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Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎作者
ceca
(生活藝術大師 N)
時間推噓66 推:67 噓:1 →:92

其實現在不少建案是次頂樓最貴.

當然頂樓還是數一數二貴.


一般來講,頂樓漏水在新式建築(2000年以後請建照的)上,狀況都沒多嚴重.
(極少數小建商蓋的有聽說有一些狀況)

熱其實也還好.

不過如果是1990~2000年那一批,有不少確實比較熱.
(夏天一進去就感覺的到)

而1990以前的,漏水和熱,確實是他們常常煩惱的問題.


不過因為頂樓漏水是管委會得事情.

並且維修是在正上面做防水層.

因此除非你們管理費見底了.

否則都還好處理.

至少比樓上廁所漏水,你要跟他肌肌歪歪簡單太多了.

當然實際狀況就是.

你有做天花板,因此除非是漏水到滴水狀況.

不然你不會知道你頂樓是否有滲水現象...XD
(濕濕的那種你根本不會知道)


電梯的話,"有人"的時候,通常你先進電梯.

所以人多到滿出來一般是樓下的會排不到.

畢竟你又不是辦公大樓,應該很少住宅會有人怕等不到電梯,從樓下坐上去再坐下來.

但是如果"沒人"的時候,你確實要等電梯的時間會久一點.


另外如果電梯維修,你要搭隔壁棟電梯的時候.

頂樓可以直接往上爬就是樓頂,然後走到另外一棟樓梯下去.

所以除非整個案子所有電梯都停擺.

不然如果單一電梯維修的時候.

頂樓其實有很大的優勢.


吵方面就是.

只有你吵人,上面沒人吵你...顆顆.


然後頂樓採光和通風一定好,尤其甚麼面中庭或是跟人家貼住.

灰塵一定最少蚊蟲一定最少.

有視野的話,遠景視野一定最好.


但是景觀宅有分,如果你是河景湖景海景第一排.

3~8樓有"親近視野"的超強優勢.

你坐在客廳就可以看到湖和河,爽度超強.

而你如果河邊,你住超過12樓,你除非跑到陽台不然你看不到河.

你住海邊...中樓層你會整個窗戶都是藍色,高樓層你會只看到天空.
(整個窗戶都是海水很蠢...超級無聊單調,比看別人陽台還無聊)
(台灣很少這種,但你可以到國外去看屋...正貼著海邊的房子
對喔,我自住出國無聊就是去看屋...顆顆)

所以湖景河景海景....景觀一定是進到屋子裡面看為主.

並非越高越好.


另外按電梯確實有優越感..

請不要假掰去否定這個事實..顆顆.
(我踩著你們+我的房子比你們貴)


另外地震的時候會比較晃.

所以擺飾品和電腦螢幕自己小心.



--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.182 (臺灣)
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Fanling09/16 12:25

chsjmrik09/16 12:27住25樓地震真的嚇得要死

Fulva950709/16 12:28老師午安

Freeven09/16 12:29

rusuall09/16 12:31推,住頂樓的確如C

nitero09/16 12:31推 不過還是要看離景色都距離 遠雄左岸第一排是 10~16

nitero09/16 12:31 樓河景最好

rusuall09/16 12:31大說的

qqphor09/16 12:34熱已經被克服了,隔熱材都出來了,連小建案都會用,應該

qqphor09/16 12:34不會有人再靠腰了

alexhsu090909/16 12:34頂樓就是爽 不需要戰

junior02048609/16 12:35頂樓往往一下子就賣掉了

sessom09/16 12:35實事求是,只要價格合理,我喜歡10F>次頂樓>頂樓。

STAEGG09/16 12:36我住次頂樓真的爽

marskam72309/16 12:36推。超寫實

marskam72309/16 12:37每次按電梯,我就是最頂

junior02048609/16 12:37次頂樓邏輯真的怪,除非你是頂樓+次頂樓中樓,不然

junior02048609/16 12:37次頂樓跟一般中高樓層比有什麼優勢?

marskam72309/16 12:37這種感覺真想體會

junior02048609/16 12:37樓上還不是有機會衛浴漏水、樓上不是一樣會吵

qqphor09/16 12:38體驗立馬簽一間XD

marskam72309/16 12:38西卡連景色都可以詳細說明

marskam72309/16 12:39有夠專業的,景色不是越高越好

marskam72309/16 12:39有一個甜蜜區間

miracle122109/16 12:40什麼話題都能扯,厲害了

因為我甚麼話題都. 比你祖宗十八代還專業.. 哈哈.

musicaledio09/16 12:41謝謝老師信心加持

pk6924009/16 12:42我也覺得次頂這個名詞很智障

pk6924009/16 12:42次頂跟次次頂不是一樣…

pk6924009/16 12:42就是一個話術好撈錢

pk6924009/16 12:42還能讓人講我住次頂

webber12309/16 12:44次頂跟頂樓都很爽

haopig09/16 12:50除非能確定頂樓是完全不會吵的鄰居,要不然喜歡次頂的人

haopig09/16 12:50邏輯真的堪慮

q15644609/16 12:50頂樓採光很好 但是次頂才真的最好

skyg09/16 12:53喜歡次頂的邏輯是說,一樣有遠景,但沒頂樓漏水+熱的缺點

jonson09/16 12:53我租社宅都優先考慮低樓層,電梯每次壞掉我爬樓梯就好。頂

jonson09/16 12:53樓租戶爬上樓命都去半條了,景色要幹嘛能吃嗎

skyg09/16 12:54殊不知現代建築已經很少漏水

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 12:54:46

Morphee09/16 12:54頂樓加次頂全買起來

skyg09/16 12:56頂樓光是不會被吵已經好太多,次頂真的是建商在騙錢用的

jonson09/16 12:561990年前的房子次頂優、2000後的房子頂樓優,應該是這樣,

jonson09/16 12:56從喜歡頂樓次頂就知道受眾買不買的起2000後的新房

junior02048609/16 12:57住社宅不要出來一直講,租社宅是什麼光榮的事噢XD

jonson09/16 13:01https://reurl.cc/XmWYxM 套牢仔不懂,以後社宅都會蓋在蛋

jonson09/16 13:01黃區的蛋黃區,在縣政發展的地位不言可喻,一般人住不起

junior02048609/16 13:04社宅仔以租社宅為榮XD我是恥力沒那麼高啦

thbygn9809/16 13:06有錢為什麼要住社宅==

phyaim09/16 13:06你這樣說完 頂樓更貴了 以後很難買…

william82609/16 13:07開會時 拎北頂樓 多幾百萬值得了

NodeWay09/16 13:08次頂本來就沒比較好 不過越高越貴 次頂最貴很正常吧

NodeWay09/16 13:08有的建商頂樓會比較難賣 所以次頂最貴

fakm09/16 13:12更現實層面的是,景觀宅不管你是什麼景的第一排,好案子的

fakm09/16 13:12頂樓次頂機乎都買不到啦,保留戶股東員工老客戶後剩的去搶

fakm09/16 13:12,在爭的有幾人真的住到景觀新案頂樓/次頂XD,一般買的到最

fakm09/16 13:12上1/5的高樓層就不容易了。窗景就比較看地理位置,第一排還

fakm09/16 13:12分有沒有隔著道路綠景和中遠景是什麼,以及客廳書房位置距

fakm09/16 13:12離,除非小坪數太固定,不然位置隔幾公尺窗景就有蠻大差別

wsx198309/16 13:15我的建案樓高14F,但8~10樓 最貴

icexice09/16 13:17次頂或頂樓看你買的建案等級,普通建案次頂可避免漏水跟

icexice09/16 13:17熱的問題,但豪宅沒這問題就選頂樓

logen09/16 13:20頂樓真正的問題是是水錘,因為水管都在他上面,而且水錘問

logen09/16 13:20題無解

skyg09/16 13:22現代新大樓水路管線都會裝減壓閥,水錘問題可以無視好嗎

skyg09/16 13:23頂樓要看是不是近10年的,工法設計改善很多

ponchicha09/16 13:27我有兩間不同優質建商的頂樓,兩間都是無限棟距,一間

ponchicha09/16 13:27是河景+山景。非常期待完工

charlietu09/16 13:34我們大樓頂樓是泳池,頂樓與次頂都抱怨泳池噪音

CW4609/16 13:35頂樓真的爽 再說現在每層夏天都嘛要開冷氣

bustinjieber09/16 13:41我現在住高樓還真的沒多少優越感,

bustinjieber09/16 13:41看到比我高的也沒什麼感覺,

bustinjieber09/16 13:41我覺得這東西沒什麼好比的,

bustinjieber09/16 13:41住得起同一棟的財力不會差太多

oaz668809/16 13:4910樓以上會有灑水要包,不怕噪音的選擇較多,怕噪音的只

oaz668809/16 13:49有頂樓可選,所以頂樓在貴在熱在漏水都會選

rabinson09/16 13:49我頂樓漏水,廠商報14萬五,管委會只願意出兩萬

jonson09/16 13:51社宅頂樓漏水政府全包處理好,住戶一毛不用出

SouthEast6209/16 14:03一個商品貴得合不合理,只要有人買單,那就是合理

SouthEast6209/16 14:03,有些人就是覺得電梯按鈕按最上面那顆很尊貴,有

SouthEast6209/16 14:03些人是因為怕吵,說不定有些人就是想要住比較熱的

SouthEast6209/16 14:03房子,只要不礙到別人,都是自由市場機制。話說,

SouthEast6209/16 14:03我就是買了24F的頂樓預售,簽約時原本還有點擔心周

SouthEast6209/16 14:03遭有幾塊超過千坪的空地,怕哪天突然有人蓋出更高

SouthEast6209/16 14:03的樓,沒想到過一陣子後土地陸續被茂德買下,建照

SouthEast6209/16 14:03一查全都是15F的,這下穩了!我家變成方圓300m之內

SouthEast6209/16 14:03第一高樓的頂樓,附近的天空全是我的,遠方的大屯

SouthEast6209/16 14:03山景也是我的,這種爽度我覺得值得、就是值得,不

SouthEast6209/16 14:03需要去說服不同意的人……

curlymonkey09/16 14:09感謝分享

投資分析產品. 要顧慮到所有的狀況 最好是兼顧所有狀況反應的強弱. 例如低樓層有一票"懼高症"買盤. 所以不會產生低樓層沒人要的狀況. 所以不能以自己為基準去看事情. 你只能以你自己為基準去買自住. 但是不要用這種觀念去投資.

※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:14:28

jinso741009/16 14:16我有懼高,還是硬買最頂

jinso741009/16 14:16在個人觀點,買最頂就等同買搖滾區

jinso741009/16 14:17其餘都是陪襯而已XD

cblade09/16 14:27很多人受不了中高層搖晃的恐懼

bnn09/16 14:29因為台灣地震真的高樓會很晃啊XD

alonzohorse09/16 14:36想請問之後高雄推的新案都還是一定會有高雄厝嗎?

powerlulala09/16 14:42樹梢戶也不錯,總比高樓層看鐵皮屋頂好

email565609/16 14:44我住頂樓,樓上剛好曬被區,有玻璃棚擋曬,熱完全不是

email565609/16 14:44問題,爽度真的高

makeme09/16 14:57次頂不會漏水和熱的邏輯是?頂樓的馬桶水不就漏在次頂..熱

makeme09/16 14:58就更神奇了 難道降一樓會降5度?以台灣氣候來說有哪樓夏天

makeme09/16 14:58不用開冷氣嗎

Arnol09/16 15:05住2F比較好吧 不會有瘋子住一樓嫌你吵拿刀子捅你

HookWorm09/16 15:12也只有台灣人在那邊吹次頂樓,笑死

yihua209/16 15:27C大就是推~

zigq09/16 16:07住河景中樓層真的開心,窗簾拉開在客廳喝咖啡就很有氣氛

jeffbeth09/16 16:36我買次頂,體感跟頂樓沒什麼差,主要還是是不是那個區

jeffbeth09/16 16:36域的最高樓層,跟對面住戶對視住起來就是不舒服,低樓

jeffbeth09/16 16:36層完全沒辦法避免

showbon90209/16 16:38謝謝c大,好人一生平安

edison100309/16 17:30真的,按電梯有fu

davidex09/16 17:43地震的時候不會很慘嗎

brightest09/16 17:55很多人住海景房就是要看整片藍的好嗎 而且正常房都有

brightest09/16 17:55陽台吧

brightest09/16 18:02重劃區很多是頂樓或次高才能越過隔壁大樓 這才是頂樓

brightest09/16 18:02優勢

Tylose09/16 18:11之前看某個建案,次頂樓還保留起來最後賣

Tylose09/16 18:11頂樓的熱和漏水都是可以解決的

Tylose09/16 18:12不過比較麻煩的是,要注意管線有沒有從自己家經過

l5201509/16 18:14

smaller09/16 18:56次頂樓就是頂樓以外最高的樓層

smaller09/16 18:56大樓原則上就是越高越貴

smaller09/16 18:56所以次頂樓貴是哪裡不合理?

smaller09/16 18:56然後有些人是絕對不買頂樓的

smaller09/16 18:56也就可能出現次頂比頂樓貴的狀況

encoreg5798509/16 19:06長知識

z541109/16 19:12住的爽度一定是頂樓 但是賺錢的爽度 就不一定了

a22222a421009/16 19:21頂樓的缺點就是電梯 等的時間長 然後要是停電高樓層

a22222a421009/16 19:22先哭再說 至於優越感你不講我還真不知道有人為這東西

a22222a421009/16 19:22優越的

EASON00709/16 19:47住頂樓10年,大樓群組常為了樓上樓下聲音吵架,次頂樓

EASON00709/16 19:47一樣吵架,頂樓樓上沒人吵及風景真心無價,會熱開冷氣

EASON00709/16 19:47就好,上個月換屋也是買頂樓,住過就回不去了

aaa93132409/16 21:09新大樓好建商頂樓就是讚啦 被吵過就知道 熱可以解決

yuffie09/16 21:53次頂這詞真的是智商稅XD

smaller09/16 22:15實務上就是有人不買頂樓

smaller09/16 22:15對他們而言次頂就是最好的樓層

bj6709/16 22:36頂樓+1,看社區群組常常在喊樓上住戶已經超過幾點了請小聲一

bj6709/16 22:36點,認真覺得未來換屋還是要選頂樓

Vanvan09/16 23:49591一堆次頂在賣的啊 反觀頂樓釋出的量超少…我愛頂樓!

Vanvan09/16 23:50之前住次頂 被頂樓的人吵到快發瘋

ug77109/17 00:40目前聽到2000年後蓋的頂樓,幾乎都還有漏水問題(豪宅也是

ug77109/17 00:40)

javabird09/17 01:39頂樓若是10樓以上有個缺點, 就是會有消防管線.

PTTMAXQQ09/17 08:23頂樓本就最稀有,全棟只有頂樓不會被樓上吵,

PTTMAXQQ09/17 08:23天花板漏水還是管委會要公費處理,

PTTMAXQQ09/17 08:23至於風景見仁見智,要以該區域為主,

PTTMAXQQ09/17 08:23棟距很近的,頂樓的優勢很少,還是價差問題。

PTTMAXQQ09/17 08:23不過…我還是希望不要太宣傳頂樓,

PTTMAXQQ09/17 08:23再宣傳下去我的競爭者會變多

PTTMAXQQ09/17 08:25我最喜歡問代銷次頂樓了,次頂最貴我最愛

apple0009/18 08:54頂樓漏水幾乎百分百 做防水很多保固內大雨又滲 廠商保固

apple0009/18 08:54直接不出保不接電話..

apple0009/18 08:55小店跟個體戶給的那種保固證書基本上就是廢紙 人家不做回

apple0009/18 08:55頭客的

PPTAlex09/18 16:02現在停電電梯都有發電機...怎麼會哭呢...

Beard556609/18 17:56頂樓就算有保固 你的裝潢也是毀掉

Beard556609/18 17:56聽過很多管委會修頂樓漏水拖拖拉拉

Beard556609/18 17:56也是用最便宜方式 你不知道哪天又漏

Beard556609/18 17:56那種心理壓力更大

howufeel09/19 06:20札克也成交過買賣嗎?

will284vu8609/19 10:24按電梯優越感+1