Re: [新聞] 首購屋免頭期款 柯嗆圖利廠商

: → IBIZA: 你真的知道嗎? 12/09 21:58: → IBIZA: 台灣房地產稅制基本上應該是複製日本的 12/09 21:58: → IBIZA: 就像你其實根本不知道日本房地產稅制是怎樣 12/09 22:00: → IBIZA: 其實你一提日本就露餡 12/09 22:00: → IBIZA: 因為我剛好研究過日本房地產稅制 12/09 22:00: → IBIZA: 日本房地產稅制跟台灣超級像 12/09 22:01: → IBIZA: 還要繼續鬼扯嗎? 12/09 22:01: → IBIZA: 日本持有稅很低 台灣大概千分之二 日本大概千分之四 12/09 22:03: → IBIZA: 台灣這邊如果是用105年以後的新房屋稅價格表 就跟日本稅率 12/09 22:04: → IBIZA: 幾乎一樣 12/09 22:04: → IBIZA: 日本是維護費貴 但也只不過跟持有稅差不多 12/09 22:04: → IBIZA: 日本的房地產持有稅跟台灣幾乎是一模一樣 12/09 22:05: → IBIZA: 台灣的房地稅分開課徵 日本也是一樣 12/09 22:06: → IBIZA: 台灣土地分成 市價 公告現值 公告地價 三級 12/09 22:06: → IBIZA: 日本分成 市價 課稅台帳年度價格(=公告現值) 課稅標準額( 12/09 22:07: → IBIZA: =公告地價) 12/09 22:07: → IBIZA: 課稅台帳年度價格是作為課遺贈稅跟交易稅的價格 這跟台灣 12/09 22:08: → IBIZA: 實施房地合一稅之前是完全一樣 12/09 22:08: → IBIZA: 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅 這跟台灣完全一樣 12/09 22:09: → IBIZA: 課稅標準額往往只有市價的1/10甚至更低 這點也跟台灣完全一 12/09 22:09: → IBIZA: 樣 12/09 22:09: → IBIZA: 房屋稅的部分 日本也是跟台灣一樣用 工法跟樓層數等條件 12/09 22:10: → IBIZA: 去規定標準價格 原則上跟台灣是一樣的 但項目比較細 12/09 22:10: → IBIZA: 台日在房地產稅制上 幾乎是完全一樣 12/09 22:11

日本的房地產稅你真的有研究過?

是誰告訴你日本的房地產持有稅(固定資産税)是千分之四的?

在日本持有不動產有兩個稅金要付

一個是固定資産税1.4%、一個是都市計畫税0.3%

千分之四?你是把都市計畫稅當成持有稅了嗎，而且是千分之三

你要付的稅金就是固定資產稅加上都市計畫稅

我們以新買的，日圓四千萬，約價值881萬新台幣的房屋來說的話，

而按照房屋所佔土地面積大小也會有差別

因為土地的減免是6分之5，而建物部份只有2分之1

所以佔地較大的透天能減免的金額比較多

以一樣四千萬的透天和華廈來說的話，就是像下面那樣

透天
土地：2,800万円　×　1/6 ＝　約467万円
建物：1,200万円　×　1/2 ＝　約600万円
評価額合計：　　　　　　　　　約1,067万円

華廈
土地： 400万円　×　1/6　＝　約 67万円
建物：3,600万円　×　1/2 ＝　約1,800万円
約1,867万円

像這樣的情況，以固定資產稅來算

透天約15萬日圓(三萬三新台幣)、華廈則是約26萬2千日圓(約五萬七千新台幣)

而都市計畫稅就是從這稅額再加千分之三

還有就是建物減免的話，透天是四年，而華廈是五年，之後就沒有了

價值減損的話，透天是22年，而華廈是47年。

你說能一下是從哪裡看到日本的持有稅是千分之三，日本是從工法跟樓層數等條件來決定課多少稅的。

日本也不是房地分開課稅的

至少在東京都國稅局的網站上是這麼寫的。

固定資産税の対象となる資産は何ですか。
A3土地、家屋及び償却資産が固定資産税の対象となります。
土地
田、畑、宅地、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野その他の土地（雑種地）をいいます。家屋
住家、店舗、工場（発電所及び変電所を含みます。）、倉庫その他の建物をいいます。

至少我從東京國稅局的網站和其他日本不動產網站上，看到的都是這樣的訊息

https://www.tax.metro.tokyo.lg.jp/shitsumon/tozei/index_o.html#o2

https://www.fp-myhome.co.jp/aftertax

還有，日本徵固定資產稅是用固定資産税路線価去求出來的，這個每三年審查一次， 當年四月公告
其價格約是公告地價的百份之七十，雖然公告地價和實價又會有點差別，但也不到你說的十分之一

不會又像你說股票以前沒得抽，都是用圈構一樣，又是你以前買日本房子時是這樣吧。

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華廈的情況呢?建物抵免結束後的話，那麼就是3667萬去算了再加千分之三的都市稅就是五十五萬了 而透天在建物抵免結束後就是1667萬加千分之三都市稅，那麼25萬是去算了，這樣也算千分之四嗎? 還是你們都買了不到五年賣掉，再去買新的房子住啊

你要去洗去睡你家的事，跟我報告幹什麼

不是值四千萬日圓的房子就一定只課十五萬，看你土地面積大小 一堆說的好像固定資産税路線価公告四千萬就只徵十五萬一樣，我也沒法子了

老屋的話，透天二十二年，華廈四十七年

這情況是建物抵免還在時的價格，而是透天四年，華廈五年，不是從頭到尾就這個價

[ 課稅標準額=公告地價 則是用來課持有稅] 大哥，你連這個都搞錯，我要怎麼相信你有研究過 是以固定資産税路線価來算稅，而非國土省的公告地價好嗎 市町村（東京23区の場合は都）が算出する価格。この固定資産税路線価から求められる 固定資産税評価額が、固定資産税、都市計画税、登録免許税、不動産取得税の算定に用 いられます。 調査時点：基準年（3年ごと）の1月1日 発表：基準年の4月ごろ 価格：公示地価の70%程度