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[請益] 新成屋跟預售屋差在哪?

看板home-sale標題[請益] 新成屋跟預售屋差在哪?作者
kuosos520
(kkk)
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最近看房
重劃區的房子
新房子比舊房子貴,合理
住過人的房子比沒住過的貴,合理

可是為何預售屋比沒人住過的新成屋貴

如果是同等級地段,同等級建商,同樣條件
差在哪?



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※ PTT 留言評論
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capitalofz03/09 15:56本夢比和本益比的關係

chanel125903/09 15:57沒差啦都買不起

sz200603/09 15:57因為愛

tfct03/09 15:57可以花比較少的錢跟朋友炫耀買房了 只是沒得住

swgun03/09 15:57顏總說是未來落地價 當你交屋的時候就比其他人新了

swgun03/09 15:57 而且資金成本

swgun03/09 15:57

tfct03/09 15:58蓋越久越好 以免繳不出來

a9693200003/09 15:58成屋,基本上建造成本已經底定……所以建商獲利抓的準

a9693200003/09 15:58;但預售屋就不是,原物料工錢成本都可能會變動,因此

a9693200003/09 15:58實務上建商多抓利潤也不是太難理解

foricer0803/09 15:58差在時間啊

sarra03/09 15:59講那麼多沒人提到最核心的差別 預售屋是債權 新成屋物權

tfct03/09 15:59感覺買預售屋的 預算都抓的比較抖吧

sarra03/09 16:00債權就可以協商 物權就會有貸款金管會限制

sarra03/09 16:00所以才會有興富發xx萬交屋這種事

lescholar03/09 16:03預售屋像期貨

pauljet03/09 16:10頭期款低

gino32103/09 16:14中古屋都比新成屋貴了

zaza556603/09 16:17預售屋就什麼都還沒讓你看到啊 有夢最美

zaza556603/09 16:17還沒蓋好就沒有缺點 賣個夢給你

toto12303/09 16:22有一些好地方精華區根本沒什麼新房 你也只能買預售

Adam661303/09 16:23你應該要比較同一個建案預售期跟他蓋好後成屋銷售吧....

yesyesyesyes03/09 16:31價格問題,預售案就是高風險高報酬

Goog1e03/09 16:32預售物就是期貨 你看到的價格是未來價

F123981003/09 16:45通膨啊...通膨原物料上漲。

icexice03/09 16:50房價往上時,3年後交屋就賣你3年後預期價格啊,重劃區賣

icexice03/09 16:50未來發展後的價格

ppnow03/09 17:23屋齡的計算啊,嫩

piliwu03/09 17:28對買方來說主要是頭期問題

winfyq03/09 17:29你都同意越新越貴了,預售屋的屋齡是負的

LTpeacecraft03/09 17:34未來價,未來夢

ppp12303/09 17:34都千萬以上你也買不起

rainsilver03/09 17:50差在時間啊 越晚蓋好越貴 所以合理

joe053103/09 17:53本夢比較高 話術交屋立馬再漲

joe053103/09 17:53不香嗎

stanleyiane03/09 18:34貴 還有 很貴的差別

shyshyan03/09 18:56現在蠻多中古屋開到新成屋的價格了吧==

maxboy0603/09 18:56預售屋賣未來價 跟建商對賭 期貨的概念

maxboy0603/09 18:57賭贏了說不定漲超多漲超過建商設定的未來價 例如2020年

maxboy0603/09 19:03另外鳥籠房預售只看圖沒感覺 成屋進去看就昏倒

sss70030403/09 19:17當中古屋價格開到跟新成屋一樣,麻煩馬上買預售屋囉

SouthEast6203/09 20:28成屋預售各有利弊,但認真說預售屋圖的就是:

SouthEast6203/09 20:281. 早買早卡位,很多好建案完工時根本沒人要轉手、

SouthEast6203/09 20:28你想買也買不

SouthEast6203/09 20:28到;2. 縱使是同一棟,預售也比較有機會搶到熱門戶

SouthEast6203/09 20:28別;3. 好的建

SouthEast6203/09 20:28商會提供相當程度的客變空間,有時提早規劃好按圖

SouthEast6203/09 20:28客變,比完工時

SouthEast6203/09 20:28再裝修省錢,尤其是那些修改程度大的。

kklarinet03/09 20:30預售屋理論上比新新屋便宜才對

SouthEast6203/09 21:57預售屋的確比新成屋便宜,沒錯呀,只是預售屋是比

SouthEast6203/09 21:57「未來完工時」

SouthEast6203/09 21:57的自己便宜,而現在這個時點的新成屋,只能跟過去

SouthEast6203/09 21:57剛開賣時的自己

SouthEast6203/09 21:57比較,這樣才合理。

piliwu03/10 08:54通膨年代沒有建商會賣比成屋便宜有可能蓋到後來賠

piliwu03/10 08:54

nctufish03/10 12:24買預售屋很多人真的就是現在買不起成屋