[請益] 都更夢要繼續等下去嗎

darkdogoblin08/03 12:53住戶不是都在等別人簽完好抬價嗎?怎麼可能主動

showlive021408/03 12:55人生7-80年，一定等的到

peterzumthor08/03 12:56100年內有機會

showlive021408/03 12:56直接裝潢了，20年後要再重新裝潢都還沒都更，放心吧

mepe101808/03 12:57沒有要賣，就繼續住等等看～開起來還要等很久

F1ower08/03 12:58這就囚徒困境，大家希望被抬轎，策略就是你簽我不簽，結果

F1ower08/03 12:58都不簽就吹了，反而兩方都輸

toto12308/03 12:58老房持有成本低，如果是我不會賣

kumaliu198808/03 12:58才9個月慢慢等。我阿公家永和從我國高中就開始有聲

kumaliu198808/03 12:58音。到現在我奔4了兩老也不在了還是沒動

cpa042608/03 13:00真的談成等十年都划算吧......

mepe101808/03 13:00就算下次還有建商來談，你搶第一簽了，後面還是有得等～

dulldog08/03 13:03印象是非海砂都要100%同意

destinygirl08/03 13:07等鄰居老一輩的全死光吧！

jorden080408/03 13:11先裝修啊 後面就換你當那個不簽的就好了

jorden080408/03 13:12而且不簽還能用剛裝修沒多久

jessicaabc9808/03 13:14花錢管線拉一拉，租人就好了

agvnol08/03 13:17要

GenesisXD08/03 13:18簡單整理然後租人不就好了

meredith00108/03 13:19都更難度只會越來越高啦

LonyIce08/03 13:19人多口雜，你以為一堆廢墟卡在那原因是什麼？

ActionII08/03 13:20今天沒人簽，過幾年大家都會想簽嗎…

tomford08/03 13:20如房子在台北市就裝潢，都更大概率不會成，如在新北市大

tomford08/03 13:20概率會成，你看當地的危老都更案件密度就知道。

BryantKobe08/03 13:20租給想當二房東的人

rtbugs08/03 13:22推動師沒什麼屁用，我們家推了10年，比不上幾次大地震，但

rtbugs08/03 13:22現在同意書簽了兩三年也沒後續了

tomford08/03 13:23一是政府容積管的嚴，一是斤斤計較連該給建商的利潤都不

tomford08/03 13:23肯留，老是覺得別人都賺爆。

macetyl08/03 13:25裝潢沒多少錢有居住需求就做下去，都更可遇不可求

tswen08/03 13:28地點呢？跟幾層樓高 還有土地分區都有影響

sausalito08/03 13:31便宜租出去啊 地段好的話便宜點就會有人租了

tuchenken08/03 13:32這不是跟我家之前狀況一樣嗎

nonstop18008/03 13:32等啊 可以等給下下代

sausalito08/03 13:32然後反正住的不舒服的又不是你 就慢慢等就好

ActionII08/03 13:42他這種裝修，不可能「不用多少錢」吧

ActionII08/03 13:43不過有需求就裝啊，不然你買新的只會更貴，之後都更已

ActionII08/03 13:43經賺爛了，不要在意這種小錢

deeping77408/03 13:46人性本貪 再等個三十年唄

jessicaabc9808/03 13:47五十萬內一定搞的定啦，我真懷疑，這版到底有多少

jessicaabc9808/03 13:47人有實戰經驗，大家比吹的嗎

abyssa108/03 13:49裝潢下去沒差啦 沒成不吃虧 有成不差這點錢

jorden080408/03 13:5035坪怎麼可能50萬內

abyssa108/03 13:51一般來說 要繼承一個世代後才比會成

NinePi08/03 13:52十年後有機會一定

j3207208/03 13:5235坪隔成2間剛剛好住起來比較舒適 400萬可以搞定吧

jorden080408/03 13:52這些用一用至少也要150吧

abyssa108/03 13:53你這個狀況 聽起來順利的話20年 不順利的話100年

NEWinx08/03 13:53戶數越多，意見越多，越難有共識

abyssa108/03 13:54看有沒有要換鋁窗 基本2衛浴1廚房大概就50萬了

abyssa108/03 13:54水電 冷氣 地板 不動格局應該也是有要150萬

jessicaabc9808/03 13:5435坪做到可以住就好了，你是要請設計師嗎，水電管

jessicaabc9808/03 13:54，廁所要弄可能貴點，不會超出太多好嗎

jessicaabc9808/03 13:54這版是有多少盤子

jessicaabc9808/03 13:56電器不加，一定搞的了

toto12308/03 13:59一堆人想便宜收都更房吧 早期入手還有可能都更 老房成本

toto12308/03 13:59屯起來 舒服 要是 我絕對不賣 台北市地點好不可能租不出

toto12308/03 14:00現在地產已經幾乎把短線交易都鎖死了 置產 極長線

jessicaabc9808/03 14:01買學區房蹲著等，再從蛋白回來，或賣掉，爽死好嗎

lonelytea08/03 14:04等著傳給下一代

dracula8318308/03 14:08都更真的慢慢等

dracula8318308/03 14:08地震大家恐慌找建商。時間過了又開始拿翹了。

kage0108/03 14:12老家2018年裝潢 到現在都沒都更 安森旁邊 基本上住三的

kage0108/03 14:12幾乎都不用想

icexice08/03 14:13就算先花個2-300萬裝潢，相較以後都更真的成了的利益也

icexice08/03 14:13只是小錢，有需求就先整理自住了

ActionII08/03 14:18他要改廁所廚房管路電路，五十萬內可以做請介紹廠商欸

ActionII08/03 14:18…

ngxx08/03 14:19給你答案的人不能為你負責（紅明顯）

jinso741008/03 14:22北市公寓單價漲幅不高

jinso741008/03 14:22就知道市場怎麼看待都更難度了

jinso741008/03 14:22如果都更容易，不止學區公寓，其他都會見150

toto12308/03 14:23樓上丟出來賣的也很少

toto12308/03 14:23幾乎都是 5樓蓋的 4~5樓在賣

toto12308/03 14:24台北市的問題是 你想買不見得 有人想賣

toto12308/03 14:24而且你要想老房子很多坪數都很大 32平 很多

toto12308/03 14:25可不是像 現在新房子 一堆低於 22 18平

toto12308/03 14:26坪數大 吃得下本來就很少了

moocow08/03 14:26先裝潢啊 這種八成搞不起來

DwyaneWade08/03 14:28人生短短幾十年，不用浪費時間，我親戚等了35年，還在

DwyaneWade08/03 14:28守著一間老公寓

DwyaneWade08/03 14:29所以為什麼台北新大樓比老公寓貴三倍？老公寓要是那麼

DwyaneWade08/03 14:29有價值，不會這麼便宜

jessicaabc9808/03 14:33貴三倍？？？永康公寓一坪1百多，新建案有三百嗎

toto12308/03 14:33都更是兩倍拿來三倍 這麼多

toto12308/03 14:34台北市老公寓 60 70 萬 新的變成 120 130 居多

toto12308/03 14:34新北市也大約是兩倍 40 變 80萬

hank721808/03 14:36工業風能降低預算？你一定是把工地風當成工業風了

naohcl08/03 14:38工業風不就黑色油漆不用天花板

naohcl08/03 14:39省很大 一坪天花板矽酸鈣板要四五千吧

ohfly08/03 14:43說真的 台灣老宅別碰 都更真的是遙不可及的夢

stewardship08/03 14:46舊公寓實坪、新大樓虛坪，算室內面積的話就超過三倍

stewardship08/03 14:46價吧！

mypower08/03 14:52先隔套房出租等吧。都更沒這麼簡單。而且裝潢有些會補貼

mypower08/03 14:52。

giveme11808/03 14:53朋友水源路旁幾間透天都可以督更調 羨慕

paul7631808/03 14:58最好北市大樓比公寓貴三倍…有兩倍就要偷笑了好嗎

kage0108/03 14:592倍 好一點地段2.5倍

abyssa108/03 15:12室內面積算的話 三倍差不多 一樣室內25坪

abyssa108/03 15:12公寓權狀28坪2300萬 新大樓權狀40坪7000萬

racoon15108/03 15:14呵呵，才談四年。慢慢等都更吧

jerrylin08/03 15:18住戶那麼GY 那別想了ㄅ

jerrylin08/03 15:18十年內能談成算你幸運了

jerrylin08/03 15:18等現在住戶死掉 看下一代要不要參加都更

Hall08/03 15:21台北市捷運站同地段室內坪數一樣新成屋就是3倍沒錯

paul7631808/03 15:22台灣就不是實坪制，一坪多少就是多少。所以實坪制老公

paul7631808/03 15:22寓還真會漲一波

any120608/03 15:40我家是北市蛋黃40年舊公寓，20年前就陸續有建商跟我們這

any120608/03 15:40排房子談改建，前幾年危老也有談，可是金額談不攏。我爸

any120608/03 15:40媽後來把房子整理出租，佛系等房子自己哪一天倒塌了再來

any120608/03 15:40想改建都更

jt1308/03 15:43台北不用想了，你只要強力介入就是政治問題...

kage0108/03 15:56都更機率大概只比社子島開發高一點而已

brenda074008/03 16:33阿公家北市中正學區從十幾年前就在談都更開會開很多

brenda074008/03 16:34次，現在仍是沒消沒息，供參。

Hall08/03 16:35有需求就裝潢自住或出租都好啊 給裝潢公司賺錢不好嗎 都更

Hall08/03 16:35的獲利根本不差那點裝修費

Hall08/03 16:38與其執著省那一點錢 不如讓自己的人生可以往前進 住得好本業

Hall08/03 16:38提升才是王道

a16625t08/03 17:10台北該修就修 犧牲自己居住品質沒意義 都更根本等不到 我

a16625t08/03 17:10家這邊很幸運的買五年就有開發公司來找 結果同意率我猜根

a16625t08/03 17:10本不到5成

a16625t08/03 17:11民主國家要的9成根本不可能 除非大樓嚴重傾斜 不然永遠都

a16625t08/03 17:11不會同意 你先期待大地震比較有機會

panzer122408/03 17:19我ok你先簽 簽完我再來跟建商抬價

panzer122408/03 17:20大家都不想當墊背

NITERRO08/03 17:53台北都更難題變成新北桃園利多

racoon15108/03 17:56裝潢抓300萬，都更可能要等超過十年，一年30萬，等於一

racoon15108/03 17:56個月兩萬五當房租，住35坪自己裝潢的舒服房子。若有幸

racoon15108/03 17:57都更，房子再賣掉也還是賺啊。若老家是學區房，而且看

racoon15108/03 17:57原po有計劃生小孩，你去別的地方租35坪的房租還要是自

racoon15108/03 17:57己喜歡的風格，根本不可能兩萬五就租的到

NITERRO08/03 18:06台北人普遍籌碼多吧，時間多財富多就比較不願意將就，慢

NITERRO08/03 18:06慢談

MagicMomo1908/03 18:16就算談成光程序還要跑好幾年..

deepdish08/03 18:21當初喊台北曼哈頓的現在已經

SouthEast6208/03 18:38過來人的經驗（老家的老公寓曾在都更前花了高額預

SouthEast6208/03 18:38算重新裝潢後住了十年，之後房子拆除剛改建完成）

SouthEast6208/03 18:38，如果自住用得上，建議就花適當的預算整修下去好

SouthEast6208/03 18:38好住一陣子。之所以這樣建議的理由有二：一、因為

SouthEast6208/03 18:38整修好之後房子可住，不會閒置，所以不管後續都更

SouthEast6208/03 18:38談成談不成你都會比較能抱著平常心、豁達的心態，

SouthEast6208/03 18:38不會得失心太重；二、如果住沒幾年都更突然談成要

SouthEast6208/03 18:38拆，對你來說還是賺錢，只是獲利程度稍微減損一點

SouthEast6208/03 18:38而已，還是值得高興。所以無論都更是否談得成，都

SouthEast6208/03 18:38能欣然面對，光是心情上能保持正面，這個機會成本

SouthEast6208/03 18:38就值得了！另外，有些建商會給重新整修過、屋況比

SouthEast6208/03 18:38較好的拆遷戶稍微高一點的搬遷補償，雖然不可能彌

SouthEast6208/03 18:38補全額的裝修費用，但總是不無小補。

dracula8318308/03 18:48S大建議非常棒

jessicaabc9808/03 19:00推s

drimp08/03 19:18是多外行的人以為等旁邊老屋主死了就更好談？死了給你分五

drimp08/03 19:18個繼承人，更難談

abyssa108/03 19:30住四/四層樓 應該可以啦 我估計30年 先裝潢剛剛好

piliwu08/03 19:37每個人都在等別人先簽自己後面加價談

WenliYang08/03 20:26等到你死了 都不會都更的

bonjovi100308/03 20:57放心裝潢吧，這次換你卡簽約了

leavefly08/03 21:48有店面又不是臨大馬路不用期待了

baliallin08/03 23:33如果一兩百萬內能簡單裝潢好，我會選擇先整理搬入。假

baliallin08/03 23:33如住個三年五年就都更也沒關係，租屋這空間一年可能也

baliallin08/03 23:33要50萬吧？

VicOladipo08/04 01:395個繼承人笑死

sharonh08/04 10:16我想提供觀點，假如某人因為不耐老公寓，賣出去買附近

sharonh08/04 10:18老大樓，坪數差不多，那大概要多付1000萬以上（台北市）

sharonh08/04 10:19但是他換成功了（付出代價），所以其他人等都更，就是

sharonh08/04 10:20比耐心，然後等待有一天成功？？

sharonh08/04 10:42以上比喻只是說，去看看台北市老公寓有多少？大家都坐著

sharonh08/04 10:44坐等都更成功，屋價2倍、3倍，倒底這個實現率有多少？

sharonh08/04 10:45其實屋主們都能清楚看到問題核心，就知道自己合力來重蓋

sharonh08/04 10:47反而可能最佳（但大部分屋主相信某一天會都更，免費換回

sharonh08/04 10:48一樣大的全新電梯房是沒有疑問的，所以你叫他出錢重蓋

sharonh08/04 10:49他會和你拼了

jciw08/04 14:03我保證十年內不可能拆，我們七年前整棟都簽了同意書，中間各

jciw08/04 14:03種原因延期，目前預計後年拆，絕對比你想的時間還要久

jciw08/04 14:06延期的原因包括市政府要求臨棟合併和附近有博物館要x x委員

jciw08/04 14:06會評估等等想不到的原因