Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎
其實現在不少建案是次頂樓最貴.
當然頂樓還是數一數二貴.
一般來講,頂樓漏水在新式建築(2000年以後請建照的)上,狀況都沒多嚴重.
(極少數小建商蓋的有聽說有一些狀況)
熱其實也還好.
不過如果是1990~2000年那一批,有不少確實比較熱.
(夏天一進去就感覺的到)
而1990以前的,漏水和熱,確實是他們常常煩惱的問題.
不過因為頂樓漏水是管委會得事情.
並且維修是在正上面做防水層.
因此除非你們管理費見底了.
否則都還好處理.
至少比樓上廁所漏水,你要跟他肌肌歪歪簡單太多了.
當然實際狀況就是.
你有做天花板,因此除非是漏水到滴水狀況.
不然你不會知道你頂樓是否有滲水現象...XD
(濕濕的那種你根本不會知道)
電梯的話,"有人"的時候,通常你先進電梯.
所以人多到滿出來一般是樓下的會排不到.
畢竟你又不是辦公大樓,應該很少住宅會有人怕等不到電梯,從樓下坐上去再坐下來.
但是如果"沒人"的時候,你確實要等電梯的時間會久一點.
另外如果電梯維修,你要搭隔壁棟電梯的時候.
頂樓可以直接往上爬就是樓頂,然後走到另外一棟樓梯下去.
所以除非整個案子所有電梯都停擺.
不然如果單一電梯維修的時候.
頂樓其實有很大的優勢.
吵方面就是.
只有你吵人,上面沒人吵你...顆顆.
然後頂樓採光和通風一定好,尤其甚麼面中庭或是跟人家貼住.
灰塵一定最少蚊蟲一定最少.
有視野的話,遠景視野一定最好.
但是景觀宅有分,如果你是河景湖景海景第一排.
3~8樓有"親近視野"的超強優勢.
你坐在客廳就可以看到湖和河,爽度超強.
而你如果河邊,你住超過12樓,你除非跑到陽台不然你看不到河.
你住海邊...中樓層你會整個窗戶都是藍色,高樓層你會只看到天空.
(整個窗戶都是海水很蠢...超級無聊單調,比看別人陽台還無聊)
(台灣很少這種,但你可以到國外去看屋...正貼著海邊的房子
對喔,我自住出國無聊就是去看屋...顆顆)
所以湖景河景海景....景觀一定是進到屋子裡面看為主.
並非越高越好.
另外按電梯確實有優越感..
請不要假掰去否定這個事實..顆顆.
(我踩著你們+我的房子比你們貴)
另外地震的時候會比較晃.
所以擺飾品和電腦螢幕自己小心.
--
推
住25樓地震真的嚇得要死
老師午安
推
推，住頂樓的確如C
推 不過還是要看離景色都距離 遠雄左岸第一排是 10～16
樓河景最好
大說的
熱已經被克服了，隔熱材都出來了，連小建案都會用，應該
不會有人再靠腰了
頂樓就是爽 不需要戰
頂樓往往一下子就賣掉了
實事求是，只要價格合理，我喜歡10F>次頂樓>頂樓。
我住次頂樓真的爽
推。超寫實
每次按電梯，我就是最頂
次頂樓邏輯真的怪，除非你是頂樓+次頂樓中樓，不然
次頂樓跟一般中高樓層比有什麼優勢？
這種感覺真想體會
樓上還不是有機會衛浴漏水、樓上不是一樣會吵
體驗立馬簽一間XD
西卡連景色都可以詳細說明
有夠專業的，景色不是越高越好
有一個甜蜜區間
什麼話題都能扯，厲害了
因為我甚麼話題都. 比你祖宗十八代還專業.. 哈哈.
謝謝老師信心加持
我也覺得次頂這個名詞很智障
次頂跟次次頂不是一樣…
就是一個話術好撈錢
還能讓人講我住次頂
次頂跟頂樓都很爽
除非能確定頂樓是完全不會吵的鄰居，要不然喜歡次頂的人
邏輯真的堪慮
頂樓採光很好 但是次頂才真的最好
喜歡次頂的邏輯是說，一樣有遠景，但沒頂樓漏水+熱的缺點
我租社宅都優先考慮低樓層，電梯每次壞掉我爬樓梯就好。頂
樓租戶爬上樓命都去半條了，景色要幹嘛能吃嗎
殊不知現代建築已經很少漏水
頂樓加次頂全買起來
頂樓光是不會被吵已經好太多，次頂真的是建商在騙錢用的
1990年前的房子次頂優、2000後的房子頂樓優，應該是這樣，
從喜歡頂樓次頂就知道受眾買不買的起2000後的新房
住社宅不要出來一直講，租社宅是什麼光榮的事噢XD
https://reurl.cc/XmWYxM 套牢仔不懂，以後社宅都會蓋在蛋
黃區的蛋黃區，在縣政發展的地位不言可喻，一般人住不起
社宅仔以租社宅為榮XD我是恥力沒那麼高啦
有錢為什麼要住社宅==
你這樣說完 頂樓更貴了 以後很難買…
開會時 拎北頂樓 多幾百萬值得了
次頂本來就沒比較好 不過越高越貴 次頂最貴很正常吧
有的建商頂樓會比較難賣 所以次頂最貴
更現實層面的是，景觀宅不管你是什麼景的第一排，好案子的
頂樓次頂機乎都買不到啦，保留戶股東員工老客戶後剩的去搶
，在爭的有幾人真的住到景觀新案頂樓/次頂XD，一般買的到最
上1/5的高樓層就不容易了。窗景就比較看地理位置，第一排還
分有沒有隔著道路綠景和中遠景是什麼，以及客廳書房位置距
離，除非小坪數太固定，不然位置隔幾公尺窗景就有蠻大差別
我的建案樓高14F，但8～10樓 最貴
次頂或頂樓看你買的建案等級，普通建案次頂可避免漏水跟
熱的問題，但豪宅沒這問題就選頂樓
頂樓真正的問題是是水錘，因為水管都在他上面，而且水錘問
題無解
現代新大樓水路管線都會裝減壓閥，水錘問題可以無視好嗎
頂樓要看是不是近10年的，工法設計改善很多
我有兩間不同優質建商的頂樓，兩間都是無限棟距，一間
是河景+山景。非常期待完工
我們大樓頂樓是泳池，頂樓與次頂都抱怨泳池噪音
頂樓真的爽 再說現在每層夏天都嘛要開冷氣
我現在住高樓還真的沒多少優越感，
看到比我高的也沒什麼感覺，
我覺得這東西沒什麼好比的，
住得起同一棟的財力不會差太多
10樓以上會有灑水要包，不怕噪音的選擇較多，怕噪音的只
有頂樓可選，所以頂樓在貴在熱在漏水都會選
我頂樓漏水，廠商報14萬五，管委會只願意出兩萬
社宅頂樓漏水政府全包處理好，住戶一毛不用出
一個商品貴得合不合理，只要有人買單，那就是合理
，有些人就是覺得電梯按鈕按最上面那顆很尊貴，有
些人是因為怕吵，說不定有些人就是想要住比較熱的
房子，只要不礙到別人，都是自由市場機制。話說，
我就是買了24F的頂樓預售，簽約時原本還有點擔心周
遭有幾塊超過千坪的空地，怕哪天突然有人蓋出更高
的樓，沒想到過一陣子後土地陸續被茂德買下，建照
一查全都是15F的，這下穩了！我家變成方圓300m之內
第一高樓的頂樓，附近的天空全是我的，遠方的大屯
山景也是我的，這種爽度我覺得值得、就是值得，不
需要去說服不同意的人……
感謝分享
投資分析產品. 要顧慮到所有的狀況 最好是兼顧所有狀況反應的強弱. 例如低樓層有一票"懼高症"買盤. 所以不會產生低樓層沒人要的狀況. 所以不能以自己為基準去看事情. 你只能以你自己為基準去買自住. 但是不要用這種觀念去投資.
※ 編輯: ceca (61.227.96.182 臺灣), 09/16/2023 14:14:28我有懼高，還是硬買最頂
在個人觀點，買最頂就等同買搖滾區
其餘都是陪襯而已XD
很多人受不了中高層搖晃的恐懼
因為台灣地震真的高樓會很晃啊XD
想請問之後高雄推的新案都還是一定會有高雄厝嗎？
樹梢戶也不錯，總比高樓層看鐵皮屋頂好
我住頂樓，樓上剛好曬被區，有玻璃棚擋曬，熱完全不是
問題，爽度真的高
次頂不會漏水和熱的邏輯是？頂樓的馬桶水不就漏在次頂..熱
就更神奇了 難道降一樓會降5度？以台灣氣候來說有哪樓夏天
不用開冷氣嗎
住2F比較好吧 不會有瘋子住一樓嫌你吵拿刀子捅你
也只有台灣人在那邊吹次頂樓，笑死
C大就是推～
住河景中樓層真的開心，窗簾拉開在客廳喝咖啡就很有氣氛
我買次頂，體感跟頂樓沒什麼差，主要還是是不是那個區
域的最高樓層，跟對面住戶對視住起來就是不舒服，低樓
層完全沒辦法避免
謝謝c大，好人一生平安
真的，按電梯有fu
地震的時候不會很慘嗎
很多人住海景房就是要看整片藍的好嗎 而且正常房都有
陽台吧
重劃區很多是頂樓或次高才能越過隔壁大樓 這才是頂樓
優勢
之前看某個建案，次頂樓還保留起來最後賣
頂樓的熱和漏水都是可以解決的
不過比較麻煩的是，要注意管線有沒有從自己家經過
推
次頂樓就是頂樓以外最高的樓層
大樓原則上就是越高越貴
所以次頂樓貴是哪裡不合理？
然後有些人是絕對不買頂樓的
也就可能出現次頂比頂樓貴的狀況
長知識
住的爽度一定是頂樓 但是賺錢的爽度 就不一定了
頂樓的缺點就是電梯 等的時間長 然後要是停電高樓層
先哭再說 至於優越感你不講我還真不知道有人為這東西
優越的
住頂樓10年，大樓群組常為了樓上樓下聲音吵架，次頂樓
一樣吵架，頂樓樓上沒人吵及風景真心無價，會熱開冷氣
就好，上個月換屋也是買頂樓，住過就回不去了
新大樓好建商頂樓就是讚啦 被吵過就知道 熱可以解決
次頂這詞真的是智商稅XD
實務上就是有人不買頂樓
對他們而言次頂就是最好的樓層
頂樓+1，看社區群組常常在喊樓上住戶已經超過幾點了請小聲一
點，認真覺得未來換屋還是要選頂樓
591一堆次頂在賣的啊 反觀頂樓釋出的量超少…我愛頂樓！
之前住次頂 被頂樓的人吵到快發瘋
目前聽到2000年後蓋的頂樓，幾乎都還有漏水問題(豪宅也是
)
頂樓若是10樓以上有個缺點, 就是會有消防管線.
頂樓本就最稀有，全棟只有頂樓不會被樓上吵，
天花板漏水還是管委會要公費處理，
至於風景見仁見智，要以該區域為主，
棟距很近的，頂樓的優勢很少，還是價差問題。
不過…我還是希望不要太宣傳頂樓，
再宣傳下去我的競爭者會變多
我最喜歡問代銷次頂樓了，次頂最貴我最愛
頂樓漏水幾乎百分百 做防水很多保固內大雨又滲 廠商保固
直接不出保不接電話..
小店跟個體戶給的那種保固證書基本上就是廢紙 人家不做回
頭客的
現在停電電梯都有發電機...怎麼會哭呢...
頂樓就算有保固 你的裝潢也是毀掉
聽過很多管委會修頂樓漏水拖拖拉拉
也是用最便宜方式 你不知道哪天又漏
那種心理壓力更大
札克也成交過買賣嗎？
按電梯優越感+1
![Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎](https://i.imgur.com/O20WjVub.jpg "Re: [閒聊] 新大樓頂樓貴的原因真的合理嗎")
76
[閒聊] 大樓頂樓到底好不好最近小弟開始看房 其中有個物件很滿意 五年新古屋 平面車位 近電梯 邊位靠柱子 大三房 實際26快27坪34
Re: [閒聊] 大樓頂樓到底好不好這其實是一個人類心裡學問題，就是人會高估小概率事件發生的可能性 絕大部分買頂樓住的好好的人不會特別跳出來發文 "賀!我家頂樓住了20年沒漏水" 但只要住頂樓而且家裡漏水的人一定跳出來說頂樓多爛又漏水 所以大家都會高估頂樓漏水的可能性 其實現在建築技術提升漏水的問題已經少很多了33
[請益] 新大樓頂樓 可以買嗎？因最近打算在中部換房 看上幾個新成屋 高樓層頂樓的物件 高度大約15-20樓左右 屋齡很新約3-5年 基本上view好 完全無遮蔽物 不會被吵 等優點都很被吸引 因上班時間非尖峰時刻 電梯問題也還好 但幾個點有點猶豫：28
[請益] 樓層選擇請益最近家中已看好物件，不過樓層的選擇意見分歧 因此來板上詢問大家看法 目前考慮樓層有6.14.16(頂樓)三種 價格: 6樓(N) 14.16樓(N+30) 考量的點:23
Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？頂樓就跟車子的全景天窗一樣 有人很愛 有人很討厭 非常兩極 優點就是上面沒人 缺點就是怕漏水 安靜其實不一定![Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？](https://i.imgur.com/BF91C9jb.jpg?fb "Re: [閒聊] 你會買頂樓還是次頂樓？")
8
Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?頂樓不外乎就幾個缺點 1.易漏水 但樓上沒住戶自己花錢就能處理，也不用看樓上臉色這屌打其他樓 別說管委會會處理，等處理好都天荒地老家裡裝潢都爛了 2.易熱6
Re: [閒聊] 大樓1-15樓會住哪一樓?有視野的話，不要懷疑，住頂樓最好。 漏水，每層樓也都有漏水問題。 頂樓漏水，不用擔心有住戶靠北，或要配合住戶的時間修繕， 自己修就好，有時還可以請管委會分攤。 頂樓很熱，很多方法可以解決，4
Re: [閒聊] 在南部買頂樓是不是都會被笑南部也是次頂跟頂樓最貴辣 豪宅的話一定是頂樓最貴 小弟我也是買非豪宅頂樓(建商有上市 結果漏水QQ 好處是不用跟樓上協調鑑定漏水2
Re: [問卦] 房貸40年 然後樓上跟鄰居很吵怎麼辦所以阿 誰叫你不買頂樓 以前人嫌頂樓熱 容易漏水 現在不一樣了![Re: [問卦] 房貸40年 然後樓上跟鄰居很吵怎麼辦](https://i.imgur.com/RQi94qsb.jpg "Re: [問卦] 房貸40年 然後樓上跟鄰居很吵怎麼辦")
![Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?](https://i.imgur.com/i8zbqWlb.png223.141.121.141 "Re: [問卦] 買房子買在頂樓那戶 以後一定會後悔嗎?")
33
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」![Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」](https://i.imgur.com/SZIkaEMb.jpeg "Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」")
8
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？![[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？](https://i.imgur.com/FvN8XQMb.jpeg "[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌？")
7
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎4
[閒聊] 實登蓋牌,房價指數還有啥意義?5
[閒聊] 象山對面的豪宅![[閒聊] 象山對面的豪宅](https://i.imgur.com/tSRAaZNb.jpeg "[閒聊] 象山對面的豪宅")
2
Re: [請益] 買房前的信貸7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎![[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎](https://i.imgur.com/Fx2A17xb.jpeg "[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎")
[社區] 新北市泰山區-明日城御風
[社區]台南市安南區_天幕II![[社區]台南市安南區_天幕II](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區]台南市安南區_天幕II")
[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓![[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓](https://i.imgur.com/loIgfC1b.png "[社區] 台南中西區_郡緯街鑽石大樓")
[社區] 新竹北區-龍大觀
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？![Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？](https://profile.line-scdn.net/r/g2/group/og_tag_default_image.png/c.496x273 "Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ？")
[閒聊] 房板三本柱有誰
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼？
[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區![[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區](https://i.imgur.com/T0vymSqb.jpg "[社區] 台中大雅_宏亞科境之南華廈區")