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Re: [請益] 中壢火車站整修後,未來房價有救嗎

看板home-sale標題Re: [請益] 中壢火車站整修後,未來房價有救嗎作者
GDstyle
(不要鬧了)
時間推噓46 推:48 噓:2 →:53

小弟在南桃園深耕服務房貸十年餘

一年至少接待1200組客人以上

有淺談的有深聊的

有婉拒的有承貸的

分享一些經驗給您參考


苦主您提到你是買站前的新大樓

不是在中山路大概就是在中美路一帶

中壢市區站前的新預售成屋大樓,基本都是在風化場所旁

對,幾乎都是,至少保底九成

你看一下你周遭的舊大樓,是不是都被樓鳳包下了?

對,你現在買的新大樓若干年後也會像那樣不要懷疑


中壢市區這個地方,目前只靠SOGO在撐

最近有新聞寫說海華店面售出桃園最高價
(中壢市區店面效益增加完全是靠外勞)

生意好到變店王


疫情前中壢假日被外勞包圍
(長江路/中平路)

疫情後是包含連上下班時段都被外勞包圍

未來還要開放印度人來台

印度最多的就是人

未來中壢新站建成,只要還是屬於台鐵那套系統

100000%就是沿襲你現在看到的鳥樣+外勞城鎮擴大然後包圍海華

我目前做到的中壢舊華廈+公寓,中壢而言有8成都是投客買來改裝出租

或外勞(有台灣身份證的)買走

甚至有外勞買走以後改裝/改套出租

對,外勞也進來當投客你不要懷疑。


中壢站前我看未來十年就是承擔外勞村外勞商圈的一個存在

不然我問你,中壢工業區那一狗票外勞(人數持續上升中)如果都不要放在中壢站前

你要他們去哪?市府就是要吸收這些外來人口,
特別是目前實體店面經濟大宗之大宗人口

你無聊可以去數一下站前到中平路還有剩幾間純台灣人店。

站前方圓300公尺,

目前純外勞店家數:純本地店家數

大概4:1


我現在去逛青埔都有一部分外勞在遊走了

未來十年二十年,台灣的外勞+外二代,只會越來越多

台鐵中壢新站你要說專門蓋給上述人口使用也不為過。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.26.213 (臺灣)
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※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:02:55

financer11/19 23:09英雄所見略同 中壢在地人(尤其年輕人)買房優先考慮青埔

gishileh11/19 23:10遠一點的中壢後站或平鎮會不會比較多台灣人?

financer11/19 23:10另外桃園火車站好像也有被移工佔領跡象 只是沒中壢嚴重

financer11/19 23:12難怪北桃年輕人買房也往藝文或中路等其他重劃區跑

financer11/19 23:18中壢後站也超多外勞 要遠一點到中原大學或龍岡才比較少

gishileh11/19 23:18有蠻多老中壢人確實有往平鎮移動

master3211/19 23:18那附近店面不就賺翻了!外勞消費能力應該不差吧?

我文中有說啊,消費能力支撐到海華去了 海華變桃園店王= =

alonzohorse11/19 23:23有救嗎?

※ 編輯: GDstyle (114.37.26.213 臺灣), 11/19/2023 23:25:08

piliwu11/19 23:28通常舊市區出租投報會很好,用什麼角度看問題

spanish2611/19 23:30明年調漲租金 把他們嚇跑不就好了

spanish2611/19 23:30簡單的事情 不要複雜化

VSshow11/19 23:31中山區也一堆樓鳳,房價有很便宜嗎? 哈

spanish2611/19 23:32更何況善待好的移工朋友 商圈才撐得住

TokyoHard11/19 23:57誰管你房價. 樓鳳有便宜嗎?

TSLA556611/20 00:51中壢舊市區十幾年前就是這樣了 應該說熱鬧的舊市區都是

TSLA556611/20 00:51這樣

TSLA556611/20 00:53就連東區忠孝東路上都一堆酒店 sogo復興館對面大樓一堆

TSLA556611/20 00:53制服砲房酒店 直接和居民 整形外科在同一棟 請Google 名

TSLA556611/20 00:53

TSLA556611/20 00:55住熱鬧的舊市區除非真的是豪宅 不然幾乎無法避免八大就

TSLA556611/20 00:55住隔壁

NSYSUEE11/20 01:11外勞怎麼可能買得起中壢市區的新建案

MixBear11/20 01:12青埔真的也一堆外勞XD

MixBear11/20 01:14青埔到北車方便 投客不少租外勞

cjo7622311/20 01:46中壢外勞到底有多賺

kumoneco11/20 02:25新住民的外勞當然有可能買房,看看中平那邊的店有

kumoneco11/20 02:25多少是外勞開的,再看看他們有多愛買黃金就會知道

kumoneco11/20 02:25外勞消費力可是不差的

CIIIO11/20 03:06有錢的外勞買中壢 沒錢的買新豐湖口車站以北沿線 應該是買

CIIIO11/20 03:06不起新竹市東區

kopolo11/20 03:34結果舊市鎮房子外勞新市鎮,外勞一直買,反而價格有撐也

kopolo11/20 03:34不一定,外勞敢拼賺錢、也敢消費。消費力道不俗,甚至超

kopolo11/20 03:34越一般薪資家庭消費

qqq784011/20 06:05以前一個新住民客戶。在中壢買了三間店面兩個住宅收租。

qqq784011/20 06:05去收斡旋確認他財力他存摺用丟的給我

mcgrady1233611/20 06:08少子化以後是常態,大家要習慣

artning11/20 07:23有身份證的,你就不該稱呼他是外勞了,是我們本國人。

artning11/20 07:29你心態太狹隘了,現在臺灣少子化嚴重,缺工嚴重,很需要

artning11/20 07:29移工朋友幫忙撐起各個產業,減緩社群老年化趨勢,吸收各

artning11/20 07:29國多元文化也有助台灣增廣國際觀,與世界合作。

PoloHuang11/20 07:43勞壢市

KrisNYC11/20 09:11哥 建議你有身分證的要改叫外配(靠工作拿簽證的非常少)

KrisNYC11/20 09:12其實新移民這個詞應該以後就是會比較廣泛使用

zhi556611/20 09:12很多店面攤販也都是外勞在經營 嘻嘻 40歲覺青要崩潰了

KrisNYC11/20 09:12講新移民更好 只是台灣人很幽默 看到外勞外配想到東南亞

KrisNYC11/20 09:13看到新移民會把港僑少數外僑之類的移民想進來

zhi556611/20 09:13一堆台男癡癡等台女 人家外配都生兩個了

SportLeo11/20 09:1541樓 勞壢市XD

spermbox11/20 09:17盒盒說的沒錯唄

KrisNYC11/20 09:18上面artning講得不錯 其實你現在去美國 基本上每個大城

spermbox11/20 09:18就說秒選青埔了,一堆老中壢人在崩潰

KrisNYC11/20 09:20都會有所謂的china town 小義大利區 k-town (korean)

spermbox11/20 09:20外勞有去青埔嗎?

spermbox11/20 09:20不對喔

KrisNYC11/20 09:21日本城日本超市 然後越南咖啡館 pho 就夾在這些區域附近

spermbox11/20 09:21外勞去青埔只是偶爾去

KrisNYC11/20 09:21這些地方對老美來說 就是各位講的勞壢市阿 結果呢

KrisNYC11/20 09:22結果很多國外的外勞區尤其CJK完全被獨立出來談 房價超越

KrisNYC11/20 09:23不只廣義的老墨區(西語/南美語系) 甚至超過一些本國區域

KrisNYC11/20 09:24你在國外買了很好的別墅 要除草剷雪刷外牆簡易修繕

KrisNYC11/20 09:25你也知道要找老墨不開發票的幫忙比較便宜

zhi556611/20 09:26我看覺青不但要抗議高房價 還要抗議移工不能租房養房東

zhi556611/20 09:28你要認真打拼的外來 還是不婚不生低端低能雙開台灣之子

KrisNYC11/20 09:32台灣人現在也不是很尊重人家 三大外勞國都混一起講

KrisNYC11/20 09:33事實上越南明顯混得最好 印尼次之 泰泰菲菲相對比較還好

KrisNYC11/20 09:33這稍微有注意一下都很明顯 但越南混得好可能跟外配多有關

KrisNYC11/20 09:34長相比較符合台灣審美 其他幾國嫁過來的明顯少

spermbox11/20 09:38台中七期偶爾也會有外勞

whk189511/20 09:39大部分的外勞是無法在台灣買房的,銀行也不會給貸款,怎

whk189511/20 09:39麼進來當投客?

william82611/20 09:47高雄仁武、大寮外圍新華夏 也不少外勞在買

william82611/20 09:47朋友買的案子 旁邊也是阿勞 人家作息正常很安靜每天

william82611/20 09:47早上公園運動

william82611/20 09:48素質也很不錯

maxgopon11/20 09:51外勞不是問題,重點是要有管理

whk189511/20 09:56你講的能買房的外勞是外配,嫁給台灣人滿4+1年後取得台

whk189511/20 09:56灣身份證

Robben11/20 10:05中壢10年前去就已經是東南亞租借了

cpu280011/20 10:27外勞投資客很猛,上次去看傢俱剛好遇到一組越南外勞,帶

cpu280011/20 10:27頭的開奧迪休旅車,一次買6組出租傢俱組合, 花錢完全不

cpu280011/20 10:27手軟的

coonash11/20 10:52外勞消費力真的不錯,桃園站前3家百貨外勞貢獻不少業績

coonash11/20 10:57中壢sogo這兩年營業額有衰退,已被大江超車,青埔跟中壢

coonash11/20 10:57市區的消費版圖消長趨勢非常明顯

Farid11/20 11:06怎麼我在南部看到的外勞都騎電動車完全不理交通規則

suhhwanjen11/20 11:14也不限外勞啦….

bettybuy11/20 11:17其實中壢房價這次反而沒有漲很多,桃園區真的是暴漲

WMV11/20 11:27有身分證的是外配吧 已經見識幾位外配買房投資了

chouvincent11/20 12:06謝謝民進黨的十萬印度人

Civil11/20 13:12台灣曼谷不是隨便說說的

x156w42311/20 13:23中壢外勞/外配人口擴張, 遲早包圍青埔der

smallkop11/20 13:26桃園後站也是外勞區,往龜山工延伸

Vinccc11/20 13:44東京也一堆來自台灣中國的外勞打工旅遊

chrisdddd11/20 14:02青埔現在那個價格秒選 也是有困難的

kchiwork11/20 15:56你各位少在那歧視移工,人家來台工作生活消費,有那邊

kchiwork11/20 15:56比你低下?勞壢市又如何?人家外勞都在這買房了,自認

kchiwork11/20 15:56比較高尚的你呢?

NTU30315019511/20 19:03魯空:我還沒買,但是我台灣血統

econaccount11/20 19:09哈哈 中壢人還是爭氣點 別只靠三北人 不然青埔以後的

econaccount11/20 19:10新案很可能被高資產外勞族群攻佔惹

RamirezX11/20 20:49以後高齡社會 老的需要外籍來顧 導致社區都東南亞面孔

RamirezX11/20 20:49不要不信

gm325211/21 18:28所以看起來買舊市區最穩呀,台灣未來靠外勞這邊不就送分題