[心得] 台中北屯畢業文
各位鄉民/前輩好
終於在前幾天成交結束了我的買房之路
六年前被老婆強迫買房才會有這次靠著漲幅相對輕鬆的以小換大..
房子住越久資產越高 看著要買的地區價格一路漲也不會有很大壓力
這個現象感覺還蠻特別的..未來會不會持續這樣我不知道
接下來先上圖
https://i.imgur.com/CfTjroB.jpeg
在猶豫之後還是把不好的評價塗掉 想了解的自己去現場看吧
表中左邊打v的是鍵盤查詢後"感覺"施工品質還不錯的 或是實際看完覺得不錯的
都覺得不錯就有兩個v 也有看完物件後v被我刪掉的 不過我也不是專業的參考就好。
沒備註的是看屋時沒紀錄事後想不起來或是根本沒去看
這些區的中古屋太多電梯沒直達地下室 或是社區內機車格夠多但沒有每戶上限一個..
管理員說有提案但無法通過 所以老住戶爽停新住戶別想停到社區內了 笑死
我是自住所以蠻多東西要看的 除了室內格局/座向/裝潢..等
每一個社區我都會特別看整體感覺/外牆/梯間/B1天花板/頂樓維護狀況..
這可以比較出每個社區的管理跟施工品質
已經有裝潢整理的話 我會注意有沒有奇怪/多餘的裝飾
像是浴室相鄰牆用系統櫃做滿/ 房間窗框下做系統櫃/ 奇怪的地方包起來做崁燈..等
另外還會注意裝潢的品質
原始屋況就算了 畢竟已經反應在售價上
但是整理過的卻有那種做表面的 像是櫥櫃只有重新貼皮 裡面都是泛黃的
塑膠地板鋪的品質超差 踩起來凹凸超明顯 而且根本沒收邊
浴室看起來有重做但是只有一個排水孔在浴室正中間
這類的東西日後翻修費用都要考量進去
再來就是簽約了
先跟大家抱歉我比去年實登平均還多3萬/坪
跟在ptt爬各種心得文後預設的情況完全不同啊啊啊
在出斡旋前房仲先拿上一位客人斡旋被打槍的金額給我看
表示低於那個金額屋主是不會出來的
等於我的起價就已經是實登+2.5萬/坪了
在第一次加價之後店長又進來說跟屋主要的價格還有段距離
並且問我有什麼想法 (這時已經來到了實登+3萬)
當下看到店長問我的表情其實感覺差不多要成了
應該是差在服務費 或是想多拉一點(畢竟我賣房子的房仲也替我拉了一點)
所以我就表示再加10萬 如果沒有成就再約下一間吧 因為資金真的不夠
之後等店長出去再回來就成交了
但是我必須說 當下我並不是很確定屋主是真的很硬還是房仲想拉價
一方面跟仲介說沒成就下一間甚至直接買偏遠一點 心想最近房市這麼差你不想成交嗎
一方面這物件相較其他真的算不差 怕沒買到會後悔
還想好了如果等下店長進來說沒成 我就說不好意思太太希望能最後再加10萬
所以說自住客就是這麼好拉價..(遮臉)
大致上就是這樣
最後我覺得讓房仲知道同時有在看其他低價的區域很重要
不管是不是真的
如果只壓同一區又需求明顯又沒什麼經驗真的會價格被拉到爽
--
恭喜!
恭喜 對老婆好一點 不要像某人整天說自己稅後年薪多少多
少,然後摳到捨不得買房要自己女人跨縣市通勤的 結果買
的人都兩年翻倍
恭喜 目前也是看房屋主必斡旋高100W 感覺Gg
恭喜
恭喜 自住很容易被拉價 不過也是因為要自住 拉一點合理的
這區域範圍跟我生活範圍完全重疊
XD
恭喜
上一位客人是假的,10萬元應該不用加的,能進小房間就
是看表演而已,最後湊個吉祥尾數,不過自住底氣就比
較小,我也是被成交含仲到年後實價+2
買到就是賀!
恭喜
恭喜!
恭喜
恭喜,我也買附近最近成交!
竟然沒有太子地球村!?
應該是價格+裝潢爆預算 所以直接略過
有你陪我創社區新紀錄感覺心情好多了QQ
QQ真的
恭喜
恭喜 自住買到喜歡的比較重要
我也買過社區最高價,一個月後就被超越了
演戲吧
大地交響比較讚
查了一下想起來了 預算內只有看到一間1F跟一間沒車位的 就pass了
恭喜!
恭喜你!
恭喜 這個區域不錯 不過捷運通車後都漲過一輪了 如果一坪
買在25內我覺得還可以啦
上一位客人一看就知道假的
恭喜!自住喜歡真的會被話術QQ
恭喜多付十萬
恭喜入手!!!!!!!
恭喜
機車沒限制不管老住戶還是新住戶都可以停吧?
恭喜
76
首Po感謝房版/家電版/貸款版 40歲前,終於首購落腳在北屯裕毛屋附近 人設如下: 雙寶家庭,我豐原人,太太北屯,在地之後搬家去太平新光特區 5年多前結婚,配合雙方工作,我們租屋在竹北(真後悔當初沒買),之後搬到新北72
首Po今年四月底前,因為男友工作比預計提早了兩年時程從北部調回台中(我們都是台中人),蠻幸運的避開了疫情大爆發的雙北。 原先的規劃是他在家裡小住一兩個月之後自己搬出來租屋,六月底時開始有要出來租不如自己買的想法,(兩個菜逼巴對房地合一稅一無所知)碰上了最爛的timing 一開始也是亂槍打鳥式的亂看 591.臉書群組及朋友介紹的房仲,本來很天真的覺得自備200萬應該可以買到不錯的房子,但年輕人終究是年輕人,果然還是要多看才知道自己要(根)的(本)是(買)什(不)麼(起) 一開始設定的區域是在北屯G0/單元十二,但是那區實在太多換約物件,稅費+仲介費隨隨便便就破300,更不用說建商後續的期款+交屋後的裝潢費,只能放棄換約物件。 於是開始擴大範圍看廍子段育賢樹孝商圈附近,但是男友覺得都離工作地點太遠持反對意見。也開始約房仲看中古屋新成屋,有符合條件的我們都會約。印象很深的是聚富好好3房室內空間真的頗小 ,本來還想說服自己小也沒關係兩人生活而已,剛好經過的區間車聲音讓我們直接放棄,因為我剛好很怕吵18
首Po先感謝各位板上的朋友 看房半年來,吸收非常多知識 置產是人生的重大決定 也是送太太,家人一份今年最重要的禮物 客觀條件稍微敘述14
你比去年社區最高價還加三萬/坪買? 這樣叫人情何以堪..... 我還在等崩盤 你給我加三萬? 有沒有搞錯.....
爆
[心得] 遇到惡房仲第一次買屋遇到惡房仲 小弟買屋新手,最近買了一間房,找上房仲A帶我們去看了一間社區 還蠻滿意的便下了斡旋,我們當下給了個價1250 並簽了斡旋,與開價1480還有段落差 不過有參考實價登錄,也不是個太誇張的價格 當晚被告知屋主不同意,只願意降1350爆
[心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿最近跟老婆看了一間還不錯的房子,格局以及房屋周邊的機能都很滿意,於是下了斡旋, 金額高於當地周邊的實價登錄均價。房仲說斡旋只需三天,然後成了話趕月底前簽約,回 家路上還跟老婆說這筆交易成功機率很大,因為房仲說這個斡旋價很漂亮!我們是目前第 一個對這物件下斡旋的買家。 也因為自己不喜歡在那邊跟房仲討價還價,所以當下下斡旋時就出了低於最高實價登錄最85
[請益] 明天要小房間了但是齁第一次買房做了不少功課 但還真的不知道房仲到底是在演 還是屋主真的「比較特別」? 看了20間左右 最後看中一間位於北區開價798的50
[請益] 有關於實價登錄看中了一間中古電梯社區的房子,屋主開價690萬,自己查了該社區近四年同格局與條件(含上下三層)實登之後,含車位價格平均約落在490萬。 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋,但仲介回應我是不是在開玩笑,認為我的出價差太多,說別組客人都出550萬~570萬,但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出520萬。 雖然可能有人會說不買最大,但是聽到房仲這樣回應我,真的會認為自己是不是對於房價認知有誤差。 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎,還是我的出價需要再調整呢? --37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好,這幾天遇到的真實案例,因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下: 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房,過程中我沿途在旁,確認看完後有將燈窗關閉35
[請益] 房仲不收斡旋要改價格再出嗎上週去看了一個案子還算喜歡 屋內沒啥裝潢 就冷氣基本傢俱 開928結果昨天調價到958... 三年前實價登錄屋主買750 此社區上一筆成交去年一月85030
[請益] 買房問題最近看了一間鄉下地方約8-9年社區型透天 屋主一手屋 開價1258 108年曾有設定貸款750萬左右 目前已經下斡旋10萬出價至1090萬 查了108-109同社區的透天成交最新實登,分別是:24
[請益] 房仲態度的大轉變各位前輩好,我買房小白,打算跟太太在今年買房 最近在看房,詢問其他物件時A房仲說有想要看的都可以帶我們看 後來在591上看到一間覺得不錯的,貼給A後他說可以帶我們看 簡單介紹物件 這間開價1600,19年屋,在捷運站旁,機上車位,窗戶開在面向社區(無View可言)17
[請益] 想請問該加價還是換間房仲大家好,潛水房版多年,今年人生第一次下斡旋買房 約三個月前看中一個物件A有喜歡,於是以區域實價登錄行情下斡旋 但略低於該社區行情,並約定買方服務費2% 約莫一周後房仲表示屋主不同意價格,因此見面拿回斡旋金。 由於恰好在別的區域有另一物件B看了也喜歡,15
[心得] 南崁畢業心得文2019年初遭逢人生遽變後,就下定決心要在公司附近買一間房子。 錢多 事少 離家近 至少要達成一項吧? 在買房的過程中,很常來房版看各方的意見與分析,滿多滿受用的。既然買到了就來分享一下我買房的思路,以下的一些心得可以給想要買房自住的人參考參考。 從開始工作之後,一直都有在各大售屋網站瀏覽的習慣。除了了解行情以外。我很喜歡看屋子的照片去推敲這個物件背後的故事是什麼。這個屋主過著怎樣的生活?這個物件是不是投資客便宜買下來再裝潢等等。從一些小細節去推敲真的蠻有趣的。 看多了之後,對於中古屋其實有一些篩選的指標。舉例來說,中古屋浴室是我的一個很重要的指標。很多物件客廳,房間弄得美美的。但就是不po浴室的照片,到現場看之後才發現浴室跟廢墟一樣。基本上這種物件可以理解為投資客的物件。可以推斷用簡單的裝潢去掩蓋其他瑕疵的機率很大。
31
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧?22
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先20
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先7
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先