[請益] 預售屋議價空間

DwyaneWade04/14 09:48七折開始談

cl3bp604/14 09:49價格殺不了 就多凹點東西看看 家電之類的

danielyoung04/14 09:50有時間差是調價是正常 能夠拿折讓就算賺到吧

VSshow04/14 09:51你這麼喜歡這間喔？ 看你這麼想要幹嘛讓利給你....

danielyoung04/14 09:51有需求覺得OK就買 日後平均攤下來就覺得根本沒差

wseedw04/14 09:52抱著不買也沒關係的心情回家等電話

danielyoung04/14 09:52但是要投資的話 就踩硬一點 沒買到沒差

kiii21004/14 09:56過去半年看過的預售都是不二價,沒空間,頂多有早鳥優惠

shena3033504/14 09:57自住的話不用算太細，投資客有時都沒辦法算那麼細了

sdhpipt04/14 09:58預售屋一般來說空間不大 現在不二價的很多

sdhpipt04/14 09:58不過銷售很冷 也許你可以打九折去撞撞看?

celtics5203404/14 09:59晚點再買 多一台賓士

freekid04/14 10:02地點？

wakaura04/14 10:08不怕爛尾樓嗎

sinomin04/14 10:20實登上線後，預售屋價格很難殺。不過你四樓還要比其他樓

sinomin04/14 10:20層貴就...光那個感覺我就吞不下了

iamneptune04/14 10:20現在崩盤中 建議用力砍

Robben04/14 10:28是之前房市熱才在那段跟你不二價

Robben04/14 10:28當房市走下坡我才不信不能議價

EggD04/14 10:50砍 房價都被FOMO的人追上去

Sonian04/14 10:55主要是現在建商還是硬氣 等到沒人買就願意讓利了

lycer04/14 10:56現在成交大概都是開價88折

lycer04/14 10:57半年調一次價都是固定玩法 想議價 就會跟你說 下個月要漲

lycer04/14 10:57了

splendidpoem04/14 10:57預售屋的房價都有風險貼水，且會隨著時間而逐漸收

splendidpoem04/14 10:57斂，最後和新成屋的價格一致。因此代銷說得並沒有

splendidpoem04/14 10:57錯，價格確實會在指定的時間後階梯式調漲。

splendidpoem04/14 10:57至於調漲後還想用前面的價格買進？先不提你的風險

splendidpoem04/14 10:57降低，貼水本來就應該減少；成交的價格都清清楚楚

splendidpoem04/14 10:57，現在給你降價，那同時期的其它買家是不是也要跟

splendidpoem04/14 10:57進？

splendidpoem04/14 10:57建商在價格上很難退讓，因為一退讓就沒完沒了了。

splendidpoem04/14 10:57但你可以嘗試拗一些裝潢或家電。這種不會出現在實

splendidpoem04/14 10:57登上的項目，比較有可能讓利。

Best556604/14 10:58四樓比較貴我不會考慮，不過這市況還可以漲價我比較好

Best556604/14 10:58奇是六都哪一區

jc76112804/14 11:05四樓還比較貴XDD

roudolf04/14 11:09這個時間點…上調我不信，基本去年年底是高價了，除非這

roudolf04/14 11:09個建案比附近便宜，才有上調可能性

kiii21004/14 11:26去年年底最高價?沒在看房吧 板橋的預售一個開得比一個高

kiii21004/14 11:27去年年底還有5,6字頭,今年全部開7x

louis90304/14 11:343樓還沒出來跟你說5樓是去年價格，3樓出來跟你說2月才

louis90304/14 11:34調價格，看圖說故事誰不會。反正不買最大

AoShenFengYu04/14 11:45分享一下我的經驗，首次看房建商開52，說這是定價，

AoShenFengYu04/14 11:45是可以再談的價。第二次談到49。第三次靠長輩的人脈

AoShenFengYu04/14 11:46跟建商談，說48不能再低了，不能低於實價登錄。結果

AoShenFengYu04/14 11:46談到48 + 一些贈品（全國電子券、機票...）+ 完美車

AoShenFengYu04/14 11:46位。

Morphee04/14 12:11代銷是哪一家啊？有的代銷真的會讓你滿意的

Robben04/14 12:16可以談都好說

Best556604/14 12:36板橋都開7X?可以再唬爛一點

kiii21004/14 12:42講別人唬爛也不做功課一下

kiii21004/14 12:42https://i.imgur.com/NnLUoSw.png

kiii21004/14 12:42https://i.imgur.com/SHXsBMU.png

kiii21004/14 12:43上面貼三間我看過兩間,到現場就是7x,唬爛在哪?

kiii21004/14 12:44https://i.imgur.com/kEhEajI.png 這間也是開價7x

kiii21004/14 12:45講別人唬爛怎麼不自己到現場看看 看是誰在唬爛

kiii21004/14 12:46https://newhouse.591.com.tw/131508 佳元植我也看過

kiii21004/14 12:46也是開價7x 也有部分實登了 到底唬爛在哪?

kiii21004/14 12:48不要說7x了,還有8x的哩 https://i.imgur.com/wKTC3lo.png

Best556604/14 12:51591要不要看一下，講一堆有的沒有就是唬爛帶風向啦，被

Best556604/14 12:51電還氣噗噗

Best556604/14 12:53跟案場代銷一樣只提貴的啊

kiii21004/14 12:53三小？我上面貼的不就是591？

kiii21004/14 12:53被打臉還不承認 笑死

kiii21004/14 12:54貼了至少三間開價都7x 還裝看不到喔？

kiii21004/14 12:54我帶風向幹嘛？我只買一間自住 沒興趣帶風向 我只是講出

kiii21004/14 12:54事實罷了

kiii21004/14 12:55貼了一堆證據打臉還不承認

kiii21004/14 12:56有啦 帝景6開價6x啦 是有差很多？

kiii21004/14 12:58事實就是板橋今年新案越開越誇張 我只是講出事實 叫我看

kiii21004/14 12:58591你自己看了嗎？貼了一堆圖你有看嗎？

kiii21004/14 13:02上面我貼了6間今年開案的新建案,都7x

kiii21004/14 13:02你要反駁至少也貼出證據吧?今年開案的建案至少貼個3間低

kiii21004/14 13:02於70的吧?

kiii21004/14 13:02被打臉的是誰?

kiii21004/14 13:02被電的是誰?

kiii21004/14 13:03我買了一間自住,持續在看有沒有更適合的,但越看越絕望

kiii21004/14 13:03我帶風向幹嘛?

Sonian04/14 13:07這幾間開價7x然後進去說優惠早鳥一坪減4萬 未來不知道

Best556604/14 13:08被打臉還氣啊，不要在別人文章下面帶風向，模糊樓主焦

Best556604/14 13:08點

kiii21004/14 13:09可悲 我貼了六間證據 你一間都貼不出來 被打臉的是誰啊

kiii21004/14 13:09？天啊

kiii21004/14 13:10你貼了什麼證據打我臉了？

kiii21004/14 13:11回s大 這幾間都有早鳥折扣 但折完還是都在70以上

Best556604/14 13:11你吃飽太閒跟你戰，有興趣的人除了591外自己去案場看就

Best556604/14 13:11知道

Sonian04/14 13:12確實 可以找找去年開案的也許還有6x的能撿 不然就要找中古

kiii21004/14 13:12上面6間我看過4間，你看過幾間？還是要我貼價目表再打臉

kiii21004/14 13:12你一次？

Sonian04/14 13:13但這幾間都是靠江子翠新補的區域

Best556604/14 13:13便宜的我自己吃還告訴你，真的吃飽太閒

Sonian04/14 13:16也是有抗性高的後面有一間廟開6x啊 只要你看的上

kiii21004/14 13:18好了啦我知道你被打臉打到沒台階下了

kiii21004/14 13:18乖 趕快去買板橋今年開案低於70的預售喔

kiii21004/14 13:19s大是說新版xx嗎 不知道有沒有記錯

diablojonn04/14 13:22殯儀館附近也有比較便宜的

daniel952704/14 14:04不買最大

Francix04/14 14:10預售屋實登不準,建商可能用折讓來控制實登價格

lescholar04/14 17:12你是不是表現的太非買不可了？

ztdxqa04/14 17:22原Po沒有非買不可吧。代銷有說這個價錢lock住多久要決定

ztdxqa04/14 17:22嗎？

fatb04/14 18:04預售屋實登很多花招可以玩, 我是認為投資取向也未必要碰的話

fatb04/14 18:04就不用堅持太錯過甚麼的 投資機會一直都有

fatb04/14 18:05尤其是賣一段時間還沒賣掉的 通常是有抗性

fatb04/14 18:05你說現代人不在乎4樓 那是資金不足才不在乎

Robben04/14 18:27就便宜治百病啊

obeyxxxx04/14 21:25對價格有疑慮就是覺得貴啊 他不降你就不買啊

obeyxxxx04/14 21:26但你又放不下 就是想買啊 建商看到你這樣誰會降

MTKer556604/14 22:05我朋友買到48.2耶

nicemood04/14 22:31有實價登錄可參考嗎？我遇到的情況是直接拿早鳥實價卡在

nicemood04/14 22:31那不給殺，最後以早鳥總價加10萬成交，除非實價登錄都

nicemood04/14 22:31假的，不然比其他人多10萬還可接受。

kklarinet04/15 13:36既然是投資 那價格夠低就是要出手了 因為你錯失這次機

kklarinet04/15 13:36會損失的機會成本更大

kklarinet04/15 13:38每一次晚半年買，就是少吃1~2%左右的漲幅，以總價1500

kklarinet04/15 13:38萬來說就是每拖半年等於少賺20萬

MiniArse04/16 23:0048.6 不是想買比2F 還低? XD