/09 19:12買房子恭喜 但不要看八卦一堆喇叭嘴 只有月薪三四萬房貸

CorkiN06/09 19:12三萬銀行那邊根本過不了==

robin486906/09 19:13這種貸款能代到成數應該不高吧?

alonzohorse06/09 19:13說不定之後經濟差那批大逃殺,原po把這間600-800賣

alonzohorse06/09 19:13的,無痛換新屋

xxxxqay06/09 19:13公寓 四樓 沒電梯 沒車位 30幾年…保重

lifestyle06/09 19:14恭喜!

metam06/09 19:14通常不需要到銀行,房仲代銷就把你黑單了

Arnol06/09 19:16公寓四樓沒電梯沒車位 客群不是我熟悉的人 XD

elfish12306/09 19:16正確觀念

Hall06/09 19:16買預售跟貸款成數無關吧

pz520206/09 19:16我覺得這房子很不錯耶!好便宜!

kutkin06/09 19:17老公寓最多就是出租 賺租金這樣

sooge06/09 19:17空間是剛需 買不起新大三房1500萬的就會來買公寓了 不用擔

sooge06/09 19:17心以後漲不了XD

kutkin06/09 19:17想要賺價差就別想了

ganninian06/09 19:19保重什麼 人家才買400萬 要說地震嗎 這種老公寓搞不好

ganninian06/09 19:19還比舊大樓堅固 這幾年那麼多地震 倒的幾乎是軟腳蝦大

ganninian06/09 19:19樓 公寓沒看到幾間 也有大神說過 早期蓋公寓不敢或不

ganninian06/09 19:19知道偷工減料 老實蓋居多 偷工減料的大多舊大樓

xxxxqay06/09 19:20公寓四樓沒電梯沒車位 30幾年 中南部本來就只值這個價

xxxxqay06/09 19:20不然你想要賣多少

mandydan122206/09 19:21恭喜

thetakerone06/09 19:22恭喜

ganninian06/09 19:23人家是要住沒要賣呀 不然幹嘛花大錢裝修

sttyuio508306/09 19:24很棒啊 你這個務實

hsha06/09 19:26大概就車位這問題需要解決,房子整理之後也能住得很舒服

marsonele06/09 19:28我也買中古屋 前屋主維持很好 很少住 裝潢雖然過時不過

marsonele06/09 19:28收納都有 直接拎包入住

xxxxqay06/09 19:29人家他就要等法拍賣600-800 有人眼睛是有障礙是不是XD

xxxxqay06/09 19:29辯王之王 鍵盤在手我就是王 哈哈

kutkin06/09 19:29600-800賣真的想太多了

xxxxqay06/09 19:29要幫忙掛號要說喔

kutkin06/09 19:30房價走了大多頭這麼多年 中市高市公寓大概都是500萬有找

kutkin06/09 19:30再多就是華廈大樓的市場

maxidogkimo06/09 19:31老屋修繕確實不錯。第一間房子走這條路比較辛苦,但

maxidogkimo06/09 19:31是會學到很多

BJkiller06/09 19:31雖然你收入有中產階級 但思維還是底層

steany06/09 19:32很好啊 每個人的選擇不同而已

xxxxqay06/09 19:33原po真的很可惜 被網路洗腦太嚴重 收入應該買新房 你幾

xxxxqay06/09 19:33年後就知道了 這間會是你的累贅 然後新房房價又持續被狠

xxxxqay06/09 19:33甩 你等著看就知道了 台中房價飆升很驚人的

ganninian06/09 19:33人家是說若之後賣 不是買來就一定要賣 至少會住一段時

ganninian06/09 19:33間 就算要賣 以那個地點 住幾年照原價加裝修價賣出八

ganninian06/09 19:33成沒問題 洲際那邊還有漢神 太子置地等著開幕

xxxxqay06/09 19:34好了啦

xxxxqay06/09 19:35值日生鼓掌一下好僕好

JKjohnwick06/09 19:40看到寬限期完一堆人付不出來這句就...

bulabowu06/09 19:42恭喜買房 但是覺得寬限期到就一堆人付不出來的觀念大錯

bulabowu06/09 19:42特錯喔

korgh41306/09 19:42需求不一樣,但恭喜買到喜歡的

kutkin06/09 19:43原po前屋主屋況就很好了 裝潢130多了

ShoitiLOVE06/09 19:44自己需求自己清楚就好,但是一堆月薪三萬能貸到三萬,

ShoitiLOVE06/09 19:44你是親眼看到還是只是聽隔壁板說wwww

kutkin06/09 19:45就大概現在400 之後賣550這樣

kutkin06/09 19:45現在已經買便宜了 裝潢加分有限

vanii4006/09 19:46你會贏

monarch030106/09 19:47夠住就好

cjtv06/09 19:47讚,未來台中大眾運輸系統改善生活品質會上升很多

iceyu06/09 19:48老屋銀行貸款成數下修 接手的要準備很多現金

top168306/09 19:51沒車位 沒電梯 不好賣,不過自住不錯啦 恭喜

ryusenming06/09 19:53寬限期付不出?你知道寬限期是銀行給的嗎...

ryusenming06/09 19:54在徵信時銀行已經先算過客戶寬限期後的收支比案子才會

nathan020006/09 19:54原本的廁所很好看欸 地磚很有味道,沒保留好可惜

niukb06/09 19:54你覺得以後會很多人付不出房貸 一堆房子會被法拍

s893033506/09 19:54恭喜

ryusenming06/09 19:54過...

niukb06/09 19:54那你這間怎麼可能賣600-800 不是要抓300-350嗎 ^^

l9806/09 19:55物慾太低啦,又單身

bettybuy06/09 19:55不會,我也覺得夠住就好

ryusenming06/09 19:56沒想到還真的有人覺得很多人寬限期後付不出房貸的...

elaymutter06/09 19:57說真的,寬限期付不出來,這可能有,但是不多。

mepe101806/09 19:57恭喜買房,夠住就好~讓自己還有餘裕好好過生活

yahoody06/09 19:57他們賣房只要有一堆人撿房價就不會跌…….

l9806/09 19:58130有含家電那些也還好

xxxxqay06/09 19:59魯空洗一些智障言論 會買單的人實在是….XDDD 怎麼會去

xxxxqay06/09 19:59相信一些房子都買不起的人的話

suliwen7606/09 19:59都更機會=0 你喜歡就好

LonyIce06/09 20:00年薪平均150,1000萬要月薪的60%,是我數學太爛嗎?

ganninian06/09 20:01可以不用理那些酸言酸語 我覺得你這價格買的漂亮 我同

ganninian06/09 20:01事去大雅買老公寓隔套也差不多這價 但你這間地點無敵

ganninian06/09 20:01 就先住幾年 環內新房飆漲是一定的 但漲到有人買不起

ganninian06/09 20:01 他們就會回頭看舊房 不得已的選擇 再不然你也能租出去

ganninian06/09 20:01 用租金再買好一點的

illidan706/09 20:01有新的不買新的 …假想世界觀系列

Lamotrigine06/09 20:03你很棒,為自己負責

tim79080906/09 20:03你怎麼會有寬限期到付不出錢的想法= =?

Lamotrigine06/09 20:04一起加油!

aahhaa06/09 20:11有買很棒,幻想別人付不出來就多餘了

acolam06/09 20:12讚喔 恭喜

aq227235371206/09 20:20買很棒,幻想是你多慮

usan06/09 20:25恭喜,不過五年後,可能不是你想的那樣

yonex1206/09 20:25先說有買就是恭喜,但是通篇充滿矛盾,5年後認為會一堆

yonex1206/09 20:25氰胺勇士斷頭,卻認為自己手上這間40+的老公寓4樓可以賣

yonex1206/09 20:25600-800?什麼邏輯?

bi12306/09 20:26說實在的,不用幻想別人付不出了,再說實在的,你這是正確

bi12306/09 20:26的投資,出租投報很好

先說抱歉 我太主觀意識 可以想成 純粹就是我個人,我自己的想法 換另一個方式說好了 我自己有研究過 以我來說,我是覺得我之後會有很大的風險還不出來 以及我身邊買新預售的,他們幾乎是另一半薪資全付,另一位扛生活這樣 但本篇還是以心得為主 沒有要老屋新屋PK.. 或是到底要買老屋還是新屋好的討論....... 不知道為何會演變成這樣... 我相信大家在購屋之前一定都會研究過 對於我來說 生活最終目的還是以財富自由為主 但若以新成屋對我來說 我幾乎沒辦法再創業,甚至再做更大膽的事業突破 而會選擇老屋這條路 是我現在會有更多的資金 賭之後的六年(事業) 當然我想也會有人說 新建案也會大漲 但對於我來說 以我,若我買了新建案 我覺得我的事業跟未來,我不確定我到底能不能負擔的起 文章中也有提到,之後可能會賣這點 我相信大多數人,都有小屋換大屋 或是讓生活越來越好的想法 其實我的想法就是這樣而已 這房可以讓我有更多的資金去創業 或許六年後,即便我賣了這間房 也買不起新的房子 但這些事情,就是結果論 所以此文章,就是分享而已 分享自己的觀點而已 如果有得罪到人,先說聲抱歉

※ 編輯: aa24225085 (61.223.22.213 臺灣), 06/09/2024 20:40:01

xxxxqay06/09 20:38真的很好笑 五年後那些新房子要便宜賣我 然後我這間40年

xxxxqay06/09 20:38的房子要400萬double賣800給人接盤 不覺得自己很好笑嗎

xxxxqay06/09 20:38 有發現自己被魯空荒謬思維洗腦了沒

surferblue06/09 20:43恭喜 自己有想過都給推~

kutkin06/09 20:48公寓就是漲很少才能讓你400收

jack021606/09 20:52推 但別人的斷頭賣 然後高價買你40年公寓 有點怪

bob121106/09 20:52恭喜上車

jack021606/09 20:55但這個出租投報應該不錯

MintTW06/09 20:56我物慾更低

MintTW06/09 20:56只要有獨立衛浴的單人套房

MintTW06/09 20:56房間跟廁所有採光就好

MintTW06/09 20:56其他錢都股票跟玩樂

MintTW06/09 20:56為什麼要跟大家走同樣五子登科的路

MintTW06/09 20:56沒人知道什麼時候

MintTW06/09 20:56有想不到意外帶走你

tc198806/09 21:02恭喜

bms06/09 21:02這種漲起來趴數最多 一堆人傻傻不懂

a5496506/09 21:02你開心就好,但也不用一直覺得別人生活會過很差

bms06/09 21:02原PO上手之後可以再弄個一間 出租也好

BryantKobe06/09 21:04恭喜買房 不過房子沒那麼容易被法拍好嗎

bms06/09 21:04就像一堆人中南部人不懂為什麼台北公寓一坪可以賣100一樣

bms06/09 21:05真以為預售屋會無限制往上衝喔

last06/09 21:06青安要貸滿啊

Mithra06/09 21:07首戶自住五倍槓桿是應該要買大一點的物件,這個漲30%也才1

Mithra06/09 21:0720,一千的可能只漲20%但賺200萬

Mithra06/09 21:07不過有買就恭喜,總歸是一張車票

yeeily06/09 21:09推回來,每個人都有自己的選擇

Capufish06/09 21:09400萬房要賣800萬,五年後別人的房子都便宜賣,很棒

ILOVEluee06/09 21:11你年薪上看千萬 買這真的保守了 買震後的比較ok 畢

ILOVEluee06/09 21:11竟30年 另外原屋主的覺得裝潢還堪用 買電器傢俱比較

ILOVEluee06/09 21:11實在

yasmydio06/09 21:11五年後再怎樣也不會斷頭好嗎

yasmydio06/09 21:11你以為只有自己買老公寓最聰明就是了

kutkin06/09 21:12也覺得堪用 但他就已經做下去了...

yasmydio06/09 21:14四樓公寓真的是夠聰明 @@

roy071006/09 21:19痾這種裝潢花到130也猛猛的

NotGiveUp06/09 21:25推務實。我也很懷疑買房的人通通有算過未來要付的本利

NotGiveUp06/09 21:25和嗎......

PTTMAXQQ06/09 21:36每個人都有自身的觀點,然後演變成自己的遠見

PTTMAXQQ06/09 21:36這就是成長的過程,相信幾年後你仍會改變的

cjo7622306/09 21:37新房很貴 但非雙北 30年800萬內 選擇確實一大堆

ericgood000006/09 21:39恭喜

rick630406/09 21:40400貸七成 自付120 裝潢130 250頭款 可以買1200新房了

rick630406/09 21:41你是老房 人家還有青安

silence162806/09 21:43偷偷和你說,銀行核貸的時會算寬限期後的收支比

l9806/09 21:43要創業資金喔,早說,風向會不同

welly041206/09 21:44有夠傻屌,自以為聰明的盤子

xxxxqay06/09 21:46你會後悔的 傻瓜

xxxxqay06/09 21:47那些整理房子的錢一定也是現金 跟頭期款加一加 都能買新

xxxxqay06/09 21:47房子了

xxxxqay06/09 21:47結果自以為聰明去買一個沒有電梯沒有停車位的四樓老公寓

xxxxqay06/09 21:47 超好笑

xxxxqay06/09 21:48中南部公寓流動性超差的啦 不能跟北部比 不然怎麼會400

xxxxqay06/09 21:48萬就賣你XD

jack021606/09 21:58銀行貸給你就是算了啊 除非你失業

Feynman556606/09 21:58中南部 沒車位 沒電梯 GG

renyjojo06/09 21:59怎會有人以為銀行沒有算過啊 真是可愛

rodd1234506/09 22:00恭喜

D941881806/09 22:09跟市場對做 你裝潢的錢以後都回不回來啦。

teleoldmom06/09 22:10恭喜買房 不過五年後可能很難殺頭

mini18606/09 22:16中部沒車位沒電梯是硬傷

sixkeeper06/09 22:21推啦

pighong06/09 22:26你的個人平均年薪在台中其實買一間有電梯有車位有垃圾管

pighong06/09 22:26理的真的不難,不過生活都是自己選擇的,可以接受就好

nine103106/09 22:28恭喜

Morphee06/09 22:41年薪千萬買老屋? 不是該買寶輝嗎

benben99406/09 22:41這裝潢

rainHime06/09 22:46每個人都有自己追求的生活模式,有些人就是寧願多花錢在

rainHime06/09 22:46房子上,能負擔就好

medama06/09 22:50賀成交

rainHime06/09 22:50台中30多年總價400也ok,我看三房老屋一陣子了,因為有

rainHime06/09 22:50位置考量,加上翻修怎樣算都還是600 up

AHAAA06/09 22:51恭喜

JuanWang06/09 22:51滿有趣的,一堆房子被法拍的話,你的老房子有什麼條件

JuanWang06/09 22:51可以從400漲成600~800?你家不一樣嗎?

g9xuggf06/09 22:56只有你家破公寓會漲??? 其他人都會跌 =.=???

aaa93132406/09 22:56你覺得棒就好囉 但沒車位沒電梯我看不上

Firsss06/09 23:02

iwei093006/09 23:02老實說 現在的中古屋重新打掉內外拉皮 總價也沒差新建

iwei093006/09 23:02案多少 整個營建成本大漲

JuanWang06/09 23:02買老公寓其實也ok,青菜蘿蔔各有所愛

JuanWang06/09 23:02只是你買老公寓根本的理由還滿有趣的

momomom06/09 23:05你開心就好 但我是不會花幾百萬選這種

iwei093006/09 23:15你多花這些拉皮 到最後你會被隔壁鄰居的實登壓著 也就是

iwei093006/09 23:15你幾乎沒有升值空間

iwei093006/09 23:16想要600-800賣…你都能漲50% 新建案不就更恐怖

qpqp106/09 23:20為什麼浴室舖木地板?

shopping080206/09 23:21恭喜,不過預期五年後斷頭你可能要失望了

shopping080206/09 23:21五年後真的斷頭我去買這一批新古屋就好

sabbat06/09 23:22浴室那應該是木紋磁磚

karta25198206/09 23:23銀行申貸款超嚴格 付不出來的機率很低

henry926706/09 23:24你是不是不知道銀行放貸算負債比是用寬限後的月還款算

henry926706/09 23:24的,笑死

Crazyloveyou06/09 23:27自助OK吧

qpqp106/09 23:32等寬限五年後新古屋崩盤買 自己40年老公寓翻倍賣 神操作

xxxxqay06/09 23:365年後 五年的新房子崩盤給你買 你的40年屋翻倍漲

xxxxqay06/09 23:37就你最聰明 對吧 就只有你想的到! 啵棒!

xxxxqay06/09 23:38你會被隔壁鄰居的實登壓著+1 裝潢根本帶不起價 房市菜鳥

xxxxqay06/09 23:38不意外XDD 裝潢是最沒有用的東西了 車位電梯都還比較有用

aa2422508506/09 23:39老屋新屋都會漲,在薪資不漲的情況下,老屋還是有市場

QQPRdog06/09 23:44恭喜 這版一堆房蟲沒想過靠本業賺錢,所以討論才會這麼

QQPRdog06/09 23:44歪呵呵

zxcvb770006/09 23:48你這間5年後看有沒有550 可能就要偷笑了XD

JuanWang06/09 23:51照你邏輯五年後一堆斷頭,新建案要怎麼漲

JuanWang06/09 23:51新建案漲不起來,你的老公寓要怎麼漲

angelo9806/09 23:51

aa2422508506/09 23:52我是112買的,113年附近時價也是公寓差不多大,570萬

pptsuck06/09 23:52信用管制打第二間 到時候就被這間卡到

pptsuck06/09 23:53你想先賣 但老公寓價不夠低又難脫手

aa2422508506/09 23:532025漢神要開幕有關,我的意思是都會漲,但負擔比問題

aa2422508506/09 23:54屋齡還更老,43年

creulfact06/09 23:54有買就很棒了 給推!

Kenhon06/09 23:55我相信你會贏 加油 不要被別人影響了

ob5431406/09 23:55真羨慕 薪水上看月入百萬

xxxxqay06/09 23:58他明明是寫年薪 怎一堆目x啊?= =

redcoin06/09 23:59月薪3、4萬,銀行怎麼可能給你月還款3萬多?你要不要想

redcoin06/09 23:59一下你在講什麼

xxxxqay06/09 23:59月入百萬還在買這種老公寓幹嘛XD

ktan06/10 00:02機車族ok,汽車就很拼了,抽籤和搶車站就是整人,單身或直

ktan06/10 00:02接投資越配一起努力,這環境就是這麼現實

tongyih06/10 00:02恭喜,我也是買老屋整理,有電梯有車位以後會比較好轉手

koto99906/10 00:08從來,重新

miyolove06/10 00:23銀行核貸會連寬限後的還款能力一起評估

guesswhen06/10 00:23一直嘴別人是…

ssddeeww06/10 00:27當你住了五年後,你會發現應該要買新不買舊的,台中房

ssddeeww06/10 00:27價還處於一個很畸形的世代

Nsara06/10 00:3130年四樓沒電梯老屋400萬 裝潢130萬 厲害了

tidalwave0006/10 00:54有想法有行動就推

cphe06/10 01:02恭喜 先求有吧

Harlequin72706/10 01:10貸千攤40年 一個月28k到底是有誰還不出來??? 你

Harlequin72706/10 01:10真的有算過嗎

chouvincent06/10 01:11沒車位 呃

Harlequin72706/10 01:11我都還沒跟你算十年後最低薪資變多少

Harlequin72706/10 01:13妳如果算過就知道為啥台中連外圍千萬內新古都被掃貨

abs525206/10 01:34先恭喜 但是之後要賣 需要同樣邏輯的人才會買你的

abs525206/10 01:34房子 認同你邏輯的客層價格接受度? 如果你的想法

abs525206/10 01:34是主流 那就不會老公寓只有400萬 自己最聰明 別人

abs525206/10 01:34不聰明的想法是很危險的

abs525206/10 01:40有個老阿伯在路上開車 看每個人開車都逆向 只有我

abs525206/10 01:40是對的別人都錯 ,你覺得呢

smoothapple06/10 03:40恭喜,想邀您入群,耐操的靈魂不好找,一起操練,邁

smoothapple06/10 03:40向1億

smoothapple06/10 03:41每個決策與檢討,對會是您明天成長的養分

TiauEX06/10 08:03台灣現在違約率史上最低 想太多了吧

ultradev06/10 08:30如果知道快繳不出來先買掉,就不會算在違約率裡了吧

johnson4406/10 08:41幾年後可以再換,這樣可以啦

ezleo06/10 08:42你發這篇的目的就是是懷疑自己選擇是否正確,想找人壯膽而

ezleo06/10 08:42

joe1091606/10 09:12我是覺得會再推出新青安2.0(寬限期延長至10年)

birdman436806/10 09:15你這才叫穩住套房,誰會花快六百萬買貸款額度不高的

birdman436806/10 09:15三十年翻新老公寓幫你接下一手

goodsnk06/10 09:41這邊好多投資客好急XD

goodsnk06/10 09:43覺得未來房子法拍很多 然後你的還可以賣600-800 邏輯不對

iansrc06/10 10:10你說的情形貸款都不會過吧…但還是恭喜買房

kmtkmtkmt06/10 10:14擔心別人5年新房會斷頭 不擔心自己40年老公寓住套房??

kmtkmtkmt06/10 10:14怎麼看都是你這間比較慘 XDDD

aoiaoi06/10 10:33你這薪水 才買400不用想太多 無論怎樣過程都能當經驗

kklarinet06/10 10:35以公寓年限50年來看,同時算五年後之折舊,你的折舊是

kklarinet06/10 10:35五年折去兩百萬,人家1500萬買的新房0~5年是折去150萬

kklarinet06/10 10:35,別跟我說什麼土地價值,因為公寓跟大樓都只有持分,

kklarinet06/10 10:35講土地就是在自慰而已XD

l10210106/10 10:391.木紋磚很容易積水ㄛ2.最好看一下牆內或地板裡的給排水

l10210106/10 10:39既然都打到底了沒差這一點,裝潢好才開始露的話會很慘

u4fu306/10 10:55新青安銀行還是會算負債比…月薪三四萬是貸不下來月繳三萬

u4fu306/10 10:55的….你有貸款過怎麼會還不知道啊…

batistuta82306/10 10:58有買有推

kmtkmtkmt06/10 11:04因為你看他的用詞 很明顯就是被網路洗腦那一套= =

kmtkmtkmt06/10 11:05月薪3.4萬要貸個青安鬼頭喔 新房子給你3.4萬貸 XDDD

zxcvb2520606/10 11:18你是不是幻想五年後無痛換屋成新屋有車位的新大樓?

Sugimoto556606/10 11:25喔你好棒喔

notanyone06/10 13:12我才不相信台灣的房子會折舊XD這一篇論點被看不順眼台

notanyone06/10 13:12灣房子就突然會折舊了 笑死XD

fuqi06/10 13:19重點是如果別人跌 你的老公寓跌更多 別人漲 你的漲不起來

後面有查今年實價登入 鄰居是都翻倍賣了,還40幾年的

https://i.imgur.com/g35nBuT.png

https://i.imgur.com/hsJT67L.png

撇除我這區域可能的地理優勢 我去找台南,百貨公司附近的老公寓 也是漲很多

https://i.imgur.com/mTUq2nc.png

我的意思是 老屋跟新屋都會漲 但很難期望我若買1500萬新屋,他會漲到3000萬 但我下手新屋,會讓我事業資本受限 還是有可以提出的台北台中高雄台南,蛋黃區老屋賠本的案例 以現在的趨勢,分享自己的這樣做的想法而已,也非憑空想像

※ 編輯: aa24225085 (1.168.93.132 臺灣), 06/10/2024 14:05:39

LeMirage200006/10 13:59不管想法如何,喜歡自己的選擇最重要,恭喜。

nothing053106/10 14:04他這間便宜是因為老屋 室內坪數還這麼小又沒電梯

ezleo06/10 14:10好了啦 不要看留言了 越看越害怕

xxxxqay06/10 14:25你真的是很菜很傻 = = 1500的好地段新房子才有可能3000

xxxxqay06/10 14:25 你買這種快40年沒電梯車位的 漲幅非常有限 你甚至還花

xxxxqay06/10 14:25100多萬去裝潢 你真的不懂大家在說什麼嗎??

xxxxqay06/10 14:27而且你這個都到北屯區了 都邊疆了還蛋黃喔?你真的以為

xxxxqay06/10 14:27你是買蛋黃區嗎 真的不要鬧了

xxxxqay06/10 14:36至於你隔壁在賣的 一坪36 屋齡43 你認為有那個行情嗎 哈

xxxxqay06/10 14:36哈哈 用喊大家都會啊

xxxxqay06/10 14:37一坪36我去買新的就好 還在跟你43年老公寓沒電梯沒車位

xxxxqay06/10 14:37喔?

aa2422508506/10 14:41但最新實價還是來到600多,還是有那市場

xxxxqay06/10 14:43喔 好喔 等你10年後開箱xddd

xxxxqay06/10 14:47其實您如果真的心有定見 就自己知道就好 不需要上來跟網

xxxxqay06/10 14:47友你一句我一句 爭辯這個沒啥意義 版上大戶一堆 大家經

xxxxqay06/10 14:47驗都比你多 我年輕的時候也覺得便宜就好 時間一過好地段

xxxxqay06/10 14:47真的會漲到你傻眼 爛地段就漲10-20%極限了 祝福你吧 你

xxxxqay06/10 14:47未來就會懂推文的版友在講什麼了:)

aa2422508506/10 14:50感謝,我也是認同你,但現在的我也只能這樣了

xxxxqay06/10 14:56我家人15年前900萬正市區透天 現在漲到3500萬左右 約10

xxxxqay06/10 14:56年前買的荒郊野外透天600萬 目前也只到820左右 實價登錄

xxxxqay06/10 14:56 您的物件就是不太可能有大漲幅的標的 以上

xxxxqay06/10 14:57先說15年前中南部900萬買房是盤子中的盤子 XD

newstyle06/10 15:08如果地點好,屋況很好,為何老屋不能住~

xxxxqay06/10 15:13現在是在討論能不能住嗎 車站也可以住阿

freekid06/10 15:23恭喜買房 但只能說 如果一開始你對房地產了解 你可以做

freekid06/10 15:23出更好的決定 你裝潢一百多 那些錢加上你本來的頭期 拿

freekid06/10 15:23來買15年中古 未來漲幅會超過你這間

freekid06/10 15:23而且也不存在太多資金停泊在房產的問題 甚至未來漲時 反

freekid06/10 15:23而可以運用增貸套出更多資金在你的事業上

freekid06/10 15:23講坦白點 你其實不是創業資金問題 不然根本不會花一百多

freekid06/10 15:23裝潢 你是覺得無法一次到位 所以選擇一個很次要的物件

freekid06/10 15:23這想法其實也沒問題 但這種操作 首要條件是房產增值 未

freekid06/10 15:23來才能運用槓桿更輕鬆舊換新 小換大 你這房的增值我想還

freekid06/10 15:23是會有 但最難的是那一百多裝潢 你未來要賣時 客群就被

freekid06/10 15:23限縮 裝潢又折舊 變成你在作矛盾的操作

maybeunlove06/10 15:253樓可以600不代表4樓也可以,我覺得你裝潢已經把獲利

maybeunlove06/10 15:25吃的差不多了,扣除仲介費其實你6年後大概弄個不賠不

maybeunlove06/10 15:25

kiversonx1706/10 15:39兄弟 這麼多人有辦法買 該先檢討自己吧?

Tatsuya7206/10 15:44整理得很不錯喔

kiversonx1706/10 15:485年後說不定後悔當時沒上車 等著看吧

kutkin06/10 16:14西門路一段怎麼比

kutkin06/10 16:25這邊超過600只能給尊重

感謝評估,目前狀況,也只能這樣了

※ 編輯: aa24225085 (1.168.93.132 臺灣), 06/10/2024 16:33:06

kutkin06/10 16:42低總價的房子有他的原因 不能跟600萬的比

kutkin06/10 16:55151巷10弄 400萬的樣子

kutkin06/10 16:58151巷2弄 面公園 570萬

kutkin06/10 17:00除非你買便宜 不然以10弄那種樣子 大概就400-500

hoOi3106/10 17:06我是覺得屋主住一段時間後 應該會後悔

idtvgame06/10 17:47不要幻想什麼一堆人收入3、4萬 月繳三萬多啦 銀行不會

idtvgame06/10 17:47核的,你找個月收3、4萬的去銀行問問房貸就知道了

idtvgame06/10 18:06我覺得你的想法可能是 你收入算不錯(有到200) 覺得

idtvgame06/10 18:07貸1000是你的極限 所以未來大家能負擔的錢會往1000集中

idtvgame06/10 18:08所以新青安那些房子漲幅有限 但你老屋弄一弄也很舒服

idtvgame06/10 18:08所以會升值(甚至翻倍)...我只能說你太小看台灣人喜歡住

idtvgame06/10 18:08新大樓,以及太小看台灣人到底多有錢...

MixBear06/10 18:38還行,但不用幻想你撿得到便宜新案

MixBear06/10 18:38要崩沒那麼容易

limulus06/10 22:17恭喜買房,不過真心建議要有電梯+車位

kklarinet06/11 00:20notanyone是不是沒買過房阿XD,不會折舊的話我手上幾間4

kklarinet06/11 00:200年老公寓用新屋價賣你?

resy06/11 00:43恭喜

Raylousy06/12 13:52整家人都不用電梯不用車位...你開心就好

Raylousy06/12 13:53還沒有管理員跟垃圾間...

Raylousy06/12 13:54這只是犧牲一部分居住品質換來的低價而已